关于这里买房子和国内买房子的区别

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关于这里买房子和国内买房子的区别

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/783501/

tototo : 2016-02-07#1

我在国内和加拿大都没买过房子，所以完全不懂，但是想知道：
:wdb24:

为什么国内买房子没见有人请律师，这里好像请律师是相当必要的，有高手能回答下吗？谢谢！

肖臻 : 2016-02-07#2

我没有什么特别的高论，对于独立屋来比较，国内您只是买房。这里应该是买地!不知道这样理解算是对的么？

CCOYYOTEE : 2016-02-07#3

国内是 70 年产权，进去住了就是你的，物业费一般少到没有感觉。
这边是1天的产权都没有，一般人每年得付 5-10K$ 的费用才能在“自己”的房子里住下来。一天土地所有权都没有，每天给政府交租金。别提那是教育市政建设费了，你的 income tax 干什么去了？国内不交这两个税，就没有市政服务了？孩子就不让上学了？

everliu : 2016-02-07#4

要律师介入，是一种政府不作为的，既得利益者强权的，落后的，制度安排。

连他妈的离个婚还必须得让律师宰上上千刀。

扯JB蛋，

小和尚 : 2016-02-07#5

everliu 说:
要律师介入，是一种政府不作为的，既得利益者强权的，落后的，制度安排。

连他妈的离个婚还必须得让律师宰上上千刀。

扯JB蛋，

房屋产权信息系统以及登记，
个人婚姻状况及其登记，
确实应是政府职责，
如果专业外包，也不应该高于100刀的签证费。

happyv : 2016-02-07#6

AVANTAR 说:
国内是 70 年产权，进去住了就是你的，物业费一般少到没有感觉。
这边是1天的产权都没有，一般人每年得付 5-10K$ 的费用才能在“自己”的房子里住下来。一天土地所有权都没有，每天给政府交租金。别提那是教育市政建设费了，你的 income tax 干什么去了？国内不交这两个税，就没有市政服务了？孩子就不让上学了？

这么傻，你白移民了。

income tax有省，联邦税，唯独没有市税。

property tax就是市税，国内超市经商要交城市建设费，教育附加费，和17%增值税，这就是为什么深圳人每天都要过去香港买东西的原因。中国连买个肥皂也要缴纳城市建设费，教育附加费，和17%增值税

CCOYYOTEE : 2016-02-07#7

happyv 说:
这么傻，你白移民了。

income tax有省，联邦税，唯独没有市税。

property tax就是市税，国内超市经商要交城市建设费，教育附加费，和17%增值税，这就是为什么深圳人每天都要过去香港买东西的原因。中国连买个肥皂也要缴纳城市建设费，教育附加费，和17%增值税

联邦，省就不能拨款啊？

VVdemajia : 2016-02-07#8

happyv 说:
这么傻，你白移民了。

income tax有省，联邦税，唯独没有市税。

property tax就是市税，国内超市经商要交城市建设费，教育附加费，和17%增值税，这就是为什么深圳人每天都要过去香港买东西的原因。中国连买个肥皂也要缴纳城市建设费，教育附加费，和17%增值税

