投资出租房的一点心得

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税务局已经帮你算好了,既然需要交税说明是正的现金流。
你还贷款的本金部分是隐形的收入,这笔钱等于你存在银行,等卖房时候一起给你。
假设投资房贷款30年,越到后面,利息越小,报税时显示收入(付的本金)越来越大,需交的税越来越多,持有到退休时,假设手上有5套房,每套收入增加到1万6,总收入8万,每月付给银行的没变,手上并没有多余现金。这时还得额外搞钱去交税。
 
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我其实也没多少经验,总共就两套投资房,和房客打交道也很少,自己觉得租房好像也不复杂,回顾买房出租的过程,多少有些心得体会。

首先是房子建议买所谓的白玉房,不要搞白菜房,也不要搞分租,这样能避开很多经济状况不好的人,避免将来的麻烦。我的两套出租房都在中等偏上的小区,房子状况比较新,都是双车库的独立屋,3间卧室以上,租金在2000左右,一般选择租这种房子的都是有孩子的家庭,且经济状况也不错,有能力支付房租。

其次是挑选房客主要看房客的收入状况,可以让其提交最近几个月银行账户的情况,看是否有固定进账。现在都是网上银行,让房客打开银行App展示一下收入也可以。

接触时注意观察房客的家庭情况,那种家庭和睦,看着容易相处,不斤斤计较的人是首选。

上面这几条做到,后面基本上就没多少事了,小问题让房客自己处理,金额抵下月房租。我一般是收e-transfer, 房租到账有email通知,没遇到什么赖帐的事情。总的说来这几年我租房还算比较省心,没遇到什么麻烦事。
你的房子购买价位大约多少?
 

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