哈法置业老姜：分享自己的买房卖房经历

[yhcx]

按照这涨价趋势，看来我也只能买新建的房子了。

 

[bigblackapple]

记号

 

[tutuliulujb]

我是如何帮客户省钱的？



哈法房市继续涨，如火如荼的抢offer大战，让我的客户疲惫不堪，一次一次的offer被拒，心态就会出现了微妙变化。

好在我是一个身经百战的老运动员了，处变不惊啊。有多老？近三十年的销售生涯，我经历了无数的围标、投标和竞标的惊心动魄。朝廷无人，家里也没矿，社会最底层。拼不了爹，就只能自己去打拼，爱拼才会赢。拼价格，拼售后服务，拼规则，拼潜规则，都是中国特色啊。1994年我作为新加坡IPC公司驻上海代表处的首席代表，在与美国IBM公司和日本TEC公司争夺上海南京路东海商都POS/服务器/PC项目中投标，几百万人民币的硬件采购啊，一举夺魁。1997年我作为联想集团东芝笔记本电脑大客户部经理，围标华为笔记本电脑采购项目，力压群芳，在众多品牌招标中多次中标。2004年我作为神州数码集团消费总监，在北京市公安局户籍及人力资源项目之掌上电脑采购中，投标夺标改标，竞争激烈残酷，商战比现在流行的职场争斗电视剧还要精彩。

加拿大房地产场市场非常规范，所有的规则都在桌面上：OFFER价格，CASH OR FINANCING? Pre-approval or Not? 都是明牌。当然，我也发愁，我是为客户的钱袋子发愁，能省钱绝不浪费，不辜负客户对我老姜的信任。今天又是我的closing date，如图所示，这套房子挂牌价249，900加币，我和客户商量好，决定以291，000加币投offer。在offer截止的最后一小时，我的客户听到我的报告说有另外4个竞争offers, 担心像往常一样失败，主动提出再加20，000加币，一定要抢到。我是经历过不久前21个offer大战的经纪，直觉告诉我竞争不激烈，而且我的客户不需要贷款，具有一定的优势，有取胜的可能。当然，当然啊，绝大多数的地产经纪不会拒绝客户的主动加价，多加2万，胜算更大，我完成deal的可能性也越高。

可是，可是啊，客户的钱也是钱啊，我站在客户的利益层面上考虑，不加价2万能赢的可能性也比较大，我说服客户不用加价，不要加价。结果啊，结果，我们的offer赢了,节省了2万加币的购房款。Offer被接受后，我的客户出于避税的考虑，想把购房者从个人改为他的公司，在验房过程中，又发现老房子存在一些水电方面的问题，hot water heater也过期了。如果做 amendment 改变购房者主体，买家是可以合法终止我们的购房合同的。客户不愿意失去购房合同的风险，格外珍惜来之不易的offer, 只想改变购房主体，不让我要求卖家更换hot water heater以及要求合格的电工水工修复存在的问题。我替我的客户算了一下帐：更换hot water heater 费用至少在千元加币，请合格电工水工修复存在问题也是在千元以上，用差不多3000加币的损失来换取买家对变更购房者主体的妥协，我认为不妥，2万加币是钱，3千加币也是钱呀，出于我对卖家心态的把握，我说服我的客户就这样改，吓得我的公司老板都提心吊胆。也是啊，如果卖家不同意，客户的购房合同失效了，我和公司的佣金也泡汤了，竹篮打水一场空，我承担的风险有些大，不值得啊不值得。


我的直觉再次告诉我，我会赢，不能辜负客户对我老姜的信任，客户利益至上。


嗯，今天，就是今天，我和客户实现了共赢。


我是不是特轴，缺心眼呀？

 

[tutuliulujb]

