第一篇 初到里贾纳

经历了无数的过程终于到了里贾纳。之说以选择里贾纳是因为当初考察时对里贾纳的WASCANA LAKE特别喜欢，而去SASKATOON的那天，天气不好，阴冷、干燥，另外对那里的市政规划不太喜欢，所以选择了里贾纳。

安顿下来后，开始规划如何找生意，这是移民局的要求，同时也要一份生意养家糊口。因为来之前有所准备，对有关找生意的网站、渠道经常关注，所以到里贾纳后就迫不及待的开始联系、实地考察。就这样，前前后后看了有上百个生意，不是泛泛的看，而是实地考察，看报表，谈判。就这样，一个一个的看，一个一个的放弃。期间，有中意的，有下OFFER的，有接近成交的，种种的故事和经历，反射出华人新移民的初来乍到的艰辛和种种文化的冲突。

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楼主别吊大家的胃口了，继续讲吧~

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支持一下，呵呵

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我搬着马扎听啊......

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第二篇 有机农场

在国内时多次幻想过，如果在加拿大经营一家农场，既能赚钱，又享受加拿大美丽的风光，不失为一个好的选择。因此，当有一家有机农场打出招募投资者时，我也就积极的回应，安排去考察。

临去的当天，天公不作美，下起了雨，路又不熟，于是就打退堂鼓，与农场主联系不去了。但农场主倒挺热心，说可以安排其他的考察者接上我一块去。于是下午4点钟，有一对中年男女来接我，一同去。他们中一个是教师，一个是教育局的官员，也是对这一项目感兴趣。因为农场主的招股说明最少可以投资5000元，所以到场的人挺多，全是洋人。

到了农场，先是参观他们所谓的有机猪、羊、鸡，参观他们的房子。接着是农场主的演讲：有机农场的前景，他们农场的经营状况，他们的募集计划，投资的回报等待。概括来讲，他们想将他们的农场股份化，由家庭农场变为股份制的农场，用募集的资金扩大规模。对于我来说，只是小部分的参股没法满足需要，我至少需要以合伙制方式参与经营。这一点他们倒是没有问题，越多越好。但是这回报就成了大问题。

其实，这个农场是一个特别小的农场，只有160英亩，营业额也很低，只有几万元。所以，再强调所谓的有机农场，回报不高也吸引不了人。为了提高投资者的信心，农场主甚至把未来土地的升值也算在回报中。群众的眼睛是雪亮的，最终因为回报太低，这个农场没有吸引到一分钱的投资。但是，这次农场之旅却使我对加拿大的农场投资产生了兴趣，也考察了其他的农地，一度曾想投资农场，做一个加拿大农民。这是后话。

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大家稍安勿躁，楼主有100多个故事好讲呢，都坐稳了，一天一个也有3个多月好听呢！实力派的人物粉墨登场了！大家鼓掌欢迎

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期待中，也在纠结中！

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mark

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农场也是我们的梦，搬马扎听故事。

回归大地 说:

第二篇 有机农场

在国内时多次幻想过，如果在加拿大经营一家农场，既能赚钱，又享受加拿大美丽的风光，不失为一个好的选择。因此，当有一家有机农场打出招募投资者时，我也就积极的回应，安排去考察。

临去的当天，天公不作美，下起了雨，路又不熟，于是就打退堂鼓，与农场主联系不去了。但农场主倒挺热心，说可以安排其他的考察者接上我一块去。于是下午4点钟，有一对中年男女来接我，一同去。他们中一个是教师，一个是教育局的官员，也是对这一项目感兴趣。因为农场主的招股说明最少可以投资5000元，所以到场的人挺多，全是洋人。

到了农场，先是参观他们所谓的有机猪、羊、鸡，参观他们的房子。接着是农场主的演讲：有机农场的前景，他们农场的经营状况，他们的募集计划，投资的回报等待。概括来讲，他们想将他们的农场股份化，由家庭农场变为股份制的农场，用募集的资金扩大规模。对于我来说，只是小部分的参股没法满足需要，我至少需要以合伙制方式参与经营。这一点他们倒是没有问题，越多越好。但是这回报就成了大问题。

其实，这个农场是一个特别小的农场，只有160英亩，营业额也很低，只有几万元。所有，再强调所谓的有机农场，回报不高也吸引不了人。为了提高投资者的信心，农场主甚至把未来土地的升值也算在回报中。群众的眼睛是雪亮的，最终因为回报太低，这个农场没有吸引到一分钱的投资。但是，这次农场之旅却使我对加拿大的农场投资产生了兴趣，也考察了其他的农地，一度曾想投资农场，做一个加拿大农民。这是后话。

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指路明灯，期待下文。。。。。

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第三篇 有机农场-续

其实，所谓有机农场，就是不使用化肥农药，很像咱们中国农村几十年前的情形。话说去农场考察回来的路上，那对教师忍不住的议论开了。除了回报太低是他们关注的问题外，如何保障他们的投资农场主没说，另外他们想退出怎么办？

其实不光是这些问题，农场主的方案是很精明的。他们说的是需要扩大规模，实际上是要还掉他们的贷款，而他们还住在农场的房子里，不付钱，等未来十年二十年后农场卖掉了，可能有6%-8%的收益。如此如意的算盘自然被加拿大人民看穿了，最后是不了了之。后来才知道，农场主其实是一个金融公司的副总裁，这个小农场是他老婆在管理，太累了，再加上他每天要往返里贾纳上班，所以想出这个办法。

再后来，故事有了进一步的发展。有一天，我在浏览一个自售房子的网站，忽然发现似曾相识的图片，仔细一看，这不是那个有机农场吗？再一看价格60万加币，和他给我们展示的价格一模一样。再后来，又有一次浏览该网站，心想农场早该卖掉了吧，谁知提价了，变成65万了。看来，萨省的地产真是太火了。

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吼吼吼~ 继续等

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听故事

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第四篇 太阳能发电

感谢各位的捧场，也感谢菠菜。菠菜老弟是我看到的少有的动作快、下手准的投资移民。

话说有一天，看到有一个广告，有一个从事太阳能安装、服务的公司需要新股东。于是就联系老板见面。老板先介绍一番行业的前景，公司的发展，特别提到一句：公司前期投入很多，现在你进来是收获的季节。说到公司前景，老板自己特兴奋，还特问我是不是激动人心？我无言以对，像我这样理性的人离EXCITED还差十万八千里。只好说听起来不错。于是就要看财务报表，老板答应，但同时说了一句，我们的安装季节到来了，急需要资金，好多人对这一项目感兴趣，要抓紧。但再急咱也得看看实际的东西啊。

等了一周，不见踪影，于是联系老板，老板说新年度的报表正在准备当中，是专门为你准备的。听后不免一阵感动。又过了2周，老板打来电话约我谈谈。于是约在一个咖啡馆里。报表没见到，老板想和我谈谈合作方式，同时也是摸摸底：到底是真投还是假投。老板提出两种方式，一是占三分之一股份，二是借钱给公司，利率10%-12%,视担保的情况。似乎一切都很顺利，好的行业，好的前景，有现成的团队，又能满足移民条件，就差看看报表心里踏实一点。

又过了一星期，终于看到报表了。仔细一看，怎么年年亏损，而且公司老板工资都没有。但老板却又有另一番解释，看看未来前景吧，很快你就可以赚大钱了！仔细琢磨，咱初来乍到，这风险也太高了，投资还是要慎重！于是答应老板考虑考虑再说。后来老板打来两次电话，我还是婉言谢绝了。

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以我的经验好的生意是不喜欢别人入股的，借钱倒是有可能，一般说得天花乱坠的都不靠谱，真正的好生意大多都不愿为外人道，毕竟点透了就没劲了。

回归大地 说:

第四篇 太阳能发电

感谢各位的捧场，也感谢菠菜。菠菜老弟是我看到的少有的动作快、下手准的投资移民。

说到太阳能发电，是因为本人曾经从事过发电行业，所以能找到一个跟以前有联系的行业也可能驾轻就熟，少交一些学费。

话说有一天，看到有一个广告，有一个从事太阳能安装、服务的公司需要新股东。于是就联系老板见面。老板先介绍一番行业的前景，公司的发展，特别提到一句：公司前期投入很多，现在你进来是收获的季节。说到公司前景，老板自己特兴奋，还特问我是不是激动人心？我无言以对，像我这样理性的人离EXCITED还差十万八千里。只好说听起来不错。于是就要看财务报表，老板答应，但同时说了一句，我们的安装季节到来了，急需要资金，好多人对这一项目感兴趣，要抓紧。但再急咱也得看看实际的东西啊。

等了一周，不见踪影，于是联系老板，老板说新年度的报表正在准备当中，是专门为你准备的。听后不免一阵感动。又过了2周，老板打来电话约我谈谈。于是约在一个咖啡馆里。报表没见到，老板想和我谈谈合作方式，同时也是摸摸底：到底是真投还是假投。老板提出两种方式，一是占三分之一股份，二是借钱给公司，利率10%-12%,视担保的情况。似乎一切都很顺利，好的行业，好的前景，有现成的团队，又能满足移民条件，就差看看报表心里踏实一点。

又过了一星期，终于看到报表了。仔细一看，怎么年年亏损，而且公司老板工资都没有。但老板却又有另一番解释，看看未来前景吧，很快你就可以赚大钱了！仔细琢磨，咱初来乍到，这风险也太高了，投资还是要慎重！于是答应老板考虑考虑再说。后来老板打来两次电话，我还是婉言谢绝了。

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第五篇 便利店

便利店在几十年前曾经是好生意，但随着大商场、超市的开展，便利店的生意越来越萎缩，白人纷纷卖店，就连华人也纷纷关闭不好的店。不过，近年来随着新移民的增加，由于操作简单，相对利润稳定，越来越多的华人、韩国人、印度人新移民选择便利店。于是水涨船高，好的便利店也越来越贵。

我前后看过十几家便利店，有朋友的，有通过MLS挂牌的，也有私售的。价格从几千元到一百多万。地点从里贾纳，到3-500人的小镇。营业额从10万到150万元。利润从亏损到10-20万。有的只售生意，有的生意物业一起售。总的感觉，里贾纳的便利店成本要高一些；小镇的生意要稳定一些，但要出手时要困难些，有的2-3年仍然脱不了手。

就我认识的朋友好几个做便利店的，普遍反映比较绑人，比较辛苦，但好处是容易打理，有些个人费用可以进入成本。对于初来咋到的新移民也是一个选择，只是对于有些积蓄，想做大事的企业家移民可能不是一个好的选择。但有时为了解除条件，也都无可奈何从事这个行业。不过，即便你想买一家便利店，想在里贾纳或大一些的城市买，以目前行情来看，恐怕成本不菲，而且也不容易找到生意比较好的。

我最后没有选择便利店，一是没有找到合适的，二是觉得反正以后也是要卖，那何必现在费心费力那。

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有图片就更好了。

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有没有考察过计算机相关行业的情况，非常渴望了解呀

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留个记号慢慢看，好帖！

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留个记号

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关注！好帖。

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端着咖啡在看。。。

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似曾相识的文章？

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第六篇 酒吧

酒吧是我看过最多的生意之一，大部分都在小镇上或3-5000人大一点的镇上。基本上小镇的酒吧都包括酒吧、简单的餐饮、ALT、ATM、5-8个酒店房间，名字都叫***MOTEL 或 ***HOTEL，其实主要是酒吧，酒吧的生意占到50%以上。小镇上的酒吧生意额大部分在30-50万元，有个别好的可达到100万以上。像我看过的就有一个萨省东部边界地方的酒吧，生意额超过100万元，净利润也有10-20万元。

酒吧其实是比较好的生意，毛利可达到50%，远远高于便利店20-25%的毛利率。只是经营上对中国人有点难度，除了语言要过关外，也有了解洋人的生活习惯，因为大部分的客人是洋人。另外，酒吧营业时间也有要求，一般不超过夜里2点钟。酒吧需要有酒牌，在大城市申请有一定难度，小镇相对较好。但一个1-2000人的小镇一般不会超过2个酒吧，否则大家都没有生意了。

小镇的酒吧基本上是生意和物业一起卖，小镇物业并不值多少钱，关键是看生意好坏。小镇酒吧的位置一般都比较好，但大多是老房子，老房子的维修、维护成本比较高，水电气、保险也是一项大的开支。

