从一篇国内网站被河蟹的文章,可以管中窥豹国内地产市场的寒意

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因为关注恒大足球队,顺便看看恒大地产消息,从一篇国内网站被河蟹的文章,可以管中窥豹国内地产市场的寒意,不多说,有兴趣自己看。

传中国恒大发出求助函 若不能完成重组或引发金融系统性风险

周四,恒大一份恳请广东省政府支持重大资产重组的报告刷爆中国网络。据该网传文件,恒大表示,若重组不能完成,因牵涉上百家金融机构和八千多家上下游企业,可能引发金融系统性风险

恒大恳请广东政府支持资产重组项目文件在网络流出
周四(9月24日),一份《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络流传,文章称,恒大集团恳请广东政府支持重大资产重组,若重组未能完成,可能引发一系列系统性风险。


这份网传的恒大恳请报告落款日期为8月24日。文件显示,恒大地产如果不能如期完成重组,须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红,如此一来,这1300亿将由权益转为负债,恒大地产的资产负债率将大幅攀升至90%以上,可能导致恒大地产现金流断裂

报告称,恒大地产现金流断裂将导致恒大集团无法偿债,进而引发金融系统性风险

截至2020年6月30日,恒大集团有息负债余额8355亿元。涉及银行类金融机构128 家,借款余额2323亿元,其中境内银行类金融机构171家,借款余额2163亿元,主要为民生银行293亿元、农业银行242亿元、浙商银行107亿元、光大银行100亿元、工商银行94亿元、中信银行94亿元等。

涉及非银行类金融机构121家,借款余额3684亿元,主要为光大信托278亿元、山东信托176亿元、外经贸信托167亿元、中航信托133亿元、中信信托126 亿元等。

另涉及境内公司债券496亿元,境外债券1852亿元。如果恒大地产不能按时完成重组,可能导致其现金流断裂,从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约,进而产生金融系统性风险

报告称,目前公司上下游合作企业达到8441家,若恒大地产现金流断裂,将直接影响上下游企业的正常经营、部分企业甚至面临破产风险,对经济平稳健康发展造成严重影响。

截至2020年6月30日,恒大集团拥有792个项目,覆盖229个城市,在建工程1.23亿平方米,公司员工14万名,解决就业317万人。若因恒大地产现金流断裂引发恒大集团陷入危机,将直接影响331万人的稳定就业。同时,已售未交楼的61.7套商品房的204万业主面临工程烂尾或无法收楼的风险,严重影响社会稳定。

报告表示,如不能按时完成重组,将导致深深房中小股东因停牌四年而利益受到巨大损害,引发对交易各方、监管部门的法律诉讼或维权行为。

网传恒大文件
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2016年10月3日,恒大地产深深房签署《关于重组上市的合作协议》,深深房发行A股股份购买恒大地产100%股权,恒大集团将成为深深房的控股股东。2017年6月20日,香港联交所正式同意恒大集团分拆恒大地产在A股重组上市申请,这是香港联交所审批通过的规模最大的一次主业分拆。2017年3月,按照中国证监会和深交所的有关法规要求,恒大地产引入1300 亿元战略投资。

恒大借壳的对象深深房停牌已经四年时间,有投资者表示,要死要活给个痛快的,一直停着也不是个事啊,资金是要成本的。对于杠杆资金来说,更是不单有利息成本,也有机会成本。

恒大恳请报告在网上传出后,北京时间9月24日晚间,中国恒大官网紧急发布声明辟谣,称近日网上流传有关恒大重组情况的相关文件和截图,是凭空捏造、纯属诽谤,公司已向中共警方报案。

恒大股价杀跌超5%

陆媒《券商中国》报道称,恒大集团恳请广东省政府支持重大资产重组项目的情况报告刷爆全网。

消息传出后,港股上市中国恒大和恒大汽车双双大跌。

截至收盘,中国恒大跌5.58%,该股近两个多月跌幅已近45%。

恒大汽车大跌8.63%,该股近几个月股价也接近腰斩。

中国地产行业三万亿负债令人担忧

恒大恳请支持资产重组的报告引发业内关注,直接刷屏全网。

大陆财经媒体《债券民工》9月23日报道称,恒大集团的求助把中国整个房地产行业的融资现状资金现状直接全面暴露出来了。

根据wind数据整理,截至2020年9月24日,整个房地产行业的国内债券余额为21,856.75亿元,存量债券只数为2489只。

另外,美元债券也是房地产行业融资的重要手段。由于wind对美元债券没有统计债券余额,根据债券民工对2020年发债情况的统计,房地产企业发行的美元债券金额合计为583.22亿美元,合计约为4000亿元人民币。综合估计整个房地产行业的美元债券存量余额超过一万亿人民币。