你的市难道不属于这个省、这个联邦吗？交了那么多税，看来你是觉得交的很值，以后还应该加个街道税

happyv : 2016-02-07#9

VVdemajia 说:
你的市难道不属于这个省、这个联邦吗？交了那么多税，看来你是觉得交的很值，以后还应该加个街道税

一看就是没有选票的，三级政府互相不隶属的，总统没有权利指挥市长，分开选举的，市长可以对奥巴马竖中指，不像党委书记。

happyv : 2016-02-07#10

VVdemajia 说:
你的市难道不属于这个省、这个联邦吗？交了那么多税，看来你是觉得交的很值，以后还应该加个街道税

交得太值了，温哥华大屋一年增值30%, 地税才千分3一年，自住房增值免税，贷款是五年固定2.1，就算我房子空着都能数钱数的手软

小和尚 : 2016-02-07#11

happyv 说:
交得太值了，温哥华大屋一年增值30%, 地税才千分3一年，自住房增值免税，就算我房子空着都能数钱数的手软

加币去年不是贬值40%吗？
加拿大M2增速每年都超11%。

happyv : 2016-02-07#12

Long Vacation 说:
加币不是贬40%吗？

对，补充了贷款利率，7成是贷款

erugigonc : 2016-02-07#13

律师帮你做背景调查，以及交易的安全监督和最后过户都是有律师完成的，
其实你也可以找见证人也是一样的，但是有些法律问题，有一个专业法律的会保障买家的权利。
在国内中介有些不正规，出现房屋在抵押，或者产权不清的交易后走上法院判交易无效。
而且国内在交易的时候很多在中介的个人或公司账户，无法保障买房利益，中介跑路损失很大。这里是放在一个基金账户，
和还有就是，这里买房楼上说的，一般一年的地税就是5000以上，我知道西区的都是要15000的税费，还有就是对房屋的限制很多，zonning以及房屋规格，前院后院都有详细的要求。国内这方面少。
还有就是买房在这里需要懂得很多政府方面的规定，而且国内买房很多规则不清，这边是政府网站公开化，比如你只要知道你朋友的地址，他们家上多少税，是否欠费，每年地税多少，估价多少都一清二楚

concair : 2016-02-07#14

tototo 说:
我在国内和加拿大都没买过房子，所以完全不懂，但是想知道：

为什么国内买房子没见有人请律师，这里好像请律师是相当必要的，有高手能回答下吗？谢谢！

楼歪了。
房产交易是属于比较大交易，其中涉及很多法律条文及文件，所以要专门的律师来完成。其中之一就是要查清待售的房子有多少重抵押，这需要律师来完成，一旦发生问题时，该律师要负责任的，并代表你出庭。

tototo : 2016-02-07#15

concair 说:
楼歪了。
房产交易是属于比较大交易，其中涉及很多法律条文及文件，所以要专门的律师来完成。其中之一就是要查清待售的房子有多少重抵押，这需要律师来完成，一旦发生问题时，该律师要负责任的，并代表你出庭。

谢谢，但是为什么在国内就没人请呢？

tototo : 2016-02-07#16

zq91128 说:
律师帮你做背景调查，以及交易的安全监督和最后过户都是有律师完成的，
其实你也可以找见证人也是一样的，但是有些法律问题，有一个专业法律的会保障买家的权利。
在国内中介有些不正规，出现房屋在抵押，或者产权不清的交易后走上法院判交易无效。
而且国内在交易的时候很多在中介的个人或公司账户，无法保障买房利益，中介跑路损失很大。这里是放在一个基金账户，
和还有就是，这里买房楼上说的，一般一年的地税就是5000以上，我知道西区的都是要15000的税费，还有就是对房屋的限制很多，zonning以及房屋规格，前院后院都有详细的要求。国内这方面少。
还有就是买房在这里需要懂得很多政府方面的规定，而且国内买房很多规则不清，这边是政府网站公开化，比如你只要知道你朋友的地址，他们家上多少税，是否欠费，每年地税多少，估价多少都一清二楚

非常感谢，但是还是有点不明白为什么国内没人需要律师，是因为规则不清，请了也没多大用处吗？

小和尚 : 2016-02-07#17

zq91128 说:
律师帮你做背景调查，以及交易的安全监督和最后过户都是有律师完成的，
其实你也可以找见证人也是一样的，但是有些法律问题，有一个专业法律的会保障买家的权利。
在国内中介有些不正规，出现房屋在抵押，或者产权不清的交易后走上法院判交易无效。
而且国内在交易的时候很多在中介的个人或公司账户，无法保障买房利益，中介跑路损失很大。这里是放在一个基金账户，
和还有就是，这里买房楼上说的，一般一年的地税就是5000以上，我知道西区的都是要15000的税费，还有就是对房屋的限制很多，zonning以及房屋规格，前院后院都有详细的要求。国内这方面少。
还有就是买房在这里需要懂得很多政府方面的规定，而且国内买房很多规则不清，这边是政府网站公开化，比如你只要知道你朋友的地址，他们家上多少税，是否欠费，每年地税多少，估价多少都一清二楚

