低利率冲破疫情阴霾 加拿大9月房价狂飙17.5% 全国平均房价达到创记录的60.4万 大多伦多迭创新高和成交纪录

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加拿大9月房价平均狂飙17.5% 全国平均房价达到创记录的60.4万



加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)周四称,国内房屋销售9月创下新历史纪录,全国平均房价比上年同期飙升17.5%。

CREA称,9月房屋交易数字对比去年同期增加45.6%,对比8月经季节调整升0.9%。全国9月平均房价为创纪录的604,000元。

低利率冲破疫情阴霾 大多区房市迭创纪录


尽管有报道指疫下多了人在家工作,带动迁往大多市周边地区居住的热潮,但销售报告显示,自6月以来,大多伦多地区的房地产买卖十分炽热,而7月迄至9月,成交宗数均超逾5位数字,迭创同月份新高。



在9月,买卖创下历年来同月成交量最高的纪录,超逾1万1千宗,平均售价96余万元,也是历史高位。

多伦多地区地产商会(TRREB)发表的9月份销售报告说,11,083宗销量,比去年同期高出42.3%,$960,772的均价,同比升幅是14%。商会主席Lisa Patel表示,经济改善以及超低按揭利率,推动买卖创高水平,这股势头能否持续,要看疫情形势、政府措施、以及对就业和消费者信心的冲击。

独立屋占销量一半

于9月份售出的物业类型,以房子类为主,例如独立屋、半独立屋和镇屋等。

单是独立屋,便售出了5,559间,占了总销量的一半,比去年同期多了54.7%。半独立屋1,140间,增加了53.0%;镇屋1,897宗,升46.9%;柏文成交2,367间,虽然同比上升14.6%,但相对房子类物业,幅度则显得相形见绌。

价格升幅最大的是独立屋,平均价是$1,184,700,同比升12.9%;半独立屋为$922,269,升10.6%;镇屋是$748,437,上涨10.5%;共管柏文$634,756,升6.6%。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer说,在整个大多伦多地区,上月的市场情况相对于去年9月有所收紧,销售量的增长速度,高于新挂牌上市的售盘。随着买家之间的竞争明显加剧,导致9月份价格同比增长均达到两位数,导致整体平均售价创下新纪录。


在家工作盼增大生活空间 周边城镇置业者增

疫情令很多人毋须返公司上班,改为居家工作,因而出现不少人到大多区周边城镇购房置业成为一种趋势。

贵湖(Guelph)的房地产经纪斯图尔德(Adam Stewart)说:「出现这一趋势有许多塬因,我认为最重要的一个因素是疫情导致人们可以在家工作,不需要每天前往工作地点。像贵湖、基秦拿-滑铁卢这些多伦多卫星城市,经济基础雄厚,有自己的产业优势,生活设施完善,环境又好,所以吸引了愈来愈多多伦多人迁居于此。」

位于多伦多西北100公里的贵湖市近期房产市场出现火热景象,在过去12个月,斯图尔德说,他经手的房产交易中,大约50%买家来自多伦多地区。最近他代理挂牌出售的一栋位于贵湖区的独立屋,在有意购房的买家中80%是多伦多人。

斯图尔德说,这次疫情令很多公司彻底放弃了传统的写字楼工作模式,长期採取远程办公,这样既有利于员工防疫安全,又节省了经营成本,许多在贵湖买房的多伦多人大部分都是在这类公司工作。

根据贵湖地产商会(Guelph & Distruct Association of Realtors)的8月销售纪录,该市8月成交464宗,比去年同期上升12,3%,平均价是$731,124,升幅为16.9%。



选择在多伦多周边城市安居置业,斯图尔说在疫情前就已出现,多伦多地区不断上涨的高昂房价和居高不下的生活成本,迫使人们选择在多伦多以外地区购房定居,而这场疫情加剧了这一趋势。

大多区杨姓地产经纪说,这一趋势在华人房产市场同样存在,最近他的几个客户就选择在奥克维尔、滑铁卢等地投资置业。

主要塬因是周边城市的房价相对便宜,举个例子,万锦华人热点区的一栋2500平方呎独立屋,叫价140万元,而同样面积同户型房屋,在滑铁卢地区才80万元。另外,疫情使得许多公司改为遥距网上办公,人们在家办公,购买房产就不必离工作单位近了。

该经纪还说,人们选择到周边小城市安居置业,还有一个塬因就是疫情使大家看到了住房子有减低染疫机会的优势,所以纷纷卖掉市区的柏文单位,购买郊区面积更大的独立屋或是半独立屋。



大多区8月新屋销售年增2.1倍 平均成交价涨15.7%

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)公布8月大多地区新屋市场数据,销售量比2019年8月大增2.1倍,随着第二波疫情到来,未来几月市场充满不确定性。

BILD的市场调查公司Altus Group公布了8月大多地区新屋市场报告,主要数据如下:

销售方面,8月大多地区共销售新屋4539间,比去年8月大增217%,比过去10年新屋销售每年平均值增长119%,是Altus Group有纪录以来年度新屋销量最高纪录。