在是否投资一家小镇酒吧问题上，我曾经纠结了很久。自恃英语还行，从事过多种行业，前后几个月看了7-8家酒吧，最终选定一个规模较大的，也谈了一个很好的价格。最终决定放弃，是因为妻儿老小需要我照顾，不能为了挣钱不考虑其他。在我放弃这个OFFER后一周内，2对韩国夫妇拿下来那家酒吧。相信他们可以做得很好，因为他们人多，而且还有一个厨师。

投资大的酒吧有风险，但中国人倒是可以尝试小一点的酒吧。只是小的酒吧营业额和利润就没有那么高了。基本上如果营业额可以达到30万元，以中国人的勤奋，净利润恐怕就和50万营业额的便利店做到想当。但买一家小镇的酒吧成本就低得多。

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lz简直堪称万宝全书缺只脚，赞一个。

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第七篇 加油站

加拿大的加油站与中国的加油站有很大的不同。不是因为加油站本身有什么不同，而是说不像中国的加油站是个暴利的行业。中国加油站每吨油赚几百元甚至上千元很正常。但加拿大的加油站每升利润几分钱，主要靠量以及加油站的便利店赚钱。总的来说，美国及加拿大的加油站从数量上来说是下降的。大城市、好位置的加油站生意好，而非主要高速公路以及小镇的加油站就差一些。

我前前后后看过几个加油站，但没有一个在里贾纳。自从开始办移民后，我就一直关注里贾纳的加油站，愣是没有找到一个市区的加油站，最近的一个也离市区几十公里，而且不是以加油站为主。其实，加油站不沾也罢，因为即是有卖的，投资加油站也有一些问题。比如，环境影响就是一个问题。几年前，里贾纳有一个加油站漏油，油渗到附近区域，结果是罚款、关闭、赔偿，投资者自然是血本无归。每年还有年检。另外是加油站漏油，很麻烦的事。银行一般也不给加油站贷款，全靠自己掏腰包。

即是小镇的独立加油站也面临着CO-OP的竞争。曾经看过一个加油站，在一个主要的高速公路边小镇上。过去一看，好家伙，一个几百人的小镇，4个加油站，其中两个濒临倒闭，我看的这个勉强度日，另一个CO-OP的加油站生意好些。不光是加油站面临CO-OP的竞争，连GROCERY和便利店也面临着CO-OP的竞争。

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难怪菠菜说楼主要讲100多个故事了，不过我最想知道的是，楼主最后经营的是什么生意！

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期待下文

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第八篇 餐馆

平生不会做饭，因此来到加拿大后从没想过以餐馆为生。只是随着时间的推移，生意仍然没有着落，于是想是否也尝试一下餐馆？说干就干。联系经纪，看报纸，私下朋友介绍，看了也有7-8家。有市内CORNWALL的加盟店，MALL内快餐店，也有较远的海鲜店、咖啡店。甚至有老移民建议开一家包子铺，在里贾纳绝对受欢迎。

看归看，其实心里从来没有真正上心。几家看下来，发现自己干不了餐馆，一是本人不是大厨，也从来与餐饮业没有任何联系，没有经验，连自己吃饭都马马虎虎；二是发现卖餐馆的比卖其他生意的要多得多，说明生意不好，或者经营不下去；三是太累太麻烦了，即使开了餐馆，早晚也得卖。其实，与其他生意比，有些挂牌的餐馆的卖价倒还真不高，物业也不错。也想过，等解除条件当出租物业也不错。但想来想去，算了，别折腾了，既然干不了，干脆就不要沾手。

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搬来小板凳，――――――小喇叭开始广播啦......好好听故事！

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第九篇 MOTEL

MOTEL是很多新移民想投资的行业，可惜好的MOTEL很少挂牌出售的，特别是市区内的。说实在话，我最初想投资的也是MOTEL。可是找来找去，市区内就是找不到。没登陆之前看到有一个在MOOSE JAW，但很快就卖掉了。于是就往远一点找，距离里贾纳1小时之内的倒有几家在卖，但价格不菲，都在80万以上，个别的大一点要超过200万。也有20-30万、20个房间的MOTEL，但生意不太好，比较偏远。一般新移民喜欢的MOTEL都是30个房间以下的，因为超过50个房间的较大的MOTEL要价很高，甚至有高到400-500万元。

MOTEL的生意与当地人口、经济和地理位置有很大关系，生意最好的要属ESTEVAN了。自从发现了石油后，当地经济火的不得了。一般MOTEL住房率达到60%以上都算不错的了。有的地方MOTEL住房率只有30%，这就比较危险了，因为一般MOTEL按照20间房，每天50-60元计算，每年只有12-13万元的收入，除去水电气、保险、人工、维修以及直接成本，就所剩无几了。

投资MOTEL还要注意房子的新旧，是否需要翻新或装修，如果需要翻新的话那成本就大了，要把这部分加入总投资中来衡量回报。我曾经看过一个MOTEL，距离里贾纳不是太远，MOTEL的住房率似乎还可以，不是太差，但也不是业主说的那么好，但就是装修太次，另外，总觉得业主的话不可信，他也不提供详细的报表，最后还是放弃了。

上面说的都是真正的MOTEL，以住房为主，有些兼有餐饮酒吧。有些小镇的以酒吧为主，兼营餐饮、房间的生意也号称MOTEL，其实这些生意房间的营业额很小，甚至几乎可以忽略不计。酒吧生意和MOTEL生意其实还是有很大区别的。

总之，如果能找到生意好、价格合适的MOTEL，不失为一个不错的选择，毕竟MOTEL生意比较稳定，占地较大，在城市土地有升值潜力，经营上相对餐馆、酒吧还是好经营一些。

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看lz的网名，估计最后还是买了地当农场主了吧？

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qigege 说:

看lz的网名，估计最后还是买了地当农场主了吧？

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我猜，地产

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进来学习！

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大地兄牛X啊，出手第二天就给置顶了，佩服佩服！
大家伙狠命地猜吧，猜中有奖...

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感谢各位的捧场，也感谢菠菜。菠菜老弟是我看到的少有的动作快、下手准的投资移民。

我是属于那个急性子的“猴子”，看到一个桃子，不管他大不大熟不熟，先摘个再说。哪里有你老兄候选余地大啊！

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期待下文，送花

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大卫菠菜 说:

大地兄牛X啊，出手第二天就给置顶了，佩服佩服！
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挂彩吗？

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细致的市场调查很重要，快速下手也很重要，大为菠菜就是一个最佳案例！

我猜楼主可能去买地盖楼去了！

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第十篇 闲话生意

很多楼主在测测到底最后投了什么。其实正像题目显示的那样--在路上。写本贴的目的不是故弄玄虚，而是为后来者提供一个思路，提供一点资讯，希望不要误导要买生意或建生意的同学。只是随着时间的推移，本性的东西依然不变--做自己能做的、擅长做的和喜欢做的事情。也许有的同学觉得，到了加拿大，原来的专长没有了，也没有什么喜欢做的。那就随缘吧！把一切放下，把过去清零，一切从心开始，等待有一天缘来的时候，你可能就会说：这就是我要做的。

在加拿大投资生意没有人期望暴富，要暴富就呆在中国了。但仔细观察，加拿大的生意机会还是有的。看看加拿大的服装，又贵又不时尚；加拿大的服务，要不不到位，要不就是一个字-贵；加拿大的广大农村，土地肥沃，价格便宜，但缺乏精耕细作；加拿大的中餐馆，又贵又难吃。这些地方也许就孕育着商业机会。菠菜很聪明，知道中国人民赚钱不易，不愿意掏出10倍于中国的价格去印一盒加拿大的名片，于是一个新的印刷设计公司应运而生。

仔细挑选，投资加拿大的商业物业（非主动的生意），取得8%-10%的年回报还是很多的。这要远远高于中国的投资回报。即使投资住宅物业，6%-8%的回报也是正常的。如果遇到物业升值，总回报达到12-15%也是不错的。相比中国的房地产租金回报2%-3%，仍不失为较好的选择。

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回归大地 说:

第十篇 闲话生意
仔细挑选，投资加拿大的商业物业（非主动的生意），取得8%-10%的年回报还是很多的。这要远远高于中国的投资回报。即使投资住宅物业，6%-8%的回报也是正常的。如果遇到物业升值，总汇报达到12-15%也是不错的。相比中国的房地产租金回报2%-3%，仍不失为较好的选择。

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晚辈学习了！

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会一直跟踪楼主的足踪，在路上的你并不寂寞，期待为我们带来更多有价值的信息，我还在等待，期待着能尽快过去。这里就像一个心灵的寄托地，希望你们能多多分享你们的心得，一起把这个家园做得红火。

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第十一篇 STRIP MALL

STRIP MALL是若干间连在一起的商业物业，出租给不同的商户，如便利店、诊所、银行等，一般在街角。作为被动型投资，STRIP MALL是不错的选择，一般回报率在7-8%。虽然只有7-8%的回报，但mall内的单位租期往往是不同时间到期，这样每到期一家，租金就可以提高到市场水平，过2-3年回报率就可以达到10%以上的水平。另外，MALL内不同的租户组合可以满足社区的综合需要，比单一物业有优势。因此，只要不是位置太差，一般的MALL很容易租出去。

我看过4-5家STRIP MALL，有的投资太高无力承担。有1-2个小一点也不错，只是仔细考察，发现停车场太小，没有足够的停车位，这样将来租金上调的潜力就比较小。本想压压价格，结果卖家不让多少，自然就作罢。

STRIP MALL一般是私售，挂牌交易的较少。有的商业物业经纪人手头会有卖家，但卖家通常不希望挂牌，怕影响租户。萨省经济好，所以有的好位置、LOT大的MALL业主会待价而沽。有合适的机会，买下一家MALL会使生活无忧，等过了5-6年，物业大幅升值后卖掉，既有眼前的稳定租金收入，又有将来的升值，是不错的选择。

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第十二篇 闲话交易价格

一般在MLS挂牌的住宅物业报价相对合理，而商业物业特别是私售的商业物业就不一定了。生意也是一样。于是新移民看中了一个商业物业或者生意，心里没底，干脆砍一半下OFFER。其实这也不是一个办法，要价和还价都还是要有根据的。有的生意你砍一半还是有风险，有的即使加价也还是值得。对生意或商业物业估值当然是专业人员做的事，但也没有那么复杂，有经验的投资者可能比专业评估师更能做出正确的投资选择。

说到不靠谱的要价，举两个小例子。一日，偶然发现有一生意出售，传统的夕阳行业。按说我对此生意没兴趣，只是醉翁之意不在酒，我看中的是生意所在的物业。于是联系考察，待看过财务报表后，正如预先判断的一样：营业额不高，利润基本没有，勉强度日。一问价格，吓了我一跳。卖家要价35万，没有物业（租的），没有固定资产，关键是没有前景。这道没什么，在预料之中，倒是卖家的表达方式让我感兴趣。这样一个生意，卖家一脸真诚，不是装出来，一直在强调：The demand is so big. There is no competition.是的，没有竞争，可整个行业几乎快没了！

另一个也是一个传统行业，只是生意还好。这个生意在私售，是西人的生意，有一日朋友知道我在找生意，于是就介绍见面。一切都谈完后，我问了一句，卖家支支吾吾，说了一个价格。这个价格比原来的价格高出了50%。

像这样明显不靠谱的要价，相信华人朋友都有一个正确的判断。难的是看起来不错的物业或生意可能不是馅饼，而是陷阱。除了咨询专业机构或人士外，就只能靠自己的经验了。

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大卫菠菜 说:

大地兄牛X啊，出手第二天就给置顶了，佩服佩服！
大家伙狠命地猜吧，猜中有奖...

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o~,haha, 带响的吗？

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第十三篇 冷门生意

在加拿大，有些生意非常冷门，一个城市可能找不到几个。曾经注意到有一个婚礼服装出租的生意在卖，价格非常便宜，基本上只有存货，还打个折。因为客户很少，生意也就很难支撑下去。后来看好另一个城市的一个老建筑，房子内也有一个这样的生意。我心想只要房子能谈下来，再搭个生意也不错。谁知，房主房子要价很高，谈不下来，生意要另外卖，也就作罢。

看过的其他冷门生意有高尔夫球场、二手店等。基本上，这些生意营业额很低，顾客冷清，有的只有上了年纪的老顾客时不时的光顾一下。在一个小地方，经营一家过时行业的生意，无论怎么努力都很难有成效。如果只是为了兴趣倒也罢了，如果为了养家糊口，还是找一个成熟的或有发展的生意较好。

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，接着听......

