CMHC表示,失业率的上升、移民的减少将使主要城市的住房活动放缓

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据国家住房机构的数据显示,由于新型冠状病毒大流行导致的失业率的上升和移民的减少,至少在未来一年内,加拿大主要城市的住房活动将放缓,其中卡尔加里和埃德蒙顿受到的打击最大,这要归功于油价的下跌。

加拿大按揭及房屋公司的两年预测称,今年六大城市的房屋开工、销售和价格大多会下降,其数据显示,多伦多、渥太华和蒙特利尔的复苏速度将快于温哥华、埃德蒙顿和卡尔加里。

"短期的不确定性将导致销售活动和新建筑的严重下降,"CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth在周二发布的展望中表示。"复苏的路径和时间存在重大不确定性。"

该报告建立在CMHC在5月份发布的全国性预测基础上,该报告预测全国的房屋建设可能会比流行前的水平下降75%,而销售量可能会下降30%,房价可能会下跌18%

自3月疫情发生以来,由于政府限制非必要的活动以减缓病毒的传播,数百万加拿大居民失去了工作和收入。虽然各省开始允许企业重新开张,一些工作岗位也在恢复,但COVID-19的路径和经济复苏都难以预测。

"如此大的就业和收入下降,再加上病毒未来发展轨迹的不确定性,将降低对住房的需求。"ab Iorwerth先生说。

报告对今年到2022年的预测范围很广。总的来说,住房机构预计埃德蒙顿和卡尔加里将在未来几年内承担最陡峭的房价、销售和房屋建设的下降。这两个城市的房屋开工率可能会下降60%以上,因为经济困难导致对新房的需求放缓,加上移民和其他省份移民的减少。

在温哥华这个全国最贵的房地产市场,CMHC预计房屋建设和销售要到2022年才会开始复苏,并预测平均售价至少要到同年才会低于去年的923195元。

但在多伦多这个全国最大的房地产市场,CMHC表示,房屋开工量最快可能在明年开始恢复,价格也可能在今明两年上涨。但预计销售量仍将低于2019年的水平。其对房屋价值的预测显示,从2019年到2022年,平均售价可能下降6%,也可能攀升7%,这取决于经济的健康状况。

最悲观的情况下,该机构预测卡尔加里和埃德蒙顿的平均售价可能会从去年到2022年下降高达25%,温哥华可能会下降12%,多伦多在同一时间段下降6%。在渥太华和蒙特利尔,明年的房价可能会创下新低,分别下降8%和4%。

CMHC表示,除了指出多伦多和温哥华这两个最紧俏的市场的空置率可能会上升,部分原因是新供应的公寓和单元房,很难预测疫情对租赁市场的影响。

CMHC的广泛预测反映了疫情和经济复苏的不可预知性。目前,渥太华正通过贷款和财政援助支撑着大片的经济,而银行也推迟了约15%的住宅贷款组合的按揭付款。

这种不确定性导致全国房地产协会在疫情过程中两次取消了预测。同时,银行对房价的估计也不尽相同,预计下降幅度在5%至10%之间

 
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渥太华的房市还是很疯狂,我同事看上了一个60多万的房子,昨天下单,没抢上。抢到的那个出价高了11万。
是的,前几天我看到环球邮报的一篇报道说,渥太华的一个房子挂牌卖50多万,结果是92万卖出!:wdb24:
 

骆驼客

厨子
付费矿工
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最不公平的是对是那些拿最低工资的,政府这种做法简直就是对这些人辛勤工作的人的戏弄
当然,我早就声明了个人的观点,救济金1000足矣,更多的资金补贴到医护人员和那些生活必需品生产工人身上去,这才是一个负责任的政府行为。
 
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当然,我早就声明了个人的观点,救济金1000足矣,更多的资金补贴到医护人员和那些生活必需品生产工人身上去,这才是一个负责任的政府行为。
要发就全体发,凭啥让那些都没怎么上过班的人趁此揩油
其实,政府有政府的考量,平民百姓其实是玩不过政府的,包括那些自认为占了便宜的人在内
 
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不作不死
听说很多地方都空了
餐馆从几年前就开始大规模倒闭,那些店面早就只能住鬼了,那可是是我亲眼目睹的
房价升到不合理的地位时,影响了其它行业的生意,大部分人成了房奴,再没有多余的钱去餐馆。
 
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是的,前几天我看到环球邮报的一篇报道说,渥太华的一个房子挂牌卖50多万,结果是92万卖出!:wdb24:
渥太华的房价我大概看了看,大约都是在4,50万之间。因我孩子打算明年等租约到期后买房子。
这种情况不太正常吧
疫情远远没有褪去,大规模失业倒闭潮,房价大涨?我是不是得刷新三观了
 
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哈妹儿子在政府工作?渥太华是个好地方,我几个在那儿待过的朋友都对其评价不错
可惜我嫌太冷了,而且自己不会法语,就不在考虑范围了
不是,在IT公司工作。疫情的关系,反而使他工作的公司生意飞涨:p
如果不在政府工作,不会法语也没问题。渥太华的气候是比较差,冬天太冷,大雪,夏天又太热。
 

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