申请非税居民后,国内的房子增值部分需要向加拿大政府交税吗?

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我们在移民加拿大之前在中国有一套自住房,移民后每年的报税都没有申报这个房子(在第一年申报海外资产时也没有申报)。6年前在蒙特利尔买了间小condo, 2020年卖掉了。现在我们回国2年多,因为疫情和个人的原因,一直没有回去,枫叶卡也马上过期了,打算申请非税务居民。
请问 我们在国内的这个唯一自住房(从来没有出租过)是否需要按照“视同出售价格”将差价的盈利部分向加拿大政府交税?谢谢各位大咖!!!
 
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借问,假如是海外投资房,申请非税务居民获批的那日,是否视为出售?(好像你第二句是这个意思)
首先,一个概念问题,不是“申请非税务居民获批的那日”,而是你在T1上填写的“成为非居民那日”,即date of departure。

我那两句话是相互独立的。海外自主房不必体现在T1135上。在成为非居民那一天,所有海外房产都被视同出售,从而产生capital gains or losses;而加拿大房产的deemed disposition不是必须的,可以等将来真正出售了再说。
 
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首先,一个概念问题,不是“申请非税务居民获批的那日”,而是你在T1上填写的“成为非居民那日”,即date of departure。

我那两句话是相互独立的。海外自主房不必体现在T1135上。在成为非居民那一天,所有海外房产都被视同出售,从而产生capital gains or losses;而加拿大房产的deemed disposition不是必须的,可以等将来真正出售了再说。
请问您,这个海外自住房“视同出售”(deemed disposition ) 的税款的免缴是需要申请人主动提出来还是加拿大税局自动确认的?我需要备注什么让CRA知道这是我的唯一自住房?还是我要专门去函说明情况?谢谢您!
 
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请问您,这个海外自住房“视同出售”(deemed disposition ) 的税款的免缴是需要申请人主动提出来还是加拿大税局自动确认的?我需要备注什么让CRA知道这是我的唯一自住房?还是我要专门去函说明情况?谢谢您!
处理方式跟capital gains一样,能designate为principal residence的就designate,具体看你卖mtl condo是如何处理的。
 
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处理方式跟capital gains一样,能designate为principal residence的就designate,具体看你卖mtl condo是如何处理的。
感谢大咖的答复!!
可能我没表达清楚。 我在mtl 的condo 已经卖了,capital gains 部分需要交税的肯定照交。
我主要关心(也一直搞不明白)的是我现在国内的这个自住房(唯一),是从我成为加拿大非税居民起,就要按照目前的国内市场价格减去当时买入价得到一个差价,获利的部分就马上给CRA交税?还是说现在先不用交(CRA先记录下来),等到我这房子真正卖出才交税?
请大咖指教!!!谢谢!
 
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