究因为什么会出现炒房的现象？

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究因为什么会出现炒房的现象？

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葫芦金刚 : 2017-06-10#1

近年温哥华的房价被推得很高，导致民怨沸腾，怨声载道。执政党在这次省选中也深受其害失去了大幅选票，导致被一个没有什么执政经验的政党给逆袭了。人们为什么会追逐房子作为一种商品呢？深究一下为什么这种现象会出现？其实大家为何不考虑一下，为什么大家不去炒大米呢？大米可是人每天都要吃的必要商品。-----还不是因为大米的市场供应量巨大，从经济学的角度来看是明显的Supply excess demand. 经济学中当某种商品是demand excess supply的话，该类商品必定会被追逐，行情被推高。因此大家从不会去追逐大米作为一种稀缺商品。其实如果政府只要放开在建公寓的高度（增加容积率）并且允许独幢house的屋主有权将独立屋改建成公寓，那么房屋的供应量就会大幅增加，那样的话，就不会有很多的人来炒房了，房屋的增值幅度也不会那么大那么快了。所以导致房价不断上涨的原因还是由政府的政策造成的。

cacalc : 2017-06-10#2

炒大米的难度太大

laox888 : 2017-06-10#3

战乱年代大米会比房子值的炒。

donghao : 2017-06-10#4

炒房的深层原因来至于中国的货币超发带来的通胀向全世界扩散，细心点看就知道了，温哥华的房价是和中国房价走势和上升期都是紧密相连的，除非中国房地产泡沫破灭，否则来自中国的购买力在那里，奈其合？

cacalc : 2017-06-10#5

donghao 说:
炒房的深层原因来至于中国的货币超发带来的通胀向全世界扩散，细心点看就知道了，温哥华的房价是和中国房价走势和上升期都是紧密相连的，除非中国房地产泡沫破灭，否则来自中国的购买力在那里，奈其合？

其实如果限制非居民买房还是能抑制住房价的

smliu : 2017-06-10#6

控制房价很简单，只是想不想做，民意压力有多大而已。

一是减少需求，限制买房/贷款资格（加拿大可行），提高买房交易成本（外国买家税/资本利得税）/持有成本（投机税/附加地税），
第二是增加供给，减少土地规划限制，或者逼出囤积的房子（空置税/投机税）。第二条增加土地供应比较难，涉及改规划，
就先从第一条着手就好，因为房价已经很高了，投机投资的比例也很高。

当然如果中国的外汇管制真的有效，房价上涨就已经没有支持，就像釜底抽薪。

sweetair : 2017-06-10#7

战乱时代黄金可以换粮食

tototo : 2017-06-10#8

smliu 说:
控制房价很简单，只是想不想做，民意压力有多大而已。

一是减少需求，限制买房/贷款资格（加拿大可行），提高买房交易成本（外国买家税/资本利得税）/持有成本（投机税/附加地税），
第二是增加供给，减少土地规划限制，还可以逼出囤积的房子（空置税/投机税）。第二条增加土地供应比较难，涉及改规划，
就先从第一条着手就好，因为房价已经很高了，投机投资的比例也很高。

当然如果中国的外汇管制真的有效，房价上涨就已经没有支持，就像釜底抽薪。

你觉得国内的房价会跌吗？

smliu : 2017-06-10#9

tototo 说:
你觉得国内的房价会跌吗？

北上广深很可能会跌，因为今年年初涨幅太高，但政府不会让它们跌得太深，应该是时间换空间。

葫芦金刚 : 2017-06-10#10

其实温哥华的房子80%以上的买家都是有本地户口的PR或者Citizen。对外国购买者加税根本就是杯水车薪、无济于事，实属治标不治本的隔靴搔痒政策。要想根本上解决这个问题，还是得在提高房屋供应量上面着手才有可能。

smliu : 2017-06-10#11

葫芦金刚说:
其实温哥华的房子80%以上的买家都是有本地户口的PR或者Citizen。对外国购买者加税根本就是杯水车薪、无济于事，实属治标不治本的隔靴搔痒政策。要想根本上解决这个问题，还是得在提高房屋供应量上面着手才有可能。

正因为外国买家税力度不够，才需要投机税。提高供应量是治本之道，但更难，因为土地终究是稀缺的。

全新马甲 : 2017-06-10#12

不允许高层楼房和个人改建，是城市规划的要求。这正是市政管理有序的表现。如果我是市政管理，对外资炒房要限制，但是不会对温哥华房地产价格进行管制。这有两个好处，

首先将人口转移到其他地区，改善人口分配。不愿走就只能承受高房价，部分人口自愿选择其他地区。而不是挤在温哥华浪费人力资源。第二房产具有资源再分配的功能。不要光看到豪宅区域。由于房产的增值，许多当年低收入人口由于买房而摆脱了贫困，成为更富裕的人口。或者他们有了体面的养老金。房产增值同时帮助了千千万万的普通人，甚至穷人.

