看中一个房子，遇到一个难题，请教各位。

[oldpanda]

房子同地段类似的房子价格低5%-77%。但是这个房子让我生疑

1，注明地下室是illgeally finished;

一般卖家这么写的，很少见。

2，房子5月份sold out了，8月初又拿出来卖。对方经纪说，贷款没有办下来。

贷款没有办下来，为啥房屋的成交历史，在5月9日sold?

我这边的经纪说，贷款先批下来，但是到交房的时候，贷款又有问题了。

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在国内，贷款批不下来，就没法过户，那就无法完成出售。不知道这里的情况是啥样？

求教各位了，谢谢。

 

[bbjj]

如果没有注明的话，买家反悔吃不了兜着走，买了这样的房子，你要花钱把basement恢复legal的状态，否则银行不会贷款的

 

[沧水]

LZ描述不清楚。

1、房子同地段类似的房子价格低5%-7%。
这个没有多少可质疑的。正常。

2，注明地下室是illgeally finished;
是卖房广告上写的？
这个非常麻烦。请参考bbjj的发言。

3，房子5月份sold out了，8月初又拿出来卖。
正常。炒房的人时常这么做。

4、为啥房屋的成交历史，在5月9日sold?
这个是在哪里的 sold？
>最后offer双方都签字，经纪就可以说sold。
3个月后，贷款批不下来，最后没有成交而已。
这个应该是你遇到的情况。
>如果你查的sold，是在政府那里查的结果，
那么这个房子就已经实质上成交过了。

贴个地址上来，大家可以帮忙参谋一下。

 

[oldpanda]

如果没有注明的话，买家反悔吃不了兜着走，买了这样的房子，你要花钱把basement恢复legal的状态，否则银行不会贷款的

谢谢你的指点。目前，好像绝大部分地下室装修，没有申请政府的permit。但是，房屋也不断成交。

 

[bbjj]

谢谢你的指点。目前，好像绝大部分地下室装修，没有申请政府的permit。但是，房屋也不断成交。

但你这家可能被发现了，否则为什么特别说明

 

[bbjj]

估计上一个买家想买来出租，如果是出租用途的房子必须通过防火检查，不符合保险公司不卖保险，银行就不贷款，而且保险公司和银行都留有案底

 

[oldpanda]

估计上一个买家想买来出租，如果是出租用途的房子必须通过防火检查，不符合保险公司不卖保险，银行就不贷款，而且保险公司和银行都留有案底

谢谢指点

 

[oldpanda]

但你这家可能被发现了，否则为什么特别说明

是的

 

[oldpanda]

看房的过程中，还发现一种独立屋，居然要交condo fee,不是HOA.

 

[bbjj]

看房的过程中，还发现一种独立屋，居然要交condo fee,不是HOA.

这种是集体开发，好像俱乐部，要交管理费要遵守管理规则，还有一种地块是属于原住民，土地使用权有期限

 

[oldpanda]

我学到很多东西。不过遗憾，就是还没买房。

 

[bbjj]

我学到很多东西。不过遗憾，就是还没买房。

先学再买，是你的跑不掉

 

[oldpanda]

看房的过程中，还遇到custom built的房子。窗户小，户型整洁，周正。装修也好。经纪说，小众房，不能买，否则以后出手难。经纪说，大众喜欢旋转楼梯，落地窗，大开间。地下室弄出2个卧室的。我恰恰不喜欢地下室有任何卧室的。

 

[oldpanda]

先学再买，是你的跑不掉

是啊，看看那一些卖家，看着觉得不容易。

 

[oldpanda]

因为疫情，好像房市微热了。

 

[oldpanda]

这种是集体开发，好像俱乐部，要交管理费要遵守管理规则，还有一种地块是属于原住民，土地使用权有期限

周日快乐！

 

[wgwt]

借着楼主的贴子，也搭车问一个问题： Neither Seller Or Listing Agent Do Not Warrant The Retrofit Status Of The Property 。 这家话是什么意思。第一次看见这么标注的。不让出租？那怎么买投资房？注明有3个炉子。
每个房子都有一个Retrofit Status在政府那里？

 

[~snowwolf~]

借着楼主的贴子，也搭车问一个问题： Neither Seller Or Listing Agent Do Not Warrant The Retrofit Status Of The Property 。 这家话是什么意思。第一次看见这么标注的。不让出租？那怎么买投资房？注明有3个炉子。
每个房子都有一个Retrofit Status在政府那里？

 

[Hexagon]

借着楼主的贴子，也搭车问一个问题： Neither Seller Or Listing Agent Do Not Warrant The Retrofit Status Of The Property 。 这家话是什么意思。第一次看见这么标注的。不让出租？那怎么买投资房？注明有3个炉子。
每个房子都有一个Retrofit Status在政府那里？

Wording like this is common in the real estate industry and is generally understood to mean that the property is not legal.

Seller does not warrant the retrofit status of the ‘in-law" suite

What does that mean? I have been saying for years, many homes may have two or more kitchens. That does not make them legal basement apa...

davidpylyp.blogspot.com

 

[oldpanda]

实际上，就看运气，会不会被政府抓住了。