再聊卖房后的报税问题

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之前发过相关帖子 - 投资房出售后的报税

现在又想到更多问题:
  1. 提前还清房贷有罚款(额度:三个月利息),可以纳入抵税的费用吗?
  2. 去年卖房今年报税,估计要交税4.8万。之后CRA是否会要求我预交明年这么多的税款(Tax installment)?
  3. 如果要交Tax installment,那我买些RRSP压低今年的交税额,Tax installment是否相应减少?
还想烦请有卖房经历的 @Mayeye 网友分享一下,谢谢🙏
 
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我是自己报税

1 计入卖房费用
2 不会,只有连续两年补交税款超过2000(记得以前大概是这个数,现在不能确定),才会有 Installment
3 买入最大额度RRSP,今年就少交税
我过去两年都有tax installment,不过只有三千多。今年估计交税4万多,不知CRA会不会要我预交这么多,他们不能预设我今年又卖房吧?
 
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  1. 提前还清房贷有罚款(额度:三个月利息),可以纳入抵税的费用吗?
  2. 去年卖房今年报税,估计要交税4.8万。之后CRA是否会要求我预交明年这么多的税款(Tax installment)?
  3. 如果要交Tax installment,那我买些RRSP压低今年的交税额,Tax installment是否相应减少?
还想烦请有卖房经历的 @Mayeye 网友分享一下,谢谢🙏
应该是你投资房获利的50%算在卖房这一年的收入总和来算定这一年的所得税。
我也不明白以下的有关买房和维持费用可不可以抵扣获利,也就是算入费用:
1.新买房时因为新房而交的GST
2.每年地税
3.每月的房贷利息
4.如果房主是夫妻两人名下的,那么卖房净利润如果是10万,其中5万要算入收入报税,是不是夫妻每人各报2.5万?
政策大咖 @哈法 是不是知道很多细节?
 
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应该是你投资房获利的50%算在卖房这一年的收入总和来算定这一年的所得税。
我也不明白以下的有关买房和维持费用可不可以抵扣获利,也就是算入费用:
1.新买房时因为新房而交的GST
2.每年地税
3.每月的房贷利息
4.如果房主是夫妻两人名下的,那么卖房净利润如果是10万,其中5万要算入收入报税,是不是夫妻每人各报2.5万?
政策大咖 @哈法 是不是知道很多细节?
我会如此操作:
1.GST按规定算入买房的成本;
2.每年地税在报税时从房租收入中减去;
3. 与2同样做法;
4. 在分配卖房净利润时一般夫妻各占50%,但没有税法规定一定要如此;60-40,70-30都可以,但你必须有足够证据支持这种分配法,以备CRA audit
 
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应该是你投资房获利的50%算在卖房这一年的收入总和来算定这一年的所得税。
我也不明白以下的有关买房和维持费用可不可以抵扣获利,也就是算入费用:
1.新买房时因为新房而交的GST
2.每年地税
3.每月的房贷利息
4.如果房主是夫妻两人名下的,那么卖房净利润如果是10万,其中5万要算入收入报税,是不是夫妻每人各报2.5万?
政策大咖 @哈法 是不是知道很多细节?
第4点,论坛讨论过多次了,科长认为CRA默认夫妻各报50%
 
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应该是你投资房获利的50%算在卖房这一年的收入总和来算定这一年的所得税。
我也不明白以下的有关买房和维持费用可不可以抵扣获利,也就是算入费用:
1.新买房时因为新房而交的GST
2.每年地税
3.每月的房贷利息
4.如果房主是夫妻两人名下的,那么卖房净利润如果是10万,其中5万要算入收入报税,是不是夫妻每人各报2.5万?
政策大咖 @哈法 是不是知道很多细节?
1.新买房时因为新房而交的GST
如果没有在收租的费用中扣除,那么可以做为卖房的费用;
2.每年地税
3.每月的房贷利息
此两项如果已在收租的费用中已扣除(我想楼主和有收租房的都会这样做的), 因此应该不能做为卖房的费用。
4. 因为楼主已说房子是在他的名下,因此只能算他的收入。
我因为没有卖房租房的经验,因此我所说的不一定正确,我只是根据一般常理推断的。
 
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1.新买房时因为新房而交的GST
如果没有在收租的费用中扣除,那么可以做为卖房的费用;
2.每年地税
3.每月的房贷利息
此两项如果已在收租的费用中已扣除(我想楼主和有收租房的都会这样做的), 因此应该不能做为卖房的费用。
4. 因为楼主已说房子是在他的名下,因此只能算他的收入。
我因为没有卖房租房的经验,因此我所说的不一定正确,我只是根据一般常理推断的。
如果2和3的地税和贷款利息,在购房后没有出租的情况下,是否可以算作卖房费用?
 
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如果2和3的地税和贷款利息,在购房后没有出租的情况下,是否可以算作卖房费用?
我只知道贷款利息可以在出租房的费用里扣除。
但地税和贷款利息,在购房后没有出租的情况下,是否可以算作卖房费用,只能请教 @sofia 了。
 
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如果2和3的地税和贷款利息,在购房后没有出租的情况下,是否可以算作卖房费用?
两种费用:Current expenses or capital expenses

Current expenses可用来扣减每月的租金收入;capital expenses用来扣减卖房的资本增值。

 
最后编辑: 2022-01-24

sofia

我的生活我做主
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我只知道贷款利息可以在出租房的费用里扣除。
但地税和贷款利息,在购房后没有出租的情况下,是否可以算作卖房费用,只能请教 @sofia 了。
我理解的应该不算
卖自住房的时候
没听说谁还把各种费用抵扣的
 

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