加拿大家园论坛

多大旁Bay街有两个康斗楼花在卖,想入手一套投资,升值潜力如何?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/782824/

andingli : 2016-01-30#1
主要是租给多大的学生,其中一个是the Britt condo,另一个是1000 BAY condo,两室不到800尺, 50 多万起,前一个2018年交房,另一个今年交房,真心请教各位达人。

andingli : 2016-01-30#2
马龙斑竹,记得你在bay 街有投资房,想听听你的意见。

SPIKE : 2016-01-30#3
依稀记得马斑竹卖那套卖了很久,然后改租了,听说一个月能租2k,别人都抢着租,比卖了强。还听说有些家长有孩子上多大就地买套多大附近的condo,孩子读完再卖掉,不单白住还能小赚一笔,话说能给孩子出每个月2k房租的家长也比较富裕,每月打工能租2k房子的大学生也横NB。

soleil_lee-太阳李 : 2016-01-30#4
出租房为什么要两个睡房?

Horse Dragoon : 2016-01-30#5
马龙斑竹,记得你在bay 街有投资房,想听听你的意见。

你要好好算一下有没有正现金流,当然那里的公寓一般不会跌, 还有点升值。

Horse Dragoon : 2016-01-30#6
依稀记得马斑竹卖那套卖了很久,然后改租了,听说一个月能租2k,别人都抢着租,比卖了强。还听说有些家长有孩子上多大就地买套多大附近的condo,孩子读完再卖掉,不单白住还能小赚一笔,话说能给孩子出每个月2k房租的家长也比较富裕,每月打工能租2k房子的大学生也横NB。


我没有那里的公寓, 是湖边的在HUMBERBAY,

awander : 2016-01-30#7
购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资,应该考虑的是每月租金能否高于成本, 即能否做到正现金流, 而不是能否升值。

这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税,每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%,每月房贷1700刀,做不到现金流。 这还没有考虑10%的空房率。

如果550K房价50%首付,则房贷每月1100刀。每月净收入100刀,考虑到1100刀的房贷里利息仅550刀,每月“挣”650刀, 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下,3%也许值得考虑。

以上计算, 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值,你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右,能否再升则见仁见智。

Horse Dragoon : 2016-01-30#8
多大旁边两房的800尺能租到2200-2400/月。

Horse Dragoon : 2016-01-30#9
购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资,应该考虑的是每月租金能否高于成本, 即能否做到正现金流, 而不是能否升值。

这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税,每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%,每月房贷1700刀,做不到现金流。 这还没有考虑刀10%的空房率。

如果550K房价50%首付,则房贷每月1100刀。每月净收入100刀,考虑刀1100刀中利息仅550刀,每月“挣”650刀, 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下,3%也许值得考虑。

以上计算, 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值,你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右,能否再升则见仁见智。


800尺的管理费不可能800, 一般0.55/尺,, 新房更低,

witness : 2016-01-30#10
如果没记错的话,去年有一个小留的家长关于condo的帖子,楼主不防找出来看一看。

awander : 2016-01-30#11
800尺的管理费不可能800, 一般0.55/尺,, 新房更低,
800刀是管理费+地税。

另,管理费头五年上升很快。

nickelnaire : 2016-01-30#12
另外还有一笔额外费用,你买出租condo,需要预缴一笔HST给税务局(交楼时律师那里就会加在房价里),之后你申请退税,要4个文件,1.申请表 2.买卖合同 3 . adjustments, 4.一年合同租约。40-50天收到支票或自动入银行。但是超过2.5万的rebate,是不可以全额拿回来的。你这个50万以上的condo,肯定是无法全额退回HST的,额外交出的还不少呢。

bay街的condo,缓慢增值,但是多伦多市辖,买房收两次土地转让费,而且你若不是首次买房,各种乱七八糟的费用太高了。最后即便卖掉看似赚了不少似得,抛出各种费用,净赚不了三瓜俩枣的。

出租不是问题,两室的也好租,最后反正里面住2-3个学生的。

Kartzchen : 2016-01-30#13
乱七八糟收费太多了。律师费,土地转让税,HST。。。。。。

nickelnaire : 2016-01-30#14
乱七八糟收费太多了。律师费,土地转让税,HST。。。。。。
太多了。还有委托中介找租客按标准收费是:一个月租金外加13%的税,都是支出。。。