国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

happyv : 2016-02-07#18

Long Vacation 说:
国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

古哥結果：
两个房产证引发的纠纷

towerx : 2016-02-07#19

这里私人财产神圣不可侵犯

tototo : 2016-02-07#20

towerx 说:
这里私人财产神圣不可侵犯

国内呢？

erugigonc : 2016-02-07#21

tototo 说:
非常感谢，但是还是有点不明白为什么国内没人需要律师，是因为规则不清，请了也没多大用处吗？

国内的产权情况不一样，房产交易流程相对简单。

小和尚 : 2016-02-07#22

tototo 说:
国内呢？

国内大部分没有保有环节税收，
但是不安全，如果让习总或者李克强看中想住的话，就保不住了。

erugigonc : 2016-02-07#23

Long Vacation 说:
国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

国内交易比较费用低，这里卖家代理和买家代理可以挣到5万左右一个房子一共，国内相比就交易税少。

happyv : 2016-02-07#24

zq91128 说:
国内交易比较费用低，这里卖家代理和买家代理可以挣到5万左右一个房子一共，国内相比就交易税少。

5万，那要賣~~200万

chips : 2016-02-07#25

你没有请不等于没人请。

tototo : 2016-02-07#26

chips 说:
你没有请不等于没人请。

我知道的人里没见过有请的。

erugigonc : 2016-02-07#27

chips 说:
你没有请不等于没人请。

国内请律师也是把钱打到律师的基金账户上，最后又律师专款给卖房？

erugigonc : 2016-02-07#28

chips 说:
你没有请不等于没人请。

请问国内买房请律师是在哪个环节雇佣律师，还是全程找律师。

北京二手房过户流程简述：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Tin Tin : 2016-02-07#29

国内法制观念落后，相关法律也并不完善，律师都没法可依。好处是交易双方省去律师费，坏处是整个市场监管不力，灰色地带暗箱操作猖獗。
加拿大的交易有律师介入，保证了市场的合规性，也提高了交易成本。

虽然我个人也很讨厌这种额外费用，但这就是国内和发达国家的差距，不是优势。

concair : 2016-02-07#30

楼主没必要去纠结比较国内的类似事情，这里就是这里就好了。
大部分的房产交易都是需要贷款的，无论这个贷款是从银行或贷款公司，它们都会发出很多的相应法律文件需要买方处理，有些文件是需要持牌律师的，因为这样能够比较好地保护它们的利益，同时亦保障你的利益。
当然买方付全款，爱怎么样就怎么样，那是另一回事。

chips : 2016-02-07#31

zq91128 说:
国内请律师也是把钱打到律师的基金账户上，最后又律师专款给卖房？

没有trust，就是律师自己的账户

chips : 2016-02-07#32

zq91128 说:
请问国内买房请律师是在哪个环节雇佣律师，还是全程找律师。

北京二手房过户流程简述：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房，作用一般就是帮你补充，解释合同。新房，律师没啥用。因为开发商不会让你改一个字。只有house除外，因为国内买得起house的钱都是天价，开发商也得考虑买家的要求

tototo : 2016-02-08#33

concair 说:
楼主没必要去纠结比较国内的类似事情，这里就是这里就好了。
大部分的房产交易都是需要贷款的，无论这个贷款是从银行或贷款公司，它们都会发出很多的相应法律文件需要买方处理，有些文件是需要持牌律师的，因为这样能够比较好地保护它们的利益，同时亦保障你的利益。
当然买方付全款，爱怎么样就怎么样，那是另一回事。

这个我知道。主要最近我男朋友买房。他给我讲交易过程，其中包括律师怎么样怎么样，我说为什么买房还要找律师，我在中国的时候没见过任何人请律师啊。他说怎么可能，如果没有律师，那你们怎么解决这些问题呢，然后就说了一堆我记不清了。我无言以对，所以决定搞明白。

maylotus : 2016-02-08#34

happyv 说:
这么傻，你白移民了。

income tax有省，联邦税，唯独没有市税。

property tax就是市税，国内超市经商要交城市建设费，教育附加费，和17%增值税，这就是为什么深圳人每天都要过去香港买东西的原因。中国连买个肥皂也要缴纳城市建设费，教育附加费，和17%增值税

