买家在解除条件日前说不买了，有什么法律后果么？

[福宝]

求问有经验的朋友，买家没有交定金，也没到解除条件日，只是验完房后感觉很多问题，就放弃了。卖家不同意解除，这种情况如果过了解除日期，买家需要有任何法律后果么？

 

[sofia]

阿省的话不用
魁省的不知道

 

[哈法]

求问有经验的朋友，买家没有交定金，也没到解除条件日，只是验完房后感觉很多问题，就放弃了。卖家不同意解除，这种情况如果过了解除日期，买家需要有任何法律后果么？

如果买家在签署合同时，列有比如验房不合格，得不到银行的贷款等，买家没有法律后果。不明白为什么买家不交定金？

 

[沧水]

买家的条件没有被满足，
合同没有正式成立。
买家无需承担任何责任。

合同只有正式签订了，
才会对双方同时存在法律约束力。

你的经纪应该告诉你这一点。

 

[florette]

求问有经验的朋友，买家没有交定金，也没到解除条件日，只是验完房后感觉很多问题，就放弃了。卖家不同意解除，这种情况如果过了解除日期，买家需要有任何法律后果么？

写封邮件告知 不满意哪一方面的房况，不需要承担任何后果（如果验房满意是条件的话）

 

[福宝]

买家的条件没有被满足，
合同没有正式成立。
买家无需承担任何责任。

合同只有正式签订了，
才会对双方同时存在法律约束力。

你的经纪应该告诉你这一点。

现在状态就是验房结果不好，所以买家在解除条件日前提出放弃offer，但是卖家不同意解除，这个如果到期卖家依然不签署的话，对买家有影响么？为啥对方经纪说说要有后续法律问题？offer合同都是正规的，没有任何特别标注

 

[福宝]

阿省的话不用
魁省的不知道

BC省温哥华

 

[福宝]

如果买家在签署合同时，列有比如验房不合格，得不到银行的贷款等，买家没有法律后果。不明白为什么买家不交定金？

合同写的解除条件日后才是交定金呀

 

[福宝]

写封邮件告知 不满意哪一方面的房况，不需要承担任何后果（如果验房满意是条件的话）

回复了，可是卖家说不足以说服她，就是拒绝放弃，买房经纪说如果对方拒绝，那后续会很麻烦！不知道会有啥麻烦，就是问题房子不要，难道还不行么？

 

[007leo]

回复了，可是卖家说不足以说服她，就是拒绝放弃，买房经纪说如果对方拒绝，那后续会很麻烦！不知道会有啥麻烦，就是问题房子不要，难道还不行么？

有贷款条件吗？如果有，就说贷款没批下来

 

[david1971]

如果在SUBJECT REMOVE DATE前买方放弃，无需要向卖家提供理由。因为双方签订的只是一个有条件的合同，现在条件不符合，无论是验房结果不理想还是贷款无法批准，卖方都没有权利追究买方的责任。一般合同里都会注明SUBJECT ONLY BENEFIT TO BUYER的部分。好像没有听说过卖方不同意的说法。如果已经SUBJECT REMOVE了，且买方已经支付了保证金，那么必须双方同意才能解除合同。如果买方单方面放弃的话，卖方可以在房子再次挂牌卖出后向违约买方追偿两次价格的差价（如果第二次价格低于第一次价格的话）。但这通常需要卖方通过诉讼才能获取差价。BC有案例，买方支付定金后违约，卖方第二次价格比第一次低了将近600K，后来法庭要求违约买方支付差价另加所有的司法诉讼费用。

 

[david1971]

求问有经验的朋友，买家没有交定金，也没到解除条件日，只是验完房后感觉很多问题，就放弃了。卖家不同意解除，这种情况如果过了解除日期，买家需要有任何法律后果么？

在条件解除日前，买方可以通过经纪以书面形式（release for sale或者addendum)告知卖方合同不继续履行。另外，一般买卖合同会有这样一个条款：
The above subject clauses are for the sole benefit of the Buyer and may be waived unilaterally by the Buyer in order to proceed with completion of the contract. Should these subject clauses not be removed from this contract by notice in writing to the Seller or the Seller's Agent by mm/dd/yyyy, this contract shall be null and void. 这个条款就是明确买方不继续履行合同的权利的。

 

[福宝]

在条件解除日前，买方可以通过经纪以书面形式（release for sale或者addendum)告知卖方合同不继续履行。另外，一般买卖合同会有这样一个条款：
The above subject clauses are for the sole benefit of the Buyer and may be waived unilaterally by the Buyer in order to proceed with completion of the contract. Should these subject clauses not be removed from this contract by notice in writing to the Seller or the Seller's Agent by mm/dd/yyyy, this contract shall be null and void. 这个条款就是明确买方不继续履行合同的权利的。

好的，买家已经书面告知，已经签属了放弃offer的书面材料，那就不必担心后续问题是么？关键，卖家迟迟不签属，这种情况咋办？买家可以不理会是么？卖房经纪现在咄咄逼人，有种强卖的感觉

 

[福宝]

如果在SUBJECT REMOVE DATE前买方放弃，无需要向卖家提供理由。因为双方签订的只是一个有条件的合同，现在条件不符合，无论是验房结果不理想还是贷款无法批准，卖方都没有权利追究买方的责任。一般合同里都会注明SUBJECT ONLY BENEFIT TO BUYER的部分。好像没有听说过卖方不同意的说法。如果已经SUBJECT REMOVE了，且买方已经支付了保证金，那么必须双方同意才能解除合同。如果买方单方面放弃的话，卖方可以在房子再次挂牌卖出后向违约买方追偿两次价格的差价（如果第二次价格低于第一次价格的话）。但这通常需要卖方通过诉讼才能获取差价。BC有案例，买方支付定金后违约，卖方第二次价格比第一次低了将近600K，后来法庭要求违约买方支付差价另加所有的司法诉讼费用。

 

[福宝]

谢谢，这么详细帮忙解答。

 

[Bryson]

买家的经纪是干嘛的

 

[福宝]

买家的经纪是干嘛的

唉，所以说有些事得做到心中有数，不然只能跟着别人节奏走

 

[游客_]

买家的经纪是干嘛的

经纪不负责解决法律纠纷，甚至连法律意见也不能提供的。

合同具体规定不同，处理方式也不同。一般来说，买家可以在任何时候拒绝解除条件。书面通知卖家就可以了，不必要求卖家同意或签字。无条件的合同或对买家条件要求很死的合同除外。有时会引起争端。

一般来说，接触条件前，主动权在买家。买家没有按合同约定交定金是违反合同，具体如何承担责任，应该咨询律师。

声明：本人不提供法律意见和建议。只是讨论。

 

[zhizhi123]

回复了，可是卖家说不足以说服她，就是拒绝放弃，买房经纪说如果对方拒绝，那后续会很麻烦！不知道会有啥麻烦，就是问题房子不要，难道还不行么？

这那里规定还需要说服卖家？ ，顺便买家经济人也可以不要了。
买方经纪有够无耻。验房条件还要说服卖家？根本不需要告诉卖家什么条件不满意。
买家强烈应该把买方经纪换了，

 

[lakewilcox]

合同上面有写的吧

通常都是有条件的话，如果买家没有在条件到期日解除条件，合同自动作废。

也有可能合同上写的是买家必须在条件到期日前发信的，看看你的合同。通常是前一种情况，即合同自动作废了。