利息涨，房价该跌一点了吧

[LIGHTBLUE168]

利息涨，房价该跌一点了吧。
2019年底去BC周围看了些房子，可惜没来得及买，结果这几年涨成这样。
加息期希望房价跌回来一点，准备买了。

有好的中介推荐或自荐吗？主要考虑白石，三角洲，素里周围
谢谢

 

[grace2012]

疫情推高房价，主要原因是大家忧虑流动性货币会贬值，所以借助杠杆配置抗通胀的资产类的产品，其实回过头去看，是货币贬值导致的房子这些资产型产品提前调整

 

[LIGHTBLUE168]

有些已经在降价了

 

[bear88]

我对市场经济没什么研究，但就目前物价飞涨的情况来看，楼价下跌有点说不通，我就没发现有啥是不涨的，连白菜都涨，即使楼价是白菜价也是涨的。

 

[Laurent2022]

我对市场经济没什么研究，但就目前物价飞涨的情况来看，楼价下跌有点说不通，我就没发现有啥是不涨的，连白菜都涨，即使楼价是白菜价也是涨的。

物价是刚需购买，很多家庭已经在缩减购买量了，而房子是有借贷成本的，通膨厉害之后，同样的房子借贷成本可能比以前多十几万加币，能达到这个门槛的合格借贷者减少，大家能借贷的钱会减少，所以只能购买更便宜的房子，房子没有以前的供需平衡，就会下降，举例，以前7万年收入的家庭可以贷款买50万的房子，而现在每个月需要还更多利息，外加食品和汽油价格上涨，他们每个月还贷的额度降低了，只能买35万-40万的房子，同时手里有大批现金的人觉得存银行吃利息更划算（涨到年底3%的利息，40万加币每个月可以收到1000加币的被动收入），还没有房屋的维护成本，所以造成买家减少，更多人进入观望。所以房子的供需平衡被打破，想甩卖的房东就开始下降了（可能是疫情期间买房，现在物价和利息上涨，用的非固定利率，还不起贷款了） 目前看新闻，房车，游艇的销售量在今年大跌，就是因为物价和加息让大家没有多余的钱去买非必需的奢侈品了。

Bank of Canada Meeting Schedule for 2022​

Date	Target Overnight Rate	Change
2022年3月2日	0.50%	0.25%
2022年4月13日	1.00%	0.50%
2022年6月1日	1.50%	0.50%
2022年7月13日	To Be Decided	--
2022年9月7日	To Be Decided	--
2022年10月26日	To Be Decided	--
2022年12月7日	To Be Decided	--

今年剩下4次加息，7月13号妥妥的加0.75% 到2.25% ，年底破3%不是什么奇怪的事情，央行已经将中性利率提到了3-3.5%

 

[grace2012]

嗯嗯， 最难的就是第一套自住房。 如果是投资客他们的interest 可以全额从租金中抵扣就影响不大了。 BC政府被投资房的管理没有有效的举措，导致大量的资金投资地产，还是政府的问题。 钱没错，投资客就是为了利润，但是政府管理不当。

 

[SusannaZ]

我对市场经济没什么研究，但就目前物价飞涨的情况来看，楼价下跌有点说不通，我就没发现有啥是不涨的，连白菜都涨，即使楼价是白菜价也是涨的。

我也觉得这现象不对头，物价都涨了很多房子却跌了。 潜藏危机啊，很可能利率再低下来的时候，房价会井喷式暴涨，要小心这种情况，所以该买就得买。

 

[海带]

现在的问题是因为利率高了，一部分人买不起，有一部分买的起的人也不急着入场，宁可观望。一旦市场反转，可以参照之前的抢房景象

 

[xchn818]

简单算一下，年初贷100万，三十年，每月还款3800，现在每月5600。多出了近50%，如果同样还3800，只能贷七十万左右。所以，一个一百多万的房子，跌20万以上是正常的。

 

[轩辕悬]

从去年年底开始关注楼市，今年1、2月份的时候简直是疯了，一套房子挂出一天，加价50%卖出，并且这还是常态！但从3月份开始明显看到了价格下跌，感觉现在还是跌势，准备再观望一下。

 

[zk98ccf]

小房子依然很抢手，晚上刚刚定了offer。