其实大部分对房价抱怨的人，只是出于利己之心而已。

smliu : 2017-06-10#13

全新马甲说:
不允许高层楼房和个人改建，是城市规划的要求。这正是市政管理有序的表现。如果我是市政管理，对外资炒房要限制，但是不会对温哥华房地产价格进行管制。这有两个好处，

首先将人口转移到其他地区，改善人口分配。不愿走就只能承受高房价，部分人口自愿选择其他地区。而不是挤在温哥华浪费人力资源。第二房产具有资源再分配的功能。不要光看到豪宅区域。由于房产的增值，许多当年低收入人口由于买房而摆脱了贫困，成为更富裕的人口。或者他们有了体面的养老金。房产增值同时帮助了千千万万的普通人，甚至穷人.

其实大部分对房价抱怨的人，只是出于利己之心而已。

房价对人力资源的分配的作用，我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比，严重不合理，大大高于纽约，根本原因在过度投机投资。
光对外资限制没有用，BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。

你说的养老问题，以前讨论很多次，这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形，年轻人会不断外流，既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。

blabla : 2017-06-10#14

smliu 说:
房价对人力资源的分配的作用，我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比，严重不合理，大大高于纽约，根本原因在过度投机投资。
光对外资限制没有用，BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。

你说的养老问题，以前讨论很多次，这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形，年轻人会不断外流，既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。

看看statistic canada 刚刚完成的加国人口统计，加国各城市的人口结构就全明白了，所谓高房价赶走了年轻人，大温都是退休人士居住的人都是不存在的伪命题。

全新马甲 : 2017-06-10#15

smliu 说:
房价对人力资源的分配的作用，我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比，严重不合理，大大高于纽约，根本原因在过度投机投资。
光对外资限制没有用，BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。

你说的养老问题，以前讨论很多次，这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形，年轻人会不断外流，既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。

自由市场，不可能杜绝投机，但是可以抑制。这一点加拿大政府做的不好。相对于美国，加拿大政府更加官僚和贪婪。这一点从加拿大门类齐全的苛捐杂税可以看出来。

下一代不必一定要在温哥华。流动意味着更为高效的人力资源利用。年轻人可以离开去到更需要的地方。走的人多了，温哥华房价也就下来了，以后可以再回去。自由市场，流动才有生命，流动才能使得整个国家发展更平衡。

blabla : 2017-06-10#16

永远要相信：市场能够做到人力，资金，及社会各类资源最优化，最合理的配置。

smliu : 2017-06-10#17

blabla 说:
看看statistic canada 刚刚完成的加国人口统计，加国各城市的人口结构就全明白了，所谓高房价赶走了年轻人，大温都是退休人士居住的人都是不存在的伪命题。

中产往外走，移民和真正的穷人聚集多温。现在还特别不明显，可负担性特别是租金收入比再加上去，首先是进一步成为房奴，无力消费，同时表现为是上下班时间加倍，生活质量下降。再往下发展，可能就只能被迫离开。

绿水青山枉自多 : 2017-06-10#18

华人之间传递的口头禅：不炒房没法活！

smliu : 2017-06-10#19

全新马甲说:
自由市场，不可能杜绝投机，但是可以抑制。这一点加拿大政府做的不好。相对于美国，加拿大政府更加官僚和贪婪。这一点从加拿大门类齐全的苛捐杂税可以看出来。

下一代不必一定要在温哥华。流动意味着更为高效的人力资源利用。年轻人可以离开去到更需要的地方。走的人多了，温哥华房价也就下来了，以后可以再回去。自由市场，流动才有生命，流动才能使得整个国家发展更平衡。

中国不搞西部大开发，转移支付，大量投资了多少基础设施，才能够引导投资向西部转移。中国如果不搞雄安新区，集中在北京的优势资源也很难转移出去。
加拿大政府有这个能力，进行大规模的资源转移吗？人口自由流动没那么容易，工作机会限制住了。

laox888 : 2017-06-10#20

smliu 说:
中国不搞西部大开发，转移支付，大量投资了多少基础设施，才能够引导投资向西部转移。中国如果不搞雄安新区，集中在北京的优势资源也很难转移出去。
加拿大政府有这个能力，进行大规模的资源转移吗？人口自由流动没那么容易，工作机会限制住了。

