大温歌华的公寓或许已经没有任何投资和自住价值了?

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今天收到邮件,其中列举了几条新闻,其中一条新闻提到了公寓保险的问题。我随后又搜索了一下,还找到了别的案例,比如Richmond一个公寓,保险费暴涨790%。
按照这个趋势,未来公寓的管理费必然不可控啊。

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而到具体案例来看, 2020年以来,BC省已经出现公寓续保保费增加790%的极端案例。具体来说2019年的保费是6.6万加元,到2020年续保的时候被调高到58.8万加元。分摊到公寓屋主头上,就变成每户一次性3000加元的费用,再加上每个月额外600的花费。

src:better dwelling
即便不考虑这个极端的案例,在过去一年中,BC省续约保险的公寓的保费平均增长40%,远远超过同期的GDP增幅和通货膨胀指数。


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列治文市中心这个200户住户的公寓,续保前两个工作日,才得知保费将暴涨300%,漏水索偿的免赔额(即垫底费)也由原本的2.5万元,一下子涨到10万元。
 
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没错。大温公寓接下来几年没有投资价值

除楼主提到的保险大涨外, 理由还有:
放租的太多,租客不好找,租金上不去。
库存,新盘都很高
价格已经在高位
疫情以来,买家都想买大的TH或者House

总之 价格上不去 也不好卖 这样的资产有什么投资意义?

自住除外 毕竟不是每个人都能负担得起TH
 
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没错。大温公寓接下来几年没有投资价值

除楼主提到的保险大涨外, 理由还有:
放租的太多,租客不好找,租金上不去。
库存,新盘都很高
价格已经在高位
疫情以来,买家都想买大的TH或者House

总之 价格上不去 也不好卖 这样的资产有什么投资意义?

自住除外 毕竟不是每个人都能负担得起TH
太好了。房住不炒
 

北美大款

让子弹再飞一会儿
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从来就没觉得公寓楼有什么好,包括condo。本来那种建筑的目的就是最大限度地塞人,pigeonhouse。北京曾经遍地都是大工地,塔吊扭着身子忙个不停,身边就是一栋栋拔地而起的楼房。那些年抬眼就能看到刚封顶的那种几十层高的居民楼,

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每每看到这样的建筑群,都莫名有种恐惧,感觉象是公墓给买不起墓地的穷人存放骨灰的。后来竟然真的有这么干的。https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404545480800731315
这种建筑贬值的概率远远大于升值的概率,我甚至都想象不到会有什么理由升值。贬值的理由信手拈来一大把:地震、病毒、邻里关系、物业费、保费、更换上下水管道、电路老化、火灾
 
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从来就没觉得公寓楼有什么好,包括condo。本来那种建筑的目的就是最大限度地塞人,pigeonhouse。北京曾经遍地都是大工地,塔吊扭着身子忙个不停,身边就是一栋栋拔地而起的楼房。那些年抬眼就能看到刚封顶的那种几十层高的居民楼,


每每看到这样的建筑群,都莫名有种恐惧,感觉象是公墓给买不起墓地的穷人存放骨灰的。后来竟然真的有这么干的。https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404545480800731315
这种建筑贬值的概率远远大于升值的概率,我甚至都想象不到会有什么理由升值。贬值的理由信手拈来一大把:地震、病毒、邻里关系、物业费、保费、更换上下水管道、电路老化、火灾
很有道理,但比长期买不起强。
 
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从来就没觉得公寓楼有什么好,包括condo。本来那种建筑的目的就是最大限度地塞人,pigeonhouse。北京曾经遍地都是大工地,塔吊扭着身子忙个不停,身边就是一栋栋拔地而起的楼房。那些年抬眼就能看到刚封顶的那种几十层高的居民楼,


每每看到这样的建筑群,都莫名有种恐惧,感觉象是公墓给买不起墓地的穷人存放骨灰的。后来竟然真的有这么干的。https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404545480800731315
这种建筑贬值的概率远远大于升值的概率,我甚至都想象不到会有什么理由升值。贬值的理由信手拈来一大把:地震、病毒、邻里关系、物业费、保费、更换上下水管道、电路老化、火灾
北京三环以内的这样的高楼公寓房,五百万到一千万人民币一套。
 
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从来就没觉得公寓楼有什么好,包括condo。本来那种建筑的目的就是最大限度地塞人,pigeonhouse。北京曾经遍地都是大工地,塔吊扭着身子忙个不停,身边就是一栋栋拔地而起的楼房。那些年抬眼就能看到刚封顶的那种几十层高的居民楼,


每每看到这样的建筑群,都莫名有种恐惧,感觉象是公墓给买不起墓地的穷人存放骨灰的。后来竟然真的有这么干的。https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404545480800731315
这种建筑贬值的概率远远大于升值的概率,我甚至都想象不到会有什么理由升值。贬值的理由信手拈来一大把:地震、病毒、邻里关系、物业费、保费、更换上下水管道、电路老化、火灾
買得起,有view, 適合懶人
 
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从来就没觉得公寓楼有什么好,包括condo。本来那种建筑的目的就是最大限度地塞人,pigeonhouse。北京曾经遍地都是大工地,塔吊扭着身子忙个不停,身边就是一栋栋拔地而起的楼房。那些年抬眼就能看到刚封顶的那种几十层高的居民楼,


每每看到这样的建筑群,都莫名有种恐惧,感觉象是公墓给买不起墓地的穷人存放骨灰的。后来竟然真的有这么干的。https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404545480800731315
这种建筑贬值的概率远远大于升值的概率,我甚至都想象不到会有什么理由升值。贬值的理由信手拈来一大把:地震、病毒、邻里关系、物业费、保费、更换上下水管道、电路老化、火灾
国内大城市,不都是这种高层大楼吗?
别墅都在郊外,市区里的别墅和旧文化遗产似的老房,和绝大部分人是无缘的
 
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公寓好比固定的邮轮

电梯,大堂,过道,地下停车场,下水道系统,感染的可能性无处不在

很多人把COVID-19当老虎, 其实这个只能算只病猫,致死率在传染病中属于极低

来点更邪乎的病,公寓个个都有潜质成为陶大花园
但中国都住这样的公寓,疫情控制得还很不错。
 

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