投资出租房的一点心得

[lyoo]

我看到楼主说过，总价50万左右的房子大概租金是2000多每月……但是到但是，多伦多90万左右的房子semi租金也大概是2000多3000每月吧？

 

[Aidemengdun]

我看到楼主说过，总价50万左右的房子大概租金是2000多每月……但是到但是，多伦多90万左右的房子semi租金也大概是2000多3000每月吧？

要多一些。 但是相比总价来讲，投入产出比并不划算。
这也是在大温和多伦多投资房子以租养房，不是很划算的原因。
更多的是考虑resale的增值

 

[Aidemengdun]

这个回报率不得了啊

但是其实还有很多隐性支出，最终可能还是继续但是其实还有很多隐性支出，最终可能还是低一些

 

[lyoo]

要多一些。 但是相比总价来讲，投入产出比并不划算。
这也是在大温和多伦多投资房子以租养房，不是很划算的原因。
更多的是考虑resale的增值

是的，主要看增值

 

[Aidemengdun]

是的，主要看增值

所以投资房子看具体的需要，各个省有各个省出租的优势跟劣势。

 

[闲看云卷云舒]

我付20%首付，没仔细算过回报，初期回报会高一些，因为有贷款，每年大概10%吧，以后会逐年减少，如果是全款买房出租，那回报就只有5%了，所以回报率是10% --> 5%

请教一下，正现金流怎么算啊，比如我首付20%，每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点，这样表面看起来正现金流，但是租金是要报税的，交完税后，每月平均还要往里搭2-300，那么，这个房子到底有没有正现金流呢？一直对这个问题想不明白

 

[lovemapleleaf]

请教一下，正现金流怎么算啊，比如我首付20%，每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点，这样表面看起来正现金流，但是租金是要报税的，交完税后，每月平均还要往里搭2-300，那么，这个房子到底有没有正现金流呢？一直对这个问题想不明白

利润=租金-贷款利息-地税-管理费-保险 ，利润除以本金就能得到当年的收益率

第一年本金就是首付款，第二年本金是首付款+上年利润，以此类推下去，后面本金变得越来越大，收益率就会越来越低

 

[soleil_lee－太阳李]

税务局已经帮你算好了，既然需要交税说明是正的现金流。
你还贷款的本金部分是隐形的收入，这笔钱等于你存在银行，等卖房时候一起给你。

请教一下，正现金流怎么算啊，比如我首付20%，每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点，这样表面看起来正现金流，但是租金是要报税的，交完税后，每月平均还要往里搭2-300，那么，这个房子到底有没有正现金流呢？一直对这个问题想不明白

 

[lovemapleleaf]

我看到楼主说过，总价50万左右的房子大概租金是2000多每月……但是到但是，多伦多90万左右的房子semi租金也大概是2000多3000每月吧？

我的坐标在卡村，多伦多房价高，租房不赚钱，要靠升值

 

[fqcx8]

利润=租金-贷款利息-地税-管理费-保险 ，利润除以本金就能得到当年的收益率

第一年本金就是首付款，第二年本金是首付款+上年利润，以此类推下去，后面本金变得越来越大，收益率就会越来越低

{第二年本金是首付款+上年利润}
看的一头雾水》》》》》

 

[lovemapleleaf]

{第二年本金是首付款+上年利润}
看的一头雾水》》》》》

每次还贷分为还房贷和支付利息两个部分，因此房贷部分会逐步减少，意味着你在这个房子里投放的本金逐步在增加

举例来说，第一年首付10万，以此为基础计算利润，假设出租赚1万，这些钱也在房子里，那第二年就相当于是首付11万，再以此为基础计算利润

 

[游客.]

似乎你说反了啊

宇哥，这是显而易见的道理啊。

借款买房，前期杠杆高。到最后房款付清，杠杆为零了。

 

[游客.]

利润=租金-贷款利息-地税-管理费-保险 ，利润除以本金就能得到当年的收益率

第一年本金就是首付款，第二年本金是首付款+上年利润，以此类推下去，后面本金变得越来越大，收益率就会越来越低

第二年本金=首付款+（上一年还款总额-上年度贷款利息）

 

[eleclan]

请教一下，正现金流怎么算啊，比如我首付20%，每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点，这样表面看起来正现金流，但是租金是要报税的，交完税后，每月平均还要往里搭2-300，那么，这个房子到底有没有正现金流呢？一直对这个问题想不明白

没有，盼升值就好

 

[John_Doe]

想請教一下，選擇租客時，是否僅限於華人？

 

[zhizhi123]

你挑选房客不看房客的信用记录？要是房客不愿意提交最近几个月银行账户的流水怎么办？

不愿意提交的不租给。当然你不能明说，暗示有别的租客，要挑挑要查信用记录是合理合法的。我是信用记录 工资单 必查，有时还要 去年t1。不提供的就不租给他。

 

[MARTIN2017]

我其实也没多少经验，总共就两套投资房，和房客打交道也很少，自己觉得租房好像也不复杂，回顾买房出租的过程，多少有些心得体会。

首先是房子建议买所谓的白玉房，不要搞白菜房，也不要搞分租，这样能避开很多经济状况不好的人，避免将来的麻烦。我的两套出租房都在中等偏上的小区，房子状况比较新，都是双车库的独立屋，3间卧室以上，租金在2000左右，一般选择租这种房子的都是有孩子的家庭，且经济状况也不错，有能力支付房租。

其次是挑选房客主要看房客的收入状况，可以让其提交最近几个月银行账户的情况，看是否有固定进账。现在都是网上银行，让房客打开银行App展示一下收入也可以。

接触时注意观察房客的家庭情况，那种家庭和睦，看着容易相处，不斤斤计较的人是首选。

上面这几条做到，后面基本上就没多少事了，小问题让房客自己处理，金额抵下月房租。我一般是收e-transfer, 房租到账有email通知，没遇到什么赖帐的事情。总的说来这几年我租房还算比较省心，没遇到什么麻烦事。

收藏！

 

[南南]

首付20%，全年满租第一年税前回报率我们达到15%。以后随着本金增加回报率逐年下降，全款付清回报率在6%左右。

 

[sabre]

请教一下，正现金流怎么算啊，比如我首付20%，每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点，这样表面看起来正现金流，但是租金是要报税的，交完税后，每月平均还要往里搭2-300，那么，这个房子到底有没有正现金流呢？一直对这个问题想不明白

现金流就是从房子里拿钱还是贴钱，
还本的钱不算，