最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安，不表态的日子不好过。

smliu : 2017-06-10#21

blabla 说:
永远要相信：市场能够做到人力，资金，及社会各类资源最优化，最合理的配置。

如果市场如此完美，还要政府干什么？为什么还经常有经济危机。完全市场同时也会带来垄断和绝对的丛林法则，社会矛盾会激化。

smliu : 2017-06-10#22

laox888 说:
最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安，不表态的日子不好过。

人口迁移不容易。中国做得到的事情，西方国家不一定做得到。

tototo : 2017-06-10#23

laox888 说:
最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安，不表态的日子不好过。

应该强行绑架，全拉雄安去，10年以内离开熊安一公里外的全部吊死。

blabla : 2017-06-10#24

smliu 说:
中产往外走，移民和真正的穷人聚集多温。现在还特别不明显，可负担性特别是租金收入比再加上去，首先是进一步成为房奴，无力消费，同时表现为是上下班时间加倍，生活质量下降。再往下发展，可能就只能被迫离开。

这就是市场调节的力量。谁也左右不了市场。与市场过不去，就是和自己过不去。个体代表不了整体。还是要相信市场的强大自我的调节能力。

smliu : 2017-06-10#25

blabla 说:
这就是市场调节的力量。谁也左右不了市场。与市场过不去，就是和自己过不去。个体代表不了整体。还是要相信市场的强大自我的调节能力。

我说的很清楚。高收入高房价合理。低收入高房价不合理。必须通过政府的政策改变不合理的供需关系。

blabla : 2017-06-10#26

smliu 说:
我说的很清楚。高收入高房价合理。低收入高房价不合理。必须通过政府的政策改变不合理的供需平衡。

建议你看一看BC NPD 官网 2% 投机税的内容，你会明白不少的，想你一定失望。（远不是你想象的那样哦）低收入，高房价不合理，你说了不算，市场说了算。你买不起，买得起的多了去了。

smliu : 2017-06-11#27

blabla 说:
建议你看一看BC NPD 官网 2% 投机税的内容，你会明白不少的，想你一定失望。（远不是你想象的那样哦）低收入，高房价不合理，你说了不算，市场说了算。你买不起，买得起的多了去了。

如果我竞争不过本地交税的，我自认无能，心服口服，没资格在多温住，或者必须住小房子。但如果是不交税的或者少交税的，我觉得既不公平，也不利于城市的竞争力和发展。
2% 投机税的内容还会有很多变化，已经讨论过很多了。等真出了草案再继续吧。

葫芦金刚 : 2017-06-11#28

全新马甲说:
自由市场，不可能杜绝投机，但是可以抑制。这一点加拿大政府做的不好。相对于美国，加拿大政府更加官僚和贪婪。这一点从加拿大门类齐全的苛捐杂税可以看出来。

下一代不必一定要在温哥华。流动意味着更为高效的人力资源利用。年轻人可以离开去到更需要的地方。走的人多了，温哥华房价也就下来了，以后可以再回去。自由市场，流动才有生命，流动才能使得整个国家发展更平衡。

加拿大不像美国，宜居土地那么多，适合居住的地方太少了，大部分国土都被笼罩在漫长的冬季和皑皑白雪之下，中国人也不傻，大部分都喜欢往温哥华跑也就是喜欢这里怡人的气候环境，所以仍然是物以稀为贵啊！

smliu : 2017-06-11#29

葫芦金刚说:
加拿大不像美国，宜居土地那么多，适合居住的地方太少了，大部分国土都被笼罩在漫长的冬季和皑皑白雪之下，中国人也不傻，大部分都喜欢往温哥华跑也就是喜欢这里怡人的气候环境，所以仍然是物以稀为贵啊！

怕就怕有人买来不是自住的。真正自住的工薪阶层，肯定比不过全世界的有钱人。

心无挂碍 : 2017-06-11#30

laox888 说:
最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安，不表态的日子不好过。

我邻居是某部位的，他说领导们争相变态，反正还有五年时间，那时候还不知道情况怎样呢？

laox888 : 2017-06-11#31

adwoa 说:
我邻居是某部位的，他说领导们争相变态，反正还有五年时间，那时候还不知道情况怎样呢？

有些内定要搬的单位，大楼已经被其他部门盯上了，好戏还在后头。

smliu : 2017-06-11#32

adwoa 说:
我邻居是某部位的，他说领导们争相变态，反正还有五年时间，那时候还不知道情况怎样呢？

这就是集权国家的好处。官大一级压死人，没人敢公开提不同意见，不然就是妄议中央的。跟核心保持一致，是最大的政治正确。

tony_h : 2017-06-11#33

那些希望房价越来越高的, 想问下你们小孩不用在这买房吗? 就算你帮你把儿子辈的房子准备好了, 你孙子呢?