深圳人去香港买东西不是因为那边东西便宜,而是因为感觉质量更可靠，第二是买进口商品便宜，如果是国内产品，深圳还是便宜很多的

tinyhuhulp : 2016-02-08#35

VVdemajia 说:
你的市难道不属于这个省、这个联邦吗？交了那么多税，看来你是觉得交的很值，以后还应该加个街道税

地税里有部分就是街道税。卡村每年都寄信说你们社区今年地税怎么算。

tinyhuhulp : 2016-02-08#36

tototo 说:
非常感谢，但是还是有点不明白为什么国内没人需要律师，是因为规则不清，请了也没多大用处吗？

律师做的那部分，中介带你跑腿做了，比如过户那块。查册好像是银行做了。

tinyhuhulp : 2016-02-08#37

maylotus 说:
深圳人去香港买东西不是因为那边东西便宜,而是因为感觉质量更可靠，第二是买进口商品便宜，如果是国内产品，深圳还是便宜很多的

我觉得你没必要解释，你叫不醒装睡的人。

多伦多小街坊 : 2016-02-08#38

maylotus 说:
深圳人去香港买东西不是因为那边东西便宜,而是因为感觉质量更可靠，第二是买进口商品便宜，如果是国内产品，深圳还是便宜很多的

如果你不知道出口退税，那么还是不要乱讲话比较好。

kittylee : 2016-02-08#39

zq91128 说:
国内的产权情况不一样，房产交易流程相对简单。

国内房产交易可不简单，过户时都要双方本人签字现场拍照的，非常正规严格的手续。

sabre : 2016-02-08#40

AVANTAR 说:
联邦，省就不能拨款啊？

整个一个共产党思维，联合国拨款多好，

kittylee : 2016-02-08#41

tototo 说:
我在国内和加拿大都没买过房子，所以完全不懂，但是想知道：

为什么国内买房子没见有人请律师，这里好像请律师是相当必要的，有高手能回答下吗？谢谢！

国内买卖二手房特别是买家如果通过中介交易，比如我爱我家或链家地产，中介所收的佣金里面就包括了律师费，但是国内中介的作用主要是为了保证买家资金的安全并协助买家申请房贷。

sabre : 2016-02-08#42

Long Vacation 说:
国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

我就问你一个问题，上下水的钱，谁出？
是不是应该谁住谁出，

erugigonc : 2016-02-08#43

kittylee 说:
国内房产交易可不简单，过户时都要双方本人签字现场拍照的，非常正规严格的手续。

流程简单，设计的并不完全保护买家。简单不是你说拍照就可以的我

kittylee : 2016-02-08#44

zq91128 说:
流程简单，设计的并不完全保护买家。简单不是你说拍照就可以的我

这个当然是保护买家，如果在房价暴涨的时候卖家想毁约，拍照就是为了避免法律纠纷的铁证。因为很多房产的所有权都涉及到多个人，比如夫妻。

Tin Tin : 2016-02-08#45

kittylee 说:
国内买卖二手房特别是买家如果通过中介交易，比如我爱我家或链家地产，中介所收的佣金里面就包括了律师费，但是国内中介的作用主要是为了保证买家资金的安全并协助买家申请房贷。

不是很同意。你说国内中介协助资金安全和贷款，国外的中介也做。国内中介没有律师资质，佣金就是服务费，不包含法律服务。中介主要作用是牵线搭桥，法务和贷款都不是中介的责任范围，国内国外都一样。好的中介对贷款税务相关法律比较熟悉，但也就是建议而已。

国内做住宅中介的，鱼龙混杂，和这里的法律顾问还是有本质区别的。这里律师除了帮你检查产权清晰，贷款，结清交接时设施费用，各种交易税及地产税，还帮你做的主要事情之一是进行房产的登记。国内是由房管局的公务员来做。