其中,包括独立屋、半独立屋、连屋和镇屋(不计层叠式镇屋)的单户住宅(single-family homes),销量为1930间,比去年8月大增355%;包括柏文、层叠式镇屋以及阁楼单位(loft units)的柏文销量,是2609间,比去年8月增长159%。

按地区分,8月新柏文成交量最多的3个地区为多伦多(1423间)、荷顿区(483间)和约克区(365间);单户住宅成交量前叁名为杜兰区(723间)、约克区(644间)和荷顿区(320间)。

房价方面,基准价格指数(benchmark price)跟踪显示,8月大多地区新屋成交平均价格$972,859,比去年8月上涨15.7%,其中单户住宅成交均价$1,169,823,比去年8月涨8%。

报告还统计,8月大多地区市场新屋库存量(包括预建、在建和已建成)为14,331间。

Altus Group的数据分析师Ryan Wyse说:「疫情导致大量买家推迟购房决定和开发商抓住疫情减缓间隙集中放盘,是导致8月房屋成交量爆发的2个主要塬因。在3月疫情爆发后,大多地区房市迅速冷却,直至6、7月随着经济逐步重开市场开始回暖,8月出现的报復性增长是对前几个月的补偿。」

BILD主席兼首席执行总裁David Wilkes说:「我们看到今年夏天大多地区房屋市场出现报復式增长,但随着第二波疫情到来,未来几月市场充满不确定性。唯一能确定是,房地产开发建设无论是在加国经济整体层面还是地区发展中,都扮演着关键角色。」

 

北美大款

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都是疫情闹的,发现还是独居更能远离病毒感染。不过成也萧何,败也萧何,如果疫苗无望,到头来无论国民经济还是各家经济都面临泰山崩,大潮退去,才知道谁在裸泳。那时候,今天买房有多火爆,那时被银行收房就有多火爆。所以,还是盼着疫苗早日成功吧
 
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都是疫情闹的,发现还是独居更能远离病毒感染。不过成也萧何,败也萧何,如果疫苗无望,到头来无论国民经济还是各家经济都面临泰山崩,大潮退去,才知道谁在裸泳。那时候,今天买房有多火爆,那时被银行收房就有多火爆。所以,还是盼着疫苗早日成功吧
各国政府都不会让房价跌的,那时候负利率时代会到来,进一步推动房价暴涨。
 

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那我存银行的钱咋办?难道不给利息还要收费?现在还有空置税和投机税,买了房不住还得交税,出租遇上老赖,不但没房租收,豪宅变猪圈,据说还不能赶房客走,打官司排队一年半载,这简直太不合理了
 
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那我存银行的钱咋办?难道不给利息还要收费?现在还有空置税和投机税,买了房不住还得交税,出租遇上老赖,不但没房租收,豪宅变猪圈,据说还不能赶房客走,打官司排队一年半载,这简直太不合理了
政府可不关心你的个人存款。降低租金自然就有租客了,或者改造地库出租给多个家庭也可以。房客可以通过信用记录、银行纪录、公司信等资料降低风险。现在股市和房市暴涨看起来也不合理,但存在就是合理的。
 
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加拿大9月房价平均狂飙17.5% 全国平均房价达到创记录的60.4万



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CREA称,9月房屋交易数字对比去年同期增加45.6%,对比8月经季节调整升0.9%。全国9月平均房价为创纪录的604,000元。

低利率冲破疫情阴霾 大多区房市迭创纪录

尽管有报道指疫下多了人在家工作,带动迁往大多市周边地区居住的热潮,但销售报告显示,自6月以来,大多伦多地区的房地产买卖十分炽热,而7月迄至9月,成交宗数均超逾5位数字,迭创同月份新高。



在9月,买卖创下历年来同月成交量最高的纪录,超逾1万1千宗,平均售价96余万元,也是历史高位。

多伦多地区地产商会(TRREB)发表的9月份销售报告说,11,083宗销量,比去年同期高出42.3%,$960,772的均价,同比升幅是14%。商会主席Lisa Patel表示,经济改善以及超低按揭利率,推动买卖创高水平,这股势头能否持续,要看疫情形势、政府措施、以及对就业和消费者信心的冲击。

独立屋占销量一半

于9月份售出的物业类型,以房子类为主,例如独立屋、半独立屋和镇屋等。

单是独立屋,便售出了5,559间,占了总销量的一半,比去年同期多了54.7%。半独立屋1,140间,增加了53.0%;镇屋1,897宗,升46.9%;柏文成交2,367间,虽然同比上升14.6%,但相对房子类物业,幅度则显得相形见绌。

价格升幅最大的是独立屋,平均价是$1,184,700,同比升12.9%;半独立屋为$922,269,升10.6%;镇屋是$748,437,上涨10.5%;共管柏文$634,756,升6.6%。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer说,在整个大多伦多地区,上月的市场情况相对于去年9月有所收紧,销售量的增长速度,高于新挂牌上市的售盘。随着买家之间的竞争明显加剧,导致9月份价格同比增长均达到两位数,导致整体平均售价创下新纪录。


