看中一套房子，正租给一家白人，据房主说是pay month to month

[oldpanda]

首先这里缺失的信息是你没有提供你的offer是怎么写的，你到底有没有在合同里有一条要求是卖家负责结束出租和收房时候租客已搬出.你如果啥都没写在合同里,只是口头上人家告诉你这个是month to month的,到时候会搬走
那walk through后你让律师不打钱过去,恐怕是你违约.

Month to Month理论上是可以和租客提起一月通知结束出租.但是,现在疫情或许是轰不走的,或者租金很低,租客根本不打算搬赖着呢?前面网友也说了,如果即使你有在合同里写了,但是和其它法律有抵触,可能是你的无效。这个我就不是律师也不是中介。不太清楚，但是有这个concern.

单纯是你的中介说的到时候walk through还没搬走就让律师不打钱。律师也要凭合同办事，你的offer又有定金,如果合同写的不好，恐怕真的那步是你就很多麻烦了.对方律师反而告你违约要求赔偿.

反正现在球踢回给你，要看你还有你的中介是到底怎么给你写合同的.

谢谢你！不买那个房子了。中介给我的信息，就是我上面提供的那么多。他的意思是，出现问题，让我的律师去找卖家的律师折腾。

 

[Bryson]

谢谢你！不买那个房子了。中介给我的信息，就是我上面提供的那么多。他的意思是，出现问题，让我的律师去找卖家的律师折腾。

不用谢,这是凭自己的见解说个看法，如前面说的不是专业的。多个看法,你觉得有道理就吸收。不认同就by pass

买卖房有时候也看运气.我买房有一次碰到过的卖家，人很烂.其实通过资料也看出卖家不是那种规矩人.但是当时没更好选择,房子也还喜欢就照买了.结果收房时候,写在合同里的几个条件根本没履行,但是也还是放款了.扯皮还延误我收房.亏点小钱后来自己把这些问题fix了

还有一次就很顺利,卖家还是貌似比较诚信的,没啥大波折签好合同,closing时候顺利收房.
而我卖房的一次除了我卖的着急,价钱很折让.但是买家也没什么婆妈事,是真心想买也看中了我房子的,并且给我的是无验房条件的offer,顺利卖出交割彼此没啥纠葛.

 

[oldpanda]

不用谢,这是凭自己的见解说个看法，如前面说的不是专业的。多个看法,你觉得有道理就吸收。不认同就by pass

买卖房有时候也看运气.我买房有一次碰到过的卖家，人很烂.其实通过资料也看出卖家不是那种规矩人.但是当时没更好选择,房子也还喜欢就照买了.结果收房时候,写在合同里的几个条件根本没履行,但是也还是放款了.扯皮还延误我收房.亏点小钱后来自己把这些问题fix了

还有一次就很顺利,卖家还是貌似比较诚信的,没啥大波折签好合同,closing时候顺利收房.
而我卖房的一次除了我卖的着急,价钱很折让.但是买家也没什么婆妈事,是真心想买也看中了我房子的,并且给我的是无验房条件的offer,顺利卖出交割彼此没啥纠葛.

谢谢你。

 

[Nan柯]

谢谢你！不买那个房子了。中介给我的信息，就是我上面提供的那么多。他的意思是，出现问题，让我的律师去找卖家的律师折腾。

你准备在哪个城市买房？什么范围的目标？

 

[oldpanda]

经纪说把这个写到合同中，真有用吗？
The sellers must ensure that the current tenancy will be terminated to make the property in a thoroughly vacant possession condition by the date of walk through. Otherwise, the buyers have all rights to inform their lawyer to hold off the payment of the property purchasing funds until the buyers are satisfied with the possession condition.

 

[Bryson]

经纪说把这个写到合同中，真有用吗？
The sellers must ensure that the current tenancy will be terminated to make the property in a thoroughly vacant possession condition by the date of walk through. Otherwise, the buyers have all rights to inform their lawyer to hold off the payment of the property purchasing funds until the buyers are satisfied with the possession condition.

我觉得这样情况下,你walk thourgh发现租客没搬,不放款过去.你在理.卖家如果真想卖要会努力落实的
之前,合同提都没提. 不过这中介写的英语很别扭
感觉你这中介真是,直到你不想买要放弃才肯做点事

 

[Bryson]

经纪说把这个写到合同中，真有用吗？
The sellers must ensure that the current tenancy will be terminated to make the property in a thoroughly vacant possession condition by the date of walk through. Otherwise, the buyers have all rights to inform their lawyer to hold off the payment of the property purchasing funds until the buyers are satisfied with the possession condition.

还是不严谨,按照字眼,就是说如果没搬走,那就不付余款,直到满足清空条件.
那如果,到时候租户没清空,你只是有理由拒付余款.不会给对方反告违约而已. 接着人家拖着耗多两个月才搬走然后你不白白要等两个月
你好歹要补充上卖家要相应赔偿延期收房造成的经济损失.不能入住,你每月相当于租住市价的损失还有你贷款的利息

 

[Bryson]

现在这个应该是写到term里吧?不是条件了吧?我不是中介.

 

[Bryson]

劝你如果这次交易没成功,换经纪吧

 

[oldpanda]

好的

 

[Bryson]

或者简单点,直接用延误收房则每天多少钱的经济损失.反正,如果卖家心中有数如果知道清走租客根本不是个事,才不会太在意你怎么写这条和赔偿多少钱.

你不知道对手怎样,出于保护自己过于谨慎没什么错.中介是多一事不如少一事.只在乎成交拿钱赶去下一单

 

[oldpanda]

是的。现在失业人这么多，又是白人租客，确实得小心。