tony_h : 2017-06-11#34

本质还是华人投资渠道太单一, 只懂房地产投资, 加上加拿大大城市有限, 无法分流资金

smliu : 2017-06-11#35

tony_h 说:
本质还是华人投资渠道太单一, 只懂房地产投资, 加上加拿大大城市有限, 无法分流资金

是中国的成功经验，证明了炒房安全，高收益。

shi-ma-he : 2017-06-11#36

smliu 说:
怕就怕有人买来不是自住的。真正自住的工薪阶层，肯定比不过全世界的有钱人。

炒房有政府的不作为和政策大环境的多重作用。比如说贷款。为什么房贷利率要比基准利率低那么多，而其它的商业贷款都是高于基准利率的？这促成了不小的房价泡沫。为什么新移民只需首付三成左右，而贷款七成？这大大推高了利益杠杆。新移民通常收入（至少报税收入）低于稳定生活的公民及老移民。在大温，老移民及公民他们的家庭税前平均不到十万加币，按照银行通常评估只能贷款五十万上限。五十万贷款三十年还按现在利率每年税后收入还三万左右，巳经是接近50％的可支配比例支出，其节衣缩食十年存三十万首付，才能买八十万左右的镇屋。而新移民拿三十万首付就可以无条件贷七十万，直接提高了其购买能力。按收入贷，新移民多数最低工资或无收入，平均能贷二十万就了不起了。卖房利润只有一半计收入交税，也十分不公，工薪收入是全部计税。还有不少投移当太空飞人，让老婆孩子在加吃饱福利，而买房则是转移分散资产配置的一部分。
当然，还有当地政府的经济发展方式的引导作用，推波助澜了炒做。
如果真正政策公平，房贷利率和商业利率一致，新移民也以收入评贷款额，政府政策能追堵税收漏洞，卖房差价也按全收入交税，那房产炒作一定少很多很多。房价恶炒政府政策不公平是首要因素，太偏向资产炒做。

smliu : 2017-06-11#37

shi-ma-he 说:
炒房有政府的不作为和政策大环境的多重作用。比如说贷款。为什么房贷利率要比基准利率低那么多，而其它的商业贷款都是高于基准利率的？这促成了不小的房价泡沫。为什么新移民只需首付三成左右，而贷款七成？这大大推高了利益杠杆。新移民通常收入（至少报税收入）低于稳定生活的公民及老移民。在大温，老移民及公民他们的家庭税前平均不到十万加币，按照银行通常评估只能贷款五十万上限。五十万贷款三十年还按现在利率每年税后收入还三万左右，巳经是接近50％的可支配比例支出，其节衣缩食十年存三十万首付，才能买八十万左右的镇屋。而新移民拿三十万首付就可以无条件贷七十万，直接提高了其购买能力。按收入贷，新移民多数最低工资或无收入，平均能贷二十万就了不起了。卖房利润只有一半计收入交税，也十分不公，工薪收入是全部计税。还有不少投移当太空飞人，让老婆孩子在加吃饱福利，而买房则是转移分散资产配置的一部分。
当然，还有当地政府的经济发展方式的引导作用，推波助澜了炒做。
如果真正政策公平，房贷利率和商业利率一致，新移民也以收入评贷款额，政府政策能追堵税收漏洞，卖房差价也按全收入交税，那房产炒作一定少很多很多。房价恶炒政府政策不公平是首要因素，太偏向资产炒做。

说得好。这些漏洞，就是政府为了利益输送给房地产商和银行，同时增加政府收入，故意不作为，造成的。

Bryson : 2017-06-11#38

葫芦金刚说:
近年温哥华的房价被推得很高，导致民怨沸腾，怨声载道。执政党在这次省选中也深受其害失去了大幅选票，导致被一个没有什么执政经验的政党给逆袭了。人们为什么会追逐房子作为一种商品呢？深究一下为什么这种现象会出现？其实大家为何不考虑一下，为什么大家不去炒大米呢？大米可是人每天都要吃的必要商品。-----还不是因为大米的市场供应量巨大，从经济学的角度来看是明显的Supply excess demand. 经济学中当某种商品是demand excess supply的话，该类商品必定会被追逐，行情被推高。因此大家从不会去追逐大米作为一种稀缺商品。其实如果政府只要放开在建公寓的高度（增加容积率）并且允许独幢house的屋主有权将独立屋改建成公寓，那么房屋的供应量就会大幅增加，那样的话，就不会有很多的人来炒房了，房屋的增值幅度也不会那么大那么快了。所以导致房价不断上涨的原因还是由政府的政策造成的。

那只是理论上的noraml goods才是,
房子和大米不同,大米不宜存放,除了吃,你就拿来当沙袋用吧.
房子不但可以居住功能,还具备了金融属性.也就是买的人可能并不一定是为了居住,而只是纯粹因为看涨而购买.在这种情况下,也不是说你放开土地供应限制就有效的.而且金融属性的demand不是实际需求量,会错误singal了supply side,误倒了供应,大兴土木,然后炒风一过,资源严重浪费.

