现在银行不 鼓励买房子了?

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哈法

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There are 2 affordability rules that determine how much you can spend on housing without risking your financial situation.

As a new homeowner:

  • your monthly housing costs should be at or under 32% of your gross monthly income
  • your monthly debt load (including your mortgage) should be at or under 40% of your gross monthly income
虽然是对第一次买房者的要求,但银行现在因为疫情造成大量人员失业没有收入,为了安全起见,因此会不断审核。

 

家园小千

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There are 2 affordability rules that determine how much you can spend on housing without risking your financial situation.

As a new homeowner:


your monthly housing costs should be at or under 32% of your gross monthly income
your monthly debt load (including your mortgage) should be at or under 40% of your gross monthly income

虽然是对第一次买房者的要求,但银行现在因为疫情造成大量人员失业没有收入,为了安全起见,因此会不断审核。

请教哈哥一个问题,前几年的楼花,当时规定一定要某银行的贷款预审通过才可以签约,但是现在银行收紧房贷,万一正式申请时拿不到房贷而不能close,怎么办?谁的责任?
 

哈法

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请教哈哥一个问题,前几年的楼花,当时规定一定要某银行的贷款预审通过才可以签约,但是现在银行收紧房贷,万一正式申请时拿不到房贷而不能close,怎么办?谁的责任?
这个还真不知道。当时银行的贷款预审通过有没有限期?比如说买实体房时,银行的贷款预审有90天限期。楼花合同里有没有规定close时,必须是验合同时某银行的贷款才行而不准再找其它财务公司?

有个亲戚的儿子在买类似楼花(当然不是几年后才交楼的,而是几个月后就可以搬进去的)的Semi-Detached 的房子时,听说是律师根据建筑商的进度来付款的,比如说房子盖到30%时,就付30%的款,律师是如何确定建筑商已建了30%,我没问,我想也许可能是建筑商发信通知。

有关楼花,应该请教 @Horse Dragoon , 他是专家,有几套公寓出租。
 

sofia

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请教哈哥一个问题,前几年的楼花,当时规定一定要某银行的贷款预审通过才可以签约,但是现在银行收紧房贷,万一正式申请时拿不到房贷而不能close,怎么办?谁的责任?
这种事情好多的吧?
不仅仅是现在
肯定要买家负责付款的
只有增加首付的
 

sofia

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这个还真不知道。当时银行的贷款预审通过有没有限期?比如说买实体房时,银行的贷款预审有90天限期。楼花合同里有没有规定close时,必须是验合同时某银行的贷款才行而不准再找其它财务公司?

有个亲戚的儿子在买类似楼花(当然不是几年后才交楼的,而是几个月后就可以搬进去的)的Semi-Detached 的房子时,听说是律师根据建筑商的进度来付款的,比如说房子盖到30%时,就付30%的款,律师是如何确定建筑商已建了30%,我没问,我想也许可能是建筑商发信通知。

有关楼花,应该请教 @Horse Dragoon , 他是专家,有几套公寓出租。
银行会派人评估
好像是完成地基算30%
完成主体说另外30%
内部装修完毕再给30%
 

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