BC房市10月大涨幅超6成 大温哪是买房热点区域?

BC省10月的房地产交易数据继续保持前几个月的“上涨”主题,而且涨幅更加凸显。从总交易金额来看,单月交易金额89.8亿元,比去年同期增长61.8%。

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相比2019年同期的55.5亿元的交易金额来说,今年10月可谓是再创新高。

BC省房地产协会BCREA的首席经济师 Brendon Ogmundson表示,今年的销售量上涨的同时,创造了如此大的交易金额增长,很大程度上是疫情拉动买家消费的变化。

新冠疫情爆发后,购房者更加注重生活的质量、对更大空间、更多活动空间都有更高的追求,这些在一定程度上都推高的房屋销售的价格。

统计显示,10月全省共售出房屋11051套,比去年同期增长了43.8%。

而本省的平均房价也有12.5%的增长幅度,上升到81.3万。

从全省各个房地产大区来看,虽然成交数量、成交金额的最大区域都仍然以大温为第一,菲沙河谷第二。

但如果从销售量来看,销量最大涨幅为Powell River,房屋售出56套,比去年同期涨幅高达107.4%。

其次为South Okanagan,售出房屋259套,比去年同期上涨70.4%;

排名第三的是Okanagan,10月该区域共售出1062套住房,销量涨幅65.4%。

而全省来看,价格最大涨幅也在Okanagan区域,该区域平均房价66.9万,比去年同期增长32%。

从10月数据可以看出,全省多个区域的销售数量涨幅都接近或是超过了60%,除上述区域外,Chilliwack、温哥华岛、维多利亚大区都是房屋销售的亮点,涨幅分别达到61.6%、60.9%和59.7%。

从价格来看也是一片看涨。

而上市房源的数量也继续缩减,除Kamloops的挂售房源有小幅上升之外,全省各地的待售房源都比去年同期明显减少。

截止到10月底,全省共售出房屋数量76140套,相比去年同期有16.3%的增长。

菲沙河谷房产 继续保持火热

根据10月份的统计数据显示,菲沙河谷房产局辖区内的交易在2020年10月再创新高,不仅比去年同期增长了48.9%,相比已经十分火热的9月也有6.2%的增幅。而房地产领域专家指出,该辖区的房地产市场由于天车延长线的规划、房价相对较低、工作机会多,已经成为BC省房地产市场中的香饽饽。

菲沙河谷地产局所辖区域包括:素里北三角洲白石兰里、米逊和阿伯斯福特。统计显示,10月菲沙河谷辖区的房屋成交数量有2370套,这已经是该辖区连续第4个月创造交易记录新高。

房价相对偏低是该区域吸引投资者的一个重要因素。

以今年8月的BC省成交记录显示,虽然房屋价格继续高涨,但在菲沙河谷辖区的房屋均价为82万加元,相比大温的107.8万来说,仍便宜不少。

菲沙河谷的成交量的增幅更是在8月创下55.8%的记录。

新增工作岗位最多

分析指出,与相对较低的房价同时出现的还有高就业率的优势。

作为辖区内最大的城市,素里市是目前BC省发展速度最快的城市,也是创造就业岗位最多的城市之一。

统计显示,素里市的大公司在2019年创造了年度增幅8.6%的工作岗位,共新增就业岗位2653个。这一增幅也是2017年以来平均年度增幅的两倍。

工业地产迅猛发展

根据Avison Young公司的工业地产投资报告显示,BC省2020年以来最大的5单工业地产交易中,有4单都在菲沙河谷辖区。其中还包括今年以来本省最大的工业地产成交:兰里4.8英亩土地以1000万成交。

素里和三角洲也是BC省工业地产的先锋,素里市正在 Campbell Heights 工业园区建设的世贸交易中心,预计总投资将达到1.9亿加元,包括47万平方尺面积。

天车延长线发威

虽然还没见着影儿,但天车延长线的获批对菲沙河谷地区的土地交易、房地产投资都发挥了重要的影响力。

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今年9月一块仅0.5英亩的土地,由于靠近天车延长线、作为高密度住宅的分区项目,卖出450万的价格,创下了该区域的土地成交价新高。

