明年我就到BC满1年了，听说可以享受first home buyer待遇买房了？

[jimmy_huang]

最近在论坛里逛，看大家的买房还是租房的posts，突然看到一个首次购房者优惠，first home buyer。
我看到的信息总结如下
1 最近不要买房，房价下行，买房不如租房，买房要亏本
2 bc首次购买50万加元的房子，可以免除交易税，对我来说，现在还不满足连续在bc居住12个月，还要等。
3 新移民听说贷款比老移民更容易，国内的流水也行（流水还不好弄嘛）

我看了下似乎现在对我挺有利，先存钱，然后等房价下行一年以后，不就正好避开了“最近房价下行”，赶上低点么，同时我又满足first home buyer条件，然后在找一个50万加元以内的房子，用5%首付买房。突然发现，买房好容易啊。5%首付只要2万5千元，一个月只需要存两千多加元就好了。

买了房子，或许正好赶上covid-19全球平息，经济恢复，一切欣欣向荣。

当然，如果到时候经济还没恢复，我就再到论坛看看，看主流意见是房价会继续下行还是到了平台期。我看差不多下行一段时间就得买了，不然，真的到了恢复期，我抢房抢不过有钱人啊。似乎，经济危机才是穷人买房的好时机。

 

[小猎人]

现在租房可以享受补贴
https://www.cbc.ca/news/canada/brit...-supports-for-renters-and-landlords-1.5619064

 

[jimmy_huang]

现在租房可以享受补贴

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/b-c-extends-supports-for-renters-and-landlords-1.5619064

我看了，我好像不符合这个要求啊。最主要是，我不能申请CERB也不能申请EI，同时也不符合
“Have experienced, and be able to provide evidence of, a drop of 25% or more in monthly household employment income”

我现在的收入比2019年上涨了好多呢，2019年在家待业，收入为0，所以，现在哪怕只有1元收入，都是收入上涨。

 

[ArkaneBetha]

我看了，我好像不符合这个要求啊。最主要是，我不能申请CERB也不能申请EI，同时也不符合
“Have experienced, and be able to provide evidence of, a drop of 25% or more in monthly household employment income”

我现在的收入比2019年上涨了好多呢，2019年在家待业，收入为0，所以，现在哪怕只有1元收入，都是收入上涨。

是找到工作了吗，问一下楼主是做什么方面工作的

 

[家园小千]

楼主没有做梦吧，首付5%就可以买房了？

 

[jimmy_huang]

楼主没有做梦吧，首付5%就可以买房了？

我看Canada政府网站说的，可以的啊，50万加元以内不是可以5%首付（down payment）吗？

How much you need for a down payment - Canada.ca

Figure out how much you need for a down payment, when you need mortgage loan insurance and how your lender sets your mortgage loan insurance premiums.

www.canada.ca

Purchase price of your home	Minimum amount of down payment
$500,000 or less	5% of the purchase price

 

[Hexagon]

吃饭问题看来是圆满解决了，现在开始向着房子发起攻击了

 

[周雅]

最近在论坛里逛，看大家的买房还是租房的posts，突然看到一个首次购房者优惠，first home buyer。
我看到的信息总结如下
1 最近不要买房，房价下行，买房不如租房，买房要亏本
2 bc首次购买50万加元的房子，可以免除交易税，对我来说，现在还不满足连续在bc居住12个月，还要等。
3 新移民听说贷款比老移民更容易，国内的流水也行（流水还不好弄嘛）

我看了下似乎现在对我挺有利，先存钱，然后等房价下行一年以后，不就正好避开了“最近房价下行”，赶上低点么，同时我又满足first home buyer条件，然后在找一个50万加元以内的房子，用5%首付买房。突然发现，买房好容易啊。5%首付只要2万5千元，一个月只需要存两千多加元就好了。

买了房子，或许正好赶上covid-19全球平息，经济恢复，一切欣欣向荣。

当然，如果到时候经济还没恢复，我就再到论坛看看，看主流意见是房价会继续下行还是到了平台期。我看差不多下行一段时间就得买了，不然，真的到了恢复期，我抢房抢不过有钱人啊。似乎，经济危机才是穷人买房的好时机。

貌似分析有道理，但往往是理想没有变化快，还有，用5%首付买房对你应该是不适用。。。

 

[Timmocha]

楼主没有做梦吧，首付5%就可以买房了？

理论上可以的，要买个按揭保险。

 

[jimmy_huang]