今天又是我的closing day，房子位于Hammonds Plans。干脆我就聊聊Hammonds Plans这个区域房子的优缺点吧。最大最大的优点就是地大，土地面积大。咱们华人绝大部分在国内都是住在楼房公寓里，土地寿命也就是70年产权，虽说到期会延续，问题是这大楼建筑质量能撑到70年吗？我在北京97年买的公寓，到2009年重新装修时才发现大楼外墙脱落、水管生锈、锅炉报废和电梯严重老化等毛病，而且墙内的水路电路老化，物业管理公司服务质量也是一茬不如一茬。所以到了加拿大，到了哈法，可以去看看Hammonds Plans,什么叫做地广人稀。地有多大？我客户买的这套房子土地面积2.3公顷。啥？没概念，大约9300平方米吧，而且是永久产权。如果，如果社区允许土地分割，允许盖房子的话，整个社区的价值体系会重新估值。为啥？哈法downtown没地方建新屋，Rockingham 和bedford也没地方新建。离downtown最近的将来有可能新建的地方就是Hammonds Plans，家家户户土地都是巨大，个个都是大地主。据Hammonds Plans华人业主说，社区最近确实讨论过一次如何充分利用土地资源问题。咱华人个个都是人精，我所知道的这个社区华人业主微信群差不多50人了。 Hammonds Plans第二大优点是对口的公立高中Charles P. Allen High School(简称CPA),是哈法五大提供免费IB课程的高中额，实打实的学区房。

当然，Hammonds Plans也有缺点，这个社区下水道绝大部分是septic(化粪池)，多多少少会给业主增加一些维护成本，清理一次差不多400多加币（见收据照片）。社区水源有两种类型：市政用水和drilled well。如果是市政水源，那就恭喜啦；如果是drilled well水源，业主会增加一些维护成本，定期换过滤啊，定期检查水源质量啊，尤其是注意是否大肠杆菌超标。如果水质不合格，要立即停用并请专业公司紧急处理（treat），千万注意。我的客户挺好奇，问问他家井到底有多深？110米！专业公司测算出来，够深吧！井水也有井水的优势，每月近100加币的水费可以省了，便宜不占白不占，但是不要一次用过够，比如无节制用井水浇草坪，您家地太大，一次就会把井水用尽导致一夜无水额。

 

[tutuliulujb]

今天又是我的closing date.房屋位于Dartmouth Cole harbour 。相对于华人热衷于bedford区域， Dartmouth Cole harbour基本上是无人问津，高性价比就直接忽视了。 Dartmouth的缺点有目共睹：1.从哈法 downtown开车过桥单程收费1加币，回程再收1加币。2. 缺乏大学和私校，只有一个NSCC社区大学，医疗资源也没哈法downtown丰富。3.Dartmoth居民收入低，犯罪率比较高，起码给华人第一印像就是如此。理解，理解万岁，反正不是华人的菜，咱华人购买力高，不是South end,就是Bedford。

Cole harbour 区域的优点有啥？1.房价低就是硬道理，这理由杠杠的！同等质量的独立屋，bedford现在需要60多万，Cole harbour只是它的一半价格呀，离哈法downtown的路程都差不多。2.妥妥的学区房：Core harbour district high school 也是提供IB课程的公立学校哇，您以为老外都不认学区房？错，大错特错。3.Dartmouth 的确有些区域是war zone(战区)，但是Cole harbour 社区是例外，犯罪率低，见附图中的HRM CRIME MAP。4.由于职业原因，我经常去NS省其它地方去看房，比如距离哈法downtown 100公里以外的Truro 或者 Kenville ,那儿的房价跟Core harbour不相上下，有得拼呢。但是，但是Cole harbour离哈法downtown 才10几公里，附近1公里左右Walmat /superstore/快餐齐全，生活及其方便，生活成本也低，现在我省的轮渡都免费了，这在以前都没人会预料到，说不定将来的某一天过桥费也免了，Dartmouth房价还不飞了？毕竟都属于同一个哈法市啊。

这套成交的房子是前业主2019年以21.5万买的，入住前重新装修了厨房和卫生间，更换了所有地板，冰箱炉头洗碗机全部更换成LG品牌，就连中央空调也是LG的（LG中央空调更换成本在1.7万加币左右）。前业主自己住了两年，因为健康问题（夫妇俩都80多了）要搬进公寓。业主自住和出租房的房屋状况区别可是大大的，在有经验的买家眼里的市场价值差别很大额。

 