报道称,这意味着,在不考虑银行贷款、信托贷款等间接融资的情况下,房地产企业发行的人民币债券和美元债券合计金额超过三万亿人民币。

恒大集团作为行业龙头,资产负债状况要比中小房地产企业好很多,但是在踩中三道红线的红色危险区,中国恒大均“名列前茅”。如果恒大的现金流都很艰难,很难想象中小房地产企业的日子是怎样的。三万亿地产债的前景,真的是令人堪忧。
 
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附中国恒大发布声明,自己判断真伪。

中国恒大:网上流传有关我公司重组情况为谣言 凭空捏造纯属诽谤

中国恒大今晚发布声明:近日,网上流传有关我公司重组情况的谣言,相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。

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上海地产老大绿地集团也是负债率很高,有的项目因为资金而停工,或许2020、2021真有地产带来的危机发生
转:
根据这份8月24号恒大集团发布的报告显示:公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿元分红,如不能按时完成重组,则资产负债率将会大幅攀升至90%以上,导致公司现金流断裂,并引发一系列公司及社会风险。

此外根据文件中的数据,恒大共有息负债8000多亿,如果算上无息负债,负债已高达上万亿之多!

此份报告出具的前提,是8月20日,住建部、央行约谈了12家房企,抛出房企融资的三条红线(又称“融资新规”):

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1倍。

根据踩红线的不同情况,又将各个房企归入红橙黄绿四档,然后实施差异化债务规模管理。这也被认为是史上最严厉的债务管控政策。

在这个表单上,恒大以83%的负债率与绿地并列第二。

根据“融资新规”,恒大之前主要的融资渠道基本就没了:

一方面,信托融资要求不能超过去年年底的规模,这就导致最近房地产信托很难买到,最多就是明股实债的。

另一方面,开始整顿金交所,不允许销售给个人,而且明确不可给地产融资。


而这两条路,是这两三年,支撑着地产商表内表外融资的大动脉,这下都给切了,再牛的地产商,现金流断了,也扛不住啊。

雪上加霜的两条消息是:

一方面,9月21日,深深房公告,重大资产重组无进展,通过重组融资无望。



另一方面,9月18日消息,苏宁相关人士9月17日于投资者会议上表示,若明年1月份恒大地产不能如期在境内重组上市,苏宁计划行使相关条款,要求拿回200亿元人民币战略投资资金。

以至于,恒大的这份文件,居然把债主都列的清清楚楚。

这是真的没有办法,只能通过公开渠道施压了。


看着这文件翻来覆去,司马昭之心了,这个文件作为“后果的预判”,本身就是相关企业故意放出的,试图利用舆论造成逼宫的现实,“后果很严重,而我们早已告知后果和解决方案,如果产生严重后果,责任就不全在我了”

但是,恒大真的能靠这份网友都看得出威胁姿态的公告让政府网开一面吗?

恐怕很难。

一方面,根据文章开头的名单,接下来暴雷的,估计不止恒大一家,要救就得全救,那么政府整顿房地产的意义就没了。

另一方面,红线画下来是国家意志,恳请了半天没效果还玩舆论,这种绑架国家金融系统的行为,嫌死的不够快还是肉多了不怕割?

AB安邦都能落地充公,还怕你一个恒大吗?
 
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国内所有地产企业的高负债运营早就是公开的秘密!严格算起来,都基本属于资不抵债的企业!只要出现银行抽贷,资金链就会断裂,就会出现危机,随之开始威胁政府支持其重组!

目前,整个国家仿佛就是被这个利益集团所绑架!天天喊严打炒房,房价天天涨!以至于造成整个国民经济围绕房地产市场价格的起伏而动!依我看,中国畸形的地产经济,早早晚晚都是要进入奔溃的时候。
 

阿吾

踏实做事 有趣做人
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周四,恒大一份恳请广东省政府支持重大资产重组的报告刷爆中国网络。据该网传文件,恒大表示,若重组不能完成,因牵涉上百家金融机构和八千多家上下游企业,可能引发金融系统性风险。

恒大恳请广东政府支持资产重组项目文件在网络流出
周四(9月24日),一份《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络流传,文章称,恒大集团恳请广东政府支持重大资产重组,若重组未能完成,可能引发一系列系统性风险。


这份网传的恒大恳请报告落款日期为8月24日。文件显示,恒大地产如果不能如期完成重组,须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红,如此一来,这1300亿将由权益转为负债,恒大地产的资产负债率将大幅攀升至90%以上,可能导致恒大地产现金流断裂。

