换房后原来的自住房换成投资房,需要做评估报告吗?

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刚买了房搬进去,想咨询需要做评估报告吗?还是按照政府评估价?政府评估价偏低的情况下。
举例:
我搬走之前是自住房,之前的升值不需要缴税。如果没有做价值评估,以后只能按比例缴税。比如我买的60万,住5年升值到90万,再过10年升值到100万。我如果有评估表,我只需要缴纳那10万的税。如果没有做评估,那么我需要缴纳四十万的10/15比例的升值部分的税。
按道理,我自住那5年应该是升值最快的,以后可能不会有这种情况了。
 

sofia

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不用做正式评估
有个大概的市场价就可以
 

sofia

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同问,另外买新房时,能把现自住房当投资房在银行增加贷款时的收入评估吗,即是把估算的租金收入当收入一部分来增加贷款额
如果有租约可以
 

sofia

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那是不是也得拿出根据来,比如那个时间那个区域周围有类似房子的市价?
我记得很早时候听人说过房产继承时候交增值税的事。
原来自住房出售不用报税
现在要报了
应该算是相当于卖了报税吧
具体问一下会计师吧
 
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我也类似情况。咨询了会计师,还是花了500 请评估师做了个文件。以前有拿政府估价被cra 挑战的事。现在政府缺钱,什么都干的出来。如果你新房买的日期满一年之前就卖完成交了,还算自住,也不需要。但是市场说不好,也许放到22,23 年卖呢。
 
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我问过会计,让找买房的经纪,经纪一听马上就答应了,给我找了几套同期同款附近售出的房价单,让我存好到时报税用,取加了平均数吧
 

sofia

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自住房买卖收增值税?这是在国内吗?加拿大没有实行吧
自住房不收增值税
但报税的时候要申报
 
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我也有同样的问题,我问了会计师,她说不知道哪个部门评估的税局承认,应该不是随便哪个部门评估的就行,她说有的评估机构有水分,不知有没有哪个过来人做了这种评估得到税局承认的,请分享一下,谢谢
 
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我是把我目前住的房子refinance,然后买了另外一个房子。refinance时,银行给评估的,感觉是有水分的,因为疫情,也没到家里来,让我拍了些照片。根据照片以及周围卖房的情况就估价了。估得比较高,我觉得如果卖房,不一定能卖到这个价
 

sofia

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我是把我目前住的房子refinance,然后买了另外一个房子。refinance时,银行给评估的,感觉是有水分的,因为疫情,也没到家里来,让我拍了些照片。根据照片以及周围卖房的情况就估价了。估得比较高,我觉得如果卖房,不一定能卖到这个价
这是银行放水
你赚到了
 

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