有个房贷问题百思不得其解,专门上来请教一下。

smartworm

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问题是这样:银行主动打电话给我,如果我多借一点就可以给我一个好的利率。我因为是在疫情降息前刚刚renew的房贷,还有近四年的周期,所以这个offer是很有吸引力的。
可我总也想不通,比如我房子的市价是600K,有200K的房贷,那我的净值是400K。如果我把房贷加到250K,除了利率降低我什么也没得到啊(注意这是重新签了个250K的贷款,不是re-finance得到了现金)。可房子的市值还是600K,如果我随后卖出,我要还250K房贷,我就只能得到350K了。

请问,我的钱去哪里了?
 

smartworm

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银行是想让你多贷款,本来你有40万本金,贷款20万,改成35万本金,25万贷款,你可以从中拿出5万去做其他用途

我觉得是好事,新利率签订后,你可以拿这5万去付房贷,这样什么都没变化,只有利息降低了
本能上我也认为是好事。可没想通,我这50K怎么得到的, 银行多借我的5万如果不出现在我的银行账户,它在哪里?这个问题还比较急,下午就要去银行谈。
 
最后编辑: 2021-01-27

admin

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本能上我也认为是好事。可没想通,我这50K怎么得到的, 银行多借我的5万如果不出现在我的银行账户,它在哪里?这个问题还比较急,下午就要去银行谈。

按照你所说,如果房贷从20万,多借你5万,变成25万贷款。 银行就会给你5万加元(出现在你银行账户上),由你支配的呀。
 

smartworm

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按照你所说,如果房贷从20万,多借你5万,变成25万贷款。 银行就会给你5万加元(出现在你银行账户上),由你支配的呀。
我下午会去谈这个问题,以我目前的理解,银行只是和我签个新的合同,用新的金额大利率低的合同去覆盖原来的合同,不会给我5万。

PS:我又想了一下,你可能是对的,原来买的时候贷款直接付给卖家了。现在贷款就只能付给我,如果这样,问题就解决了!
 
最后编辑: 2021-01-27

smartworm

江湖弱智第二网友
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好吧,总结一下,这是个愚蠢的问题。多贷的款会以现金的方式存入你的账号。
这个愚蠢的问题说明一个问题:现在的银行贷款很宽松,如果要类比,我个人的经验这是第二次。第一次是2008年底到2009年初在中国,银行会主动打电话问你要不要借钱。2009年以后的故事现在来看都是历史了,祝大家好运。
 

sofia

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问题是这样:银行主动打电话给我,如果我多借一点就可以给我一个好的利率。我因为是在疫情降息前刚刚renew的房贷,还有近四年的周期,所以这个offer是很有吸引力的。
可我总也想不通,比如我房子的市价是600K,有200K的房贷,那我的净值是400K。如果我把房贷加到250K,除了利率降低我什么也没得到啊(注意这是重新签了个250K的贷款,不是re-finance得到了现金)。可房子的市值还是600K,如果我随后卖出,我要还250K房贷,我就只能得到350K了。

请问,我的钱去哪里了?
直接贷40万啊
25万有什么意思
 
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其实可以这样理解,如果你的现有贷款利息高,你又有line of credit的额度,你可能想降低利率,但这样会毁约,结果银行就offer你多贷一些,前提是不超额度,可以视作毁约罚金,但可能不这么说而已,如果你愿意降低利率又可以多贷,银行又多套你些钱出来,两箱情愿啊。
 

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