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能人啊

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第十四篇 投资住房

很多华人朋友喜欢投资HOUSE 或 APARTMENT用于出租，原因是住房容易出租，易于打理，长期看房子有增值的潜力，出售比较容易。目前市场比较好，自然很多人是乐此不彼。但不管是公寓或是HOUSE，租金回报率并不太高。比如，一套1800-2000尺50万元的新房子，收2500元的月租金，除去各种费用，可能只有5%的回报。当然专用于出租的旧一点的房子可能要便宜一些，但HOUSE出租回报率很少超过7%。

整栋的APARTMENT出租回报率要高一些，特别是在不太好的区域，反而回报率要高。只是你要衡量你是否能搞得掂那些租户。另外，小一些城市的租金回报要高一些，有的可以达到9%-10%。只是现在在大一点的城市很难找到建筑质量好、租金回报高同时价格又合理的出租物业。

目前萨省的住房市场火爆，大量挂牌交易，价格也坚挺。这对投资可不是一件好事情。一旦央行大幅度加息，价格至少不会继续大幅上涨，现在全世界的经济都面临着极大的挑战，萨省经济能独善其身吗？

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关注当中！

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很有用,关注~

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LZ加油呀，我也在为找生意头大呢

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第十五篇 加拿大的银行

我对加拿大的银行没有好感。登陆前在某国际银行的中国分行开一个加拿大分行户口，折腾了一个多月的时间才开好户口，期间提供证件、资料，补充资料，总算拿到了银行卡。这哪像中国开户那么方便，半个小时绝对搞掂。谁知，这还没完。来到加拿大后本想试试卡好不好用，谁知吞卡了，与分行交涉，说是帐户不完整，结果又重新开户。前前后后开一个户口竟然花了3个月的时间。初来咋到体会到了加拿大的效率。

其实，效率低不光是在开户上，申请信用卡、办按揭贷款、转账等待环节都需要耐心。记得美国投资大师罗杰斯曾经比较过美国和中国银行业的成熟度和效率，他的结论是美国比中国要先进的多。美国的银行我不了解，但加拿大的银行效率比中国低恐怕是不争的事实。即使在国内深恶痛绝的四大行也比加拿大的银行效率高。当然这只是个人见解，也许有人有相反的结论，我就不评论了。

加拿大银行的另一个令人不习惯的地方是收费，开户要收月费，转账要收费，买支票要收费，取款要收费。已经习惯于中国银行不收费的优良传统，对加拿大的银行收费的确需要一段时间才能习惯。

当然，加拿大银行也有好的一面。比如，个人按揭贷款利率就比中国低得多。这恐怕也是大量中国移民蜂拥买房的原因之一。这是目前我想到的唯一一点好处。

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继续找，总有一款适合你的东西。

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我也在找生意啊，想找个小小的店面做个中国风味小吃生意，但就是找不到合适的，也不知有没出租的生意店面，不想太折腾了，找个现成的省事。大家如果有看到或有朋友需要出租店面生意的，可以联系我啊！

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加拿大的银行系统跟国内确实有很多不同的地方。其实楼主不急着用钱的话，来了后开户也很方便，通常不到半小时就开好了，银行卡也可以马上激活开始使用。

加拿大五大银行是有很多收费的地方，而在中国一般都是免费的。不过也有一个免费银行：PC Financial，在Superstore里面。 开户无月费，信用卡无年费，支票免费，取款CIBC机上免费。在Superstore买东西还有返点。很多中国人都喜欢在PC开一个免费账户，长期攒下来也可以省不少钱呢。

回归大地 说:

第十五篇 加拿大的银行

我对加拿大的银行没有好感。登陆前在某国际银行的中国分行开一个加拿大分行户口，折腾了一个多月的时间才开好户口，期间提供证件、资料，补充资料，总算拿到了银行卡。这哪像中国开户那么方便，半个小时绝对搞掂。谁知，这还没完。来到加拿大后本想试试卡好不好用，谁知吞卡了，与分行交涉，说是帐户不完整，结果又重新开户。前前后后开一个户口竟然花了3个月的时间。初来咋到体会到了加拿大的效率。

其实，效率低不光是在开户上，申请信用卡、办按揭贷款、转账等待环节都需要耐心。记得美国投资大师罗杰斯曾经比较过美国和中国银行业的成熟度和效率，他的结论是美国比中国要先进的多。美国的银行我不了解，但加拿大的银行效率比中国低恐怕是不争的事实。即使在国内深恶痛绝的四大行也比加拿大的银行效率高。当然这只是个人见解，也许有人有相反的结论，我就不评论了。

加拿大银行的另一个令人不习惯的地方是收费，开户要收月费，转账要收费，买支票要收费，取款要收费。已经习惯于中国银行不收费的优良传统，对加拿大的银行收费的确需要一段时间才能习惯。

当然，加拿大银行也有好的一面。比如，个人按揭贷款利率就比中国低得多。这恐怕也是大量中国移民蜂拥买房的原因之一。这是目前我想到的唯一一点好处。

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楼主把各种生意分门别类这么一提，同学们立马豁然开朗了！
其实很久以来，中国老移民是3把刀：菜刀、剃刀和杀猪刀，现在随着社会的发展，3把刀的优势只有菜刀还保留着，不过似乎也有败落的迹象：现在中国食品问题多多，传统美食“改良”成国人不爱洋人不闻的地步。当然，很多人在移民之前（包括我在内），算盘打得“piapia ”滴，想当然地认为到了西方国家，咱就开始做国际贸易了，什么便宜货都可以往外面折腾，其实，老外的商业都是几个寡头在经营，人家在中国的渠道可是多了去了，你别想拿到比他更合适的价格了，而且花色品种、物流配送统统都是问题。买些现成的生意吧，高端的做不了。所以最后几乎都是选择买个餐馆、便利店、咖啡馆什么的。我们刚登陆的时候，也曾经考虑过这几个行业，家里领导更是兴致勃勃，想去看看类似生意，结果我一句话就打发了：连自己家的菜都烧不像样，凭什么做给人家吃啊。其实，我知道这些行业起点低、都是靠时间磨出来的，每天守着店，靠自己的4只手是绝对撑不起来的，而且随着华人移民越来越多，竞争会更加激烈。

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非常感谢前辈们的经验之谈

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加拿大五大银行是有很多收费的地方，而在中国一般都是免费的。不过也有一个免费银行：PC Financial，在Superstore里面。 开户无月费，信用卡无年费，支票免费，取款CIBC机上免费。在Superstore买东西还有返点。很多中国人都喜欢在PC开一个免费账户，长期攒下来也可以省不少钱呢。[/quote]


真的？关注。

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中国银行当然收费。。工本费，年费，除非你是VIP大户。这里银行手续费不算太高。要是在学校读书的，拿注课单去，免费学生帐户。CIBC RBC都有这样的服务

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For new immigrants they can open an account without any monthly fee and service charges within one year in most of banks in Canada

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这么好的帖子，留下记号。

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看起来，生意挺难做的。。。慢慢来，看准了，再下手

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祝菠菜兄生意兴隆

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此好帖，洋洋洒洒，条条理理，有实例有预期、有分析有结论、有建议有警示，真真赶上国内MBA昂贵的一门课了。
也期待lz更精彩的续篇，并祝早日确定生计大事！

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每天必看帖之一

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大地兄是个学者型的高人，一出手必定是精品！

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看了你贴，顶下菠菜，要继续做师弟师妹们的指路灯，Martin 这里先谢了

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谢谢大地，好人一个，有为人民服务的精神，祝你早日找到合适的生意。

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第十六篇 萨省小生意的税收

感谢各位的捧场。有了掌声我就得多写点。

谈到税务，本人不是行家，所介绍的不一定正确。因为要投资生意的缘故，再加上本人在做一件事情前喜欢事先做出规划，因此就研究了一下有关小生意的税务问题，也参加了一两次税务局举办的讲座。谈生意的过程中也和商业地产经纪和会计师探讨过有关税务问题。对在萨省投资小生意的税收问题也算略知一二。

大体上小生意涉及的税收包括GST/PST、所得税和所有其他类的税种。但凡设立生意，注册完成SOLE PROPRIETORSHIP、PARTNERSHIP或CORPORATION后，就要向CRA申请BUSINESS NUMBER，BN是生意在CRA的身份证，底下还包括GST、PAYROLL、INCOME、IMPORT/EXPORT等分账号。如果生意额少于30000加币，也可以选择不注册GST号。如果是买生意，则最好先注册GST号，否则购买的资产要缴GST，注册了GST号就可以抵掉。PST是省内的税号，一般买生意中设备等资产是要缴5%的PST，房子则不用交PST。GST和PST在萨省都是5%，根据生意额可以选择月度、季度或年度缴税。一般小生意大概都是可以年缴。GST/PST涉及的主要问题是哪些采购的项目可以抵掉，以及购买生意时的税务处理。这些需要事先做好规划。

另外一项重要的税项则是所得税，除了联邦的所得税，还有省所得税。正常萨省的税率是12%，不过营业额不超过50万元，省税则优惠为4.5%。即使超过50万，50万内的部分依然为5%的税率。另外，对某些行业或鼓励项目也有些税收优惠。具体请看链接：http://www.enterprisesaskatchewan.ca/provincialtaxes。

其他类的税项比如CORPORATION CAPITAL TAX，主要针对国有的资源性公司或者金融银行类公司，就资本额征税；酒吧销售酒类，有10%的LCT（LIQUOR CONSUMPTION TAX），等等。

做小生意不容易，如何做好税务规划，除了咨询会计师外，还需要自己多做功课。利用外部资源毕竟是要付出成本的，而自己事先了解则可以少交学费，少走弯路。

涉及税务的问题还有如何处理公司转让时的CAPITAL GAIN，这里边有些讲究，具体我就不多谈了。

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回归大地 说:

第十六篇 萨省小生意的税收

感谢各位的捧场。有了掌声我就得多写点。

谈到税务，本人不是行家，所介绍的不一定正确。因为要投资生意的缘故，再加上本人在做一件事情前喜欢事先做出规划，因此就研究了一下有关小生意的税务问题，也参加了一两次税务局举办的讲座。谈生意的过程中也和商业地产经纪和会计师探讨过有关税务问题。对在萨省投资小生意的税收问题也算略知一二。

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另外一项重要的税项则是所得税，除了联邦的所得税，还有省所得税。正常萨省的税率是12%，不过营业额不超过50万元，省税则优惠为4.5%。即使超过50万，50万内的部分依然为5%的税率。另外，对某些行业或鼓励项目也有些税收优惠。具体请看链接：http://www.enterprisesaskatchewan.ca/provincialtaxes。

其他类的税项比如CORPORATION CAPITAL TAX，主要针对国有的资源性公司或者金融银行类公司，就资本额征税；酒吧销售酒类，有10%的LCT（LIQUOR CONSUMPTION TAX），等等。

做小生意不容易，如何做好税务规划，除了咨询会计师外，还需要自己多做功课。利用外部资源毕竟是要付出成本的，而自己事先了解则可以少交学费，少走弯路。

涉及税务的问题还有如何处理公司转让时的CAPITAL GAIN，这里边有些讲究，具体我就不多谈了。

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学习了，感觉萨增值税和所得税都比国内低很多啊，不知理解对了没，看来关键是选择好项目

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第十六篇 萨省小生意的税收

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大体上小生意涉及的税收包括GST/PST、所得税和所有其他类的税种。但凡设立生意，注册完成SOLE PROPRIETORSHIP、PARTNERSHIP或CORPORATION后，就要向CRA申请BUSINESS NUMBER，BN是生意在CRA的身份证，底下还包括GST、PAYROLL、INCOME、IMPORT/EXPORT等分账号。如果生意额少于30000加币，也可以选择不注册GST号。如果是买生意，则最好先注册GST号，否则购买的资产要缴GST，注册了GST号就可以抵掉。PST是省内的税号，一般买生意中设备等资产是要缴5%的PST，房子则不用交PST。GST和PST在萨省都是5%，根据生意额可以选择月度、季度或年度缴税。一般小生意大概都是可以年缴。GST/PST涉及的主要问题是哪些采购的项目可以抵掉，以及购买生意时的税务处理。这些需要事先做好规划。

另外一项重要的税项则是所得税，除了联邦的所得税，还有省所得税。正常萨省的税率是12%，不过营业额不超过50万元，省税则优惠为4.5%。即使超过50万，50万内的部分依然为5%的税率。另外，对某些行业或鼓励项目也有些税收优惠。具体请看链接：http://www.enterprisesaskatchewan.ca/provincialtaxes。

其他类的税项比如CORPORATION CAPITAL TAX，主要针对国有的资源性公司或者金融银行类公司，就资本额征税；酒吧销售酒类，有10%的LCT（LIQUOR CONSUMPTION TAX），等等。