[tutuliulujb]

今天又是我的Closing Day,这次是帮客户买Dream House。

我记得有位客人总结了哈法在加拿大的城市定位，非常形象：哈法就是国内的青岛加杭州。青岛是中国北方的临海城市，冬季温度比海南岛低点，但是比其它北方城市温暖啊。就像哈法比温哥华冬季低点，哈法零下10度不会连续一周，冬天到哈法来看雨，哈哈。当然，也会有两三场需要除雪机派上用场的大雪。杭州，西湖之美天下闻名，咱哈法湖泊之多之美也是秀丽可餐。所以哈法豪宅种类无非是临海临湖，要么是在 South End。


豪宅之中的豪宅，当属South End 临海带游艇码头，房价是400万起，那是大富大贵之人的专属啊，我等平民百姓只是欣赏旁观而已罢了。

临湖豪宅，特别是Rockingham 和bedford地区临湖带游艇码头，价格在100万以上。豪宅恒久远，一套永流传。你，值得拥有！咱们华人眼光毒辣，实力雄厚者早就拥有了临湖豪宅。现在哈法乃至全加拿大房价飙涨，咱中产阶级难道就不值得拥有一套梦中情人 Dream House?

有，有啊，这套就是。临湖，原房主是足球教练，豪宅大气，奢华，结构，装修，家电都美轮美奂，实在实在是挑不出毛病，是那种一见钟情，相见恨晚的感觉，咱豪宅也在Rockingham,咱也临湖，虽然没有私家码头，价格自然没奔百万级别呀。买房也是要有眼缘的，跟恋爱一样，我是深信不疑的。客户为预防万一中不了offer而设计的什么计划B呀，计划C呀，只要看了这套梦中情人，早就抛到九霄云外了。我的客户终于在四个offer的竞争中夺冠而出，贷款预批和贷款批准也很顺利，验房中发现了小毛病，要求维修，那个难啊，卖家经纪多次咨询买家的验房师反复讨论维修方案，卖家终于签订了补充合同承诺维修。在买方市场形势下，为客户利益而博弈的难度也增大了。Offer firm了，我的客户兴高采烈购买家具准备入住，提前预定水电网络的开户日期。就在，就在过户的前一周，黑天鹅突然出现了，贷款经纪不知道什么原因，鬼使神差地取消了贷款deal。我请求买方律师协助，律师证实了贷款被取消了，突发情况立即置我的客户于危险境地：如果不能如期过户，我客户保证金大概率损失掉，卖家在有证据造成他自己额外损失的情况下可能提起索赔。我客户事后虽然可以向贷款银行发起索赔，但打官司的律师费和保证金损失是实实在在，真金白银啊。拼地产经纪人脉的时候到了，我第一时间找出事的贷款银行，找贷款经纪，本省不行就找外省的。大银行来不及，找小银行，找地方金融机构，找私营贷款公司，方案A不行，方案B,方案C，总之将客户损失减少到最小最小。谢天谢地，过户日之前，贷款银行的instruction终于发到了买家律师那儿了，煮熟的鸭子终于没飞走。

有缘人终于入驻梦想家园！

 

[tutuliulujb]

