坚信加拿大房价要跌!CMHC吁谨慎放贷

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根据Bloomberg报道,加拿大抵押与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)恳请加拿大的银行“重新考虑”向高风险家庭提供抵押贷款的决策,并称过多的放贷将加剧即将到来的经济危机。

图源:Bloomberg

8月10日给加拿大银行的一封信显示,西德尔表示由于今年夏季初对高风险借款人施加了限制,这家政府运营的保险公司失去了部分市场份额。

他说,私人保险公司接手了相关业务,削弱了CMHC的市场地位,并威胁到该机构在发生危机时保护抵押贷款市场的能力。



图源:CMHC

将于今年年底卸任的西德尔说,不应使用国家抵押贷款保险制度来帮助人们负债购买房屋。但是在经济危机中,保险公司提供95%贷款价值比(loan-to-value)的抵押贷款,并收取4%的资本化保费。

西德尔说:“我们收紧承保标准的决定是出于对经济的担忧,毫无疑问,我们愿意选择放弃一些竞争对手认为有利可图的业务。CMHC的业务目标已从获得商业利益扩展到了影响宏观经济,而我想揭露这个行业内的阴暗面。”

房价飙升!

由于抵押贷款利率过低以及缺乏新上市房源,加拿大的房价正在飙升!西德尔预测这种趋势不会持久,在2020年末当,政府结束COVID-19应急措施并且失业现象开始产生更广泛影响时,房价会开始下跌。

CMHC发言人Len Catling在一封电子邮件中说:“作为加拿大的房屋管理部门,CMHC在加拿大房产经济复苏中起着至关重要的作用。”

CMHC于6月宣布将提高贷款门槛,目的是为了仅让拥有更高信用评分和更低的债务负担的人能获得抵押。此举于7月1日生效,旨在保护新购房者免受价格下跌的影响,并降低纳税人在市场调整过程中的风险。

西德尔在信中说:“我们一直在减少市场份额,以帮助形成更具竞争性的市场。但是,我们正在在慢慢接近底线。这个底线这是我们在危机时期能够保护抵押贷款市场所要求的水平。我们需要您的支持,以防止进一步损失我们的市场地位。CMHC的私营竞争对手Genworth MI Canada Inc.和Canada Guaranty Mortgage Insurance Co.不遵守规则,因此扩大了市场份额。”

最后,西德尔提出了两项请求:“请把我国的长期经济前景放在短期盈利之前,我们希望能重新考虑对高风险的家庭放贷。其次,请不要通过破坏CMHC的市场地位的手段来扩大自身影响。如果CMHC的市场份额进一步大幅度下降,它在危机中作出有效反应的能力将被削弱。如果在战时需要我们,请在和平时期支持我们。”

参考链接:


新闻来源:《坚信加拿大房价要跌!CMHC吁谨慎放贷》
 

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政府估价低,税就低了,按比例的。大温房产税率最低。
市政府的开支是依赖地税的,地税是按房子分摊市府开支,当房价升,所有估值都增加的情况下地税几乎没变化,只有你的房子升幅高于平均水平你的地税才会变高,
 
地税的多少和房子的评估价格没有多大关系。地税税率的计算是根据政府的支出(包括交通,污水处理,学校等等)除以整个地区房屋评估价格的总计得出的。所以即使房屋评估价格降低,如果政府的支出不变或增加,地税税率就会上升,需要缴纳的地税也会有所增加或保持不变。当然如果某一地区的独立屋一下子被TOWNHOUS或者公寓所取代,该地区的地税可能会反而降低。
 

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