年初租客不慎损害了公寓的公共空间修理费近3000刀。因为我的房子是交给租赁公司负责出租的，他们说已经和租客提过两次让他们支付，但是租客迟迟未付。我直到前几天收到物业的欠款通知才知道这件事。这次已经是最后一次通知了，物业说20日前不付款就要收滞纳金了。我想请问这个拖下去是否对我不利？我应该怎么处理呢？
- 主题发起人 Backin10
- 发布时间 2020-08-11
这种事情都是房东首问责任 先行赔付然后再自己找租客赔 租客不肯付你只能上小额法庭去告他
這些錢你肯定要付的，你不付業主委員會一定找律師放一個LIEN在你屋契上，你將來要賣房就必須把欠數加利息和費用全部清還，否則不能轉名給新買家，變相不能出售。你可以向租客追討這筆錢，但租客一般是貧窮戶，沒有資產讓你扣押，最後都會不了了之。
感谢回复。请问小额法庭需要我亲自到场吗？因为我现在人不在加拿大。需要请律师吗？谢谢！
小额法庭需要当事人亲自到场
请律师就失去“小额”的意义了，你的官司标的才3000，请个律师好几千，你赢了官司输了钱有何意义？
你找个律师发个律师信先吓唬吓唬房客再说吧，律师信就100-200，能吓唬住房客让他赔钱那是最好
事情的进展如下，我刚刚联系了我用的租赁公司说我想和租客问下，如果她支付账单由困难我可以先垫付；但是租赁公司说他们联系了租客，租客说她的保险公司会尽快支付的。我知道她是买了保险的，所以按道理保险公司会先赔付的。对吧？因为中介的意思是我不用管了。他们一再强调这是租客的责任。
一般来说，租客买的保险如果发生理赔，被批准的话，赔款支票会寄给租客，不是你，也不是物业
物业以拿到钱为准，你也得以这个为准
这事了不了，你说了不算，租客说了不算，中介说了也不算，租客的保险公司说了更不算，你房子的物业说了算
再次感谢您的回复。我会继续上来更新进展的。
一般自己出租的都说太辛苦
不值得
找管理公司的
说他们什么也不干白拿钱
也不值得
不值得
找管理公司的
说他们什么也不干白拿钱
也不值得
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找保险公司呀。这种损坏公共场合设施的租客的civil liability应该赔付的。
谢谢回复。是的，昨天联系到租客说她的保险公司会赔。只是这个账单2月就出来了，不知道为什么她的保险公司一直没有赔付。我也不清楚保险公司的流程，这次是收到物业的最后通牒才知道有这么件事。不知道中间哪个环节耽误了时间，由于物业通知说过了20日要收滞纳金我担心这笔费用转嫁到我头上才上来咨询一下。谢谢您关心。
长发哥，我有点不同意见。
不过保险法是省法，我不知道别的省份，就说说魁省的。咱们就是交流一下。
首先，租客不是故意损害的话，他负民事责任。
这个正常流程理论上应该这样：
物业找业主，业主找保险公司，保险公司找租客，租客找自己保险公司，然后俩保险公司自己磋商解决，包括如何赔付物业。
租客如果没有保险公司，那么屋主有可能要负责，由他的保险公司赔付后再向租客索偿。
如果租客有保险公司，那就不用打私人交道了，保险公司之间一般都有他们自己的对接流程。支票不会给租客。
但是应该还是可以找保险公司的。公对公比较好。
私了有些坑，没踩就没踩，踩进去就脱不了身。无论房险还是车险。
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你该找你的保险公司啊，如果是中介，中介也应该找你的保险公司。然后，你的保险公司会找租客的保险公司要钱。物业的费用单肯定是开给业主的，租客怎么能随随便便拿着你的费用单去找他的保险公司索赔呢？
这笔费用不是转嫁给你，而是本来就是你支付的。物业一般只跟业主产生关系。
