大多伦多 2021年7月份房产及资本市场回顾

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一:房产市场回顾

2021年7月份房产市场回顾主要以伦敦圣托马斯地区为研究对象。

交易价格。

2021年7月份,市场交易价格平均数是CAD$61.78万,和2021年6月份交易平均价格CAD$63.04万元相比较,市场价格下降2%。但和2019年7月的交易平均价格CAD$40.29万,2020年7月的交易平均价格$48.59万相比较,涨幅分别是:53.31%、27.1%。
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交易数量。

2021年7月份市场交易数量是900套和6月份的1113套成交数量相比较,下降幅度是19.4%。和2019年7月份的839套相比较,略有上升,和2020年7月份的1116套相比较,下降幅度是19.4%。
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在市天数。

2021年7月份销售房屋在市天数中位数是8天,与6月份的7天在市天数相比较略有上升。和2019年7月份的14天相比较,下降了50%,和2020年7月份的11天相比较,下降幅度也十分明显。
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二:资本市场回顾

利率政策和通货膨胀

加拿大央行7月17日宣布,维持当前低利率政策,保持存款利率0.25%不变。加拿大央行公布的2021年6月的通货膨胀率是3.1%。通货膨胀率越高,也可以理解为货币贬值越快。加拿大央行的职责是维持货币价值,稳定通过膨胀。
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银行存款利息

银行存款是很安全的一种途径。以RBC为例,如果我们把钱存在银行,我们可以得到的保证的利息是多少呢?1年期存款0.4%,两年期0.55%,5年期1.45%。我们的存款利息还不抵货币的贬值速度。
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股票市场

所有加拿大人都可以自由投资美国资本市场。以美国资本市场为例,2021年7月,标准普尔500股票指数较6月份上涨了2.27%,收盘在4395点。和2019年7月的2980、2020年7月3271相比较,分别上涨了47%、34%。
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科技股指标纳斯达克指数2021年7月较6月上涨了1.16%,收盘在14672点。但和2019年7月的指数8175,2020年7月的指数10745相比较,涨幅分别是:79.47%、36.55%。
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结语:

2021年7月份,伦敦圣托马斯地区房产价格稳中有降,0-5年内的新建房屋明显受到购房者追捧。资本市场持续走高,投资者继续享受收获的喜悦。


作者:Bill Zhao.

电话、微信:2262398601
 

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