从我和经纪打交道来看,买卖双方和经纪的关系!

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先说几个小故事:
1,先到london的时候,经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价,非常惊讶!话里话外讲价是丢华人面子的事情!我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万,经纪说太贵了,最多45,如果想快点43.我作经纪十几年,大风大浪看到很多!!!我朋友虽然很急,但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子,大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论:
买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系,很好解释,很直观。你卖了房子,赚了钱,分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说?
例子2中,你45万卖出房子,应该非常快,因为便宜。经纪挣2.5%,就是11250。如果你要55万卖房子,花较长的时间卖出,因为价格高。如果你卖出,经纪挣13750.明面上,经纪多挣,明面上,经纪也说会尽可能卖的高价格,这样他赚的多。实际上,不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱,需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子,走的速度截然不同。经纪挂55万,可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候,可以很快卖出的11250对经纪来说,是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差,marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介,你是45买房子,还是55买房子,跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说,他把房价从55万讲到45万,先不说他有没有这个能力,他的中介费还少了!这不是出力不讨好的事情,他绝对不作!具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢?很简单,忽悠!买到就是赚到!这个价格非常好!价格比去年低多了!很多offer,咱么要赶紧抢,否则就没有了!以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧!
最后,最扯的一句话就是买家经纪经常说的话:我的经纪费是对方给我的,为什么分给你?
答案就是:因为我花了钱,我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪,卖家经纪分给你的。没有买家的花钱,你什么都挣不到!
建议经纪对买家好一点!不要逼他们去找律师啊!:giggle::giggle:
最后一句话,我没有看懂。
 
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是啊
那么大一笔交易不应该被忽悠
我都是自己找房子自己看房子,看好了才找经纪交易
我经历的几位经纪,都不错,
一个luc,卖方经纪,我说我正自己卖房,他说,我帮你写offer, 不要钱,我送他一瓶酒,
他卖的房,一口价,我也没什么好说的,

我大概知道价,只去找实在价的房,不指望把高价压下来,
 
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1,先到london的时候,经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价,非常惊讶!话里话外讲价是丢华人面子的事情!我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万,经纪说太贵了,最多45,如果想快点43.我作经纪十几年,大风大浪看到很多!!!我朋友虽然很急,但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子,大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论:
买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系,很好解释,很直观。你卖了房子,赚了钱,分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说?
例子2中,你45万卖出房子,应该非常快,因为便宜。经纪挣2.5%,就是11250。如果你要55万卖房子,花较长的时间卖出,因为价格高。如果你卖出,经纪挣13750.明面上,经纪多挣,明面上,经纪也说会尽可能卖的高价格,这样他赚的多。实际上,不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱,需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子,走的速度截然不同。经纪挂55万,可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候,可以很快卖出的11250对经纪来说,是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差,marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介,你是45买房子,还是55买房子,跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说,他把房价从55万讲到45万,先不说他有没有这个能力,他的中介费还少了!这不是出力不讨好的事情,他绝对不作!具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢?很简单,忽悠!买到就是赚到!这个价格非常好!价格比去年低多了!很多offer,咱么要赶紧抢,否则就没有了!以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧!
最后,最扯的一句话就是买家经纪经常说的话:我的经纪费是对方给我的,为什么分给你?
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