房价不断上涨,主要原因还是长期低利率.而刺激了具备金融属性的房子的需求. 政府当然有一定原因,本质不是.

smliu : 2017-06-11#39

Bryson 说:
那只是理论上的noraml goods才是,
房子和大米不同,大米不宜存放,除了吃,你就拿来当沙袋用吧.
房子不但可以居住功能,还具备了金融属性.也就是买的人可能并不一定是为了居住,而只是纯粹因为看涨而购买.在这种情况下,也不是说你放开土地供应限制就有效的.而且金融属性的demand不是实际需求量,会错误singal了supply side,误倒了供应,大兴土木,然后炒风一过,资源严重浪费.

房价不断上涨,主要原因还是长期低利率.而刺激了具备金融属性的房子的需求. 政府当然有一定原因,本质不是.

你分析的角度完全赞同。政府的房地产政策和长期低利息共同作用。前者是炒作的基础，后者是炒作的燃料，形成火上浇油。

波波KIKO : 2017-06-11#40

可以看出好几个人的发言是地产经纪套路。

绿水青山枉自多 : 2017-06-11#41

葫芦金刚说:
加拿大不像美国，宜居土地那么多，适合居住的地方太少了，大部分国土都被笼罩在漫长的冬季和皑皑白雪之下，中国人也不傻，大部分都喜欢往温哥华跑也就是喜欢这里怡人的气候环境，所以仍然是物以稀为贵啊！

美国绿卡不好搞，如果美国绿卡和加拿大枫叶卡一样容易取得，99%华人都去美国了。美国气候比温哥华好的地方太多了，温哥华的冬季半年多的阴天雨季太难受了，待久了真是要忧郁了，当然比冻死狗的多伦多好多了，美国生活更有质量。

wujun73 : 2017-06-11#42

太高看美加政府了他们估计内心羡慕北上广深的天价土地出让金

xanthium2017 : 2017-06-11#43

如果政府控制大米的种植和供应，大家一样炒大米，资本趋利永远没有错。
一种商品能不能被炒，关键靠相关政策，拿房屋举例，譬如房屋的供应，外国人是否可以购房，空置房税收，房地产税，贷款条件、利息等，办法有的是，不过前提是政府愿意放弃送到嘴边的肉。
政府就是一个大企业，企业中的很多人还是相关利益群体的代言人，闹闹就和谐了，就找到新的平衡点了。

全新马甲 : 2017-06-11#44

葫芦金刚说:
加拿大不像美国，宜居土地那么多，适合居住的地方太少了，大部分国土都被笼罩在漫长的冬季和皑皑白雪之下，中国人也不傻，大部分都喜欢往温哥华跑也就是喜欢这里怡人的气候环境，所以仍然是物以稀为贵啊！

加拿大人口只有美国十分之一。美国气候好的也只有加州，其他不是太热，就是太冷。加拿大富人95% 住在温哥华以外地区。如果中国人觉得就自己最聪明，所以只去温哥华。哪就好好享受高房价吧。

全新马甲 : 2017-06-11#45

smliu 说:
中国不搞西部大开发，转移支付，大量投资了多少基础设施，才能够引导投资向西部转移。中国如果不搞雄安新区，集中在北京的优势资源也很难转移出去。
加拿大政府有这个能力，进行大规模的资源转移吗？人口自由流动没那么容易，工作机会限制住了。

温哥华工作机会并不比其他地方多。加拿大的问题之一，就是政府太大，管事太多。和人口比例加拿大政府可能比中国少不了多少。人的选择是自己的，愿意留在温哥华就留。就像真饿了什么都好吃。看来温哥华房价还是太低了。

laox888 : 2017-06-11#46

shi-ma-he 说:
炒房有政府的不作为和政策大环境的多重作用。比如说贷款。为什么房贷利率要比基准利率低那么多，而其它的商业贷款都是高于基准利率的？这促成了不小的房价泡沫。为什么新移民只需首付三成左右，而贷款七成？这大大推高了利益杠杆。新移民通常收入（至少报税收入）低于稳定生活的公民及老移民。在大温，老移民及公民他们的家庭税前平均不到十万加币，按照银行通常评估只能贷款五十万上限。五十万贷款三十年还按现在利率每年税后收入还三万左右，巳经是接近50％的可支配比例支出，其节衣缩食十年存三十万首付，才能买八十万左右的镇屋。而新移民拿三十万首付就可以无条件贷七十万，直接提高了其购买能力。按收入贷，新移民多数最低工资或无收入，平均能贷二十万就了不起了。卖房利润只有一半计收入交税，也十分不公，工薪收入是全部计税。还有不少投移当太空飞人，让老婆孩子在加吃饱福利，而买房则是转移分散资产配置的一部分。
当然，还有当地政府的经济发展方式的引导作用，推波助澜了炒做。
如果真正政策公平，房贷利率和商业利率一致，新移民也以收入评贷款额，政府政策能追堵税收漏洞，卖房差价也按全收入交税，那房产炒作一定少很多很多。房价恶炒政府政策不公平是首要因素，太偏向资产炒做。

