新房旧房选哪一个

[Alfredo Pick]

好帖子，學習了。

 

[psb]

都主要有些什么问题？卡尔加里气候干燥，5，60年的房子翻新后甚至可以比新房更好。因为当年的建材质量更高。温哥华比较潮湿，或许会有些问题。这也是必须了解的一方面。

你有没有发现，南素里七八十年代的房一般带地一块卖，六十年代的房就只买地，房的价值基本没有了，可能翻新不如推倒重建，老房子格局不好用是一方面，平房平面跨度大，一定有梁承重问题，不可能随心所欲地改动成开放式。地基的不规则沉降，你新装完了，也时有发生地面隆起，门房变形的情况，还有石棉问题，水管含铅，电线老化，采光不良，潮湿发霉，通风问题，反正要考虑的太多了。老房子主建材大梁确实结实，但其他方面问题多多，全面翻新过六十年代房子的过来人经验之谈。

 

[iou2007]

你有没有发现，南素里七八十年代的房一般带地一块卖，六十年代的房就只买地，房的价值基本没有了，可能翻新不如推倒重建，老房子格局不好用是一方面，平房平面跨度大，一定有梁承重问题，不可能随心所欲地改动成开放式。地基的不规则沉降，你新装完了，也时有发生地面隆起，门房变形的情况，还有石棉问题，水管含铅，电线老化，采光不良，潮湿发霉，通风问题，反正要考虑的太多了。老房子主建材大梁确实结实，但其他方面问题多多，全面翻新过六十年代房子的过来人经验之谈。

没在BC做过翻新工程,但是卡城翻新工程略知一二,

一个老平房,大约花15-20万,可以把外墙,屋顶,电路,水暖,内装,家用电器全部换新.通常老平房,炒房客收房价在50万,全翻新后,挂80万,所以可以从中推测出成本.

而推倒就完全不一样了.一个要达到翻新装修标准的推倒重建工程,平方尺造价不会低于 220-250,重建3000尺房子,花费需要7,80万,加上地价,就是百万以上级别了.

大温地价一般都在百万左右,(老平房地一般估值90%,房占10%).推倒重来,就奔200万以上去了.

实际上,200万以上的房子在南素里这种地方感觉没有那么受欢迎,尤其是半新不旧的.因为装修风格基本是几年一变,现在时髦的装修过上10年就很土很落后了.而旧房子具备价格的优势走的反而快的多.

 

[psb]

其实大家一直强调LOCATION，地值钱，房不值钱，要在温哥华市里我也不说啥了。130万在南素里是个尴尬的价格，买20年房龄的好房钱不够。买老印的新房不值当，买大地旧房又折腾。换个思路，去兰里看看不知咋样。买个地大略新的房子，放远十年二十年来看，兰里的位置也不差，我是这么想的。刚把南素里研究透。今天开始看看兰里的房子。

 

[iou2007]

对兰利不太了解，粗看了一下，兰利好像也不便宜啊。基本也都接近百万了，不晓得兰利哪块位置比较好。

感觉兰利地很平，象农村，没有大温其他城市景色好。

 

[公共郭]

其实大家一直强调LOCATION，地值钱，房不值钱，要在温哥华市里我也不说啥了。130万在南素里是个尴尬的价格，买20年房龄的好房钱不够。买老印的新房不值当，买大地旧房又折腾。换个思路，去兰里看看不知咋样。买个地大略新的房子，放远十年二十年来看，兰里的位置也不差，我是这么想的。刚把南素里研究透。今天开始看看兰里的房子。

兰里比南素里好，房子也好租

 

[psb]

兰里比南素里好，房子也好租

能否介绍下兰里哪个区域好些。但我也是感觉兰里也不便宜了。

 

[windstalker]

对兰利不太了解，粗看了一下，兰利好像也不便宜啊。基本也都接近百万了，不晓得兰利哪块位置比较好。

感觉兰利地很平，象农村，没有大温其他城市景色好。

兰里购物比南素里方便，但地平大车多，没山没水。北面的walnut grove是个挺不错的社区，华人相对少

 

[windstalker]

能否介绍下兰里哪个区域好些。但我也是感觉兰里也不便宜了。

兰里已经不便宜了，这几年没怎么跌，相对其他区没什么价格优势了

 

[公共郭]

能否介绍下兰里哪个区域好些。但我也是感觉兰里也不便宜了。

我可不熟兰里，不能误导你，只说个人经验，我前几年被朋友拉着在素里的cloverdale也就是和兰里交界处投资过一个房，就是大家不要的没有地的三哥新房，我也是百般不愿意，但是出乎意料又好租又好卖，租可以租到4千多，卖也赚了点钱，基本无风险。反观其它朋友在温哥华投资的老房子重建，投资大不说，卖不掉还有空置税。