做个大西洋岛主，香不香？

面朝大海，春暖花开，做个大西洋岛主，不香吗？香，非常香！尤其是人在外省，计划在退休后搬到我省的客户，在岛上建个私宅，每天对着大西洋，晒太阳吃海鲜，太香了：既没落下土地增值的大好时机，又不用操心买投资房出租交过高的个人所得税和地税。唯一的问题是，小岛土地太便宜了，便宜到地产经纪们都不太情愿接这趟生意。这个客户英文不错，直接搜索我省在售土地，直接联络卖方地产经纪，直接联系我省房地产律师，总之，因为生意太小，客户只有自己DIY，研究了很长时间了。可能是遇到困难了，打电话给我，问我是否愿意做她的买方经纪？我犹豫了一下，我有犹豫吗？反正是答应了，成人之美也能略有收益。她找了块小岛的土地，征询我的意见，我查询了一下这块土地的DEED属于QUIT CLAIM DEED，法律上的精确定义需要房产律师来讲解吧，我个人喜欢Warranty Deed。她听了我的建议，又找了另一个岛，我确认是两块土地共12公顷面积，还包含海域面积，的的确确的Warranty Deed。我向卖家经纪索要这两块土地的 Survey 和restrictive covenants 文件，研究了小岛所在地的zoning by-law，完全满足客户盖个私宅的需求。小岛与陆地相连，一共有二十块土地，有一条Private Road通往小岛，而且小岛上通电通网络，更重要的是小岛已经存在两套私宅了。小岛土地不像哈法的房产一样炙手可热，挂牌了一段时间，嘿嘿，该咱出场砍价了。我分析了周边土地成交形势后，大刀就砍下去，卖家counter offer回过来后，咱坚决拒绝。我们又诚心诚意地再下一个offer,第二个counter offer过来后，咱没法再拒绝了，毕竟客户是诚心想买，卖家也是诚心想卖，成交价就在我帮客户估值范围之内。
Offer接受后，律师开始做这两块土地的前期研究，律师权限比地产经纪大，发现这个小岛上居然还有一个岛主协会这个组织。我马上向卖家经纪追问这个岛主协会的联系方式，让我的客户与岛主协会取得联系，询问岛主协会章程及会费事宜。我给这个小岛所属的County 政府相关部门打电话，咨询一下这两块土地建私宅的流程和审批费用。
客户得到所有答复后，很满意，成交！
这是我第二次帮客户买土地，第一次没成功，改成买House了。这次成功地帮客户实现了当个大西洋岛主的理想.
土地过户时，出了一点幺蛾子：卖家律师没提供Tax Certificate 和Lot fee相关信息，无法过户呀，大周末卖家律师也不工作，高薪工作嘛高枕无忧，不像我们地产经纪靠服务让客户满意，我请求卖家经纪加个班辛苦辛苦帮帮忙吧，一切都完美，我的客户在周六就可以将土地款存入律师事务所的信托账户了，下周一也就是今天就能妥妥地过户啦！
对了，今天是中秋节，也是加拿大联邦政府大选投票日。大家节日快乐！

 

[beibeibear]

写的不错，但做为JJ，你可以多从购房者的角度，从买的角度写写他们的感受，对你的潜在用户会产生更多的共鸣，从你做家庭旅馆接触的形形色色的同胞开始。

这样会好过你一个一个区的套路式介绍，说实在的，大家都看得很多了。

 

[tutuliulujb]

解放区的天是明朗的天，Closing Day is my best day。哈哈，今天我的一套公寓成交了。朋友建议我从客户的角度聊聊，客户都担心啥。

首先，客户希望找一个值得信任的经纪。尤其是那些拍板做决定的父母们，这非常合情合理。地产经纪靠谱吗？有二层意思：一是人品如何？口碑如何？二是专业水平如何？不会是骗子吧！

其次，如果客户没有熟悉的我省地产律师，往往需要你推荐。推荐的律师资质如何？会不会有问题？毕竟绝大部分房款是要放进律师事务所的信托账户里的，不得不多调查摸底。

第三，现在哈法房市是卖方市场，需要Blind bidding,就是抢offer时看不到竞争对手的出价。熟悉中国国情的人自然会怀疑，有没有猫腻呢？即使买家经纪没撒谎，要是卖家经纪撒谎了呢？如何惩罚？第四，offer被接受后，可以反悔吗？走一步，看十步，客户确实是挺不容易的，毕竟中国和加拿大国情不同，市场不同，法律法规也不同，这就是华人经纪存在的价值。有些英语好的华人同胞，直接就去老外经纪，他觉得华人经纪就是不值得相信。

我想说的是，华人经纪中确有口碑不好的，老外经纪中也不都是好的。刚来加拿大没多久，我的私人银行客户经理就是老外，他违背我的口头指令违规操作，导致我损失一万多的加币，刚开始时撒谎抵赖，幸亏当时我的银行客户经理是个华人（同一家大型银行不同的部门），当时也在场，而我邀请了另外一家金融公司的华人客户经理陪同我去与我的私人银行客户经理及他的上司（当然也是老外）谈判。这两个不同银行的华人客户经理是站在我的利益层面帮我谈判，最终那家私人银行赔付了我的全部损失。