分析指出,未来二十年,素里、兰里天车沿线预计将为该辖区增加12万人口。住宅的密度也将随之增大,住房的需求将继续保持旺盛。

分析指出,大温的发展一路向东的趋势已经愈发明显。包括阿伯斯福特、 米逊、奇利瓦克等地区的房地产增速也十分凸显。

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最后编辑: 2020-11-12
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BC省10月的房地产交易数据继续保持前几个月的“上涨”主题,而且涨幅更加凸显。从总交易金额来看,单月交易金额89.8亿元,比去年同期增长61.8%。



相比2019年同期的55.5亿元的交易金额来说,今年10月可谓是再创新高。

BC省房地产协会BCREA的首席经济师 Brendon Ogmundson表示,今年的销售量上涨的同时,创造了如此大的交易金额增长,很大程度上是疫情拉动买家消费的变化。

新冠疫情爆发后,购房者更加注重生活的质量、对更大空间、更多活动空间都有更高的追求,这些在一定程度上都推高的房屋销售的价格。

统计显示,10月全省共售出房屋11051套,比去年同期增长了43.8%。

而本省的平均房价也有12.5%的增长幅度,上升到81.3万。

从全省各个房地产大区来看,虽然成交数量、成交金额的最大区域都仍然以大温为第一,菲沙河谷第二。

但如果从销售量来看,销量最大涨幅为Powell River,房屋售出56套,比去年同期涨幅高达107.4%。

其次为South Okanagan,售出房屋259套,比去年同期上涨70.4%;

排名第三的是Okanagan,10月该区域共售出1062套住房,销量涨幅65.4%。

而全省来看,价格最大涨幅也在Okanagan区域,该区域平均房价66.9万,比去年同期增长32%。

从10月数据可以看出,全省多个区域的销售数量涨幅都接近或是超过了60%,除上述区域外,Chilliwack、温哥华岛、维多利亚大区都是房屋销售的亮点,涨幅分别达到61.6%、60.9%和59.7%。

从价格来看也是一片看涨。

而上市房源的数量也继续缩减,除Kamloops的挂售房源有小幅上升之外,全省各地的待售房源都比去年同期明显减少。

截止到10月底,全省共售出房屋数量76140套,相比去年同期有16.3%的增长。

菲沙河谷房产 继续保持火热

根据10月份的统计数据显示,菲沙河谷房产局辖区内的交易在2020年10月再创新高,不仅比去年同期增长了48.9%,相比已经十分火热的9月也有6.2%的增幅。而房地产领域专家指出,该辖区的房地产市场由于天车延长线的规划、房价相对较低、工作机会多,已经成为BC省房地产市场中的香饽饽。

菲沙河谷地产局所辖区域包括:素里、北三角洲、白石、兰里、米逊和阿伯斯福特。统计显示,10月菲沙河谷辖区的房屋成交数量有2370套,这已经是该辖区连续第4个月创造交易记录新高。

房价相对偏低是该区域吸引投资者的一个重要因素。

以今年8月的BC省成交记录显示,虽然房屋价格继续高涨,但在菲沙河谷辖区的房屋均价为82万加元,相比大温的107.8万来说,仍便宜不少。

菲沙河谷的成交量的增幅更是在8月创下55.8%的记录。

新增工作岗位最多

分析指出,与相对较低的房价同时出现的还有高就业率的优势。

作为辖区内最大的城市,素里市是目前BC省发展速度最快的城市,也是创造就业岗位最多的城市之一。

统计显示,素里市的大公司在2019年创造了年度增幅8.6%的工作岗位,共新增就业岗位2653个。这一增幅也是2017年以来平均年度增幅的两倍。

工业地产迅猛发展

根据Avison Young公司的工业地产投资报告显示,BC省2020年以来最大的5单工业地产交易中,有4单都在菲沙河谷辖区。其中还包括今年以来本省最大的工业地产成交:兰里4.8英亩土地以1000万成交。

