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这项改革政策名为“Making HOME”,其中HOME是Housing Options for Middle-Income Earners“的缩写。



我们不妨将其看作温哥华市政府的”居者有其屋“工程。



尽管这项改革的主旨是惠民,但最终实现的可能是投资者和居住者的双赢。



因为这项政策允许温哥华独立屋的业主在一块标准面积的土地上改建4套可供出售的房屋。



更令人拍案叫绝的是,温哥华市政府要求改建后的4套住宅里,必须有两套用于中等收入家庭可负担性出租(年收入8万加元左右),另外两套可以自由出售。



这样一来就兼顾了业主、买家、租客的利益,而未来温哥华也将因此得到更多就业机会和经济发展空间,并且将有更大的人口容纳能力,也就是更多纳税人成为温哥华居民。



1、对业主来说,这意味着可以通过改建房屋获得一笔不菲的收入。



2、对潜在买家来说,可以用更低的成本成为拥有一套温哥华住宅。



3、对租客来说,有更多的新建出租单位可以选择。



所以这项改革措施对投资者和使用者都是重大利好。小编觉得这有可能是温哥华市长上任之后的最大政绩。
在这项政策出台之前,温哥华市政府允许部分独立屋可以建造后巷屋出租。



但后巷屋的居住条件显然和主体住宅不能相提并论,而且后巷屋最多能在1栋独立屋的土地上解决两个家庭的居住问题,效率也偏低。



加拿大媒体评论说,这项新政将使一大批温哥华独立屋业主成为小型开发商,而潜在买家和租客也能受益,所以看不出这项政策会有什么反对者。



目前,这项改革还没有成为法律,需要温哥华市议会讨论后投票表决,不过按照目前的舆论氛围以及加拿大的议会制度,市长提出的改革方案得到议会通过只是时间问题。



黄三水说,现在还没有看到更多细节,比如改建后房屋的面积、高度等等细节,但相信肯定比现在常见的后巷屋和地下室要好得多。
 
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政策落地后,对温哥华所有符合改建条件的业主都是重大利好,相当于从天而降一个大馅饼,而且接不接的选择权还由自己把握。



普通买家想在温哥华独立屋的标准地上拥有一套自己的住房起码需要年收入达到20万加元以上,而改建后的住宅,年收入8-10万就有机会实现梦想,这意味着落户温哥华的门槛降低了。
温哥华市政府表示,新政实施后温哥华50%的居民都将成为有产者,这对温哥华经济的长远发展意义深远。



目前已知的信息还包括:



1、该项政策通过后,将先期在100栋独立屋开展试点。



2、市政府将放宽房屋停车位要求、设计、楼面比例密度以及修改其他城市法规,以保障业主顺利建造更加小型的住宅。



3、预计新建房屋高度不能超过原高度。



4、历史建筑和已经出租的房屋不能改建。



5、如果获得议会支持,该计划预计2021年三季度正式实施。



温哥华市长Kennedy Stewart强调,新政策将在解决社会问题、经济发展问题、环境问题的同时释放土地红利。



温哥华只有为更多中产经济提供可负担住宅,无论是租的还是买的,才能保持温哥华的活力和竞争力,也才能保持温哥华对年轻一代的吸引力。



黄三水说,温哥华市长如果把这件事做成了,未来的名望恐怕要超过他的前任罗品信。
 
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政策落地后,对温哥华所有符合改建条件的业主都是重大利好,相当于从天而降一个大馅饼,而且接不接的选择权还由自己把握。



普通买家想在温哥华独立屋的标准地上拥有一套自己的住房起码需要年收入达到20万加元以上,而改建后的住宅,年收入8-10万就有机会实现梦想,这意味着落户温哥华的门槛降低了。
温哥华市政府表示,新政实施后温哥华50%的居民都将成为有产者,这对温哥华经济的长远发展意义深远。



目前已知的信息还包括:



1、该项政策通过后,将先期在100栋独立屋开展试点。



2、市政府将放宽房屋停车位要求、设计、楼面比例密度以及修改其他城市法规,以保障业主顺利建造更加小型的住宅。



3、预计新建房屋高度不能超过原高度。



4、历史建筑和已经出租的房屋不能改建。



5、如果获得议会支持,该计划预计2021年三季度正式实施。



温哥华市长Kennedy Stewart强调,新政策将在解决社会问题、经济发展问题、环境问题的同时释放土地红利。



温哥华只有为更多中产经济提供可负担住宅,无论是租的还是买的,才能保持温哥华的活力和竞争力,也才能保持温哥华对年轻一代的吸引力。



黄三水说,温哥华市长如果把这件事做成了,未来的名望恐怕要超过他的前任罗品信。
好,土地充分利用,上班族可以住到温哥华,交通便利,温西的真土豪们可以重新回到西温享清净和大地了。

温西还没出手的破房大地将会飞涨起来,
温东地太小,不要说四个,garden level, coach house都卖不出价格。
西温房价终于可以回升了。
 

bbjj

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一块地盖四个房子该多拥挤啊,标准lot才六千多尺除以四后只得一千四百多尺,保持离路边的距离,车道,建房子后基本就没院子了,还不如住condo坚固些。
 

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