地产经纪这个职业门栏不高，所以华人经纪众多，竞争格外激烈，要做好这份工作非常不易。我的体会是：不为利是图，把自己的工作流程透明化。让客户清楚看到你工作的细节，站在客户的利益层面来考虑问题。

地产经纪的卖点就是地产经纪自身！

 

[tutuliulujb]

期房虐我千百遍

抢offer太辛苦，买期房就不需要抢offer? 那是老黄历，现在只要期房挂牌价合理，也是需要抢的，只是加价幅度小。一般来说，期房随着在建的进度发展，不断加价，这是期房销售的技巧。赶早不赶晚，看中了就先下手为强，这是颠簸不破的真理。回忆一下老黄历吧，也不算太老，我的一个客户在2020年12月份看中了一套在建期房，刚刚打好地基那种，看完同一个区域的类似户型（几乎完工）后，也不在乎是否是元旦假期，按照挂牌价下了offer。我注意到卖家只提供7年的 LUX New Home Warranty，而买家一般只会关注地理位置和价格，往往忽略Warranty的细节。我是代表买家利益的地产经纪，额外要求1+7 Warranty：第一年必须由Builder提供Warranty。为啥，新房子出问题往往是发生在第一年，Builder为了少给自己增加维护成本，趁市场火热就不愿承担第一年的Warranty。说白了，还是价格问题，只不过掩藏比较深而已。市场博弈嘛，讨价还价，我赢了，卖家接受了我的offer，过户日定在半年后。天有不测风云啊，疫情加深，到处Lockdown, 加拿大和美国的人们呆在家里不能也不愿意出来工作，加拿大政府印钞票发钱，美国政府印钞票发钱，钞票还真是从天上掉下来的，大家都不劳动，不创造价值，就只能是一个结果：通货膨胀。加拿大绝大部分木材供应给美国，木材价格翻了三倍，建筑材料普涨还缺货，工期一拖再拖，卖家很不爽：成本急速上升，工期被迫延长，原先计划的毛利被上升的成本所吞噬，想加价又被购房合同所限制，就想在合同上加补充协议，干啥？加价呗。这不行，法律赋予买家的权利必须坚持，据理力争，不能将卖家成本上升的风险转嫁在买家身上。虽然买家只交了5000加币的保证金，但是咱有购房合同啊，咱有买家经纪和买家律师啊，最后卖家转嫁成本不成，就在需要双方配合的地方不配合，期房有很多需要配合的地方，例如买家采购的抽油烟机洗碗机安装得跟Builder的进度协调配合，以前口头答应的帮忙安装也面临挑战，总之卖家不爽：我盖一个新房挣的钱远远低于买家这半年来新房市场升值的空间（升值幅度20万啊），凭啥买家就躺挣？凭合同啊。加拿大是一个法制国家，违约者的成本很高。我理解你的不爽你的不高兴，但是你得按合同交房呀。

但是卖家可以拖啊，一而再，再而三，把买家气跑了才好，连违约金都不用支付，说不定还能没收买家的定金呢。我的买家肚皮确实气得鼓鼓的，不断签补充协议延长过户日，凭什么卖家说签我就必须签啊？必须签啊，不签就中了买家的诡计了。

延期交房的补充合同已经签署了四份了，6月2日的过户日拖到了9月17日，幺蛾子又来了。买家请来的验房师验房后，提供的验房报告发现了28条需要改进的问题，我做了补充合同要求纠正，卖家不理，卖家经纪不回应，这个球啊就在卖家经纪和卖家之间来回踢，后院问题啊，卖家破费休整，难啊，光四方联席会议都开了N多次，买期房容易交房难啊。好几次谈崩了，准备法庭见。

我客户跟我说了几次：老姜，下次你客户说要买期房，你千万别接单。可不是，我花费了N倍的时间和精力，与卖家、卖家经纪和买家之间律师周旋协商。

延期交房卖家没风险吗？有的，法律风险，延期120天之内正常；再延长120天必须有充足证据。卖家真正的风险是资金积压，无法及时收回成本持续经营。有风险有软肋就有相互妥协的空间。

