境外卖房申报难题,似乎CRA自相矛盾了

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1. 你和加拿大发生关系前的任何资产,任何增值/贬值都和加拿大没有关系,所以不用申报。比如马云白手起家挣了1000亿,然后移民到加拿大,那他那1000亿和加拿大没有关系,所以不用为这1000亿交税,但是要申报这些资产,好让CRA知道他有这么多钱,他来到加拿大后这些钱的增值部分(比如一年银行利息就几十亿)要交个人所得税。
2. 房产里面的自用房Personal use property不用申报,比如你在国内有一套房,你出来以后一直空着,这是不用申报的,不管多少钱。但是当你卖掉这套房,你的银行账户里肯定多了一笔钱(卖房的房款),这笔钱要申报。你如果把这套房子租出去了收租,那么这套房子应该申报,房租要交个人所得税。
3. 每个居民在每个税务年度可以指定一套主住房(Principal Residence),这一套房的增值部分是免税的,但是你要在这套房里住至少一天才行。
比如你2019年10月登陆加拿大,2021年10月把国内的房子卖了,期间你没回中国。那么2019年的主住房可以指定为你国内的这套房子,然后房产的增值部分算2020年1月1日的市场价和你最后卖房子的实际成交价的差值,这个增值部分算你2021年的个人收入,要和其他所有收入合并后一块交税。
但是你登陆加拿大之前这套房子的增值部分和加拿大没有关系,不用交税。
如果你在2019年在加拿大买了房,将来如果再卖的话,因为2019年你把主住房指定给了你在中国的房子,所以你就把2019年的名额用掉了,不能给别的房子用了。
谢谢,超详细的解答,因为2021年2月底交易完成,严格说拥有产权的所有时间内,只有2021年前两个月没住一天,但我看了关于Principal Residence的定义,更换Principal Residence的当年可以没住过,我觉得我是符合了,跟CRA也确认过了 。
 
最后编辑: 2022-03-11
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1. 你和加拿大发生关系前的任何资产,任何增值/贬值都和加拿大没有关系,所以不用申报。比如马云白手起家挣了1000亿,然后移民到加拿大,那他那1000亿和加拿大没有关系,所以不用为这1000亿交税,但是要申报这些资产,好让CRA知道他有这么多钱,他来到加拿大后这些钱的增值部分(比如一年银行利息就几十亿)要交个人所得税。
2. 房产里面的自用房Personal use property不用申报,比如你在国内有一套房,你出来以后一直空着,这是不用申报的,不管多少钱。但是当你卖掉这套房,你的银行账户里肯定多了一笔钱(卖房的房款),这笔钱要申报。你如果把这套房子租出去了收租,那么这套房子应该申报,房租要交个人所得税。
3. 每个居民在每个税务年度可以指定一套主住房(Principal Residence),这一套房的增值部分是免税的,但是你要在这套房里住至少一天才行。
比如你2019年10月登陆加拿大,2021年10月把国内的房子卖了,期间你没回中国。那么2019年的主住房可以指定为你国内的这套房子,然后房产的增值部分算2020年1月1日的市场价和你最后卖房子的实际成交价的差值,这个增值部分算你2021年的个人收入,要和其他所有收入合并后一块交税。
但是你登陆加拿大之前这套房子的增值部分和加拿大没有关系,不用交税。
如果你在2019年在加拿大买了房,将来如果再卖的话,因为2019年你把主住房指定给了你在中国的房子,所以你就把2019年的名额用掉了,不能给别的房子用了。
 

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