如果你在A银行贷款买房,但是小偷去B银行拿着伪造的证件去申请refinance or LOC, 你确信B银行会和A银行事先沟通吗?TITLE INSURANCE(以下简称TI)的价格是根据你的房屋投保价格来确定的。在BC,有一个起点投保金额,具体有点记不住了,好像是100万,所以100万以下的房屋是125-250刀之间,但超过100万的部分PREMIUM增加幅度非常大。我刚买了房子,180万,有银行贷款70万,银行要求购买TITLE INSURANCE。这时候如果你去律师行或者公证处咨询TI,他只会告诉你一个基本价格大概几百刀。实际上如果贷款合同将你的房子评估价格列为180万的话,你绝对会支付大概1000刀左右的TI。而且一旦出现理赔,你根本拿不到180万,只能拿到赔付给银行的70万。这就是银行贷款合同和TI合同中的一个非常大的问题。因为当贷款合同将你的房子评估为180万的时候,这只是银行内部对你房子的估值,而保险公司在TI购买时是不会核实你到底向银行贷款多少,他们的TI合同虽然也同样注明投保金额为180万,但他们实际担保的只是出险时银行贷款金额,所以一旦出险,保险公司不会承担超过银行贷款的部分。那么是否可以要求银行写明你的房子评估价格为70万。答案是可以的,但是如果你的TI合同金额也是70万的话,一旦出险,TI同样只是COVER了银行贷款部分。所以正确的购买TI方式是要求银行贷款合同中注明房屋评估价格为70万,即你的银行贷款金额,在TI合同中的金额则列为180万,那么一旦出险,银行得到银行贷款的赔付,你可以获得你房屋剩余价值的赔付。但必须说明的是,TI的PREMIUM是根据TI合同中的投保金额来计算,而不是银行的房屋评估价格。所以如果要获得准确的PREMIUM金额,你必须详细告知你的律师你的贷款情况和投保金额。
另外要说的是BC的房产交易过户和很多地方不同,特别是和美国差别很大,基本很难做到盗卖的情况。更多的是被人伪造身份和房产信息后REFINANCE。在这一点上有贷款会比较好一点,因为你在办理贷款时可以告知你的银行,要求他们一旦收到你的房产有REFINANCE的信息,应该及时通知并与你核实。而全款购房的只能在你的TITLE CERTIFICATE上加一个LIEN。但这只是防止盗卖,对REFINANCE用处不大。
其他省份的情况不是特别了解。
房子买多了也是会有麻烦的,租不出去或是断了收入还不上房贷也会很紧张,记得前几年有个美国华人把几个上司杀了,就是炒房杠杆太大,面临被裁员就失常了其实,不如多贷款买房。这样手里有余钱,也不会折腾反按揭了。
那人是加州的,房子应该也是在增值,不管怎么样,房子和炒股一样,杠杆大了都危险如果买在房子增值的城市,出手应该很容易吧?我觉得,在经济上,要量力而行,不要影响正常生活。
请仔細阅读也就是说,如果全款买房,就是有房产证副本,也只能不被倒卖,但是不能防止被他人偷偷做了反按揭?那这样,那一些还清贷款的房子,可危险了。
虽然自行保管Duplicate certificate of title可以确保产权不被交易,申请了Duplicate Title,房子就不会有被盗卖和反按揭的危险了?那就太好了。
也就是说,房屋全款购买,申请一个lien是啥东西?
放银行保险柜中虽然自行保管Duplicate certificate of title可以确保产权不被交易,
但也要小心如果一旦弄丢或损毁 Duplicate certificate of title 会非常麻烦
申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管
日后卖房必需交回土地登记处过户
Lien “留置权”lien是啥东西?