我粗略感觉,如果房市正常,楼主说的地点,需要持房3年或以上,卖出后是颗粒无收分文不赚。继续持有,能赚点小钱,这期间,千万不要升息啊啊啊

shunlife : 2016-01-31#15
购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资,应该考虑的是每月租金能否高于成本, 即能否做到正现金流, 而不是能否升值。

这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税,每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%,每月房贷1700刀,做不到现金流。 这还没有考虑10%的空房率。

如果550K房价50%首付,则房贷每月1100刀。每月净收入100刀,考虑到1100刀的房贷里利息仅550刀,每月“挣”650刀, 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下,3%也许值得考虑。

以上计算, 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值,你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右,能否再升则见仁见智。
好专业!! 如果是Bathurst和fort york附近的如何啊?价格便宜很多,不知道升值空间大不大?

awander : 2016-01-31#16
好专业!! 如果是Bathurst和fort york附近的如何啊?价格便宜很多,不知道升值空间大不大?

通常认为多伦多的市中心(downtown core)是由Bloor, Front, Spadina,Yonge所围, 其他周边地区的价格当然便宜很多, 可租金也便宜很多。

升值空间很难言定。 十年前,Fort York的二室一厅的新康斗和Bay St (1+1)室一厅的新康斗要价差不多,300K 左右。如今Fort York的二室一厅要价400K左右而Bay St的要价多在580K左右。

andingli : 2016-01-31#17
请问楼上,康斗不同楼层,同一层不同位置是不是差很多,因为我看同一个楼盘,每尺均价从$700到900,楼层越低,位置越差的单元将来升值空间越小,越不好出手?

awander : 2016-01-31#18
请问楼上,康斗不同楼层,同一层不同位置是不是差很多,因为我看同一个楼盘,每尺均价从$700到900,楼层越低,位置越差的单元将来升值空间越小,越不好出手?

通常越高越贵, 主要和视野相关。 我认为升值空间主要和地区位置相关。

imatvancouver : 2016-01-31#19
另外还有一笔额外费用,你买出租condo,需要预缴一笔HST给税务局(交楼时律师那里就会加在房价里),之后你申请退税,要4个文件,1.申请表 2.买卖合同 3 . adjustments, 4.一年合同租约。40-50天收到支票或自动入银行。但是超过2.5万的rebate,是不可以全额拿回来的。你这个50万以上的condo,肯定是无法全额退回HST的,额外交出的还不少呢。

bay街的condo,缓慢增值,但是多伦多市辖,买房收两次土地转让费,而且你若不是首次买房,各种乱七八糟的费用太高了。最后即便卖掉看似赚了不少似得,抛出各种费用,净赚不了三瓜俩枣的。

出租不是问题,两室的也好租,最后反正里面住2-3个学生的。

想买condo投资的一看就是没投资头脑的。买condo能不赔已经就是高人了,还想赚,我看难。

rabbit2 : 2016-02-01#20
是的,我几个经纪朋友也说现在不建议投资condo楼花,还有一个地产媒体朋友说,现在到处推销condo楼花的很多都是新入行的菜鸟经纪,卖楼花没有仼何技术含量,人带到开发商处就行。而且对开发商来说,多多益善。

nickelnaire : 2016-02-01#21
是的,我几个经纪朋友也说现在不建议投资condo楼花,还有一个地产媒体朋友说,现在到处推销condo楼花的很多都是新入行的菜鸟经纪,卖楼花没有仼何技术含量,人带到开发商处就行。而且对开发商来说,多多益善。
卖镂花的最大好处是不用太费力气(客户就看图纸,无现房可看),而且经纪的佣金来自开发商,应该很高起码楼价的4%。推销镂花的可不是新入行的经纪哦,一般老经纪做这个更多,买卖二手房太累,老经纪越做越省事,也有固定客户群,卖镂花的反而会多。。。那个李丁丁,以前买卖二手房多,现在就在大力推广镂花。你若加了他的微信,就知道了。呵呵

上海老帮子 : 2016-02-21#22
如果孩子接近17,8快20了,将来肯定要有个独立居所。现在买个康斗楼花,地段别太差,不是挺好的,以后孩子工作了愿意自住就自住,不自住就出租,我看也吃不了什么亏。