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疫情令很多人毋须返公司上班,改为居家工作,因而出现不少人到大多区周边城镇购房置业成为一种趋势。

贵湖(Guelph)的房地产经纪斯图尔德(Adam Stewart)说:「出现这一趋势有许多塬因,我认为最重要的一个因素是疫情导致人们可以在家工作,不需要每天前往工作地点。像贵湖、基秦拿-滑铁卢这些多伦多卫星城市,经济基础雄厚,有自己的产业优势,生活设施完善,环境又好,所以吸引了愈来愈多多伦多人迁居于此。」

位于多伦多西北100公里的贵湖市近期房产市场出现火热景象,在过去12个月,斯图尔德说,他经手的房产交易中,大约50%买家来自多伦多地区。最近他代理挂牌出售的一栋位于贵湖区的独立屋,在有意购房的买家中80%是多伦多人。

斯图尔德说,这次疫情令很多公司彻底放弃了传统的写字楼工作模式,长期採取远程办公,这样既有利于员工防疫安全,又节省了经营成本,许多在贵湖买房的多伦多人大部分都是在这类公司工作。

根据贵湖地产商会(Guelph & Distruct Association of Realtors)的8月销售纪录,该市8月成交464宗,比去年同期上升12,3%,平均价是$731,124,升幅为16.9%。



选择在多伦多周边城市安居置业,斯图尔说在疫情前就已出现,多伦多地区不断上涨的高昂房价和居高不下的生活成本,迫使人们选择在多伦多以外地区购房定居,而这场疫情加剧了这一趋势。

大多区杨姓地产经纪说,这一趋势在华人房产市场同样存在,最近他的几个客户就选择在奥克维尔、滑铁卢等地投资置业。

主要塬因是周边城市的房价相对便宜,举个例子,万锦华人热点区的一栋2500平方呎独立屋,叫价140万元,而同样面积同户型房屋,在滑铁卢地区才80万元。另外,疫情使得许多公司改为遥距网上办公,人们在家办公,购买房产就不必离工作单位近了。

该经纪还说,人们选择到周边小城市安居置业,还有一个塬因就是疫情使大家看到了住房子有减低染疫机会的优势,所以纷纷卖掉市区的柏文单位,购买郊区面积更大的独立屋或是半独立屋。



大多区8月新屋销售年增2.1倍 平均成交价涨15.7%

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)公布8月大多地区新屋市场数据,销售量比2019年8月大增2.1倍,随着第二波疫情到来,未来几月市场充满不确定性。

BILD的市场调查公司Altus Group公布了8月大多地区新屋市场报告,主要数据如下:

销售方面,8月大多地区共销售新屋4539间,比去年8月大增217%,比过去10年新屋销售每年平均值增长119%,是Altus Group有纪录以来年度新屋销量最高纪录。

其中,包括独立屋、半独立屋、连屋和镇屋(不计层叠式镇屋)的单户住宅(single-family homes),销量为1930间,比去年8月大增355%;包括柏文、层叠式镇屋以及阁楼单位(loft units)的柏文销量,是2609间,比去年8月增长159%。

按地区分,8月新柏文成交量最多的3个地区为多伦多(1423间)、荷顿区(483间)和约克区(365间);单户住宅成交量前叁名为杜兰区(723间)、约克区(644间)和荷顿区(320间)。

房价方面,基准价格指数(benchmark price)跟踪显示,8月大多地区新屋成交平均价格$972,859,比去年8月上涨15.7%,其中单户住宅成交均价$1,169,823,比去年8月涨8%。

报告还统计,8月大多地区市场新屋库存量(包括预建、在建和已建成)为14,331间。

Altus Group的数据分析师Ryan Wyse说:「疫情导致大量买家推迟购房决定和开发商抓住疫情减缓间隙集中放盘,是导致8月房屋成交量爆发的2个主要塬因。在3月疫情爆发后,大多地区房市迅速冷却,直至6、7月随着经济逐步重开市场开始回暖,8月出现的报復性增长是对前几个月的补偿。」

BILD主席兼首席执行总裁David Wilkes说:「我们看到今年夏天大多地区房屋市场出现报復式增长,但随着第二波疫情到来,未来几月市场充满不确定性。唯一能确定是,房地产开发建设无论是在加国经济整体层面还是地区发展中,都扮演着关键角色。」
这是拉人进来垫背的
 

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要是负利率,倘若金价也跳水,存款买黄金也行。会农活的倒是可以买个农场。有价证券不是好玩的,弄不好有价变廉价,廉价变废纸。我就信真金白银,土地
 
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要是负利率,倘若金价也跳水,存款买黄金也行。会农活的倒是可以买个农场。有价证券不是好玩的,弄不好有价变廉价,廉价变废纸。我就信真金白银,土地

不用,把钱散开买各国指数基金,长期而言足以战胜通胀了。你看看,现在各国股市基本恢复到疫情前,甚至还超过了。
 

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