发现了一个condo不升值的经典例子,Richmond的lions park狮子城

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论坛上的一致观点就是condo很难升值,
我最近看了一圈,发现一个condo,号称
是Richmond好地段,走路就到skytrain,旁
边还有大学,各种大超市,沃尔玛大统华。

四层,木质结构,lions park。

论位置,还是生活很方便,但是,我看到了
2006年到2009年别的论坛上的讨论贴,得知
开盘价也就37万这样子,一室一厅


又查证了下,这个记错了,应该是看了太多,搞混了,2007年有人说2室一厅 31.5万拿下
但是我肯定在哪里看到37万这个数字的。


如今,同样一室一厅,现在realtor和rew上报价57万不到。

这样算下来,这个condo真的是太难升值了。
14年还没有翻翻,再考虑各种地税和维护成本,
真的是condo不升值啊。
如果还扣除2015-17年的温哥华房价暴涨,这房子
要是投资,那就亏大了。
 
最后编辑: 2020-12-16
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这个condon真的是太难升值了。
14年还没有翻翻,再考虑各种地税和维护成本,
真的是condon不升值啊。
用了14年还涨了20万也可以了,condo, not condon 是越老越不值钱的,土地是一直升值,但是一个condo土地的份额太小了。
 
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37万到57万,涨幅很不错了,抗痘要付管理费哪都一样没有办法的事,交地税比耗子便宜多了
这涨幅还能叫不错啊?我有点不敢相信,这不是1年,不是5年,也不是10年,而是14年才涨这么多啊。
平均每年才3.14%的涨幅啊。就算按照20%首付,5倍杠杆,平均每年收益率也才15.7%啊。
而且,14年了,就算当初贷款80%,都还了一大半了,其实杠杆远远不到5倍了。

这还没扣除管理费地税什么的呢。扣除了就更低了。
 
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这涨幅还能叫不错啊?我有点不敢相信,这不是1年,不是5年,也不是10年,而是14年才涨这么多啊。
平均每年才3.14%的涨幅啊。就算按照20%首付,5倍杠杆,平均每年收益率也才15.7%啊。
而且,14年了,就算当初贷款80%,都还了一大半了,其实杠杆远远不到5倍了。

这还没扣除管理费地税什么的呢。扣除了就更低了。
如果你买抗痘自住,这个涨幅还不错,如果从投资角度来说,确实一般
 
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论坛上的一致观点就是condo很难升值,
我最近看了一圈,发现一个condo,号称
是Richmond好地段,走路就到skytrain,旁
边还有大学,各种大超市,沃尔玛大统华。

四层,木质结构,lions park。

论位置,还是生活很方便,但是,我看到了
2006年到2009年别的论坛上的讨论贴,得知
开盘价也就37万这样子,一室一厅。

如今,同样一室一厅,现在realtor和rew上报价57万不到。

这样算下来,这个condo真的是太难升值了。
14年还没有翻翻,再考虑各种地税和维护成本,
真的是condo不升值啊。
如果还扣除2015-17年的温哥华房价暴涨,这房子
要是投资,那就亏大了。
一直注意到你发帖的内容特夸张,2006年完工Richmond 一室一厅开盘价37万的公寓,你能把链接或截屏贴过来佐证一下吗?

开盘最多20几,还不是水泥。
 
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我倾向周雅和家园小千的想法,

房子是住的,它给你一个家,14年之后,发现涨了20万,完全是意外收获,应该欣喜才是,

如同找了一个老婆,生活了14年之后,发现她有一个20万遗产,多好啊,

不能去对比马伊琍走红,她不是你老婆,挣多少钱也不相关
 
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我倾向周雅和家园小千的想法,

房子是住的,它给你一个家,14年之后,发现涨了20万,完全是意外收获,应该欣喜才是,

如同找了一个老婆,生活了14年之后,发现她有一个20万遗产,多好啊,

不能去对比马伊琍走红,她不是你老婆,挣多少钱也不相关

够狠,生活了14年,老婆就早亡了,这是最大的惊喜?
 
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一直注意到你发帖的内容特夸张,2006年完工Richmond 一室一厅开盘价37万的公寓,你能把链接或截屏贴过来佐证一下吗?

开盘最多20几,还不是水泥。
我觉得你说的没错,零四年零五年的时候garden city 三室的townhouse 也就三十多万,再早两年新townhouse也就二十几万,可那时候都是一帮技术移民,投资移民还不占主体
 
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你什么阅读能力啊,
老婆发现有个远亲,留给她20万元,

我说的是,她发现有一个遗产,不是她留下一个遗产,

我操,这个语文水平,三级都没过吧,

是你表达有歧义

14年后你发现老婆有20万遗产

14年后你发现你老婆有20万遗产可以去继承
 
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这个你倒是提醒我了,我又看了下,我应该是记错了,看了好几个帖子。
当时2室1厅2007年有人31.5万加元拿下

我觉得你说的没错,零四年零五年的时候garden city 三室的townhouse 也就三十多万,再早两年新townhouse也就二十几万,可那时候都是一帮技术移民,投资移民还不占主体
连接打不开,

你看博文的比较make sense, 你的例子800呎的话30万接手别人也算合理。
 
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连接打不开,

你看博文的比较make sense, 你的例子800呎的话30万接手别人也算合理。
http ://www. westca. com/pda/forums/op=view_topic/t=116939/lang=schinese.html#0

好像链接总是被自动替换掉,可能不能贴外链,我声明下,我不是水军不是外站的广告。

这里有人亲口说的。2007年两室一厅31.5万,如果2004年townhouse也才三十多万的话,那就更说明condo升值慢了,原来差不多的价钱,过了这么多年,townhouse已经明显比condo贵多了。
 
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5108 5111 Garden City Road:

Aug 17, 2020
Date
Price Changed

REBGV #R2477078
$579,000
Price
Jul 17, 2020
Date
Listed (Active)

REBGV #R2477078
$548,000
Price

Jan 2006, Sold for $254,800​

Jan 25, 2006
Date
Sold (Public Records)

Public Records
$254,800
挖料厉害,数字合理,赞一下 (y)
 
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没什么可奇怪的,本来投资就是投入越大,收获越大。当年买CONDO,一定是只有这个经济能力,如果当年能买house没买,买成condo,应该就买了两到三个condo才对,这涨幅不就出来了。不能总往好处看,如果当年因为买不起HOUSE,就什么也不买,一直租房住,才是真的投资失策。
 
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