请物业管理代管物业的问题

[小小喇叭]

请物业公司代管物业，管理费怎样收？管理工作的范围是什么？

比如，一个月下来有收入， 租金，也有支出，维修费用，税，水电，垃圾，等等，如果管理费按照收入的百分比是不是总收入减去总支出，然后计算百分比，还是只管收入，支出全由业主负责？

比如，如果有新租客，是不是可以像地产经纪一样抽取百分之多少作为佣金？这样的抽取是要持续整个这个租客的租房期间？另外有时需要在当地花时间做点事，是不是也要另外加收工作报酬？

没有和物业代管公司打过交道，所以不知道这些事情。请教大家。

谢谢。

 

[jake yan]

每个地方都不一样，需要在当地咨询。
常见的是租金收入的百分比，其他支出另扣。一直抽成直到解除合约。税，水什么的账单是发给你，和物业没关系

 

[小小喇叭]

谢谢楼上的回复。

但是物业也管付账的，总不会有物业管理，房东还得自己付账？

目前为止，所有的租客都是我们自己找的，没有一个是物业找来的，他们存一下租金而已。

物业干嘛呢？总不会只是收租金，然后抽成？

另外，请人维修付账如果全由物业管的话，不是极容易联合在一起多拿房东的钱？这个怎样控制呢？

再一个，干活全由房东付账，他们干什么呢？

百分比一般是多少呢？

如果没有租金收入的话， 就是租客走了，那么他们的收入就是零？

 

[jake yan]

谢谢楼上的回复。

但是物业也管付账的，总不会有物业管理，房东还得自己付账？

目前为止，所有的租客都是我们自己找的，没有一个是物业找来的，他们存一下租金而已。

物业干嘛呢？总不会只是收租金，然后抽成？

另外，请人维修付账如果全由物业管的话，不是极容易联合在一起多拿房东的钱？这个怎样控制呢？

再一个，干活全由房东付账，他们干什么呢？

百分比一般是多少呢？

如果没有租金收入的话， 就是租客走了，那么他们的收入就是零？

你这情况我没见过，自己找的租客为什么还要找物业公司管理？
正常情况他们就是找了租客一直抽成。
一般地税之类的账单只会寄给业主，没听过物业帮忙处理的。
没得控制，要么100的活儿收你200，要么200给出去收100的好处费，只是或多或少的问题。还见过租客没意见，物业要求维护和维修的。

 

[小小喇叭]

这个人和他的所谓公司看上去就是一个骗子，而且越来越像诈骗。

是这样的，他一开始就提出所有的银行账户只能由他及他的手下操控，所有进出都要通过他，他们从中抽取百分之四作为报酬。第一次来就要求所有要租房的人要通过他，房租他要再抽成。而且对修理表现出特别的兴趣。对房子的日常维护-卫生和安保没有兴趣，对房客也没有心情认识。我当时就觉得不太对劲。

然后就是要求所有的 e-transfer 要送到他的个人信箱，自动存储。因为这个出事的报道不少，我记得凡自动存储的，送的人自己负责你送到那个电邮信箱，银行是不负责的。我越发觉得不对，为什么是他的个人信箱？他是有公司的。

再后来，他自己给自己开的报酬超过了全部房租的百分之四，而且在月初就要报酬，房租能不能收齐还不知道呢。

又介绍一个公司来干活，那个公司的人账单也没送给我们，我要求看看，也没给。我越发怀疑我们是遇到诈骗了。

现在进入第三个月，九月之后他们将全面接管，我内心不安。不知道事情怎么会这样，所以上来问问大家。

工作有三个月的试用期，像这种签了代管合同的，是不是三个月内也可以解除呢？一开始就怎么乱，以后恐怕是老鼠进了谷仓，麻烦更多了，不仅不能省心，恐怕比自己管还要累。

 

[LINDA 论坛]

不懂帮顶。要不，换个公司谈谈看，多谈几个公司，心里有点底。

 

