安省房子总值逾3万亿加元 人均21万:2020升值370亿 多伦多占逾三分一 升值最快

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安省房子总值逾3万亿加元

加拿大疫情大流行之下,安省的房地产市场继续发展,目前所有物业的合共评估价值,估计超过3万亿加元,当中多伦多是升值最快的城市。

安省总人口约1457万,人均房价资产达到20.59万 。 一个3口之家的房子,平均达到61.77万加元。


根据评估,安省的房价在2020年增值逾370亿元,而多伦多便占了116.5亿元。

物业评估公司Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) 日前发布年度评估,MPAC总裁兼首席行政总裁麦克尼尔(Nicole McNeill)表示,即使是在疫情期间,安省房价仍会继续增长,现时安省各类物业包括全新建筑和现有房宅,合共估值上升373亿元。

「到2020年,安省增加36,000多套新住宅和16,000套柏文单位。随着这一年人们在家中花更多的时间,不少人投资改善房屋的装修,2020年的翻新许可证数量便增加了28%。」


仓库成新兴建筑

麦克尼尔说,在2020年,MPAC为安省评估约1,700幢新的商业和工业建筑,发现仓库和物流部门呈现显著增长。 「我们评估了八个新的配送中心,总价值超过4.05亿元。」

根据评估,安省物业升值的金额,当中逾60%位于10个城市,多伦多以116.5亿元的新评估位居首位,其次是渥太华,为26.8亿元,旺市是14.9亿元,咸美顿市11.5亿元,密西沙加为11.4亿。



湖区Muskoka度假屋增幅大

在安省一些地区,房地产价值的主要驱动力是「季节性」房地产的兴建,根据新的评估,度假屋占近6亿元。

在度假区中,Muskoka Lakes的增幅最大,新评估为5,900万元,其次是Bays Lake的4,100万元,Seguin Township的3,700万元,Innisfil的2,800万元和Kawartha Lakes的2,100万元。

MPAC每四年更新一次安省房地产的价值评估,以了解房地产和房地产市场的变化。 2020年3月,安省政府推迟原定于本年度的全省评估更新。



疫下贵屋买卖多 百万元房贷申请增

疫情出现之前,在多伦多,百万元以上的按揭贷款相对较少,但有报告显示,自大流行发生以来,在1至3百万元之间的贷款申请增加。

回顾2020这一年,加拿大住房市场的活动十分活跃,展望未来,有预测说,2021年将又是一个空前的一年。

政府的CERB补助、超低利率以及在家工作,将房地产市场推向了新高峰。人们的储蓄率处于自1960年代以来从未见过的水平,许多人正在将这些钱来买房。

有按揭经纪发觉,现时在大多伦多看到的按揭金额比大流行之前还要高。而在今年之前,100万元以上的贷款还是不多。

有钱没处花 推动屋市

Mortgage Outlet的首席经纪斯蒂尔曼(Shawn Stillman)告诉LowestRates,他发觉现时在大多伦多看到的按揭额,比大流行之前还要高。斯蒂尔曼说:「在今年之前,100万元以上的贷款还是很少的。」

斯蒂尔曼对LowestRates表示,在从事贷款经纪业务的10年中,他完成了20宗百万元以上的按揭。但是,今年他经常看到贷款在100万到300万元之间。

斯蒂尔曼说:「利率低企,按揭贷款市场目前流动性强,而且很健康。这不是一个买方市场,也不是一个卖方市场。」

按揭申请增加,归因于更多人「提高经济实力」,因为更多人在家工作,开支减少,加上低利率,令购买房产成本降低。

而且,多伦多的房产价值也有所提高,这意味人们在自己物业的资产价值提升。

斯蒂尔曼说:「由于联邦政府的CERB计划保护了人们的现金流,并且通过央行购买按揭贷款债券的决定,这降低了贷款利率,使按揭需求居高不下。这两者的结合非常有力。」

该报告还指出,延期偿还按揭结束,并不像之前所预测那般,触发全国房价的下跌。

对前景乐观 多伦多2021房价预料再升6% 逾半买家视房产最佳投资


预测指出,在2021年,多伦多住房市场的持续活跃,房价将上升6%。

需求仍不断增长,售盘供应紧张以及价格上涨,市场将持续是卖家天下。

地产机构RE/MAX说,今年多伦多头10个月的平均价为918,883元,较2019年全年819,832元的平均价上涨了12%。 RE/MAX的《2021多伦多房屋市场展望》预测,明年多伦多持续房价上涨,将有6%增长。

待售盘不足,预计在2021年不会改善,需求增加,最终给价格带来了上升压力。如RE/ MAX的预测准确,那么房地产平均价格,在明年底将攀升至$974,015。

说到加拿大人喜欢在什么地方居住,例如城市、市郊或乡野,他们的答案很平均,大约每种地方有十分之三的人偏爱。实际上,全国许多郊区的物业都受到来自城市的买家追捧,估计在2021年持续。

毫不奇怪,年轻的加拿大人(35岁以下)更倾向拥有更多空间,并以实际行动证明。

 
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加国央行去年十月份发布的保持0.25的基准利率三年不变的政策,导致独立屋价格快速上涨。我一朋友正好在那个时间点在Oakville(大多伦多西区)看房买房,发现政策发布后,一百万左右的独立屋,价格平均上涨了20万左右。
 

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