报告称,恒大地产现金流断裂将导致恒大集团无法偿债,进而引发金融系统性风险。

截至2020年6月30日,恒大集团有息负债余额8355亿元。涉及银行类金融机构128 家,借款余额2323亿元,其中境内银行类金融机构171家,借款余额2163亿元,主要为民生银行293亿元、农业银行242亿元、浙商银行107亿元、光大银行100亿元、工商银行94亿元、中信银行94亿元等。

涉及非银行类金融机构121家,借款余额3684亿元,主要为光大信托278亿元、山东信托176亿元、外经贸信托167亿元、中航信托133亿元、中信信托126 亿元等。

另涉及境内公司债券496亿元,境外债券1852亿元。如果恒大地产不能按时完成重组,可能导致其现金流断裂,从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约,进而产生金融系统性风险。

报告称,目前公司上下游合作企业达到8441家,若恒大地产现金流断裂,将直接影响上下游企业的正常经营、部分企业甚至面临破产风险,对经济平稳健康发展造成严重影响。

截至2020年6月30日,恒大集团拥有792个项目,覆盖229个城市,在建工程1.23亿平方米,公司员工14万名,解决就业317万人。若因恒大地产现金流断裂引发恒大集团陷入危机,将直接影响331万人的稳定就业。同时,已售未交楼的61.7套商品房的204万业主面临工程烂尾或无法收楼的风险,严重影响社会稳定。

报告表示,如不能按时完成重组,将导致深深房中小股东因停牌四年而利益受到巨大损害,引发对交易各方、监管部门的法律诉讼或维权行为。

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2016年10月3日,恒大地产与深深房签署《关于重组上市的合作协议》,深深房发行A股股份购买恒大地产100%股权,恒大集团将成为深深房的控股股东。2017年6月20日,香港联交所正式同意恒大集团分拆恒大地产在A股重组上市申请,这是香港联交所审批通过的规模最大的一次主业分拆。2017年3月,按照中国证监会和深交所的有关法规要求,恒大地产引入1300 亿元战略投资。

恒大借壳的对象深深房停牌已经四年时间,有投资者表示,要死要活给个痛快的,一直停着也不是个事啊,资金是要成本的。对于杠杆资金来说,更是不单有利息成本,也有机会成本。

恒大恳请报告在网上传出后,北京时间9月24日晚间,中国恒大官网紧急发布声明辟谣,称近日网上流传有关恒大重组情况的相关文件和截图,是凭空捏造、纯属诽谤,公司已向中共警方报案。

恒大股价杀跌超5%

陆媒《券商中国》报道称,恒大集团恳请广东省政府支持重大资产重组项目的情况报告刷爆全网。

消息传出后,港股上市中国恒大和恒大汽车双双大跌。

截至收盘,中国恒大跌5.58%,该股近两个多月跌幅已近45%。

恒大汽车大跌8.63%,该股近几个月股价也接近腰斩。

中国地产行业三万亿负债令人担忧

恒大恳请支持资产重组的报告引发业内关注,直接刷屏全网。

大陆财经媒体《债券民工》9月23日报道称,恒大集团的求助把中国整个房地产行业的融资现状和资金现状直接全面暴露出来了。

根据wind数据整理,截至2020年9月24日,整个房地产行业的国内债券余额为21,856.75亿元,存量债券只数为2489只。

另外,美元债券也是房地产行业融资的重要手段。由于wind对美元债券没有统计债券余额,根据债券民工对2020年发债情况的统计,房地产企业发行的美元债券金额合计为583.22亿美元,合计约为4000亿元人民币。综合估计整个房地产行业的美元债券存量余额超过一万亿人民币。

报道称,这意味着,在不考虑银行贷款、信托贷款等间接融资的情况下,房地产企业发行的人民币债券和美元债券合计金额超过三万亿人民币。

恒大集团作为行业龙头,资产负债状况要比中小房地产企业好很多,但是在踩中三道红线的红色危险区,中国恒大均“名列前茅”。如果恒大的现金流都很艰难,很难想象中小房地产企业的日子是怎样的。三万亿地产债的前景,真的是令人堪忧。
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奧園在溫哥華有發展項目,怕不怕
不错,你也知道这个项目,我还是偶然中听说的。

近日,一个位于本那比的大型楼盘项目Grove Bunaby 第一阶段揭开了面纱,将举行公众听证会,这家来自中国资本的地产商要在本那比大展宏图的计划也显露出来。

近日公布的是第一阶段的2座塔楼,分别层高34层和41层,包括868套市场销售的公寓
据介绍,该项目由IBI建筑集团进行设计建筑,背后的开发商则是来自中国的资本Aoyuan奧園公司

这家专营房地产项目的公司在澳大利亚、香港和多伦多都有房产项目。在该项目公布之前已经进军多伦多,并以大笔资本进入加国。

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