[jake yan]

这个人和他的所谓公司看上去就是一个骗子，而且越来越像诈骗。

是这样的，他一开始就提出所有的银行账户只能由他及他的手下操控，所有进出都要通过他，他们从中抽取百分之四作为报酬。第一次来就要求所有要租房的人要通过他，房租他要再抽成。而且对修理表现出特别的兴趣。对房子的日常维护-卫生和安保没有兴趣，对房客也没有心情认识。我当时就觉得不太对劲。

然后就是要求所有的 e-transfer 要送到他的个人信箱，自动存储。因为这个出事的报道不少，我记得凡自动存储的，送的人自己负责你送到那个电邮信箱，银行是不负责的。我越发觉得不对，为什么是他的个人信箱？他是有公司的。

再后来，他自己给自己开的报酬超过了全部房租的百分之四，而且在月初就要报酬，房租能不能收齐还不知道呢。

又介绍一个公司来干活，那个公司的人账单也没送给我们，我要求看看，也没给。我越发怀疑我们是遇到诈骗了。

现在进入第三个月，九月之后他们将全面接管，我内心不安。不知道事情怎么会这样，所以上来问问大家。

工作有三个月的试用期，像这种签了代管合同的，是不是三个月内也可以解除呢？一开始就怎么乱，以后恐怕是老鼠进了谷仓，麻烦更多了，不仅不能省心，恐怕比自己管还要累。

你这个情况好复杂，我也是完全没有概念。
你可以联系一家大一点的租房公司，像remax这些他们也有租房业务。
对比一下比较清楚.
如果你住在当地或者自己找的租客比较好沟通的话最好还是自己管理。

 

[天天学习]

每个地方不一样，可能收固定管理费（不管租不能租出去），或者按照房租的比例。
维修费用房东付，但有金额限制，比如1000以下管理公司直接就修理，房东需放维修基金在管理公司那儿，维修费用从基金扣减。
维修的费用肯定给房东发票。

 

[天天学习]

关于维修，房东是没法控制的，租客给管理公司打电话说东西坏了，管理公司不会跟房东汇报，肯定就会派人去修，除非大东西坏了，修不好，才给房东说。
如果人在本地，肯定是自己管好。

 

[小小喇叭]

各位，今天实锤了，他确实给自己更多的报酬，而且是在当月的第一天就拿走当月的报酬，租金还没存入的情况下，比应该得到的百分比更多的报酬，问他怎么算的，不回答。

这种情况也是第一次遇见，一上来就多拿。如此大胆。

 

[小小喇叭]

看来我们确实需要多了解这方面的情况。

不过，江山易改，本性难移。这个人是没有什么指望会改正的，他的公司是不能用的。

 

[小小喇叭]

更让人吃惊的事情是他还要继续这份工作，我真不敢相信居然有如此厚颜无耻之人。

 

[LINDA 论坛]

更让人吃惊的事情是他还要继续这份工作，我真不敢相信居然有如此厚颜无耻之人。

白人？

 

[小小喇叭]

白人？

白人。白人是诈骗，黑人是暴力抢劫。白人还是高一筹，手段比较文明，可以长期骗。

 

[shanshan904998999]

你为什么要找白人？

 

[小小喇叭]

你为什么要找白人？

因为房东是白人。

 

[和你在一起]

报警

 

[小小喇叭]

报警

我也这么想，这个是不是 fraud？

 

[bigter]

管理佣金就是按照租金收入的百分比的，可以月初就提取的。支出的控制可以要求必须业主签支票。最好是自己开一个管理公司。

 

[小小喇叭]

管理佣金就是按照租金收入的百分比的，可以月初就提取的。支出的控制可以要求必须业主签支票。最好是自己开一个管理公司。

在租金还没收到的时候提取？一日，租金还没存入， 管理费拿走了。

而且从来拿走的数目比该拿的多。这样简单的算术都做错，能干啥？当然极大可能是故意算错。