正好哈法微信群和脸书上有华人客户控诉她家期房交房后地下室发霉，要求Builder 维修居然遭到拒绝，看来1+7的Warranty也不能全部保障客户的利益啊。这位客户把她家地下室发霉的视频发到Facebook 上，居然遭到开发商律师的警告，说必须撤下来，否则按照诽谤罪起诉。

吃一堑长一智，别人吃的亏咱们得避免，别人趟过的坑咱得绕着走。我劝客户不要急着过户，要么把问题全解决了再过户，要么holdback一大笔开发商舍不得放弃的资金。还有啊，Builder warranty，具体内容到底是什么内容啊？落实内容，得签字画押。哼，过户前的心理博弈，Who 怕Who? 买家经纪和卖家经纪这时候帮不上忙了，买卖双方完全是卖家律师和买家律师之间的斗法了：有政府部门的Final inspection report吗？有Survey Certificate 吗？Lux Form 注册到买家名下了吗？Builder Warranty 负责所有 Non-structural issues (not just cosmetic)? 买家签字了吗？买家提供了Occupancy Permit了吗？扣住Builder多少金额的讨价还价等等。哈哈，过户之前买家掌握主动权的最后机会，千万别手软啊，卖家急着回笼资金，是 非常“好说话”的。



我可不希望我的客户在过户后，遇到问题而处于被动状态，作为买家经纪不甘心干着急使不上力。



痛，工作量和工作难度折磨着我和客户，当然私底下我也挺同情Builder的处境，我在这笔交易里代表买家利益，捍卫买家的利益是我的全部工作。快乐，毕竟期房今天已经过户了，毕竟升值了20万加币，赠人玫瑰，，手有余香。

期房虐我千百遍，我待期房如初恋，痛并快乐着！

（附图是一个朋友发的朋友圈截图，他是Builder的卖家经纪，也挺不容易的，大家可以理解到这场疫情给Builder造成的困扰）

 

[云升云起]

牛，牛人

 

[tutuliulujb]

面朝大海,春暖花开


从明天起，做一个幸福的人

喂马、劈柴，周游世界

从明天起，关心粮食和蔬菜

我有一所房子，面朝大海，春暖花开

从明天起，和每一个亲人通信

告诉他们我的幸福

那幸福的闪电告诉我的

我将告诉每一个人

给每一条河每一座山取一个温暖的名字

陌生人，我也为你祝福

愿你有一个灿烂的前程

愿你有情人终成眷属

愿你在尘世获得幸福

我只愿面朝大海，春暖花开

我的客户，当年一定是吟诵过海子的诗，心理深深埋下了一个梦：买套面朝大海的房子，送给爱人和孩子，看潮起潮落，看云卷云舒。

他，做到了。看，小两口在测量着尺寸，在设计着未来的家居，也在设计着美好人生。他们有品味，也有担当，为了梦中的房子，我陪同他们从春走到了夏，从夏走到了秋，终于，终于，在枫叶盛开的时节，拿到了他（她）们Townhouse 的钥匙。

 

[tutuliulujb]

Nova Scotia 首次购房都有哪些优惠?

干货满满啊：

1.购买新房的GST/HST退税
在Nova Scotia 购买新房，注意不是二手房额，可以申请GST/HST退税。只要是新房购买价格低于$517,500，Nova Scotia Real Estate Commission 提供一份HST REBATE SCHEDULE (见我提供的照片实例，我今年成交了一套新屋，为客户拿到了$2,726.71的联邦HST返还。) 最高可以返还 $3000。如何申请？请看我提供的网站截图。特别提醒：购买者必须把这套房子作为主要住所。

有疑问可以咨询我啊。

2.低首付贷款保险计划
见我提供的截图。加拿大房屋贷款机构CMHC低首付贷款保险计划是一种对于各类首次购房者比较灵活的计划。首次购房者可以申请5-10%的免息贷款，具体细节需要咨询您的房贷经纪。

