我所认识的三个大多地区地产jj

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光阴荏苒,离开大多已经有多年,记得刚刚来的多伦多的那段日子,其实记得的事情不多,认识的人也不多。

想看看写点什么呢? 就说说我认识的三个地产jj吧,那是我刚来的2005,实际上,除了给我接机的人,这三个是我最初认识的三个同胞。

第一个是贺某某,东北人,一口子大碴子味的国语听得好亲切,那时候的春晚带动全中国人都懂的铁岭国普,在东北人标准这可算个小个子,灵活敏捷,嘴皮子BlaBlaBla没有个停的时候,一见面就把我拉回他们jj公司的豪华会客室里喝咖啡,让俺这个在国内当时没有享受过任何VIP待遇的土瓜蛋子好一阵震撼,肯定看出来我是个菜鸟了,他介绍起公司来那就是一个五百强,介绍起资源来那就是个直通大多核心的庞大数据库,没有他不知道的,也没有他搞不定的。

喝完咖啡听完介绍,开整,他拉上俺直接就上Richmond Hill,照着直接翻过来说不就是“高。。大。。上”么,妥妥的,路上还捎带上个大妈一起看房子,他效率高,行动快,还没有他不知道的。也不挑食,联排,独立加Condo,一个下午看得是眼花缭乱,也不知道是那个大妈的意思,反正他没问过我,看完把我往地铁站一送,刚刚好两小时天要黑,齐活。

一轮看下来我脑袋里还是嗡嗡的,啥也没记住,那时候也就是几张纸,看到后来我也不明白到底看了些什么,他估计也不明白我要买什么,也不在乎,反正人家是真的做到的完美高效率,宾至如归没毛病。后来我们也没有联系,估计他送了人下车就也把俺给忘了。
 
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第二个是袁某某,一个谦逊有礼,文质彬彬的广州人,开着Benz,金丝眼镜,看着就是个成功人士,说起话来不紧不慢,很是让人有一种妥妥的感觉。他当时应该已经是不错的JJ了,到处都可以看到他的广告。

我们Tim Horton一杯咖啡,聊了聊前面联系的需求,他就已经弄好的看房资料,开整:奇怪我们一天看了七八十套房子,要么不是看着还行,但价格高了一大截,要么就是有硬伤。。他也直接就告诉我这里有高压线啥的,可是这样的房子为啥还要看呢。

后来我想,这可能就是人家的销售技巧:给你个好苹果,再给你个烂苹果,你就知道为何好苹果要卖个Double价了,当然离你的预算还有些差距,就看你要不要咬咬牙,就是这个了。妥妥的营销达人,没毛病。

当然我没有看中也没有决定,原想这事就这么着了,离开大多的前几天,意外又接到他的电话,于是又看了一轮,不过这一次只有很短的一个午后,五六套房子还是没有看到合适的,于是作罢。

多年后偶然看到这位的消息,俨然已经是业界大佬,本身广东资深的基础,这个协会那个组织的主席,估计错失了当年的那一段,现在人家肯定是不是当年的那个服务了。
 
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最后说的这位杨某,也是唯一促使我下Offer的一位。

当时我的工作已经基本告一段落,也没有了心思准备在大多就把根扎下来的想法,但在要离开前的两周,朋友推荐了他,而且是力荐,说这可能是大多我能找到最最好的JJ了。

还是从Tim Horton的一杯咖啡开始,他是一位白白净净的年轻人,很容易让人产生好感的邻家小弟的感觉,也是我们聊的最久的,聊的话题居然不是房地产,湖南人,天生南方人的知性和优雅,聊到最后说起自己是因为一段感情结束,才不得不远走他乡的,听来近乎一种淡淡的忧伤。。很特别吧。

开整,不得不服南方人的细致,他的文字功底很好,几页资料也做的工工整整,一看就是用过心的,我们就看了个上午,已经看到了一个让我为之一动的房子,加上他的准备和介绍,现在不晓得,但当时给我的感觉就是捡到宝了,就是它了。

在离开大多的最后一个星期,天天就是开始做offer,从他那里学到很多东西,这是我觉得从很多JJ那里根本听不到的,也是他细致严谨,比女人还细心的工作,但offer递出被拒,再counter offer,再拒,当时没有抢offer,我也没有追,因为我也必须要飞走了。

