从我和经纪打交道来看，买卖双方和经纪的关系！

[oldpanda]

先说几个小故事：
1，先到london的时候，经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价，非常惊讶！话里话外讲价是丢华人面子的事情！我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万，经纪说太贵了，最多45，如果想快点43.我作经纪十几年，大风大浪看到很多！！！我朋友虽然很急，但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子，大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论：
买卖双方其实都和经纪有利益联系，也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系，很好解释，很直观。你卖了房子，赚了钱，分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说？
例子2中，你45万卖出房子，应该非常快，因为便宜。经纪挣2.5%，就是11250。如果你要55万卖房子，花较长的时间卖出，因为价格高。如果你卖出，经纪挣13750.明面上，经纪多挣，明面上，经纪也说会尽可能卖的高价格，这样他赚的多。实际上，不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱，需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子，走的速度截然不同。经纪挂55万，可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候，可以很快卖出的11250对经纪来说，是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差，marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介，你是45买房子，还是55买房子，跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说，他把房价从55万讲到45万，先不说他有没有这个能力，他的中介费还少了！这不是出力不讨好的事情，他绝对不作！具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢？很简单，忽悠！买到就是赚到！这个价格非常好！价格比去年低多了！很多offer，咱么要赶紧抢，否则就没有了！以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧！
最后，最扯的一句话就是买家经纪经常说的话：我的经纪费是对方给我的，为什么分给你？
答案就是：因为我花了钱，我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪，卖家经纪分给你的。没有买家的花钱，你什么都挣不到！
建议经纪对买家好一点！不要逼他们去找律师啊！

最后一句话，我没有看懂。

 

[oldpanda]

建议经纪对买家好一点！不要逼他们去找律师啊！------啥意思了？

 

[sabre]

是啊
那么大一笔交易不应该被忽悠
我都是自己找房子自己看房子，看好了才找经纪交易

我经历的几位经纪，都不错，
一个luc,卖方经纪，我说我正自己卖房，他说，我帮你写offer, 不要钱，我送他一瓶酒，
他卖的房，一口价，我也没什么好说的，

我大概知道价，只去找实在价的房，不指望把高价压下来，

 

[鸿运连连]

先说几个小故事：
1，先到london的时候，经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价，非常惊讶！话里话外讲价是丢华人面子的事情！我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万，经纪说太贵了，最多45，如果想快点43.我作经纪十几年，大风大浪看到很多！！！我朋友虽然很急，但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子，大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论：
买卖双方其实都和经纪有利益联系，也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系，很好解释，很直观。你卖了房子，赚了钱，分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说？
例子2中，你45万卖出房子，应该非常快，因为便宜。经纪挣2.5%，就是11250。如果你要55万卖房子，花较长的时间卖出，因为价格高。如果你卖出，经纪挣13750.明面上，经纪多挣，明面上，经纪也说会尽可能卖的高价格，这样他赚的多。实际上，不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱，需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子，走的速度截然不同。经纪挂55万，可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候，可以很快卖出的11250对经纪来说，是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差，marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介，你是45买房子，还是55买房子，跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说，他把房价从55万讲到45万，先不说他有没有这个能力，他的中介费还少了！这不是出力不讨好的事情，他绝对不作！具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢？很简单，忽悠！买到就是赚到！这个价格非常好！价格比去年低多了！很多offer，咱么要赶紧抢，否则就没有了！以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧！
最后，最扯的一句话就是买家经纪经常说的话：我的经纪费是对方给我的，为什么分给你？
答案就是：因为我花了钱，我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪，卖家经纪分给你的。没有买家的花钱，你什么都挣不到！
建议经纪对买家好一点！不要逼他们去找律师啊！

 

[简单自在]

有大量的人在靠这个系统活着，依附于这个系统。算既得利益集团吧

卖家和买家经纪有时可以说利益共同