1. 房贷和商业贷款风险不在一个级别所以不应该一样利率。
2. 加拿大是移民国家，有很多新移民带来的钱买得起房子但是暂时还没有工作，这不等于他们不应该享有房子。事实上银行内部统计数字也证明这些人default的是极少极少数。另外，你们不是说打击对象是非居民炒家吗？怎么把新移民扯进来了？一方面引进新移民，另一方面打击新移民，不觉得很矛盾吗？
3. Capital gain tax 是统一的，不管是股票还是房产等，而且要长远着眼，不宜朝令夕改，投资环境不友善会影响投资者信心。现在改为100%要征税，以后经济不景气了要鼓励投资谁再会理你啊？或者来一条规定，税率与经济指标挂钩？到时候经济负增长要鼓励投资，0税率也会有人大骂政府的。

shi-ma-he : 2017-06-11#47

@loax888，知道你是站在资产受益方的。我列出的是一些导致鼓励资金涌入房产的政策或环境因素。比如利率，世界各地银行给的房贷利率很少有加拿大这么优惠，和商业相差这么悬殊。第二个，并不是打击新移民而是同等对待。新移民买房，自有资金是可以做downpayment的，还贷依然靠收入，这点和老移民应该一样，除非有隐瞒资产或收入。其它多少国家有对新移民的类似贷款政策?貌似很少。第三个，鼓励投资，明确到鼓励炒房上了，在炒房过热时，当然应该调节扼制。资本有婊子属性，哪赚钱去哪儿，没有骨气说给优惠不去的。
在一套房年升值超过家有五个工程师的收益时，市场炒做已经疯了。还支持炒做政策都是吸血鬼心理，财富流向已经太畸形。

laox888 : 2017-06-11#48

shi-ma-he 说:
@loax888，知道你是站在资产受益方的。我列出的是一些导致鼓励资金涌入房产的政策或环境因素。比如利率，世界各地银行给的房贷利率很少有加拿大这么优惠，和商业相差这么悬殊。第二个，并不是打击新移民而是同等对待。新移民买房，自有资金是可以做downpayment的，还贷依然靠收入，这点和老移民应该一样，除非有隐瞒资产或收入。其它多少国家有对新移民的类似贷款政策?貌似很少。第三个，鼓励投资，明确到鼓励炒房上了，在炒房过热时，当然应该调节扼制。资本有婊子属性，哪赚钱去哪儿，没有骨气说给优惠不去的。
在一套房年升值超过家有五个工程师的收益时，市场炒做已经疯了。还支持炒做政策都是吸血鬼心理，财富流向已经太畸形。

新移民买得起房子还得起贷款就是隐瞒资产和收入？单凭这一点你的观点就没有信服力了。

laox888 : 2017-06-11#49

shi-ma-he 说:
@loax888，知道你是站在资产受益方的。我列出的是一些导致鼓励资金涌入房产的政策或环境因素。比如利率，世界各地银行给的房贷利率很少有加拿大这么优惠，和商业相差这么悬殊。第二个，并不是打击新移民而是同等对待。新移民买房，自有资金是可以做downpayment的，还贷依然靠收入，这点和老移民应该一样，除非有隐瞒资产或收入。其它多少国家有对新移民的类似贷款政策?貌似很少。第三个，鼓励投资，明确到鼓励炒房上了，在炒房过热时，当然应该调节扼制。资本有婊子属性，哪赚钱去哪儿，没有骨气说给优惠不去的。
在一套房年升值超过家有五个工程师的收益时，市场炒做已经疯了。还支持炒做政策都是吸血鬼心理，财富流向已经太畸形。

