你家的加拿大房屋贷款是等额本金,还是等额本息?还款额中,利息占比是逐渐增加,还是减少?

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等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。


等额本息还款法,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

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简而言之,各位加拿大房屋贷款中,在每月每年的还款额中,利息还款占比逐年增加,还是逐年减少?
 
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你计算有误
等额本息还款法,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
 
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假设利息一直不变,如果贷款前期供款中,利息占比高;那么,贷款供款,越是往后,本金占比越高。这样,如果提前还款,因为前面主要还利息,就非常不合算了。
不管怎么还,利息都是越来越少,每月还的利息都会比上月减少一点点,如果某月放入一大笔本金,下月利息就会跳减一块。每年除还贷外,放入的本金数是有限制的,据定期与活期有所不同,多了有罚款。
 

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