温哥华买房求建议, 单身, 预算1.5M

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目前人在多伦多, 打算去温哥华定居, 最近在看房, 第一次买房很纠结, 希望大家给些建议.
个人情况: 单身, 大概率会WFH, 不打算买车, 不考虑condo, 首付能拿出40~50万, 预算不超过1.5M,

1.杠杆拉满, 买个大一点的townhouse (1.2M ~ 1.5M)
pro:
增值空间大, 将来换房子好出手
con:
房贷压力太大, 基本要分租或者整租, 管理起来麻烦, 自己住着也不爽.
而且这预算要想买交通便利的新房子有点难
另外因为要考虑出租, 选房时候要考虑更多因素(房间多少, 通勤是否方便, ...)

2. 买个2室2卫的小townhouse (0.7M ~ 1M)
pro:
大概率能买到新房子, 位置也能挺不错, 自己住着会很爽, 即使不分租也不会有房贷压力
con:
增值空间小, 也不如大户型好出手.
银行杠杆不用浪费了(?)

3. 不用管房子大小, 找个位置好的投资房就完事了
pro:
租售比好一些, 自己外面租房, 顺便体验一下大温各个地区的生活.
con:
那是你想找就能找的吗?

另外不开车的话好像本拿比要比列治文, 高贵林方便一些? 虽然打算WFH但是要社交的啊.
上面几个选项大家有啥建议吗?
 
最后编辑: 2022-05-26
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多看看多比较


 
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不开车的话本拿比要比列治文, 高贵林方便一些, 房价也贵一些,如果选择离天车站近的地方,列治文高贵林还是方便的,下半年买房可能机会更好。
 
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PoCo还是有点远了, 而且周围吃的玩的好像也挺少的
 
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目前人在多伦多, 打算去温哥华定居, 最近在看房, 第一次买房很纠结, 希望大家给些建议.
个人情况: 单身, 大概率会WFH, 不打算买车, 不考虑condo, 首付能拿出40~50万, 预算不超过1.5M,

1.杠杆拉满, 买个大一点的townhouse (1.2M ~ 1.5M)
pro:
增值空间大, 将来换房子好出手
con:
房贷压力太大, 基本要分租或者整租, 管理起来麻烦, 自己住着也不爽.
而且这预算要想买交通便利的新房子有点难
另外因为要考虑出租, 选房时候要考虑更多因素(房间多少, 通勤是否方便, ...)

2. 买个2室2卫的小townhouse (0.7M ~ 1M)
pro:
大概率能买到新房子, 位置也能挺不错, 自己住着会很爽, 即使不分租也不会有房贷压力
con:
增值空间小, 也不如大户型好出手.
银行杠杆不用浪费了(?)

3. 不用管房子大小, 找个位置好的投资房就完事了
pro:
租售比好一些, 自己外面租房, 顺便体验一下大温各个地区的生活.
con:
那是你想找就能找的吗?

另外不开车的话好像本拿比要比列治文, 高贵林方便一些? 虽然打算WFH但是要社交的啊.
上面几个选项大家有啥建议吗?
我觉得现在即便假设房价不降,利息不涨,买投资房,特别在大温买投资房不是一个好选择。如果考虑到月供加保险加物业费,现金流肯定是负数的,除非你的工资等收入特别高,比如边际税率53%了,那么利息保险物业都可以税前扣除,这样子投资房的现金流算上退税还可以勉强打平吧。

而且,我记得温哥华和多伦多不一样,多伦多的话,你自己租房,可以把支出的租金拿去抵税??我看一些视频有提到这个。温哥华不行,支出的租金全部是你的税后收入,而收的租金全部是税前收入。

如果只是为了体验大温各个地区的生活,我看租房就好,投资房现在风险太高了,而且位置好的定义现在也不好说,管理房子也是个体力活。

1.5M买房还要分租,我觉得问题很大,花了这么多钱,还要和租客同住,感觉花了“豪宅”的钱却住廉租房的样子。1M以内的townhouse还是两室两卫,总感觉少点什么。
 
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我觉得现在即便假设房价不降,利息不涨,买投资房,特别在大温买投资房不是一个好选择。如果考虑到月供加保险加物业费,现金流肯定是负数的,除非你的工资等收入特别高,比如边际税率53%了,那么利息保险物业都可以税前扣除,这样子投资房的现金流算上退税还可以勉强打平吧。

而且,我记得温哥华和多伦多不一样,多伦多的话,你自己租房,可以把支出的租金拿去抵税??我看一些视频有提到这个。温哥华不行,支出的租金全部是你的税后收入,而收的租金全部是税前收入。

如果只是为了体验大温各个地区的生活,我看租房就好,投资房现在风险太高了,而且位置好的定义现在也不好说,管理房子也是个体力活。

1.5M买房还要分租,我觉得问题很大,花了这么多钱,还要和租客同住,感觉花了“豪宅”的钱却住廉租房的样子。1M以内的townhouse还是两室两卫,总感觉少点什么。
应该是只有自雇才能用房租抵税
 
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我觉得现在即便假设房价不降,利息不涨,买投资房,特别在大温买投资房不是一个好选择。如果考虑到月供加保险加物业费,现金流肯定是负数的,除非你的工资等收入特别高,比如边际税率53%了,那么利息保险物业都可以税前扣除,这样子投资房的现金流算上退税还可以勉强打平吧。

而且,我记得温哥华和多伦多不一样,多伦多的话,你自己租房,可以把支出的租金拿去抵税??我看一些视频有提到这个。温哥华不行,支出的租金全部是你的税后收入,而收的租金全部是税前收入。

如果只是为了体验大温各个地区的生活,我看租房就好,投资房现在风险太高了,而且位置好的定义现在也不好说,管理房子也是个体力活。

1.5M买房还要分租,我觉得问题很大,花了这么多钱,还要和租客同住,感觉花了“豪宅”的钱却住廉租房的样子。1M以内的townhouse还是两室两卫,总感觉少点什么。
租房也一样,根本不用写这么多理由,只看租房房价是不是能够cover住贷款利息和各种费用就行,比价要同等条件比才有意义,租房两三千不分租的话也肯定租不到1.5M买的房,同样买房的也不是为了省钱,特别是国内那种租金根本不能负担高房价利息的,一旦房价不能继续上涨经济有波动,所有支持高房价的逻辑都会反转
 

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