貌似分析有道理，但往往是理想没有变化快，还有，用5%首付买房对你应该是不适用。。。

我看加拿大政府网站也没有说什么限制啊，唯一看到的就是房价50万加元以内，还有一个什么insurance premium。

 

[Timmocha]

我看加拿大政府网站也没有说什么限制啊，唯一看到的就是房价50万加元以内，还有一个什么insurance premium。

低首付的问题是财务风险大，利率也高，还要买保险。两千多看似不高，失业layoff了就能把你活吃了。现在是二点几的利息，看起来很美好，但实际你可能拿不到。而且银行做压力测试最少5%走起，这就奔3000去了。

 

[哈法]

楼主没有做梦吧，首付5%就可以买房了？

有人说是淡淡，不知道真假

 

[家园小千]

理论上可以的，要买个按揭保险。

这个保险应该不便宜，5%首付对银行来说风险巨大，稍有不慎就是负资产，10%首付也是，如果是50万的房子，首付2万5千，房贷47万5千，每月还贷款至少2500（如果贷款期少于30年的话会更贵），加上这个保险肯定超过3千，这得楼主节约多少伙食费才能做到。如果楼主买20万左右的老旧公寓，尚有一些可能。

 

[家园小千]

有人说是淡淡，不知道真假

我看不像

 

[Timmocha]

这个保险应该不便宜，5%首付对银行来说风险巨大，稍有不慎就是负资产，10%首付也是，如果是50万的房子，首付2万5千，房贷47万5千，每月还贷款至少2500（如果贷款期少于30年的话会更贵），加上这个保险肯定超过3千，这得楼主节约多少伙食费才能做到。如果楼主买20万左右的老旧公寓，尚有一些可能。

月供两三千买首套房是太疯了，加拿大的房子又不升值。提高技能和收入才是更重要的，房子车子都是副产物。

 

[rowena]

以前是没有一年的限制的

 

[miaomiaolin]

你必须全球无房产才算，first buyer.
还有不建议只付5%。因为那个破保险超级贵，我买不到20万的房子服了5000买保险，坑人。钱只是打水漂了。个人经验，仅供参考

 

[秘密马]

大家不要笑楼主，他是新移民。我们都是一路从新移民摸爬滚打走过来的，大家要多帮他出主意让他少走弯路。首付5%对楼主不适合，每个月还两千多的本息对你来说也是很大的负担，你现在没有工作买了房还要从自己的储蓄中养房子。大温50万以下的房子只能买公寓。每月还要管理费。

 

[秘密马]

这个保险应该不便宜，5%首付对银行来说风险巨大，稍有不慎就是负资产，10%首付也是，如果是50万的房子，首付2万5千，房贷47万5千，每月还贷款至少2500（如果贷款期少于30年的话会更贵），加上这个保险肯定超过3千，这得楼主节约多少伙食费才能做到。如果楼主买20万左右的老旧公寓，尚有一些可能。

他在大温 按照当地的房价哪里有20万的老旧公寓买？

 

[jimmy_huang]

他在大温 按照当地的房价哪里有20万的老旧公寓买？

今早上去realtor.ca看了下，好像20万的只能买船屋了。感觉买船屋还不如租房了。
50万还是有不少房子可以选的，80万的话，townhouse都有选择了。想着买房子，
主要是怕长远来说，会不会被歧视而租不到房子，毕竟，房东也是担惊受怕的，恨
不得查租客，怕遇上渣租客。也许昨天还是公司高管，下个月就没收入沦为底层
拖欠房租（这也是论坛里看到的案例）。我就想着，应该有一个持有成本比较低的
房子，至少不能管理费一个月就五百多甚至八百多，我以后老了，靠着存款的利息
或者投资股票的股息，就能吃饭加上房子维护，也能确保不会流落街头。

个人感觉，如果一年能存2万，买50万的房子还是能勉强够得上，
如果一年能税后存5万，买个80万的房子应该也可以了吧。
如果一年能税后净存10万，是不是买50万的房子就轻轻松松，甚至可以考虑100万的房子了呢。

我感觉论坛里的人都很有钱，搜了搜论坛的历史，讲房子升值贬值的，还是大温哥华的，好多都是三四百万加元起步的呢。感觉没个几百万加元，好像没有讨论的必要？

最近几天看了很多材料，得知了很多点，比如什么日本虎杖，condo的管理费可能年年涨，要价低的可能管理费特别高，还有什么漏水屋顶，石棉致癌，印度人盖房子两年柱子就泡烂。