做小生意不容易，如何做好税务规划，除了咨询会计师外，还需要自己多做功课。利用外部资源毕竟是要付出成本的，而自己事先了解则可以少交学费，少走弯路。

涉及税务的问题还有如何处理公司转让时的CAPITAL GAIN，这里边有些讲究，具体我就不多谈了。

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留着，慢慢看！

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感谢分享，很有用，继续关注。。。

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第十七篇 LICENSE

在萨省和加拿大其他省一样，要做生意需要各种各样的LICENSE。个人执业需要LICENSE，从事律师、医生、水暖工等需要执业的执照。开展生意自然需要执照。比如，开一个MOTEL，需要注册生意，如有餐饮需要Itinerant Use Accommodation Licence和Public Eating Establishment Licence，卖酒需要Liquor Consumption Tax Licence，做招牌需要Permanent Sign Permit，卖任何东西需要Vendor's Licence（和PST一起），雇佣员工需要Workers' Compensation Board Registration ，装修和改建更是需要水电气等等数不清的LICENSE。开机动车需要相应的执照，利用道路需要执照，使用公园需要执照。

特别需要注意的是在住宅内开展生意一般是需要LICENSE的，政府有详尽的规定和ZONING。哪些生意能在住宅内做，哪些不能做都有规定。可以做的要申请HOME BASED BUSINESS LICENSE。时常听闻有些生意没有申请LICENSE，也时常听到某些生意被举报后罚了多少多少。

大部分的LICENSE都是地方城市或镇政府管辖的范围。联邦政府对生意管得并不多，联邦的税收由CRA管辖，全国性的公司有联邦的法律管辖；省政府主要管PST以及省所得税；其他开业所需的LICENSE需要向市政府申请。其实，除了一些特殊的行业，以及涉及建筑、改造、装修和车辆外，只要符合市政府的BYLAW，营业并没有大的问题。但改变ZONING，特种行业，以及家庭生意是需要特别注意的。绕道能过去也就罢了，要像国内那样什么事都能勾兑可能就困难些了。既然来到加拿大，还是入乡随俗吧。

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做一回沙发，相当崇拜滴
高人都跑这儿了？赶紧买房扎根，regina不火都不行喔
想送鲜花，不会！

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堪称投资宝典，看来加拿大做生意主要是项目。税比国内低，各种牌照和国内差不多，申请按规则，应该很方便。

期待不久的将来沿着LZ的足迹也走一遍！

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问了会计师，不是营业额，是利润不超过50万算小企业。

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第十六篇 萨省小生意的税收

感谢各位的捧场。有了掌声我就得多写点。

谈到税务，本人不是行家，所介绍的不一定正确。因为要投资生意的缘故，再加上本人在做一件事情前喜欢事先做出规划，因此就研究了一下有关小生意的税务问题，也参加了一两次税务局举办的讲座。谈生意的过程中也和商业地产经纪和会计师探讨过有关税务问题。对在萨省投资小生意的税收问题也算略知一二。

大体上小生意涉及的税收包括GST/PST、所得税和所有其他类的税种。但凡设立生意，注册完成SOLE PROPRIETORSHIP、PARTNERSHIP或CORPORATION后，就要向CRA申请BUSINESS NUMBER，BN是生意在CRA的身份证，底下还包括GST、PAYROLL、INCOME、IMPORT/EXPORT等分账号。如果生意额少于30000加币，也可以选择不注册GST号。如果是买生意，则最好先注册GST号，否则购买的资产要缴GST，注册了GST号就可以抵掉。PST是省内的税号，一般买生意中设备等资产是要缴5%的PST，房子则不用交PST。GST和PST在萨省都是5%，根据生意额可以选择月度、季度或年度缴税。一般小生意大概都是可以年缴。GST/PST涉及的主要问题是哪些采购的项目可以抵掉，以及购买生意时的税务处理。这些需要事先做好规划。

另外一项重要的税项则是所得税，除了联邦的所得税，还有省所得税。正常萨省的税率是12%，不过营业额不超过50万元，省税则优惠为4.5%。即使超过50万，50万内的部分依然为5%的税率。另外，对某些行业或鼓励项目也有些税收优惠。具体请看链接：http://www.enterprisesaskatchewan.ca/provincialtaxes。

其他类的税项比如CORPORATION CAPITAL TAX，主要针对国有的资源性公司或者金融银行类公司，就资本额征税；酒吧销售酒类，有10%的LCT（LIQUOR CONSUMPTION TAX），等等。

做小生意不容易，如何做好税务规划，除了咨询会计师外，还需要自己多做功课。利用外部资源毕竟是要付出成本的，而自己事先了解则可以少交学费，少走弯路。

涉及税务的问题还有如何处理公司转让时的CAPITAL GAIN，这里边有些讲究，具体我就不多谈了。

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qigege 说:

问了会计师，不是营业额，是利润不超过50万算小企业。

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根据我的理解，应该是营业额，即收入，英文的原意是 THE FIRST $500,000 OF THE ACTIVE BUSINESS INCOME。如果是利润，那么是净利润还是毛利润？可能比较难以界定。有的公司很大，净利润可能少于50万，甚至亏损，如果也算是SMALL BUSINESS可能有失公平。其实，英文中的INCOME有时可能产生误解，当不加GROSS 或NET 的时候，就是指总收入，也即是REVENUE 或TURNOVER。当然，具体要交的萨省所得税并不是按照50万的4.5%，而是净利润的4.5%。

以上纯属个人见解。

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回归大地 说:

根据我的理解，应该是营业额，即收入，英文的原意是 THE FIRST $500,000 OF THE ACTIVE BUSINESS INCOME。如果是利润，那么是净利润还是毛利润？可能比较难以界定。有的公司很大，净利润可能少于50万，甚至亏损，如果也算是SMALL BUSINESS可能有失公平。其实，英文中的INCOME有时可能产生误解，当不加GROSS 或NET 的时候，就是指总收入，也即是REVENUE 或TURNOVER。

以上纯属个人。

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听上去有道理，那其实就是流水50万了？我要重新考虑我们的生意了。谢谢。

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BUSINESS INCOME TAX 是指企业所得税，那么BUSINESS INCOME 是不是应该是企业利润，财务报表体现的利润？

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胖哥哥 说:

BUSINESS INCOME TAX 是指企业所得税，那么BUSINESS INCOME 是不是应该是企业利润，财务报表体现的利润？

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BUSINESS INCOME如果不是特指NET INCOME 或确指什么利润，那就是总收入，要算出NET INCOME，当然要扣除COST OF SALES和EXPENSES（水电气、保险、人工等），然后才是税前利润（NET OPERATING INCOME BEFORE TAX）。缴税后，才是NET INCOME。

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好贴，再次顶一下。

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楼主好贴！谢谢分享！
热情、无私的人总是受到欢迎的！

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第十八篇 生意注册

关于生意注册，相信大部分人都比较清楚，开展生意有三种方式：SOLE PROPRIETORSHIP、PARTNERSHIP和CORPORATION。如果在萨省开展生意，可以通过CORPORATE REGISTRY网上注册，先搜索名称，再根据生意的类型注册。因为注册简单，有的华人朋友一来到萨省就先注册几个公司以备后用。虽然注册简单，但每种形式的法律关系要搞清楚，三者之间的细微差别有时候也会造成困惑。

SOLE PROPRIETORSHIP其实相当于国内的个体户，但区别在于加拿大的SOLE PROPRIETORSHIP其实就是一个店面的名称，仅需要对名字注册，所有者是个人，银行账号等还要开个人的，责任也是个人的；不像国内，个体户是一种独立的生意形式，需要工商注册，可以有单独的账号。大部分华人不希望个体户的方式，因为承担无限责任。但某些生意个体户还是可行的，比如小的店面，兼职的生意，美容美发等。我就见过西人很大的酒吧、餐厅就是个体户的形式。

PARTNERSHIP比较适合合伙制的律师行、会计师行等行业，投资移民较少采用合伙制。

CORPORATION是新移民开展生意较多采用的形式。它确实有很多优势：有限责任、出资明确、账目清晰等，但成本较高，比如每年的会计师费就必不可少。另外，公司开展某个生意也可以申请SOLE PROPRIETORSHIP，这很像国内的分公司。这一点在申报各种资料时很容易填错。比如公司是123 LTD，生意是ABC，那么在所有显示生意的所有者时要填123 LTD，但填TRADING NAME时要写ABC。另外，两者的注册地可以不一样。当然，你可以公司和生意用一个名字，比如公司为ABC LTD，ABC已经表明生意的性质，不必再注册一个ABC的生意名字。

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回归大地 说:

第十八篇 生意注册

关于生意注册，相信大部分人都比较清楚，开展生意有三种方式：SOLE PROPRIETORSHIP、PARTNERSHIP和CORPORATION。如果在萨省开展生意，可以通过CORPORATE REGISTRY网上注册，先搜索名称，再根据生意的类型注册。因为注册简单，有的华人朋友一来到萨省就先注册几个公司以备后用。虽然注册简单，但每种形式的法律关系要搞清楚，三者之间的细微差别有时候也会造成困惑。

SOLE PROPRIETORSHIP其实相当于国内的个体户，但区别在于加拿大的SOLE PROPRIETORSHIP其实就是一个店面的名称，仅需要对名字注册，所有者是个人，银行账号等还要开个人的，责任也是个人的；不像国内，个体户是一种独立的生意形式，需要工商注册，可以有单独的账号。大部分华人不希望个体户的方式，因为承担无限责任。但某些生意个体户还是可行的，比如小的店面，兼职的生意，美容美发等。我就见过西人很大的酒吧、餐厅就是个体户的形式。

PARTNERSHIP比较适合合伙制的律师行、会计师行等行业，投资移民较少采用合伙制。

CORPORATION是新移民开展生意较多采用的形式。它确实有很多优势：有限责任、出资明确、账目清晰等，但成本较高，比如每年的会计师费就必不可少。另外，公司开展某个生意也可以申请SOLE PROPRIETORSHIP，这很像国内的分公司。这一点在申报各种资料时很容易填错。比如公司是123 LTD，生意是ABC，那么在所有显示生意的所有者时要填123 LTD，但填TRADING NAME时要写ABC。另外，两者的注册地可以不一样。当然，你可以公司和生意用一个名字，比如公司为ABC LTD，ABC已经表明生意的性质，不必再注册一个ABC的生意名字。

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学习！慢慢看！

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回归大地 说:

第十五篇 加拿大的银行
当然，加拿大银行也有好的一面。比如，个人按揭贷款利率就比中国低得多。这恐怕也是大量中国移民蜂拥买房的原因之一。这是目前我想到的唯一一点好处。

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Banking On-line

安全,快捷,方便，尤其是邮递员怠工之时……
签Messages Agreement之后，还可以e-mail吩咐你的银行经理替你作业

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看了楼主的文章，确实应该称为文章。在想楼主以前是干什么，这生意分析的有理有据，文笔也不错

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Regina周边属于Brown Soil Zone, 土地的肥力非常有限。

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请问lz,对原居民经济联盟等类似组织了解吗?和他们的合作前景会如何?

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胖哥哥 说:

请问lz,对原居民经济联盟等类似组织了解吗?和他们的合作前景会如何?

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不了解这类组织，但合作恐怕还是看项目和具体的合作单位。如果能够有双赢，那就是好的合作。

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农场主 说:

看了楼主的文章，确实应该称为文章。在想楼主以前是干什么，这生意分析的有理有据，文笔也不错

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谢谢。

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回归大地 说:

不了解这类组织，但合作恐怕还是看项目和具体的合作单位。如果能够有双赢，那就是好的合作。

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是的，感谢回复。
主要是想了解下类似合作的一般情况，HOWEVER，TKS！

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好东西收藏

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雾里看花几人懂！虚心拜读取真经！认真学习中。。。。。。。

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回归大地 说:

第十五篇 加拿大的银行

我对加拿大的银行没有好感。登陆前在某国际银行的中国分行开一个加拿大分行户口，折腾了一个多月的时间才开好户口，期间提供证件、资料，补充资料，总算拿到了银行卡。这哪像中国开户那么方便，半个小时绝对搞掂。谁知，这还没完。来到加拿大后本想试试卡好不好用，谁知吞卡了，与分行交涉，说是帐户不完整，结果又重新开户。前前后后开一个户口竟然花了3个月的时间。初来咋到体会到了加拿大的效率。

其实，效率低不光是在开户上，申请信用卡、办按揭贷款、转账等待环节都需要耐心。记得美国投资大师罗杰斯曾经比较过美国和中国银行业的成熟度和效率，他的结论是美国比中国要先进的多。美国的银行我不了解，但加拿大的银行效率比中国低恐怕是不争的事实。即使在国内深恶痛绝的四大行也比加拿大的银行效率高。当然这只是个人见解，也许有人有相反的结论，我就不评论了。

加拿大银行的另一个令人不习惯的地方是收费，开户要收月费，转账要收费，买支票要收费，取款要收费。已经习惯于中国银行不收费的优良传统，对加拿大的银行收费的确需要一段时间才能习惯。

当然，加拿大银行也有好的一面。比如，个人按揭贷款利率就比中国低得多。这恐怕也是大量中国移民蜂拥买房的原因之一。这是目前我想到的唯一一点好处。

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前前后后开一个户口竟然花了3个月的时间？太夸张了吧？就是遇着实习生，也最多不过3个小时就可以了。

有个网上银行不错，就是PC,没有月费\免费支票....

