是的,主要看增值要多一些。 但是相比总价来讲,投入产出比并不划算。
这也是在大温和多伦多投资房子以租养房,不是很划算的原因。
更多的是考虑resale的增值
请教一下,正现金流怎么算啊,比如我首付20%,每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点,这样表面看起来正现金流,但是租金是要报税的,交完税后,每月平均还要往里搭2-300,那么,这个房子到底有没有正现金流呢?一直对这个问题想不明白我付20%首付,没仔细算过回报,初期回报会高一些,因为有贷款,每年大概10%吧,以后会逐年减少,如果是全款买房出租,那回报就只有5%了,所以回报率是10% --> 5%
收藏!我其实也没多少经验,总共就两套投资房,和房客打交道也很少,自己觉得租房好像也不复杂,回顾买房出租的过程,多少有些心得体会。
首先是房子建议买所谓的白玉房,不要搞白菜房,也不要搞分租,这样能避开很多经济状况不好的人,避免将来的麻烦。我的两套出租房都在中等偏上的小区,房子状况比较新,都是双车库的独立屋,3间卧室以上,租金在2000左右,一般选择租这种房子的都是有孩子的家庭,且经济状况也不错,有能力支付房租。
其次是挑选房客主要看房客的收入状况,可以让其提交最近几个月银行账户的情况,看是否有固定进账。现在都是网上银行,让房客打开银行App展示一下收入也可以。
接触时注意观察房客的家庭情况,那种家庭和睦,看着容易相处,不斤斤计较的人是首选。
上面这几条做到,后面基本上就没多少事了,小问题让房客自己处理,金额抵下月房租。我一般是收e-transfer, 房租到账有email通知,没遇到什么赖帐的事情。总的说来这几年我租房还算比较省心,没遇到什么麻烦事。