从一篇国内网站被河蟹的文章，可以管中窥豹国内地产市场的寒意

[JeSon_Wang]

不错，你也知道这个项目，我还是偶然中听说的。

近日，一个位于本那比的大型楼盘项目Grove Bunaby 第一阶段揭开了面纱，将举行公众听证会，这家来自中国资本的地产商要在本那比大展宏图的计划也显露出来。

近日公布的是第一阶段的2座塔楼，分别层高34层和41层，包括868套市场销售的公寓。
据介绍，该项目由IBI建筑集团进行设计建筑，背后的开发商则是来自中国的资本Aoyuan奧園公司。

这家专营房地产项目的公司在澳大利亚、香港和多伦多都有房产项目。在该项目公布之前已经进军多伦多，并以大笔资本进入加国。

查了一下在Brentwood，那个地块不灵的，南面就是铁路。

 

[周雅]

9月25日消息，“恒大系”跌幅继续扩大，中国恒大(13.78, -1.44, -9.46%)跌超10%，恒大汽车(16.82, -2.46, -12.76%)跌超18%，恒腾网络(0.255, -0.06, -19.05%)跌超19%。

在网传的《恒大集团关于恳请支持的报告》里，涉及巨大的金融机构借款余额。

对此，《中国银行保险报》向金融机构求证。

有金融机构表示已经进行了排查风险措施。亦有银行和信托公司表示，网传文件中提及的金额与实际合作金额不符。

 

[周雅]

查了一下在Brentwood，那个地块不灵的，南面就是铁路。

位置一般，但听说房子销售尺价并不便宜。

 

[周雅]

为什么看起来财大气粗的“土财主”恒大突然之间就变成“穷小子”？

这和近年来的一系列政策有关，

8月20日，住建部和央行在京召开重点房企座谈会，恒大、碧桂园、万科、融创等12家房地产企业受邀参加。座谈会明确了业内传闻的“三道红线”，即：

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

2、房企的净负债率不得大于100%；

3、房企的“现金短债比”小于1 。

根据要求，监管部门对房企进行四档管理，三道红线全部踩中的为红色档，未来有息负债不得增加；踩中其中两道红线的列入橙色档，有息负债新增幅度不得超过5%；踩中其中一档红线的列为黄色档，有息负债增幅不得超过10%；三道红线均未踩中的为绿色档，有息负债增加幅度不得超过15%。

从最新的财报看的话，恒大早已经在红色档之列：

从流传的文件中可以看到，恒大需要在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。如果重组不成功，这1300亿由权益变为负债加上要支付的利息，将有可能导致恒大资金链断裂并引发一系列问题。

巴菲特说“当潮退的时候，才知道谁在裸泳。”“三条红线”对很多资金链本来就紧张的房企来说是雪上加霜，那些靠高杠杆获得超常增长的房企将会被打回原形，只是很多人没想到率先叫救命的居然是恒大。

“三道红线”逼着房企们进行一场降负债“大战”，据此前报道，为了加快资金回笼，许家印亲自召开营销大会并下达指示：恒大全国楼盘全线7折，并要求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿元。

踩线的房企降价冲销量，对于刚需客户是个不错的上车机会，只不过连恒大都这样了，卖你房子的房企活得到交房那天吗？

 

[kittylee]

看到一个评论很有意思：欠银行一百万，自己比较烦恼。欠银行一个亿，银行比较烦恼。欠银行一万亿，全国都很烦恼。

 

[家园小千]

位置一般，但听说房子销售尺价并不便宜。

小周认为现在大温地区靠近天车站（步行15分钟以内）新建公寓一尺$800左右的可以在哪里买到？

 

[JeSon_Wang]

看到一个评论很有意思：欠银行一百万，自己比较烦恼。欠银行一个亿，银行比较烦恼。欠银行一万亿，全国都很烦恼。

觉得这条更好玩些

 

[SLS]

北上广深的高房价能维持这么久不跌，也真是一个奇迹了。从这个角度看，非常佩服CCP.

朋友想卖掉北京房子，根本卖不出去。降20，30%也没人问津。就算卖出去了，钱也拿不出来。

 

[水调歌头73]

财富的积累就是这样啊，这些蛀虫和政府勾兑，把盘越做越大，上市，然后套现，然后倒闭，然后自己再去弄个其他公司，回购这样

 

[周雅]

小周认为现在大温地区靠近天车站（步行15分钟以内）新建公寓一尺$800左右的可以在哪里买到？

应该是Burnaby lougheed 直到高贵林evergreen line天车线选择比较多一点， 比如Brentwood mall, lougheed mall 附近。。。