 

[windstalker]

能否介绍下兰里哪个区域好些。但我也是感觉兰里也不便宜了。

兰里已经不便宜了，这几年没怎么跌，相对其他区没什么价格优势

其实大家一直强调LOCATION，地值钱，房不值钱，要在温哥华市里我也不说啥了。130万在南素里是个尴尬的价格，买20年房龄的好房钱不够。买老印的新房不值当，买大地旧房又折腾。换个思路，去兰里看看不知咋样。买个地大略新的房子，放远十年二十年来看，兰里的位置也不差，我是这么想的。刚把南素里研究透。今天开始看看兰里的房子。

看看高贵林吧，

 

[Hexagon]

我可不熟兰里，不能误导你，只说个人经验，我前几年被朋友拉着在素里的cloverdale也就是和兰里交界处投资过一个房，就是大家不要的没有地的三哥新房，我也是百般不愿意，但是出乎意料又好租又好卖，租可以租到4千多，卖也赚了点钱，基本无风险。反观其它朋友在温哥华投资的老房子重建，投资大不说，卖不掉还有空置税。

突然有些刮目感，这还是郭老么？

 

[公共郭]

突然有些刮目感，这还是郭老么？

你现在骂人水平很高啊，智多星可不是吴用吗？

 

[Hexagon]

你现在骂人水平很高啊，智多星可不是吴用吗？

郭老，我跟你说啊，就冲你对郭嫂子这个千般爱护，万般孝顺的劲儿
你在我心目中永远是这个
水浒里的智多星姓吴
家园的姓郭

 

[psb]

cloverdale 这个区还真有在购买力内的新房！！好好研究下。 朋友都住南素里，这个区听的少。

 

[iou2007]

老地重建需要房地产市场非常热的时候，才有利可图，主要的问题就是重建本身费用很高。在南素里这种地方，人们对200万以上的房子接受程度还是有限。除非有海景等特别资源。

相比重建，我更倾向于老房翻新。这个成本只有重建的几分之一。

 

[psb]

老地重建需要房地产市场非常热的时候，才有利可图，主要的问题就是重建本身费用很高。在南素里这种地方，人们对200万以上的房子接受程度还是有限。除非有海景等特别资源。

相比重建，我更倾向于老房翻新。这个成本只有重建的几分之一。

老房翻新为啥不去本那比和列治文看看，100万的平房大地有的是。何必在南素里？这才是真的LOCATION!

 

[~snowwolf~]

老房翻新为啥不去本那比和列治文看看，100万的平房大地有的是。何必在南素里？这才是真的LOCATION!

厉害。
你帮我找一个解放区百万以下，6000尺地的旧房呗。
我一直想找，怎么都找不到。

 

[tinyhuhulp]

当然选择旧房。
后院大 ， 平房顶高，住起来舒服，
新房基本都有 BONUS ROOM，听起来大，
其实偷空间。
旧房的材料都比较好，而且过了甲醛等装修材料十年污染期。
新房的优点是设计更合理点。
旧房一定不要买大麻房和凶案房。

bonus room有它自己的优点。我不认同偷空间的说法。本来就是很实用的空间。有人说因为下面是车库，所以比较冷。但是反过来想，上面多了一个厅，车库还暖一点。再冷也没有地下室冷，白天更是光线充足。二楼的客厅比地下室的客厅好用。bonus room对有小孩的家庭尤其好。比如小孩还小的时候晚上一家人都可以在二楼活动。小孩睡觉你还可以继续在bonus room上网，小孩哭闹马上听到。从地下室到二楼每层都有活动空间，小孩可以上上下下来回跑。我家领导对旧家的bonus room念念不忘。

 

[cncba]

bonus room有它自己的优点。我不认同偷空间的说法。本来就是很实用的空间。有人说因为下面是车库，所以比较冷。但是反过来想，上面多了一个厅，车库还暖一点。再冷也没有地下室冷，白天更是光线充足。二楼的客厅比地下室的客厅好用。bonus room对有小孩的家庭尤其好。比如小孩还小的时候晚上一家人都可以在二楼活动。小孩睡觉你还可以继续在bonus room上网，小孩哭闹马上听到。从地下室到二楼每层都有活动空间，小孩可以上上下下来回跑。我家领导对旧家的bonus room念念不忘。

bonus room当然有好处，楼上多一个空间，不下楼就可以活动了。
说偷空间是三千尺的新房和三千尺的旧房，新房明显小很多，
还有，豪宅大部分车库没房子。