后来回国后还是心心念念这个,和杨保持联系,他最后一份邮件告诉我:其实不用再急,还会遇到更好的。。这个offer就算了吧,OK,他帮助我打消了这个念头。

这是个文笔很好的JJ,后来还看到很多他的文章,早先的JJ好像都是笔杆子,很厉害的。说到他想要投资10个Condo,实现财务自由,这虽然没有国内后来投资31个天天收租那个宏图伟愿,但也是很棒的了。

最近几年都没听说了,估计人家已经实现自由了。
 

Aidemengdun

Work Hard for Better Canada
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总感觉现在的JJ,比不上十几年前那些有特色的从业人员,心态,估计还是心态。

好了,下次再聊聊自己在温哥华遇上的那些人。
写得很好
 
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多年前,我聘请了一个华人JJ卖我的房子。 他是一个非常谦卑,奈斯的人。 我说了我要卖这房子,但我不愿意花精力去整修,翻新。 他都同意。后来来了一个小孩子买家,留学生吧,要买我的房子。他把价格压得很低,而且只有一个验房这个条件。当时我是不想麻烦,就同意很低价格卖给他。

结果几天后,这个小孩子也不要买我的房子。说我房子地下室进水过。 这是胡说的。 我的这个JJ却也同意,让我签字退回买房押金。我没经验,也没想法去扣留人家的押金。 所以立即签字退押金。

好了,3个月的我与华人JJ 合同期满了。 我另外请了一个巴基斯坦JJ。 邻居推荐的。 这个jj 一来就聘请了验房人查看我的房子,然后找了staging的美女设计了我房子的颜色和摆设。他逼着我油漆了房子。在这个jj强烈逼迫下,我请人油漆了房子。

最后,我的房子在2个星期内,就比原先已经签字要卖给小留的价格多几万卖出。而这两个jj 的中介费是一样的。

小结:

中国JJ 完全听卖家的(卖家不想装修),尽力压低价格,别的什么事都不做。三个月,就只有一个小留下offer.

巴基斯坦jj,首先请人验房,确保房子没有质量问题。 然后要求我作为卖家油漆房子。 最后找人staging。 这个staging很好玩,在主卧床上放了一瓶红葡萄酒,两个杯子。 试问谁这么浪漫?他没有听我的,相反对我提出要求。最后在两个星期就卖掉房子了。
 
最后编辑: 2021-10-04
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来到北美,JJ几乎就是必须认识的人,必须有欣赏和痛恨,必须有无奈,必须有斩不断理还乱的无数故事。。

同胞JJ只会压价,不搞包装不搞营销,是因为很多调调他们不懂啊。西人就不会吗?

曾经和一个世界排名都在五十位以内的西人JJ合作过,开始那个牛啊,开的车都是阿斯顿马丁,要的就是那个范儿,测量师,摄影师还有室内造型师,都是顶有范儿的(我没见过的,据说)挂牌时候我都有种一览众山小的感觉。

还没够一个月,人家就来拉你探讨探讨人生了,这个看房人数不够,那个有很多意见(不是说会挑毛病的才是真买家吗?怎么就没结果了呢?),最后和我手一摊:现在这个世道不好,我办公室现在都是part-time了,连我老婆都回家看股票做证券了,你这个必须调价,必须的必须的。

说实在的,我这兴奋感还没过去呢,好吧,咱也不是那讲究人,啥也不说了,调,这又是仨月过去,调了两次价,还没有人来讲过一个offer。说一句,这可不是政策打压时期,如果是我就啥也不说了。

又过了大半月,这该有半年了,来消息了,终于有人给offer了,但是,还要再砍5W, 这时候人生专家又有发挥的余地了,blablabla,现在这世道,这价位虽然不怎么滴,但这个offer的主是工作于医疗领域,收入稳定工作好,妥妥的人生赢家,一切都很完美,只有我的counter offer不够完美。

咬咬牙,我忍了,谁让现在是买方市场呢。。原来以为一切OK, 这会我刚刚好有事情也回国了,突然一天接到消息,NND,对方说验屋发现了一些问题,取消了,定金,退了。

这我就不乐意了,怎么着?回头来问JJ,他吭哧吭哧半天也说不上个所以然,只是说“That‘s not your duty”,还没等我问个明白,他转身又掏了个offer出来,还是完美,就是再降四五万。

你大爷的,虽然我是第一次卖房,虽然我远在国内好多事情没法搞明白,但实在没法忍了,不玩了这个。我也不和你啰嗦,咱不玩了成吗?

后来这房卖没卖,反正和西人是没关系了。我回头开讲和温哥华JJ的故事,还会提到,当然,这都是华人JJ了。
 

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