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在 也谈加拿大老牌mall owner: REI.UN (RIO-CAN) 基本面 帖子里，我说了对REI.UN股票的一些理解。
这周RioCan发布了财报，数据还OK，但公司表达了对前景不明的忧虑。 对转向超市、药房和电子商务犹豫，显示这些行业对商场地盘的需求不能满足公司增长的需要。
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加拿大最大的商业地产（mall owner）基金（RioCan房地产投资信托， REI.UN）公司称﹐受疫情影响﹐对于办公大楼和商场空间的需求下降了。因为这里突然成为顾客和租客们甚至不愿意去的地方。
RioCan公司CEO ， Edwards Sonshine 星期四在其财报电话会议中(29日)说﹐虽然利率达到历史性的低位﹐政府花费强劲。但是所有8个月前还是受欢迎的物业﹐现在都不再那么受欢迎。
此外﹐房地产另外一个有著「防弹衣」声誉的类别﹕出租公寓﹐也不那么热门了。这主要是因为加拿大政府冻结了租金﹐也不准驱逐不付租的租客。
需求保持强势的是新的CONDO项目﹐和独立屋。
Sonshine担任RioCan CEO已经30年。明年3月将退休﹐改任董事局主席。RioCan新的CEO将由Jonathan Gitlin出任。
Gitlin在公司的第3季度电话会议上说﹐他们7、8、9等3个月的收入中﹐租金和政府补贴佔到93﹒4%。10月则是91﹒9%。
相比之下﹐第2季度的4、5、6等3个月的比例则是73%。
Gitlin说﹐过去26年当中﹐公司收取租金的比率总是达到100%。现在虽然情况变差﹐但是第3季度得到了明显的改善。
RioCan在疫情初期曾经估计﹐他们的物业出租率到今年底可能下降到94%。但是到9月30日该数据提高到了96%。公司期待这个数字可稳定到年底。
Sonshine说﹐「令人高兴的是﹐我们差不多在租客离开之际﹐就把物业租了出去。」
他表示﹐要对未来情形做出预测并不容易﹐因为不知道疫情带来的封闭将持续多久。尤其是多伦多和渥太华地区。这2个地方是RioCan最大的市场。
RioCan说﹐到9月30日﹐所有租用他们物业的公司、商场﹐都保持开门和运作。而到7月28日时﹐仅85%做到这点。
今年7月的时候﹐RioCan曾经说﹐将减少持有服饰的实体店物业﹐转向超市、药房和电子商务。
不过Sonshine周四说﹐他们决定还是坚持传统的零售物业﹐包括各种商场﹐并寻找更好的机遇。「从任何角度看﹐这都是一个很慢的市场。因为现在有关零售业的未来﹐存在太多的不确定性了。」
这周RioCan发布了财报，数据还OK，但公司表达了对前景不明的忧虑。 对转向超市、药房和电子商务犹豫，显示这些行业对商场地盘的需求不能满足公司增长的需要。
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加拿大最大的商业地产（mall owner）基金（RioCan房地产投资信托， REI.UN）公司称﹐受疫情影响﹐对于办公大楼和商场空间的需求下降了。因为这里突然成为顾客和租客们甚至不愿意去的地方。
RioCan公司CEO ， Edwards Sonshine 星期四在其财报电话会议中(29日)说﹐虽然利率达到历史性的低位﹐政府花费强劲。但是所有8个月前还是受欢迎的物业﹐现在都不再那么受欢迎。
此外﹐房地产另外一个有著「防弹衣」声誉的类别﹕出租公寓﹐也不那么热门了。这主要是因为加拿大政府冻结了租金﹐也不准驱逐不付租的租客。
需求保持强势的是新的CONDO项目﹐和独立屋。
Sonshine担任RioCan CEO已经30年。明年3月将退休﹐改任董事局主席。RioCan新的CEO将由Jonathan Gitlin出任。
Gitlin在公司的第3季度电话会议上说﹐他们7、8、9等3个月的收入中﹐租金和政府补贴佔到93﹒4%。10月则是91﹒9%。
相比之下﹐第2季度的4、5、6等3个月的比例则是73%。
Gitlin说﹐过去26年当中﹐公司收取租金的比率总是达到100%。现在虽然情况变差﹐但是第3季度得到了明显的改善。
RioCan在疫情初期曾经估计﹐他们的物业出租率到今年底可能下降到94%。但是到9月30日该数据提高到了96%。公司期待这个数字可稳定到年底。
Sonshine说﹐「令人高兴的是﹐我们差不多在租客离开之际﹐就把物业租了出去。」
他表示﹐要对未来情形做出预测并不容易﹐因为不知道疫情带来的封闭将持续多久。尤其是多伦多和渥太华地区。这2个地方是RioCan最大的市场。
RioCan说﹐到9月30日﹐所有租用他们物业的公司、商场﹐都保持开门和运作。而到7月28日时﹐仅85%做到这点。
今年7月的时候﹐RioCan曾经说﹐将减少持有服饰的实体店物业﹐转向超市、药房和电子商务。
不过Sonshine周四说﹐他们决定还是坚持传统的零售物业﹐包括各种商场﹐并寻找更好的机遇。「从任何角度看﹐这都是一个很慢的市场。因为现在有关零售业的未来﹐存在太多的不确定性了。」