经济发展要靠资本和劳力，缺一不可。“资本有婊子属性，哪赚钱去哪儿”，那劳力还不是一样吗？你看祖国改革开放，多少人往沿海一带涌啊。你怎么跟钱有仇啊？

shi-ma-he : 2017-06-11#50

@loax888，法制法规都是根据市场实际情况调整制订的，目的就是管理或制约'市场'行为。完全的市场类似于没有法律的社会，只要够力大狡猾卑鄙，就可以任意偷盗抢劫杀人。我知道你是个善于辩论的人，但对市场的理解不对。所有政策都是为了塑造规范市场行为的，是需要不断调整变化的。

blabla : 2017-06-11#51

laox888 说:
新移民买得起房子还得起贷款就是隐瞒资产和收入？单凭这一点你的观点就没有信服力了。

网上许多贴子表达的思路都是有罪推定，真是要不得。事实上，在加国新移民够买力较强多是有较强的国内父母支持。（一线城市有一套房与在3，4线城市有一套房，差距大了去了）而正是这一支持的大小不同道致在加国同是移民而在新国度的生活起点不同。而这拉开的差距不仅影响一代，进而影响下代，甚至社会阶层就此拉开，再难弥合。。。这都是事实，也都看到。这是有些网民有意无意很不服气的地方，而这，谁都无力改变。

laox888 : 2017-06-11#52

shi-ma-he 说:
@loax888，法制法规都是根据市场实际情况调整制订的，目的就是管理或制约'市场'行为。完全的市场类似于没有法律的社会，只要够力大狡猾卑鄙，就可以任意偷盗抢劫杀人。我知道你是个善于辩论的人，但对市场的理解不对。所有政策都是为了塑造规范市场行为的，是需要不断调整变化的。

我不是善于辩论，只是普通常识而已，比如你建议的房贷与商业贷款要一样的利率根本就不合理嘛。房贷用房子抵押，风险很低，而商业贷款比如开发商贷款建楼盘，风险极高，很多烂尾楼。再比如小生意，30%在两年内破产，50%熬不过5年。你说凭啥要与房贷一样利率啊？

shi-ma-he : 2017-06-11#53

所有金融风险安全都是相对的，房价高到远超收入支持时，它的风险己经不低于其它商业投资。中国的移民瞒报海外资产情况非常严重，靠父母给钱的不是没有，但比例很小，主要还是瞒报的资产用各种名义方式转入加拿大，大多数靠其加拿大收入根本买不了房。

smliu : 2017-06-11#54

全新马甲说:
温哥华工作机会并不比其他地方多。加拿大的问题之一，就是政府太大，管事太多。和人口比例加拿大政府可能比中国少不了多少。人的选择是自己的，愿意留在温哥华就留。就像真饿了什么都好吃。看来温哥华房价还是太低了。

对于中国移民来说，温哥华除了房价高（当然中国一线城市也高），更容易找到工作，除了多伦多之外。各方面资源也更加丰富。交通，教育，医疗，文化娱乐。很多人定居温哥华就不打算工作的。
加拿大政府管事多。但是该管的没管好，不该管伸手太长。

laox888 : 2017-06-11#55

shi-ma-he 说:
所有金融风险安全都是相对的，房价高到远超收入支持时，它的风险己经不低于其它商业投资。中国的移民瞒报海外资产情况非常严重，靠父母给钱的不是没有，但比例很小，主要还是瞒报的资产用各种名义方式转入加拿大，大多数靠其加拿大收入根本买不了房。

你有什么依据吗？比例是多少？

shi-ma-he : 2017-06-11#56

没有数据，认识的技移里，很少是他们的父母不停给钱生活的，投移更不该靠父母了对吗?留学生靠父母但不算移民。多数人转过来的钱还是自己的资产或国内收入，假借别的名义汇过来的。瞒报资产很普遍，比如为了申请购房退税，很少有诚实报国内房产的。为避免税务问题，基本也不报国内的股票，分红，储蓄等信息。不然靠小于十万加币的海外资产，是买不了房的。

咱们这儿 : 2017-06-11#57

炒房跟钓鱼一样一样的，大多数是跟着分饵料的鱼，钓鱼人，也就是“阶级”才是最终真正的收割者。

smliu : 2017-06-11#58

laox888 说:
1. 房贷和商业贷款风险不在一个级别所以不应该一样利率。
2. 加拿大是移民国家，有很多新移民带来的钱买得起房子但是暂时还没有工作，这不等于他们不应该享有房子。事实上银行内部统计数字也证明这些人default的是极少极少数。另外，你们不是说打击对象是非居民炒家吗？怎么把新移民扯进来了？一方面引进新移民，另一方面打击新移民，不觉得很矛盾吗？
3. Capital gain tax 是统一的，不管是股票还是房产等，而且要长远着眼，不宜朝令夕改，投资环境不友善会影响投资者信心。现在改为100%要征税，以后经济不景气了要鼓励投资谁再会理你啊？或者来一条规定，税率与经济指标挂钩？到时候经济负增长要鼓励投资，0税率也会有人大骂政府的。

1）房贷利率根本上还是应该由市场决定。但这不等于说政府毫无作为。澳洲已经停止海外收入支持的贷款。很多开发商被迫自己给中国买家发放贷款。
如果你用加拿大本地报税收入，取得贷款就比较合理

