新冠疫情下大多伦多楼市 房价飙升13.5%创新高 今年料再升逾4%

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新冠疫情下大多伦多楼市 房价创新高 今年料再升逾4%

疫情之下,大多伦多地区房产买卖出乎意料之外十分炽热,在2020年共成交逾9万5千宗,是历年来第3高,全年平均价近$93万,创历史新高。



另外,地产机构RE/MAX Canada预测,在2021年,全国住宅平均价将上升4%至6%。

据多伦多地区地产商价(TRREB)公布的统计数据,在新冠疫情下,大多区住宅重售的平均价格升至$929,699,与2019年的$819,279元相比,攀升了13.5%,主要原因是待售房屋的供应不足,推动了价格的上涨。

905地区销量年增逾六成

在多伦多以外的905地区,无论是住宅重售的价格还是销售量,均创下历史新高。以去年12月为例,905地区的住宅重售的平均价格上涨至$932,222,与2019年同期相比上升了11.2%。 905地区在去年12月的住宅重售销量也再创纪录,与2019年同期相比增加了64.5%。

统计数据还显示,大多伦多地区在2020年的住宅重售的销量高达95,151宗,与2019年相比增长了8.4%。在历年来,销量最多的年份是2016年,成交113,040宗,第2位是2015年的101,214宗。

多伦多地区地产商会主席帕特尔(Lisa Patel)指出,尽管在第一波新冠疫情爆发期间,大多伦多地区的房地产交易活动在去年春季陡降,但在去年的夏季和秋季,交易活动重返至创纪录的水平。低廉的借贷成本(利率)和经济的强劲反弹有助于房地产市场的兴旺。



柏文成买家市场

相比之下,共管柏文单位挂牌销售的数量增长,远远超过了销量的增长。对于共管柏文单位的买家而言,选择的增加导致了讨价还价能力的提高,以及在2020年的最后几个月内出现了共管柏文单位的销售价格与2019年同期有所下降。

统计数据还显示,多伦多的独立屋的平均价格已攀升至$148万,与2019年相比上涨了12.1%。 905地区的独立屋的平均价格上涨了15%,达到$106万。

地产机构RE/MAX Canada的《 房屋市场展望报告》(Housing Market Outlook Report )说,52%加国民众相信房地产是今年的最佳投资项目之一;53%认为本国屋市在今年保持稳定。另外,RE/MAX的35%持牌人指出,由一个城市迁往另一城市或是迁往另一省份,将继续推动市场买卖;45%持牌人相信,换屋人士会成为2021年的主要市场动力。

RE/MAX Canada预计,2021年住房价格将健康增长,换屋买家继续推动全国许多地区的市场活动。住房供应短缺情况,可能会持续,这给购房者带来了挑战,并给房价带来了上升压力。由于这些因素,估计全国住宅售价将上涨4%至6%。

「自去年夏天以来,我们已经收到很多消息,不少家庭正在考虑通过搬迁到密度较低的城市和社区来改变生活方式,」安省-大西洋省RE/MAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说,「这引发了今年加拿大郊区和农村地区前所未有的销售,我们预计这一趋势将在2021年持续下去。」

Leger代表RE/MAX Canada进行的一项调查显示,尽管疫情之下,但消费者仍感到乐观,有52%的加拿大人将房地产视为2021年最佳投资选择之一,并表示有信心明年加拿大住房市场将保持稳定。

调查显示,尽管许多经济学家预测失业率将对加拿大住房市场造成负面影响,但这个疫情仅直接影响了百分之六的加拿大人出售房屋。此外,有40%的加拿大人意识到,在疫情大流行期间,他们的房屋需要翻新,而29%的人发现他们需要更多的生活空间。