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好贴啊，慢慢学习中

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借楼主宝地问大家个问题：听人说萨省移民是必须投资的，而且两年后才能换枫叶卡，是不是真的啊？！

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lujw 说:

借楼主宝地问大家个问题：听人说萨省移民是必须投资的，而且两年后才能换枫叶卡，是不是真的啊？！

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没有这回事，但你不投资押金就没了，以后入籍或者更新枫叶卡也许会有问题。

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刚看了菠菜和楼主的帖子，很喜欢。会继续关注！

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认真的拜读了，很喜欢这样指点迷津的好帖！关注。

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楼主好人！强人！
我想在加拿大做事（不仅仅是生意）就应该向楼主学习一一理性、客观的分析+细致深入的考察是必须的，不能再像在国内似的拿粗糙当粗放了。
期待楼主下文。。。

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楼主对这么多投资类型都进行了考察、分析，。
对我这样正在办理过程中的新同学是个很好的指导。谢谢了！

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庄主学斗八车，思路清晰，文笔流畅。此文是在认真考察的基础上总结的，非常宝贵，深有同感。我也看过50多个生意，涉及不少行业，但是没有认真总结。我个人认为，生意有规律可循，但是，有时候生意也不是简单的数字排列，一定要结合自己实际，有所取舍。有条件时，尽量考虑一下爱好、特长，和家庭整体生活安排，尽量减少冲突。有时候，灵感或者是感觉，也是很重要的！！！


支持楼主！！！

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庄主学斗八车，思路清晰，文笔流畅。此文是在认真考察的基础上总结的，非常宝贵，深有同感。我也看过50多个生意，涉及不少行业，但是没有认真总结。我个人认为，生意有规律可循，但是，有时候生意也不是简单的数字排列，一定要结合自己实际，有所取舍。有条件时，尽量考虑一下爱好、特长，和家庭整体生活安排，尽量减少冲突。有时候，灵感或者是感觉，也是很重要的！！！


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roger9555 说:

庄主学斗八车，思路清晰，文笔流畅。此文是在认真考察的基础上总结的，非常宝贵，深有同感。我也看过50多个生意，涉及不少行业，但是没有认真总结。我个人认为，生意有规律可循，但是，有时候生意也不是简单的数字排列，一定要结合自己实际，有所取舍。有条件时，尽量考虑一下爱好、特长，和家庭整体生活安排，尽量减少冲突。有时候，灵感或者是感觉，也是很重要的！！！


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了不起啊！赞一个！

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能寄吗？

roger9555 说:

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当然可以---我是MOOSE JAW 唯一邮政代理！！！城市只有两个邮局。普通邮件，快件PUROLATOR\XPRESSPOST\REGISTER\EXTRASH和国内国际PARCEL包裹。都没有问题！和CANADA POST价格完全一样！！！
喜欢集邮的朋友找我，可以订购所有新版加拿大邮票！！！比标价便宜2%。嘿嘿

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LZ具体做什么还是不知道哦

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好久不见更新啦，希望能继续看到楼主的投资经历。向前辈讨教些经验。

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开家台湾波霸奶茶店，外加一些油炸类甜食小吃，应该会很受年轻人和老外喜欢的。大家觉得这个生意如何？

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joeky 说:

开家台湾波霸奶茶店，外加一些油炸类甜食小吃，应该会很受年轻人和老外喜欢的。大家觉得这个生意如何？

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在北京。这样的店就不多。想想为什么？

冬天太冷，气候不适合。

呵呵，萨省的冬天可比北京冷多了。时间也更长。

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第十九篇

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哈哈，大地兄终于度假归来，想必是胖了一圈了。
这个帖子怎么会告一段落呢？正相反，精彩刚刚开始，精彩还将继续...
同福客栈，期待ing...

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roger9555 说:

庄主学斗八车，思路清晰，文笔流畅。此文是在认真考察的基础上总结的，非常宝贵，深有同感。我也看过50多个生意，涉及不少行业，但是没有认真总结。我个人认为，生意有规律可循，但是，有时候生意也不是简单的数字排列，一定要结合自己实际，有所取舍。有条件时，尽量考虑一下爱好、特长，和家庭整体生活安排，尽量减少冲突。有时候，灵感或者是感觉，也是很重要的！！！


支持楼主！！！

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MOOSEJAW 也是个好地方

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大卫菠菜 说:

精彩还将继续...
同福客栈

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恭喜祝贺！

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支持楼主~

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楼主眼光独到啊，现在全部网上看到的所谓家庭旅馆，也就是自己家里改装一下圈钱的短租房而已，从没想到像楼主一样投入还办正式手续的，没事倒好，一有个啥事，估计这些房主吃不了兜着走！
楼主是真正把这个当生意来做了，期待楼主捷报频传多开分店！

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joeky 说:

楼主

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其实，全世界，每个国家，都有一项夕阳的不能在夕阳的产业，而且利润都是相当可观；同时也是偏冷到不能在偏冷的产业，作为一般的中国人，都会敬而远之的，那就是殡葬服务公司，投资这个恐怕就是那种稳赚不赔的了。
但我想没有一个人会说这是自己向往，喜欢的工作...
很抱歉在这里说这些，丝毫没有任何冒犯 回归大地 的意思，只是就是论事。最近经历了一些事情，所以才有感而发的。如果真的有人看了不舒服，再次说抱歉了。

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楼主提供移民顾问服务不？我做你第一个顾客吧。email: leon.zwq@gmail.com

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楼主帮忙找家萨省移民中介或律师吧，我准备移民萨省。可以悄悄话。QQ872387786 邮箱15964846058@163.com

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祝生意兴隆！

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祝一帆风顺，财源滚滚！
感谢你的热心指导。

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外观

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能看出楼主是费心思搞这个客栈了，再次祝开业大吉。

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不错！多了一条路，多了一个朋友！

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我想办雇主担保移民，正在选择移民中介，有些问题不是很清楚，希望得到大家的指导，谢谢！
1.我在了解的是天下集团的移民公司，他们主要办理雇主担保移民项目，说在加拿大有很多产业和政府资源，有了解这家公司吗？有通过他们办成功的朋友吗？
他们收服务费8万人民币和8万加币，这是全部费用，这个收费合理吗？承诺100%办成，时间一年至一年半。
2. 他们联系的雇主能真的去上班吗？专业对口吗？
3. 我英语不好，学语言有补助吗？每月是多少加币？儿童牛奶金每月是都少加币？我一直担心过去后的生存问题。
4.不会语言，如果打工，工作好找吗？我是做广告创意的。

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lijiaxuan1 说:

我想办雇主担保移民，正在选择移民中介，有些问题不是很清楚，希望得到大家的指导，谢谢！
1.我在了解的是天下集团的移民公司，他们主要办理雇主担保移民项目，说在加拿大有很多产业和政府资源，有了解这家公司吗？有通过他们办成功的朋友吗？不是很了解，无法回答
他们收服务费8万人民币和8万加币，这是全部费用，这个收费合理吗？承诺100%办成，时间一年至一年半。
2. 他们联系的雇主能真的去上班吗？专业对口吗？一般情况恐怕只是帮你办过去，不会真的上班
3. 我英语不好，学语言有补助吗？每月是多少加币？儿童牛奶金每月是都少加币？我一直担心过去后的生存问题。现在补助好像停了，牛奶金是与收入挂钩，收入不多的话，大概每月有200多加元
4.不会语言，如果打工，工作好找吗？我是做广告创意的。一般的LABOUR不是很难，专业工作要看个人的情况

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未必准确，仅供参考。

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中国人走遍天下的3把刀：菜刀、剃刀、水泥刀！哈哈

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记号

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向楼主学习，我也在准备资料中，准备移民萨省

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楼主提供移民顾问服务不？我做你第一个顾客吧。email:15964846058@163.com

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恭喜楼主新张开业.一些个人的建议：
跟Tourism Saskatchewan还有Tourism Regina合作，加入local board，成为members，或者花一点费用让他们在brochure上卖一些广告，会有很多的西人客户;
在kijiji中的short-term rental上卖广告，会有很好的效果.特别是一些construction company，他们在Regina会有几个月的contract，但是住hotel,motel价格会比较高，他们会喜欢你这样的旅馆.
加入当地的B&B协会，Regina不清楚，Saskatoon有这样的协会，曝光多一点，会好很多。
跟移民公司合作，投资移民10天的考察时间，肯定会选择性价比比较高的地方。但是一点要开receipt，因为你是公司，所以这个问题不大。。
暂时只有这么多想法，希望可以帮到楼组。
http://www.sasktourism.com/

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萨省地产经纪sky 说:

恭喜楼主新张开业.一些个人的建议：
跟Tourism Saskatchewan还有Tourism Regina合作，加入local board，成为members，或者花一点费用让他们在brochure上卖一些广告，会有很多的西人客户;
在kijiji中的short-term rental上卖广告，会有很好的效果.特别是一些construction company，他们在Regina会有几个月的contract，但是住hotel,motel价格会比较高，他们会喜欢你这样的旅馆.
加入当地的B&B协会，Regina不清楚，Saskatoon有这样的协会，曝光多一点，会好很多。
跟移民公司合作，投资移民10天的考察时间，肯定会选择性价比比较高的地方。但是一点要开receipt，因为你是公司，所以这个问题不大。。
暂时只有这么多想法，希望可以帮到楼组。
http://www.sasktourism.com/

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非常好的建议，有些我正在做，有些准备做。可能是旺季，现在房间非常满。淡季就要多费些心思了。多谢了！

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房间非常满，恭喜生意兴隆！

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lijiaxuan1 说:

我想办雇主担保移民，正在选择移民中介，有些问题不是很清楚，希望得到大家的指导，谢谢！
1.我在了解的是天下集团的移民公司，他们主要办理雇主担保移民项目，说在加拿大有很多产业和政府资源，有了解这家公司吗？有通过他们办成功的朋友吗？
他们收服务费8万人民币和8万加币，这是全部费用，这个收费合理吗？承诺100%办成，时间一年至一年半。
2. 他们联系的雇主能真的去上班吗？专业对口吗？
3. 我英语不好，学语言有补助吗？每月是多少加币？儿童牛奶金每月是都少加币？我一直担心过去后的生存问题。
4.不会语言，如果打工，工作好找吗？我是做广告创意的。

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我也在办 但心理确实没底，望高人指点

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lijiaxuan1 说:

我想办雇主担保移民，正在选择移民中介，有些问题不是很清楚，希望得到大家的指导，谢谢！
1.我在了解的是天下集团的移民公司，他们主要办理雇主担保移民项目，说在加拿大有很多产业和政府资源，有了解这家公司吗？有通过他们办成功的朋友吗？
他们收服务费8万人民币和8万加币，这是全部费用，这个收费合理吗？承诺100%办成，时间一年至一年半。
2. 他们联系的雇主能真的去上班吗？专业对口吗？
3. 我英语不好，学语言有补助吗？每月是多少加币？儿童牛奶金每月是都少加币？我一直担心过去后的生存问题。
4.不会语言，如果打工，工作好找吗？我是做广告创意的。

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这位朋友我们可以在QQ聊共同话题1160934582

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大地很有经验也很有耐心,学习了.我们也在办理萨省移民中,回头考察的时候联系你哈.顺祝生意兴隆~~

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月舞影飞飞 说:

大地很有经验也很有耐心,学习了.我们也在办理萨省移民中,回头考察的时候联系你哈.顺祝生意兴隆~~

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谢谢！

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生意一切顺利：拿到了BUSINESS LICENSE，也完善了所有程序。现在一切具备，可以正式开业了。开市吉利，这几天的房间全满，除了20日以后稍有空房外，其他一直订到10月初。昨天过去和客人聊天，大部分是西人，除了了解各地的文化外，也增加对人和世界的认识，有时候会很有启发。客人也很乐意与主人聊天。也许这正是我所追求的状态：认识人生、了解世界、享受生活、慢慢赚钱！