在国外看来房产交易是很严肃活动，必须要有法律监管。

erugigonc : 2016-02-08#46

kittylee 说:
这个当然是保护买家，如果在房价暴涨的时候卖家想毁约，拍照就是为了避免法律纠纷的铁证。因为很多房产的所有权都涉及到多个人，比如夫妻。

链家和我爱我家都是流氓地痞，我很难想象他们在收到钱了还这么客气

kittylee : 2016-02-08#47

zq91128 说:
链家和我爱我家都是流氓地痞，我很难想象他们在收到钱了还这么客气

国内二手房交易，买家是弱势群体，风险相对较高，卖家一般没什么风险，中介确实良莠不齐，但不象你说的都是地痞流氓，好像加拿大人就都是天使。

kittylee : 2016-02-08#48

Tin Tin 说:
不是很同意。你说国内中介协助资金安全和贷款，国外的中介也做。国内中介没有律师资质，佣金就是服务费，不包含法律服务。中介主要作用是牵线搭桥，法务和贷款都不是中介的责任范围，国内国外都一样。好的中介对贷款税务相关法律比较熟悉，但也就是建议而已。

国内做住宅中介的，鱼龙混杂，和这里的法律顾问还是有本质区别的。这里律师除了帮你检查产权清晰，贷款，结清交接时设施费用，各种交易税及地产税，还帮你做的主要事情之一是进行房产的登记。国内是由房管局的公务员来做。

在国外看来房产交易是很严肃活动，必须要有法律监管。

中介有资金托管服务，买家付款是先把钱打到资金托管账户，买卖双方过完户卖家才能拿到钱。中国不是索马里阿富汗，也是有法律监管的，中国一年的房产交易量比加拿大多了去了，没有法律监管早乱套了，全世界不是加拿大才有法制。

Tin Tin : 2016-02-08#49

kittylee 说:
中介有资金托管服务，买家付款是先把钱打到资金托管账户，买卖双方过完户卖家才能拿到钱。中国不是索马里阿富汗，也是有法律监管的，中国一年的房产交易量比加拿大多了去了，没有法律监管早乱套了，全世界不是加拿大才有法制。

咱再缕缕哈，楼主问的是为什么这里要律师介入，你说国内中介把这里律师做的事情包含了，这点我不同意。

国内交易量多少大家都知道，但漏洞多大要不你不知道，要不你没有碰到扯皮的事情。

你说的资金托管账户，也不是国内普遍的做法，倒是国外必须的。

中国不是法制社会，很多制度不完善，这个是事实。但好像木有人说过国内是索马里强盗，表激动啊…

JIGU : 2016-02-08#50

tototo 说:
我在国内和加拿大都没买过房子，所以完全不懂，但是想知道：

为什么国内买房子没见有人请律师，这里好像请律师是相当必要的，有高手能回答下吗？谢谢！

国外买房不需律师，只是交易时需要有公证人办过户手续等。

kittylee : 2016-02-08#51

Tin Tin 说:
咱再缕缕哈，楼主问的是为什么这里要律师介入，你说国内中介把这里律师做的事情包含了，这点我不同意。

国内交易量多少大家都知道，但漏洞多大要不你不知道，要不你没有碰到扯皮的事情。

你说的资金托管账户，也不是国内普遍的做法，倒是国外必须的。

中国不是法制社会，很多制度不完善，这个是事实。但好像木有人说过国内是索马里强盗，表激动啊…

没觉得中国的制度多不完善，在中国奉公守法没人敢随便抓你坐牢。

小和尚 : 2016-02-08#52

sabre 说:
我就问你一个问题，上下水的钱，谁出？
是不是应该谁住谁出，

没看明白你的意思，
是交易时标的房产所欠水电费？

sabre : 2016-02-08#53

Long Vacation 说:
没看明白你的意思，
是交易时标的房产所欠水电费？

日常用水，

小和尚 : 2016-02-08#54

sabre 说:
日常用水，

国内租赁都是在合同里注明的，包不包物业费，水电，水费里包含排污费用。
一般不包水电，包物业费。

sabre : 2016-02-08#55

Long Vacation 说:
国内租赁都是在合同里注明的，什么包物业费，水电，水费里包含排污费用。
如果住户的水电难以控制，可能会例外注明。

我的意思的是，上下水，是有成本的，
这个成本需要用户分担，
目前的水厂和污水处理厂，估计它的开销是市政府的开销，市政府这笔花费跟谁要，估计是土地转让的钱，到了一定的时候，这个钱得跟用水的人去要，