安省均价上涨7%至12%

根据安省RE/MAX的持牌人估计,2021年全省的市场活动将保持非常稳定,平均售价可能上涨7%至12%,当中伦敦升10%,基秦拿-滑铁卢升7%,咸美顿-伯灵顿升7%,尼亚加拉是12%,京士顿10%,康和及雷湾均是10%。这归因于高需求和低供应,再加上购房趋势转向当地宜居性因素,例如更大的面积,更大的院子和更靠近公园等便利设施。

换屋买家也正在影响安省的豪华住宅市场。自大流行开始以来,渥太华和咸美顿-伯灵顿等城市对豪宅的需求已大幅增加。预计这种情况将在2021年继续。

从城市迁往郊区的买家,已经影响了多伦多市中心的物业,特别是共管柏文市场(目前是买家市场)。不过,整个多伦多的售盘持续下降,预计在2021年不会有所改善,这将影响平均房价。预计今年移民将推动一些市场活动,这包括来多伦多学生,以及预期移民涌入。

与渥太华和利载拿情况类似,多伦多的豪宅市场仍然不受疫情影响,并且受到买家推动。

大多区逾300万元豪宅市场旺 2020年销量年升55.7%

疫情大流行之下,2020年大多伦多超过300万元的豪宅销售创下新纪录,比2019年高出逾五成,更超过2017年的高峰创下新高。



据RE/MAX发表一份报告说,去年,300万元以上的物业成交1,062宗,2019年则仅682宗。售价在400万元、500万元以上物业的成交量,也比前年大幅上扬,分别成交247和180宗,增幅分别是53.4%和44%。

整体房市活跃

RE/MAX安省-大西洋省首席策略师兼副行政总裁亚力山大(Christopher Alexander)说,豪华物业成交量,仅占整个住宅物业市场的一小部分。但是高端市场的活动,将为2021年整个市场带来推动力。他表示,豪华物业成交的明显增长,依赖于经济和心理这两大原因。

疫情下,人们再次审视个人空间的重要性,现在又增加了需要在家上班的需求。郊区大面积的房屋,更加得到买主的青睐。一些人撤出416地区,转移到905地区。因此905地区豪华物业交易量更大。其中,300万元以上交易荷顿区达130宗,增幅188.8%;皮尔区成交89宗,幅度112%﹔约克区180宗,幅度85.5%。



与此同时,300万元以上的共管物业成交量,也同样大增,增幅为28.8%。共管柏文/镇屋的300万、400万和500万元的成交量,都创下纪录。

亚力山大表示,2020年房产市场实际活跃时间仅9个月,而且缺乏海外资金投入。本地买家全力出击,令人印象深刻。



料今年次季买卖升

从经济上看,第3季度经济的迅速回升,和第4季度强过预期的经济表现,对房地产市场强势有帮助。多伦多地区2020年上半年失掉的工作,大部分到11月又回来了。北美股市暴跌一个月后,重回轨道。此外,央行于2020年大部分时间,都将利率维持在0.25%。而且「特别货币政策的支持」将持续到2023年。

RE/MAX这份报告说,安省第2次封城,可能对房地产市场带来一些影响。但是随着疫苗的接种,和病例数字的下降,市场可能于第2季度重新启动。



此外,联邦政府计划于2021年吸纳40万移民来到加国,其中一半将落户安省。这会给大多区房地产市场带来新的刺激。

亚历山大说:「在美国的主要大城市,例如纽约市和三藩市,也出现了同样的情况。疫情令人们偏向郊区生活。」

万锦均价$107万 年比升12%



2020全年,华人聚居区万锦成交3964宗,平均价$1,070,513。较2019年同期3646宗和平均价$949,217,楼价升12%,交投量微升。 2020年12月万锦市况:

-独立屋交投量133宗,平均价$1,453,800。
-半独立屋交投量13宗,平均价$940,154。
-连屋交投量21宗,平均价$1,016,581。
-排屋交投量41宗,平均价$1,000,396。
-镇屋交投量33宗,平均价$748,461。
-柏文交投量73宗,平均价$571,524。
 

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