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回归大地 说:

生意一切顺利：拿到了BUSINESS LICENSE，也完善了所有程序。现在一切具备，可以正式开业了。开市吉利，这几天的房间全满，除了20日以后稍有空房外，其他一直订到10月初。昨天过去和客人聊天，大部分是西人，除了了解各地的文化外，也增加对人和世界的认识，有时候会很有启发。客人也很乐意与主人聊天。也许这正是我所追求的状态：认识人生、了解世界、享受生活、慢慢赚钱！

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这个思路不错，顺便还提高英语了。我也考虑考虑。一般都什么样的人来住店呢？

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qigege 说:

这个思路不错，顺便还提高英语了。我也考虑考虑。一般都什么样的人来住店呢？

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什么样的人都有，商务出差的、工作的、短期旅游的，中国的、外国的都有。

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看到楼主事业蒸蒸日上，替你高兴，同时也给我们途中人点亮不少信心，去里贾纳一定光顾

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qigege 说:

这个思路不错，顺便还提高英语了。我也考虑考虑。一般都什么样的人来住店呢？

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gege找到好项目了么？ 我们现在也在找，有合适的大家可以一起探讨探讨

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910624105 说:

看到楼主事业蒸蒸日上，替你高兴，同时也给我们途中人点亮不少信心，去里贾纳一定光顾

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欢迎光临，住不住都是客。

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恭喜LZ开业！

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龙大哥都来萨省串门了啊！看来萨省地位的确是提高了！

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计划去萨省考察下，有否垃圾可拾，饭想一下到时背着一烂袋，到大地客栈借宿，会不会被乱棒打飞呢？

菠菜兄的生意也已日日蒸上了，到时帮俺设计下有“破烂”特色的名片哟。

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Flying Dragon 说:

计划去萨省考察下，有否垃圾可拾，饭想一下到时背着一烂袋，到大地客栈借宿，会不会被乱棒打飞呢？

菠菜兄的生意也已日日蒸上了，到时帮俺设计下有“破烂”特色的名片哟。

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破烂可能是个大生意，一般人做不了。老弟要真从事这个生意说不定能赚大钱，到时候又一个中国首富。

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飞龙兄已经是家园大名鼎鼎的“破烂王”了，是来考虑开拓连锁经营的吧，把我列入考察对象吧！

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回归大地 说:

破烂可能是个大生意，一般人做不了。老弟要真从事这个生意说不定能赚大钱，到时候又一个中国首富。

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据我所知国外的收破烂生意一般都是黑社会控制的，加拿大不知道有没有黑社会。这可是块肥肉呀。

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据俺亲历,加国没有黑社会这一说,现在是中国人做的越来越多了,而且会更多.萨省或许是个处女地.

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Flying Dragon 说:

据俺亲历,加国没有黑社会这一说,现在是中国人做的越来越多了,而且会更多.萨省或许是个处女地.

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那得见见，咱们同行，哈哈。啥时候来？

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qigege 说:

那得见见，咱们同行，哈哈。啥时候来？

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你那里有黑社会？怕怕

你也是破烂王老五？

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乖乖，干脆咱成立一丐帮算啦~

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Flying Dragon 说:

据俺亲历,加国没有黑社会这一说,现在是中国人做的越来越多了,而且会更多.萨省或许是个处女地.

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刚才看八卦，说黄海波和莫小奇分手了，就是因为莫小奇原来在加拿大结过婚，前夫是黑社会。黑社会无处不在，加拿大也不会例外。收废品是黑社会最喜欢的白色行业之一。加拿大不清楚，但欧洲肯定是。

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今天发现这个好帖子，看来是看完了。翻了几页，觉的不错。等有空认真拜读。

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unixiic 说:

今天发现这个好帖子，看来是看完了。翻了几页，觉的不错。等有空认真拜读。

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谢谢夸奖。只是个人见解，未必适合每个人。

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qigege 说:

刚才看八卦，说黄海波和莫小奇分手了，就是因为莫小奇原来在加拿大结过婚，前夫是黑社会。黑社会无处不在，加拿大也不会例外。收废品是黑社会最喜欢的白色行业之一。加拿大不清楚，但欧洲肯定是。

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就是永不磨灭的番号，李大本事是吧~

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投资这么一家motel要多少钱？我也很感兴趣

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心翼无限 说:

投资这么一家motel要多少钱？我也很感兴趣

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这取决于很多因素：位置、房子的状况、面积、地的面积等等，关键是政府是否容许，能否颁发Business License。

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拜读，深受启发！

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回归大地 说:

这取决于很多因素：位置、房子的状况、面积、地的面积等等，关键是政府是否容许，能否颁发Business License。

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您大概投资多少呢？我资金不会很多。短消息一个给我也好。
也许问题有些唐突，见谅

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心翼无限 说:

您大概投资多少呢？我资金不会很多。短消息一个给我也好。
也许问题有些唐突，见谅

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投资一个MOTEL从乡下的几万到市区的几百万都有，差别很大。

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今天有机会拜读过了，刚开始读一直在想大地到底选择了什么生意做，最后发现是Motel。看了看你传的照片，非常喜欢里面的布局和装饰，相信客人一定住的非常舒服，哈哈。
为你感到高兴，祝愿你的生意兴隆。我人在萨市，有机会去里贾纳也好好体验一下的温馨小店：）

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unixiic 说:

今天有机会拜读过了，刚开始读一直在想大地到底选择了什么生意做，最后发现是Motel。看了看你传的照片，非常喜欢里面的布局和装饰，相信客人一定住的非常舒服，哈哈。
为你感到高兴，祝愿你的生意兴隆。我人在萨市，有机会去里贾纳也好好体验一下的温馨小店：）

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欢迎光临！

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祝福楼主！我去商考的时候一定到同福客栈去拜访~~~

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闹闹和点点 说:

祝福楼主！我去商考的时候一定到同福客栈去拜访~~~

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我现在住在客栈，客栈生意很好，如果要住的话最好提早预约。自己可以做饭，有洗衣机烘干机，真有家的感觉。

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闹闹和点点 说:

祝福楼主！我去商考的时候一定到同福客栈去拜访~~~

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欢迎欢迎。

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cryatal0812 说:

我现在住在客栈，客栈生意很好，如果要住的话最好提早预约。自己可以做饭，有洗衣机烘干机，真有家的感觉。

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谢谢！

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学习了

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楼主的房是租的还是买的呢，不知可否方便透露一下价格。

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caspian 说:

楼主的房是租的还是买的呢，不知可否方便透露一下价格。

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房子是买的，价格不方便透露。

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楼主经营的很用心阿！！
要像你学习呀

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很好的贴，祝生意兴隆！

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厉害!膜拜楼主！

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我想问问这个motel能满足投资的条件吗?是投资额达到15万就可以了?还是有营业额的限制呢?

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dalman 说:

我想问问这个motel能满足投资的条件吗?是投资额达到15万就可以了?还是有营业额的限制呢?

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官方网站的要求是：投资自有资金达到15万，是主动性的生意而非被动投资，参与经营管理。营业额没有具体要求。至于具体项目没有太大的限制，当然改项目要经过移民局的批准。

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端着板凳慢慢看。。。倾听高人指点。

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对我等后来者帮助太大了，谢楼主。
祝楼主生意兴隆。等我去考察时预订你的房啊，虽然不知啥年月才能去到萨省。祈求偶的进度能快点

林荫密草 说:

对我等后来者帮助太大了，谢楼主。
祝楼主生意兴隆。等我去考察时预订你的房啊，虽然不知啥年月才能去到萨省。祈求偶的进度能快点

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欢迎光临！

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请问开展生意买的房子或者租的房子需要的资金算不算在投资里边呢，比如买房子花了25万，做个小生意就在这房子里，进货、办公用品等等用了8万元，那是算投资了33万做生意还是算8万？

sanmall 说:

请问开展生意买的房子或者租的房子需要的资金算不算在投资里边呢，比如买房子花了25万，做个小生意就在这房子里，进货、办公用品等等用了8万元，那是算投资了33万做生意还是算8万？

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分2种情况：一是住宅，在住宅里开展生意要经过市政府批准，很多生意是不允许的，即使允许，生意部分只能占25%以下。二是商业物业，你买的，当然全算投资，如果租的，只能算费用，装修部分算投资。还有商住两用的房子，政府核定比例，住占多少，商业多少。

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看了楼主的经验介绍真心佩服呀,楼主从入萨到开店共用了多少时间呀,如果入萨后一直找不到合适的投资怎么办呢?本人正在申请萨的投资移民,但对投资没有一点经验,真不知来了后如何投资,也不知真投不了资的话会不会被赶走,盼得到您的答复.谢谢!

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sdzhw 说:

看了楼主的经验介绍真心佩服呀,楼主从入萨到开店共用了多少时间呀,如果入萨后一直找不到合适的投资怎么办呢?本人正在申请萨的投资移民,但对投资没有一点经验,真不知来了后如何投资,也不知真投不了资的话会不会被赶走,盼得到您的答复.谢谢!

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需要半年到一年的时间熟悉当地情况，只要过来了，生意总能解决的，不需过分担心。当然，如果不到萨省来，可能就有点困难。

不投资可能会有问题，7.5万自然是拿不回来，问题是你没有履行合约，萨省和联邦对此不会满意。

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关注已久，大家都在探讨萨省的投资项目，本人也很感兴趣，正在考虑办理萨省投资移民，看到很多帖子对敝人帮助很大！有个问题想问问楼主：若到了萨省并投资做生意，是不是注满三年就可以拿加国国籍了？拿了国籍之后是不是可以卖掉生意，去想去的地方呢？谢谢了！！！

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Mr楼长 说:

关注已久，大家都在探讨萨省的投资项目，本人也很感兴趣，正在考虑办理萨省投资移民，看到很多帖子对敝人帮助很大！有个问题想问问楼主：若到了萨省并投资做生意，是不是注满三年就可以拿加国国籍了？拿了国籍之后是不是可以卖掉生意，去想去的地方呢？谢谢了！！！

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回归大地 说:

投资15万是你和萨省的协议，协议规定在2年内必须开办生意。如果你一登陆就投资，半年后就可以拿回7.5万押金，你和萨省的协议已经履行完。届时你想去哪就去哪，不必等到3年。

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照你所说半年后就可以去多伦多，温哥华居住吗？抛开生意的因素，是不是还要定期来萨省居住？才能换得到国籍呢？拿到7.5万投资后就卖掉生意应该不是个明智的办法吧？谢了！

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楼主的客栈在哪里啊？能给个具体位置吧，最好是带多张照片的，让我们大家欣赏一下，坛子里要去萨省的都存在短期居住的问题，我也会在春节前后去考察。你就顺便自己做做广告呗，好歹我们去了也有个依靠哈。。。

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很漂亮的房子啊！先预定了！

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回归大地 说:

最近陆陆续续看了一些生意，或是带客人去的或是自己去的。本想继续写一写，或是写一写客栈的经营之类的，想想还是放下。因为随着客栈的经营，客户的增多，或多或少都会有一些客户的商业秘密或隐私。在一个重视隐私的社会，还是尊重别人的隐私吧。以后可能会写一些风花雪月、无关疼样的东西，详见: 在路上萨省生活见闻纪实。如有朋友对生意的事情有兴趣，我也愿意回答一些问题。

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请教楼主：萨省移民是不是都要通过中介来办理？楼主带客人去看生意是不是相当于移民公司的前期的考察行程啊？

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Mr楼长 说:

请教楼主：萨省移民是不是都要通过中介来办理？楼主带客人去看生意是不是相当于移民公司的前期的考察行程啊？

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请不请中介是个人的选择，移民局没有要求非要中介代理，而且鼓励个人申请。只是英语不好，当地情况不熟，可能有些困难。

我去考察生意纯属自己的兴趣，当然是比较深入的考察。也有带客人去考察的，是较深入的考察。

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MARK!