3.退税计划

首次购房者在完成房屋过户后，请咨询您的报税会计，最高可以有$5000的不可退换所得税税免额度。最高退税$750, 首次购房者当年使用，当年报税不要忘记申报。敲黑板：请及时咨询为您报税的会计师。

4.RRSP退休储蓄买房

首次购房者可以每人从RRSP账户中免税取出$35,000。如果是夫妻双方联名买房，就可达到 $70,000 。这笔钱以后可以一次性归还，也可以分15年归还，总之，省税省钱啊。

 

[tutuliulujb]

老姜独家代理公寓：好房子自身就会说话



卖点一：Location, location, location! 位于哈法高端富人区South End,冬日和煦的阳光透过Inglis 路边公寓宽大明亮的窗户，悠闲坐在客厅的沙发上，喝着咖啡，欣赏着公寓街对面的圣玛丽大学绿油油的草坪，从停车场或着教学楼走进走出您的学兄学妹，也许还有冰球健将呢。往左一瞥，哈法顶级私校Grammar 忙碌起来了，孩子们纷纷从宝马奔驰车里钻出来跟父母告别，校长老师热情地站在校门口迎接学生们的到来，美好的一天拉开了序幕。达尔豪斯的学生，也可以慢悠悠地从公寓步行到教学楼，不到两公里的距离，就当是溜溜弯吧。对了，还可以顺便护送自己在Inglis street 小学的弟弟妹妹一起上学，这所小学可是哈法最好棒的公立小学喔。

卖点二：公寓的管理费非常低，每月只有200刀啊，碾压全哈法的新旧公寓。管理费包水包外部维修，还有一个指定的免费停车位。访客来了停哪儿？公寓门口及四周道路免费停车一小时。方便吧？这可是寸土寸金的核心区域！

卖点三：自住投资两相宜。三室一厅两卫，1300平方英尺，够大够全。两个卫生间都是4个PC，洗澡淋浴不发愁。全哈法最好最实惠的学区房，无论是自住，还是出租，亦还是自住+出租，统统地不发愁，妥妥的正向现金流。



好房子不等人，联系您的卖家经纪或者老姜我，赶快来看房吧！

 

[tutuliulujb]

SOLD. $491,000

 

[tutuliulujb]

盘点2021
每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。2021年即将结束，一切都是最好的安排。感谢我的客户们，感谢我的合作律师，验房师和贷款经纪们，感谢给予我帮助的朋友们，老姜真诚地谢谢你们，让我在54岁生命年华里谱写了地产经纪这一新的乐章；感谢我们在2021年里，相互扶持，相互成就。赠人玫瑰，手有余香，今年应该是皆大欢喜的局面，买家无论是自住或是投资，账面的盈利是看得见、摸得着的；卖家房产成交价格涨幅惊人，落袋为安。在这一年里，老姜发布了近五十篇笔记，记录了我成长的点点滴滴，还有一些不方便或者为客户保守机密的故事，只能尘封到解密时刻了。

忠诚于自己的签约客户，为客户争取最大的利益，这不是口号，而是我做生意的原则。老姜择哈法而居，择哈法终老，最害怕孤独，最害怕没有朋友。在我三十多年的销售生涯里，也许偶然会走眼，但绝不会昧心。挣钱很重要，赢得客户的尊重对老姜更重要。

你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。老姜，不，是小姜，一直很乐观，一直很向上，一直在奔跑，2022年，让我们一起继续享受奔跑的快乐，每一天做最好的自己。

 

[sofia]

楼上那个公寓租金大概多少？

 

[tutuliulujb]

2022年的持续更新，请移步到小红书，搜索“姜兵(Halifax 地产经纪）或者加我微信：jb3777

 

[tutuliulujb]

Introducing our Silver Award Winner!!! The Silver Award recognizes outstanding 2021 sales performance, placing you in the top 20 percent of our brand’s global network of over 12,600 independent sales associates and approximately 410 offices across the United States, Canada, Jamaica, The Bahamas and Australia. Congratulations for an incredibly successful year, Bing!!!

 

[tutuliulujb]

2022年