小和尚 : 2016-02-08#56

sabre 说:
我的意思的是，上下水，是有成本的，
这个成本需要用户分担，
目前的水厂和污水处理厂，估计它的开销是市政府的开销，市政府这笔花费跟谁要，估计是土地转让的钱，到了一定的时候，这个钱得跟用水的人去要，

哦，说的是用水补贴，
水费构成里没有下水？
或者上下水都要补贴？

sabre : 2016-02-08#57

Long Vacation 说:
哦，说的是用水补贴，
水费构成里没有下水？
或者上下水都要补贴？

我忘了水费的事，
我的意思是，房子的使用是有花费的，这个花费是地税的用途，消防，垃圾，公交，这些东西，用户交费是合理的，

maylotus : 2016-02-08#58

不管谁给办手续，国内外都是安全的，都受法律保护，区别在于收费，国内买卖房如果不通过中介，除了税费，其他是没有费用的。这里儿子转给老子，也要交一笔。

遥思太白星 : 2016-02-08#59

买卖房屋对于普通人是一件大事，通过律师是非常必要的。

律师费用是非常低的。大概与验房费用差不多。
律师出的一张文书等同房产证。凭这张文书（其实质就是一个交易号码），可以免费向市政府索取，土地图等等资料。（地球上一块小小的土地永远属于你）
多伦多不清楚，而在香港最低级别的律师干这活。

那么点小钱，永久的产权。实在不值得计较。

其实我感到买房后的保险费用是非常高的。这是强制性的。国内基本不交或者比率很低。

ycubic : 2016-02-08#60

律师主要是为了查有没有lien在你要买的房产上，不过你就当是人人都想分杯羹就好了。

tototo : 2016-02-08#61

ycubic 说:
律师主要是为了查有没有lien在你要买的房产上，不过你就当是人人都想分杯羹就好了。

国内是怎么查的呢？

mammy : 2016-02-08#62

Long Vacation 说:
房屋产权信息系统以及登记，
个人婚姻状况及其登记，
确实应是政府职责，
如果专业外包，也不应该高于100刀的签证费。

机器人完全能替代的工作！

小和尚 : 2016-02-08#63

mammy 说:
机器人完全能替代的工作！

是呀，大数据时代，Carboy中午接老婆吃饭，只规律地绕了几天，GPS就给出规律建议。都是免费的。

bbjj : 2016-02-08#64

tototo 说:
国内是怎么查的呢？

我猜想如果国内的房子拿去借款什么的，应该房产证就会被人拿走了或者要前往房地产交易中心登记，然后房地产交易中心负责核对这些资料，而这里都是律师楼的人前往或致电政府部门去核查资料，一般人根本就不知道该往什么地方问，其实这里也有人买卖房屋不经律师的，如果买卖双方都同意的话。

tjzss : 2016-02-09#65

国内房产所有的手续都在房管局。贷款除外，中介就是提供个房源信息，起不了什么作用。严格地说买卖双方亲自到房管局（带齐个人身份证件和房产证书文件）填写好合同（是格式合同，不需改动）缴纳相关费用，把购房款打到房管局专门的账户。就完事了半天天的时间。可以搞定。有关贷款和房屋有抵押的情况在房管局的电脑系统都有记录，而在发给你的产权证书上也有他向产权的记载。再有国内的房产都是砖混结构和框架结构，不存在这里的木头房存在的那么多背后隐藏的问题，也不需要什么验房，明眼的一看问题就很明显。
我想国外这套也是当年信息产业不发达，百年来留下的传统交易习惯，同时也保护了一大批房屋交易过程的就业岗位。
关于房屋的产权问题个人到房管局一查就知道了。
新房的买卖就个省事了。开发商就都给你办了

jaquesjin : 2016-02-09#66

Long Vacation 说:
国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

那咋解释跟黑社会拜码头性质一样的所谓的欢迎税

manville : 2016-02-11#67

国内买房不需要请律师，因为房产过户时房产交易所会给你把关，代行了很多律师的职能，这是带有政府管理职能的事业单位。

旧石头 : 2016-02-12#68

AVANTAR 说:
国内是 70 年产权，进去住了就是你的，物业费一般少到没有感觉。
这边是1天的产权都没有，一般人每年得付 5-10K$ 的费用才能在“自己”的房子里住下来。一天土地所有权都没有，每天给政府交租金。别提那是教育市政建设费了，你的 income tax 干什么去了？国内不交这两个税，就没有市政服务了？孩子就不让上学了？

国内的税都隐藏在各项生活开支后面呢.不说别的, 伟光正的开支哪里来的?