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祝楼主生意兴隆！

五月1998 说:

祝楼主生意兴隆！

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谢谢！

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谢谢楼主引路！

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偶然间看到楼主的帖子，一口气读完。钦佩楼主的作为，很多想法和我一致。有时间和楼主探讨下你的Inn。先留个爪

kevin6096 说:

偶然间看到楼主的帖子，一口气读完。钦佩楼主的作为，很多想法和我一致。有时间和楼主探讨下你的Inn。先留个爪

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只是个人见解。欢迎讨论。

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回归大地 说:

只是个人见解。欢迎讨论。

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楼主你好，请问你几个问题：
1，你做的这个家庭旅馆在BBCANADA注册了应该算是B&B吧，手续复杂吗？
2，你的经营是西人居多还是华人居多，能给个大概的比例吗？
3，如果保本，你的全年入住率得达到多少？

看好这个BUSINESS，我想在温哥华岛的维多利亚经营。期盼不吝赐教，如果不方便可以不回答或者站短我，谢谢。

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好帖,很难得一个帖子我从头看到尾巴.一个不漏的看完了. 很有价值的信息,值得不同地区的人参考.本人在regina呆了8年多,这8年内说实话regina基本没有改变过,那个湖早已厌倦,都说是死水湖.都说干嘛在这鸟不拉屎,鸡不生蛋的地方,冬天又冷又长...几年前突然萨省多了很多移民过来,正是萨省伟大美好的移民政策好阿...实话说很多一部人就是为了这个移民政策来这的,然后移民成功都又搬走别的大城市. regina中国店还是那一个小的能容下几个人,以前regina的房子便宜阿,downtown几万元就可以买个house了,房租当初我来的时候230一个月一室一厅,两室一厅也就500左右...现在我那个去了,涨的没谱了,城市没见多大改变,房价是涨的比calgary还高了....希望更多的像是lz这样的中国移民把这个城市变好变强...虽然本人现已经搬离.

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回归大地 说:

第三篇 有机农场-续

其实，所谓有机农场，就是不使用化肥农药，很像咱们中国农村几十年前的情形。话说去农场考察回来的路上，那对教师忍不住的议论开了。除了回报太低是他们关注的问题外，如何保障他们的投资农场主没说，另外他们想退出怎么办？

其实不光是这些问题，农场主的方案是很精明的。他们说的是需要扩大规模，实际上是要还掉他们的贷款，而他们还住在农场的房子里，不付钱，等未来十年二十年后农场卖掉了，可能有6%-8%的收益。如此如意的算盘自然被加拿大人民看穿了，最后是不了了之。后来才知道，农场主其实是一个金融公司的副总裁，这个小农场是他老婆在管理，太累了，再加上他每天要往返里贾纳上班，所以想出这个办法。

再后来，故事有了进一步的发展。有一天，我在浏览一个自售房子的网站，忽然发现似曾相识的图片，仔细一看，这不是那个有机农场吗？再一看价格60万加币，和他给我们展示的价格一模一样。再后来，又有一次浏览该网站，心想农场早该卖掉了吧，谁知提价了，变成65万了。看来，萨省的地产真是太火了。

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一口气看完整个帖子，首祝楼主生意兴隆，新年快乐！

对这一段特别感兴趣，在温哥华也设计了一次类似这样的项目：有机农场----对应地块股份销售，前期快速收回投资，同时将股东确定为农产品潜在客群，大家共同降低生活成本、提高品质，待到地产价格飙升，整个项目产权出售，大家共享地产增值收益，应该是稳赚不赔，皆大欢喜。

个人认为应该是一个很好的投资和经营模式，也未必是骗人，但结果遭到猛烈抨击，尤其认为是中国思维模式，只有在中国忽悠才可能，到加拿大根本行不通......等等，被骂了半天。

看到这个帖子，原来加拿大西人也一样，看来大家本质上都差不多。

十分感谢楼主的分享，学习很多，受益匪浅。

冒昧请教一下，在萨省做房车营地您觉得前景如何？我觉得本质上是乡村版客栈，应该是“农村包围城市”，而且操作难度更低。尤其我想加上有机种植、土地变性、餐厅经营、带房车出租、品牌连锁等非惯例做法。

请教了，非常感谢！

详见我的商业计划书：

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楼上的房车营地计划很宏大，值得赞叹。只是实施起来非常困难。

据我了解，在里佳拿附近有一个营地，投资要$160万，不含房车，每年的营业收入$10万左右，投资回报不是很好，只能靠以后土地增值。另一个estevan附近的营地也要价100多万。一般适合做营地的地方并不是很多，可能在旅游景点，或者大城市周围，用农场土地做营地可能有问题。在没有人烟的地方做营地你的客人会去么？

另外如果客户以中国人为主，你的营业收入会很低。如果以西人为主，要求经营者英文较好。一个成熟的营地可能需要多年的经营，才能有口杯。大规模连锁化经营不太容易。

萨省尚且如此，温哥华可能地价更高。楼主还是三思。

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回归大地 说:

楼上的房车营地计划很宏大，值得赞叹。只是实施起来非常困难。

据我了解，在里佳拿附近有一个营地，投资要$160万，不含房车，每年的营业收入$10万左右，投资回报不是很好，只能靠以后土地增值。另一个estevan附近的营地也要价100多万。一般适合做营地的地方并不是很多，可能在旅游景点，或者大城市周围，用农场土地做营地可能有问题。在没有人烟的地方做营地你的客人会去么？

另外如果客户以中国人为主，你的营业收入会很低。如果以西人为主，要求经营者英文较好。一个成熟的营地可能需要多年的经营，才能有口杯。大规模连锁化经营不太容易。

萨省尚且如此，温哥华可能地价更高。楼主还是三思。

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多谢，LZ回复!

经过在BC的调查，要是有100-200英亩的农场土地，把其中10-20英亩申请变性做房车营地基本审批都没问题，而且基本没有成本，社区公听会都会通过，因为基本对邻里周边没什么影响，但土地变性其实就意味着土地增值，所以申请只要批了就意味着稳赚不赔了，实际上是地产开发。

另外，现在加拿大的房车营地数量是在减少的，一个就是像LZ所说，按传统旅游的经营模式应该都是赚钱不易，回报多年；一个也象LZ所说，基本就是土地增值出手不干了，但要价太高，实际上是赚的地产开发的利润，所以不能收购现有房车营地项目，一定要从农地开始，土地变性开始，我们自己把政策的这份钱赚到，这样才能后枕无忧。

至于客户，便捷和理想的地块基本地价贵而且可能已有，而且即使这样客户也成问题，所以我计划索性专选偏远地块，然后用连锁的形式创造客户，比如设计一个加拿大横穿的专用路线，用各种主题把客户指定送到各省加盟的营地。

客户目标，设想近期用中国客户启动，比如横穿加拿大旅游、加拿大移民商考，连自制的房车带营位加免费三餐，收费30-50加元，比汽车旅馆更低，但实际相当于汽车旅馆，因为国人拥有房车的数量很少；但远期主流定位还是西人市场，我发觉其实西人也一样喜欢赚便宜，根据之前的经验，如果做一个生意，想赚钱不易，但想赔本赚吆喝应该不是特难，所以我想同时做两件事，一个是农场，一个是营地，农场应该做起来不易，所以准备战略上就牺牲掉农场，把客户吸引过来，用营地赚钱，比如免费的农场收获、免费的农场中餐以及主办各种社区主题活动等等。

但整个项目最主要的目标：
无论是农场还是营地，只是表面，本质的思路其实都是地产增值，只要把场面做起来，若干年后增值个一倍两倍出手应该容易；更主要的是拿来做萨省、曼省、魁省等的商业移民最合适，既满足当地政府的移民限制条件，属于旅游产业，不是大家比较烦的地产开发，但本质又是地产，投资风险最低，而且又是国人最喜欢的方式。

我设计了一个2012年7月-8月横穿加拿大的行程规划，也想看看萨省的实际农场，在网上寻找到几个，基本都是15-30万加元900-1500中国亩的待售农场，很想得到LZ的指点，详见：
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000138&page=2

非常感谢，新年快乐！

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恭喜楼主啊！楼主几个房间啊，一晚上多少钱啊？

谢谢！

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请问楼主，国内的CDMA手机号能在萨省用吗？

7707069 说:

请问楼主，国内的CDMA手机号能在萨省用吗？

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开通国际漫游好像可以用，只是费用会很高。具体你要咨询一下运营商。

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祝楼主生意兴隆，新年快乐！

robin wang 说:

祝楼主生意兴隆，新年快乐！

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谢谢！也祝你新年快乐！

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以后有机会要拜访楼主，还希望楼主多多指点啊！

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回归大地 说:

新移民安家服务

应朋友的建议，准备提供新移民安家服务，为新移民在安家、找生意等方面遇到的问题提供帮助，范围如下：
1. 根据客户需求安排长短期租房服务以及机场接机服务；
2. 协助申请社会保险卡、医疗卡、图书馆借书卡；

3 协助银行开户以及申请银行卡；
4. 协助购买汽车并办理汽车挂牌、保险，提供驾照翻译和驾照考试信息；
5. 协助办理OPEN DOOR免费英语学习测试；
6. 协助客户子女选择学校并办理入学手续；
7. 协助客户了解里贾纳房地产市场信息以及购房程序；
8. 协助申请开通住房水、电、燃气、电话、电视、互联网；
9. 协助客户预约并陪同客户到省移民局报道；
10. 为客户提供在萨省开展生意的一般性建议（深度委托另行协商）。

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顶！！大地兄是个热心人，以上这些对于语言不是非常过硬的新移民非常必须。

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ztuxuan 说:

有没有考察过计算机相关行业的情况，非常渴望了解呀

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有啊，我就是IT行业的，考察SASKATOON刚回来

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鲁悦桐 说:

有啊，我就是IT行业的，考察SASKATOON刚回来

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I have a IT business in Regina and a China offshore development office.

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楼主的帖子很受用，先行谢过！
不管什么投资项目，投资15万，只要亏空少于7.5万，能让我把7.5万的押金拿回来，也就算赚了吧。
也算是条底线吧，当然，赚钱人人都想，越多越好。。。

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caichen 说:

楼主的帖子很受用，先行谢过！
不管什么投资项目，投资15万，只要亏空少于7.5万，能让我把7.5万的押金拿回来，也就算赚了吧。
也算是条底线吧，当然，赚钱人人都想，越多越好。。。

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只要认真选择，认真经营，不至于亏钱。但如果选错了项目，运气不好，还是会亏损的。

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回归大地 说:

只要认真选择，认真经营，不至于亏钱。但如果选错了项目，运气不好，还是会亏损的。

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要好好向大地兄学习！

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学习ING

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回归大地 说:

新移民安家服务

应朋友的建议，准备提供新移民安家服务，为新移民在安家、找生意等方面遇到的问题提供帮助，范围如下：
1. 根据客户需求安排长短期租房服务以及机场接机服务；
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3 协助银行开户以及申请银行卡；
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5. 协助办理OPEN DOOR免费英语学习测试；
6. 协助客户子女选择学校并办理入学手续；
7. 协助客户了解里贾纳房地产市场信息以及购房程序；
8. 协助申请开通住房水、电、燃气、电话、电视、互联网；
9. 协助客户预约并陪同客户到省移民局报道；
10. 为客户提供在萨省开展生意的一般性建议（深度委托另行协商）。

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LZ大好人来着！

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受益匪浅！

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楼主很厉害！我也是想办萨省移民，正在愁去了能做什么，谢谢楼主的贴子，对我帮助很大。我是和朋友三家一起来的，请问楼主及各位，我们三家可以共同投资一个项目吗？即各投15万？另外，我还想请教一下，政府鼓励自已办移民，不通过中介，但总要请个律师吧？是不是我能自己拿到签证，也可以自己递交材料，走程序呢？如果可以律师都不请自己办的话，那流程是什么？多谢各位了。

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我的美宝 说:

楼主很厉害！我也是想办萨省移民，正在愁去了能做什么，谢谢楼主的贴子，对我帮助很大。我是和朋友三家一起来的，请问楼主及各位，我们三家可以共同投资一个项目吗？即各投15万？另外，我还想请教一下，政府鼓励自已办移民，不通过中介，但总要请个律师吧？是不是我能自己拿到签证，也可以自己递交材料，走程序呢？如果可以律师都不请自己办的话，那流程是什么？多谢各位了。

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合作投资要求申请人占股33%以上，3家一起投资不太实际，两家一起投资可以考虑，或者你们三家投两个项目也可以满足要求。
若想DIY建议多研究移民部网站的要求，不请律师也是可以的。

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我的美宝 说:

楼主很厉害！我也是想办萨省移民，正在愁去了能做什么，谢谢楼主的贴子，对我帮助很大。我是和朋友三家一起来的，请问楼主及各位，我们三家可以共同投资一个项目吗？即各投15万？另外，我还想请教一下，政府鼓励自已办移民，不通过中介，但总要请个律师吧？是不是我能自己拿到签证，也可以自己递交材料，走程序呢？如果可以律师都不请自己办的话，那流程是什么？多谢各位了。

