去美国工作的缴税问题

[kkxin]

如果原来的加拿大房产是主居所，成为非居民后是否自动变成非主居所？

这是一定的。你成为非税务居民的那天，加拿大会视同你把所有的财产卖出，你的主居所视同按照fair market value卖出，如果过两年你在非税务居民的状态卖出，这两年的增值要按非税务居民收税（可能是25%，具体数字请从官方文件核实）。所以你最好对房产在成为非税务居民的那段时间做好评估。
另外，如果你在成为美国税务居民后想卖加拿大房产的话，美国收税是按照你买入价，而不是成为美国税务居民那天的房产价值，收资产所得税的（我个人觉得这个超级不合理）。

 

[reed]

另外，如果你在成为美国税务居民后想卖加拿大房产的话，美国收税是按照你买入价，而不是成为美国税务居民那天的房产价值，收资产所得税的（我个人觉得这个超级不合理）。

Really？如果一个新移民到美国后第二天就把中国的房产出售，也要缴交该房产买入以来的全部资产增值税？

 

[kkxin]

Really？如果一个新移民到美国后第二天就把中国的房产出售，也要缴交该房产买入以来的全部资产增值税？

看你是不是被认定为税务居民。我不是专家，不能乱答。但是就算是第一天就是税务居民，还涉及到如果是之前国内的主要居所，还有个人或夫妻每人25万美元的免税额。收税的税率也跟拥有房产多长时间有关系。长期拥有税率低一些。again。我不是专家。只是最近恰好有机会了解一些这方面的信息。

 

[外行]

听会计师说，拥有美加两边身份，美加两边报税的人不少。一般都是先报美后报加。

 

[Nebula.Trek]

关键取决于你回不回加拿大退休。
回加拿大退休，需要非税务居民期间的收入补交税务，算利息，等同罚款。

 

[vincentww]

这是一定的。你成为非税务居民的那天，加拿大会视同你把所有的财产卖出，你的主居所视同按照fair market value卖出，如果过两年你在非税务居民的状态卖出，这两年的增值要按非税务居民收税（可能是25%，具体数字请从官方文件核实）。所以你最好对房产在成为非税务居民的那段时间做好评估。
另外，如果你在成为美国税务居民后想卖加拿大房产的话，美国收税是按照你买入价，而不是成为美国税务居民那天的房产价值，收资产所得税的（我个人觉得这个超级不合理）。

根据美加tax treaty，曾是加拿大居民的现美国居民，卖掉加拿大曾经是principal residence的房产，其cost value在irs这边应不低于成为加拿大非居民当日的fair market value。

 

[justbo]

关键取决于你回不回加拿大退休。
回加拿大退休，需要非税务居民期间的收入补交税务，算利息，等同罚款

请问可以说明一下怎么补交税务和算利息吗？
我如果从加拿大去美国工作，变成加拿大非税务居民，在美国以美国税务居民居住五年，并且一直在美国报税（没有在加拿大报税），五年后回流加拿大工作变成加拿大的税务居民，我还需要把在美国这五年的收入补交税务给加拿大吗？谢谢！

 

[justbo]

请教一下有经验的朋友，加拿大人，去美国工作，是在美国缴税还是在加拿大缴税，前提，在加拿大的自家住房不想卖，在加国有房地产投资，先谢谢大家

我和LZ情况类似，请问LZ最后是怎么缴的税呢？谢谢！

 

[Nebula.Trek]

请问可以说明一下怎么补交税务和算利息吗？
我如果从加拿大去美国工作，变成加拿大非税务居民，在美国以美国税务居民居住五年，并且一直在美国报税（没有在加拿大报税），五年后回流加拿大工作变成加拿大的税务居民，我还需要把在美国这五年的收入补交税务给加拿大吗？谢谢！

如果收入不是很高，五年没啥大问题。
税务局要合算成本利润。