旧石头 : 2016-02-12#69

kittylee 说:
没觉得中国的制度多不完善，在中国奉公守法没人敢随便抓你坐牢。

去看看薄熙来倒台后, 重庆翻案的那些人的故事吧.
应该说,中国夹住尾巴做人的屁民通常没人理你.

kittylee : 2016-02-12#70

旧石头说:
去看看薄熙来倒台后, 重庆翻案的那些人的故事吧.
应该说,中国夹住尾巴做人的屁民通常没人理你.

美国加拿大没有冤案吗？美国每年有多少黑人被警察莫名奇妙地射杀？每个国家都自己的问题。普通屁民在任何一个国家都只能老老实实做人，坛子里的愤青们也就是在这里得瑟得瑟而已，这个坛子越来越像垃圾桶。

CCOYYOTEE : 2016-02-12#71

旧石头说:
国内的税都隐藏在各项生活开支后面呢.不说别的, 伟光正的开支哪里来的?

国内买房就是搭车权贵集团参与分赃。有房的白白分享全民资源。

jaquesjin : 2016-02-12#72

AVANTAR 说:
国内买房就是搭车权贵集团参与分赃。有房的白白分享全民资源。

一个国内买不起房的屌丝理解

CCOYYOTEE : 2016-02-12#73

jaquesjin 说:
一个国内买不起房的屌丝理解

你是本位主义者。

jaquesjin : 2016-02-12#74

AVANTAR 说:
你是本位主义者。

每个人只为自己发声

CCOYYOTEE : 2016-02-12#75

jaquesjin 说:
每个人只为自己发声

人跟人不一样，也有理性思维敢于自审的人。

jaquesjin : 2016-02-12#76

AVANTAR 说:
人跟人不一样，也有理性思维敢于自审的人。

没人自己反自己

CCOYYOTEE : 2016-02-12#77

jaquesjin 说:
没人自己反自己

很多人反思自己。

jaquesjin : 2016-02-12#78

如果你自审，应该问问自己为啥买不起房，而别人买得起，并不是所有买得起房的人都是贪官和奸商，是不是你自己不如人家

CCOYYOTEE : 2016-02-12#79

jaquesjin 说:
如果你自审，应该问问自己为啥买不起房，而别人买得起，并不是所有买得起房的人都是贪官和奸商，是不是你自己不如人家

你这就意淫了，我在国内都是刷卡全款买房的，不同城市，几套。

jaquesjin : 2016-02-12#80

AVANTAR 说:
你这就意淫了，我在国内都是刷卡全款买房的，不同城市，几套。

吹吧，全款刷卡买房的思维不会如此屌丝状

jaquesjin : 2016-02-12#81

注意啊，加拿大吹牛也上税，特别是现在报税季

CCOYYOTEE : 2016-02-12#82

jaquesjin 说:
吹吧，全款刷卡买房的思维不会如此屌丝状

这就没法对话。你是对的。我错了。

小和尚 : 2016-02-12#83

AVANTAR 说:
你这就意淫了，我在国内都是刷卡全款买房的，不同城市，几套。

五毛土豪炫富帖，鉴定完毕，
你就现金支持你们那个裆吧，
看哪天硬拆迁让你哭天喊地。

xiangfei xiangfei : 2016-02-12#84

tototo 说:
国内呢？

就是。国内侵犯了吗？

lerouge : 2016-02-14#85

happyv 说:
一看就是没有选票的，三级政府互相不隶属的，总统没有权利指挥市长，分开选举的，市长可以对奥巴马竖中指，不像党委书记。

也可以理解为层层剥削 :wdb2:

manville : 2016-02-20#86

这里哪有那么多呆逼，国内买房钱是放在中介的吗？

加拿大家园论坛关于这里买房子和国内买房子的区别

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/783501/

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