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Crystal很有发言权。的确2家合作可能更方便一些，3家的确也可以，但协调的难度会很大。投资什么项目在没来之前都是纸上谈兵，来了以后根据自己的经验和当地的实际需求再找项目比较靠谱。如果英文好自己办也可以，更容易控制一些。否则的话，只能委托律师或移民公司了。

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合作的前提是：至少一家是永久居民，不能全部是工签。而且投资额是协议规定的数额，这意味着每家的投资额都必须以承诺最高投资额的那家看齐。

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谢谢各位前辈的指点。有了各位前辈让我对移民又多了些信心。如果可以自己办的话，我想试着自己做。恳请前辈教一教我具体要申请萨省的企业家移民要如何做。具体的申请流程是什么？我简单了解到的是：第一步，要先拿到签证去考察。第二步，做商业计划书，连同我们准备的材料和考察的纪录一并递做到萨省移民局。第三步，移民局给了档案号后再通知接下来要做什么，然后就可以根据程序来了。以上步骤不知道对不对？请具体说说需要我们自己做的有哪些程序。

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一口气看完了帖子，感谢楼主的无私分享。我们一家刚体检完毕，现在开始真正考虑到萨要做些什么，楼主的经验给了不少启发，谢谢！希望在不久的将来，能到你的小栈做客，期待更多的交流！

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八戒妹妹 说:

一口气看完了帖子，感谢楼主的无私分享。我们一家刚体检完毕，现在开始真正考虑到萨要做些什么，楼主的经验给了不少启发，谢谢！希望在不久的将来，能到你的小栈做客，期待更多的交流！

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欢迎光临！

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虽然还没有像楼主那样充足的资金可以去准备投资, 特别投资前要做很多周详的考虑, 但能从投资人的角度去思考社会运作, 看到没有看到的视角. 受用了.

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虽然我是技术移民，但是所言所述都能得到很大启发，谢谢楼主

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pcbat 说:

好帖,很难得一个帖子我从头看到尾巴.一个不漏的看完了. 很有价值的信息,值得不同地区的人参考.本人在regina呆了8年多,这8年内说实话regina基本没有改变过,那个湖早已厌倦,都说是死水湖.都说干嘛在这鸟不拉屎,鸡不生蛋的地方,冬天又冷又长...几年前突然萨省多了很多移民过来,正是萨省伟大美好的移民政策好阿...实话说很多一部人就是为了这个移民政策来这的,然后移民成功都又搬走别的大城市. regina中国店还是那一个小的能容下几个人,以前regina的房子便宜阿,downtown几万元就可以买个house了,房租当初我来的时候230一个月一室一厅,两室一厅也就500左右...现在我那个去了,涨的没谱了,城市没见多大改变,房价是涨的比calgary还高了....希望更多的像是lz这样的中国移民把这个城市变好变强...虽然本人现已经搬离.

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呵呵，机会是平等的，有人走了，有人来了。

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感谢分享！

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kevin6096 说:

偶然间看到楼主的帖子，一口气读完。钦佩楼主的作为，很多想法和我一致。有时间和楼主探讨下你的Inn。先留个爪

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请问您申请的是哪种移民？

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昨天受邀参加ROCC（里加纳经济发展及旅游局）的旅游招待会。政府官员、市议员、旅游行业等，约70人左右，一不小心本人也进入旅游行业。和局长Larry聊了很大一会，他还在介绍来宾时特别介绍了本人和City Centre Guesthouse。会议介绍了里加纳的经济和旅游发展，老生长谈，没有太多新意。

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不错不错，恭喜楼主进入一个崭新的行业！

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如果您真想投资，可以跟我联系，我是刚到REGINA，国有企业在这里购买工厂，寻找供应商，联系电话3062094557

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回归大地 说:

新移民安家服务

应朋友的建议，准备提供新移民安家服务，为新移民在安家、找生意等方面遇到的问题提供帮助，范围如下：
1. 根据客户需求安排长短期租房服务以及机场接机服务；
2. 协助申请社会保险卡、医疗卡、图书馆借书卡；

3 协助银行开户以及申请银行卡；
4. 协助购买汽车并办理汽车挂牌、保险，提供驾照翻译和驾照考试信息；
5. 协助办理OPEN DOOR免费英语学习测试；
6. 协助客户子女选择学校并办理入学手续；
7. 协助客户了解里贾纳房地产市场信息以及购房程序；
8. 协助申请开通住房水、电、燃气、电话、电视、互联网；
9. 协助客户预约并陪同客户到省移民局报道；
10. 为客户提供在萨省开展生意的一般性建议（深度委托另行协商）。

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非常感谢，我也正在计划办理萨省投资，如果正式签了中介，会经常跟您讨教的，将来商考争取预约你的房子哦！

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回归大地 说:

投资15万是你和萨省的协议，协议规定在2年内必须开办生意。如果你一登陆就投资，半年后就可以拿回7.5万押金，你和萨省的协议已经履行完。届时你想去哪就去哪，不必等到3年。

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如果真是这样就好了！大不了我就随便投个什么，不就最多是亏吗？那7.5万刀我本来就不打算要了！楼主您说是么？

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大部分的人只要哪到身份，亏点也不怕

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一直都在温哥华'然后现在回国了'明年准备去Regina'就是它的信息不象温哥华那么多'有点担忧。也不知道要不要去'但温哥华机会实在太少'唯一喜欢的就是教育资源还挺好。楼主能说点这方面的信息么？谢谢！

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fhh25982 说:

如果真是这样就好了！大不了我就随便投个什么，不就最多是亏吗？那7.5万刀我本来就不打算要了！楼主您说是么？

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看来你不是一般的有钱

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好文推荐 余晓平―要么移民，要么自杀
http://chinada.blog.163.com/blog/static/193992001201293111304997/

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Mark

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请问LZ，萨省移民的律师费大概在多少？

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请問各位有沒有人辦了萨省投資移民，但並没有投資而放棄7.5万保証金而又可入藉？thx

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大就好

回归大地 说:

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第十篇 闲话生意

很多楼主在测测到底最后投了什么。其实正像题目显示的那样--在路上。写本贴的目的不是故弄玄虚，而是为后来者提供一个思路，提供一点资讯，希望不要误导要买生意或建生意的同学。只是随着时间的推移，本性的东西依然不变--做自己能做的、擅长做的和喜欢做的事情。也许有的同学觉得，到了加拿大，原来的专长没有了，也没有什么喜欢做的。那就随缘吧！把一切放下，把过去清零，一切从心开始，等待有一天缘来的时候，你可能就会说：这就是我要做的。

在加拿大投资生意没有人期望暴富，要暴富就呆在中国了。但仔细观察，加拿大的生意机会还是有的。看看加拿大的服装，又贵又不时尚；加拿大的服务，要不不到位，要不就是一个字-贵；加拿大的广大农村，土地肥沃，价格便宜，但缺乏精耕细作；加拿大的中餐馆，又贵又难吃。这些地方也许就孕育着商业机会。菠菜很聪明，知道中国人民赚钱不易，不愿意掏出10倍于中国的价格去印一盒加拿大的名片，于是一个新的印刷设计公司应运而生。

仔细挑选，投资加拿大的商业物业（非主动的生意），取得8%-10%的年回报还是很多的。这要远远高于中国的投资回报。即使投资住宅物业，6%-8%的回报也是正常的。如果遇到物业升值，总回报达到12-15%也是不错的。相比中国的房地产租金回报2%-3%，仍不失为较好的选择。

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最近一直在想干点什么赚点钱，LZ的帖子让我眼界大开，谢谢LZ。

回归大地 说:

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第十五篇 加拿大的银行

我对加拿大的银行没有好感。登陆前在某国际银行的中国分行开一个加拿大分行户口，折腾了一个多月的时间才开好户口，期间提供证件、资料，补充资料，总算拿到了银行卡。这哪像中国开户那么方便，半个小时绝对搞掂。谁知，这还没完。来到加拿大后本想试试卡好不好用，谁知吞卡了，与分行交涉，说是帐户不完整，结果又重新开户。前前后后开一个户口竟然花了3个月的时间。初来咋到体会到了加拿大的效率。

其实，效率低不光是在开户上，申请信用卡、办按揭贷款、转账等待环节都需要耐心。记得美国投资大师罗杰斯曾经比较过美国和中国银行业的成熟度和效率，他的结论是美国比中国要先进的多。美国的银行我不了解，但加拿大的银行效率比中国低恐怕是不争的事实。即使在国内深恶痛绝的四大行也比加拿大的银行效率高。当然这只是个人见解，也许有人有相反的结论，我就不评论了。

加拿大银行的另一个令人不习惯的地方是收费，开户要收月费，转账要收费，买支票要收费，取款要收费。已经习惯于中国银行不收费的优良传统，对加拿大的银行收费的确需要一段时间才能习惯。

当然，加拿大银行也有好的一面。比如，个人按揭贷款利率就比中国低得多。这恐怕也是大量中国移民蜂拥买房的原因之一。这是目前我想到的唯一一点好处。

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哈哈同感，不过能感觉到在改善，至少在改变。

好贴，其实事在人为，移民好多是因为语言的问题，当基本的沟通成问题的时候，其他的所有事情都变得难了。

非常棒！认真学习了！

LZ在国内一定就是个精明的生意人，受益匪浅，谢谢~

请教楼主，

回归大地 说:

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第十二篇 闲话交易价格

一般在MLS挂牌的住宅物业报价相对合理，而商业物业特别是私售的商业物业就不一定了。生意也是一样。于是新移民看中了一个商业物业或者生意，心里没底，干脆砍一半下OFFER。其实这也不是一个办法，要价和还价都还是要有根据的。有的生意你砍一半还是有风险，有的即使加价也还是值得。对生意或商业物业估值当然是专业人员做的事，但也没有那么复杂，有经验的投资者可能比专业评估师更能做出正确的投资选择。

说到不靠谱的要价，举两个小例子。一日，偶然发现有一生意出售，传统的夕阳行业。按说我对此生意没兴趣，只是醉翁之意不在酒，我看中的是生意所在的物业。于是联系考察，待看过财务报表后，正如预先判断的一样：营业额不高，利润基本没有，勉强度日。一问价格，吓了我一跳。卖家要价35万，没有物业（租的），没有固定资产，关键是没有前景。这道没什么，在预料之中，倒是卖家的表达方式让我感兴趣。这样一个生意，卖家一脸真诚，不是装出来，一直在强调：The demand is so big. There is no competition.是的，没有竞争，可整个行业几乎快没了！

另一个也是一个传统行业，只是生意还好。这个生意在私售，是西人的生意，有一日朋友知道我在找生意，于是就介绍见面。一切都谈完后，我问了一句，卖家支支吾吾，说了一个价格。这个价格比原来的价格高出了50%。

像这样明显不靠谱的要价，相信华人朋友都有一个正确的判断。难的是看起来不错的物业或生意可能不是馅饼，而是陷阱。除了咨询专业机构或人士外，就只能靠自己的经验了。

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请教楼主，您在考察过程中对方提供的财务报表有造假的可能没有？

回归大地 说:

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第十四篇 投资住房

很多华人朋友喜欢投资HOUSE 或 APARTMENT用于出租，原因是住房容易出租，易于打理，长期看房子有增值的潜力，出售比较容易。目前市场比较好，自然很多人是乐此不彼。但不管是公寓或是HOUSE，租金回报率并不太高。比如，一套1800-2000尺50万元的新房子，收2500元的月租金，除去各种费用，可能只有5%的回报。当然专用于出租的旧一点的房子可能要便宜一些，但HOUSE出租回报率很少超过7%。

整栋的APARTMENT出租回报率要高一些，特别是在不太好的区域，反而回报率要高。只是你要衡量你是否能搞得掂那些租户。另外，小一些城市的租金回报要高一些，有的可以达到9%-10%。只是现在在大一点的城市很难找到建筑质量好、租金回报高同时价格又合理的出租物业。

目前萨省的住房市场火爆，大量挂牌交易，价格也坚挺。这对投资可不是一件好事情。一旦央行大幅度加息，价格至少不会继续大幅上涨，现在全世界的经济都面临着极大的挑战，萨省经济能独善其身吗？

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八年后回看，眼光真好…厉害

八年前在萨省买房的，现在都被套牢了吧。

完整看完楼主的帖子，很佩服。
楼主现在还在萨省吗？或者早到了多伦多、温哥华这样的城市了吧。