素里和三角洲也是BC省工业地产的先锋,素里市正在 Campbell Heights 工业园区建设的世贸交易中心,预计总投资将达到1.9亿加元,包括47万平方尺面积。

天车延长线发威

虽然还没见着影儿,但天车延长线的获批对菲沙河谷地区的土地交易、房地产投资都发挥了重要的影响力。



今年9月一块仅0.5英亩的土地,由于靠近天车延长线、作为高密度住宅的分区项目,卖出450万的价格,创下了该区域的土地成交价新高。

分析指出,未来二十年,素里、兰里天车沿线预计将为该辖区增加12万人口。住宅的密度也将随之增大,住房的需求将继续保持旺盛。

分析指出,大温的发展一路向东的趋势已经愈发明显。包括阿伯斯福特、 米逊、奇利瓦克等地区的房地产增速也十分凸显。


疫情中的异军突起
出乎意料
就像疫情一样
 
疫情中的异军突起
出乎意料
就像疫情一样
BC省今年的经济状况这么差,但是房地产能继续保持前几个月的“上涨” ,确实出乎不少人的意料。
 
经济不好,投机现象反而疯狂,股市,房市都如此。
这与史无前例的银根松动关系最大。
都是一时迷雾罢了。
这种投资风险,不是一般人能承受的。
我看不太明白,但有一个做经济的朋友总结说,今年不买,明年更涨,说因为明年春政府对房屋估价会大幅提升,从而带动房价继续说涨云云。
 
加拿大力推多项措施鼓励香港人移民,对多温楼市利好?


加拿大移民部长门迪奇诺(Marco Mendicino)11月12日宣布,因应香港实施《港区国安法》的局势,渥太华方面会推出三项新措施,放宽对香港人的移民政策,主要为年轻港人到当地发展的机会。

门迪奇诺表示,有关措施是就加拿大对香港局势发展的忧虑。而新措施包括向在过去五年内从加拿大或海外认可的高等教育机构毕业的香港人,发放为期三年的开放式工作签证。如获批准,他们的配偶或伴侣以及子女也可申请一同前往加国。第二项措施是设立两条新的永久居留权途径。一条是为居住在加拿大的香港居民提供的,他们在过去三年内从加拿大认可的学习机构毕业,并在加拿大完成了最后的课程。另一个永久居留权途径则针对在加拿大的香港居民,他们必须从公认的加拿大学习机构或海外研究生课程毕业,并在过去五年中在加拿大工作了一年。

  门迪奇诺最后公布的途径对加拿大现行庇护法作出了两项程序上的修改。一项是免除了来自香港的庇护申请失败者,需要等待一年才能再次评估其申请的规定。另一个明确指出,如果没有其他加拿大承认的 ,根据《港区国安法》或针对去年反修例运动的民主示威者提出的指控,将不会被视为取消申请人资格的合法理由。

  门迪奇诺强调,加拿大政府不会取消涉嫌触犯《港区国安法》的人士的正当难民申请,指干犯不获加拿大法律认受的罪行不会构成障碍,并表示加拿大为香港的年轻人提供一线希望。他在推特上写道,“来自香港的新移民,包括学生,为加拿大做出了杰出的贡献,我们今天宣布的变化将加强我们与香港人的关系,使我们的关系更加紧密。” 门迪奇诺称,“加拿大和香港之间的人际关系牢固而深厚,这些新措施是为了庆祝这些长期的关系。”

加拿大政府在《港区国安法》实施后,曾多次谴责中国政府,但一直没有制裁涉事中港官员,而是中止与香港的引渡协定,以及禁止向香港出口敏感科技。不过国会的加中关系委员会认为,渥太华方面应向中国采取更强硬措施,并加快审批港人的难民申请。

  此前,加拿大外长商鹏飞(Francois-Philippe Champagne)11日发表声明,谴责中国政府取消4名香港立法会民主派议员的行为,批评事件进一步损害《中英联合声明》下保障香港高度自治的承诺。中国驻加拿大大使馆发言人随后发表声明称,中方对此表示强烈不满和坚决反对。
 

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