讨论一下,贷款买房和全款买房的优缺点

Aidemengdun

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全款买房: 无一优点

贷款买房:偶有缺点,多数优点
 

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利息那么低,为啥要全款?能借还不多借。
 
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请问贷款买房的优点是什么呢?我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资,投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。
中国保本理财:4.5%左右年化收益率

加拿大贷款mortgate rate:低于2%

不考虑汇率情况下,贷款后将自己剩余资金买保本理财 -- 无风险套利

房市上涨趋势下,贷款 -- 有效利用杠杆 -- 多买几套房 -- 最后你懂得!!
 

阿吾

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全款买房: 无一优点

贷款买房:偶有缺点,多数优点

请问贷款买房的优点是什么呢?我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资,投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。
这个还真是跟每个人投资习惯有关,
不投资的,或者投资只限于gic等回报率比较低的,其实贷款没也啥好处,毕竟投资有风险
 

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中国保本理财:4.5%左右年化收益率

加拿大贷款mortgate rate:低于2%

不考虑汇率情况下,贷款后将自己剩余资金买保本理财 -- 无风险套利

房市上涨趋势下,贷款 -- 有效利用杠杆 -- 多买几套房 -- 最后你懂得!!
加拿大明年估计会加息,幅度也许不小
 
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这个还真是跟每个人投资习惯有关,
不投资的,或者投资只限于gic等回报率比较低的,其实贷款没也啥好处,毕竟投资有风险
同意,我就不会投资,个人认为全款买房总好过全款买GIC,毕竟买房收益也可能超过年5%回报率,还能外加一个使用功能。
 

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这个还真是跟每个人投资习惯有关,
不投资的,或者投资只限于gic等回报率比较低的,其实贷款没也啥好处,毕竟投资有风险
确实,关于投资方面: 即使和自己的很多朋友,也有太多不同看法。
 

阿吾

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同意,我就不会投资,个人认为全款买房总好过全款买GIC,毕竟买房收益也可能超过年5%回报率,还能外加一个使用功能。
现在贷款5年浮动1.55%左右,但明年多半会加息,
而3年固定2点多,gic的利息比这个低,贷款显然不合算
如果不习惯做别的有风险的投资,贷款还真没啥必要
 

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请问贷款买房的优点是什么呢?我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资,投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。
这个是基于由全款买房的钱,如何处理的问题。

如果是我,我不会全款付清。

其中一个可能的方式例子:
购入两套房:
少量自住房贷款,自己收入加速还。
多数贷款在投资房上,利息及费用年底抵税。


当然如果我自己,还会略有不同。
 

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这个还真是跟每个人投资习惯有关,
不投资的,或者投资只限于gic等回报率比较低的,其实贷款没也啥好处,毕竟投资有风险

GIC的投资就真的算了。

这个大印钞的时代,其实就是便宜了富人,苦了穷人。

我们做不了富人,也不能跟着CPI的曲线底下走啊。
1621980404741.png
 

阿吾

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GIC的投资就真的算了。

这个大印钞的时代,其实就是便宜了富人,苦了穷人。

我们做不了富人,也不能跟着CPI的曲线底下走啊。
浏览附件656784
投资有风险,保本投资也没啥特别的回报,全款买下,图个安心,其实也是一个不错的选择
 

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现在贷款5年浮动1.55%左右,但明年多半会加息,
而3年固定2点多,gic的利息比这个低,贷款显然不合算
如果不习惯做别的有风险的投资,贷款还真没啥必要
关于加息的问题。我觉得加拿大政府不会一棒子打死的快速上涨。
北美欧洲都不会。
加拿大关于限制地产现在走的路,和中国有点类似:
限制流动性,而不是加息。
这也是最近出来增加压力测试政策的原因。
当然适当的加息还是会有的。

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阿吾

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这个是基于由全款买房的钱,如何处理的问题。

如果是我,我不会全款付清。

其中一个可能的方式例子:
购入两套房:
少量自住房贷款,自己收入加速还。
多数贷款在投资房上,利息及费用年底抵税。


当然如果我自己,还会略有不同。
其实有不少人不习惯投资的,无论是股票,还是投资房产,毕竟都是劳心,劳力
我觉得对于这样的群体,全款买下,挺好的,踏实安心
 

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