2）新移民不查收入，有一定的合理性，但现在的标准太宽，应该提高。比如首付比例应该提高到50%，贷款上限75万。

3) 我觉得在大多和大温这种地区，投资投机买房是属于不应该被鼓励，反而应该是抑制的。应该提高资本利得税，就像烟草税比较高一个道理。
我认为联邦应该先出台像美国一样按持有时间不同，不同的税率。比如5年内100%计税，5年以上75%，8或10年以上50%来抑制投机炒作。
同时再辅以省级投机税，以及外国买家税。

另外税率调整是普遍规律，经济过热时加息，加税，经济衰退时，减息减税。投资者应该有正确的心理预期。

捶扭皮 : 2017-06-11#59

房价高的原因，就是加拿大环境太好了，外国人进入加拿大容易了，加币太cheap了。。。。。。

先搞好经济，让本地人腰包鼓鼓，先下手为强。。。。。
经济搞不好，就把国门关好。。。。。
国门关不好，就把环境毁掉。。。。。

smliu : 2017-06-11#60

捶扭皮说:
房价高的原因，就是加拿大环境太好了，外国人进入加拿大容易了，加币太cheap了。。。。。。

先搞好经济，让本地人腰包鼓鼓，先下手为强。。。。。
经济搞不好，就把国门关好。。。。。
国门关不好，就把环境毁掉。。。。。

加拿大欢迎投资，但不欢迎在已经过热的地区炒房和投资房。这种外资流入不是好事，只会使得本地经济更加畸形。

捶扭皮 : 2017-06-11#61

政府不作为是早几年就发生了。
13，14年利率下降，房价还没太涨。。。。。
很好的机会。。。。。

那时候本地工作的人去银行谈贷款你就会知道。。。。。你年薪8万是借不到60万贷款的。。。。。。可新移民和陪读妈妈凭着萝卜章随便就能贷到100万。。。。。

变相等于政策捆住你的腿，让外国人先跑。。。。。

smliu : 2017-06-11#62

捶扭皮说:
政府不作为是早几年就发生了。
13，14年利率下降，房价还没太涨。。。。。
很好的机会。。。。。

那时候本地工作的人去银行谈贷款你就会知道。。。。。你年薪8万是借不到60万贷款的。。。。。。可新移民和陪读妈妈凭着萝卜章随便就能贷到100万。。。。。

变相等于政策捆住你的腿，让外国人先跑。。。。。

问题就在这了。他们有的还不是新移民。凭什么可以靠海外未报税收入，贷到这么多款。

捶扭皮 : 2017-06-11#63

smliu 说:
加拿大欢迎投资，但不欢迎在已经过热的地区炒房和投资房。这种外资流入不是好事，只会使得本地经济更加畸形。

紧靠美国，人也不傻，至少可以全世界吸引人才。
石油木材经济不行了，整个国家就蒙逼了。。。。外资见腥就来，谁会有空给你讲道德?

smliu : 2017-06-11#64

捶扭皮说:
紧靠美国，人也不傻，至少可以全世界吸引人才。
石油木材经济不行了，整个国家就蒙逼了。。。。外资见腥就来，谁会有空给你讲道德?

没错，加拿大以前靠能源，现在靠房地产。今后必须转型靠人才，知识经济和靠环境发展旅游教育的无烟工业。

blabla : 2017-06-11#65

shi-ma-he 说:
没有数据，认识的技移里，很少是他们的父母不停给钱生活的，投移更不该靠父母了对吗?留学生靠父母但不算移民。多数人转过来的钱还是自己的资产或国内收入，假借别的名义汇过来的。瞒报资产很普遍，比如为了申请购房退税，很少有诚实报国内房产的。为避免税务问题，基本也不报国内的股票，分红，储蓄等信息。不然靠小于十万加币的海外资产，是买不了房的。

主观臆测。如有事实证据，为何不举报？向执法机关举报违法违规之事是每个公民应有的义务。这样喜好有罪推定的主，没生在文革时代，但文革的那一套可不仅仅学得很到位，而且做的有模有样。

shi-ma-he : 2017-06-11#66

blabla 说:
主观臆测。如有事实证据，为何不举报？向执法机关举报违法违规之事是每个公民应有的义务。这样喜好有罪推定的主，没生在文革时代，但文革的那一套可不仅仅学得很到位，而且做的有模有样。

这不是主观臆测，而是生活中遇到的很多实例。但去举报的困难和各方面的阻力压力及取证难度是个正常人都懂，往往不是个体公民能做到的。比如你自己肯定也有朋友说过国内有房等事情，但举报还真做不到，这个主要是政府的制定政策和监管的责任。如果是罪犯信息肯定会协助警方，但海外资产，在政府不认真对待的情形下公民能做的有限，能在网上表达观点已经是申张正义。

blabla : 2017-06-11#67

shi-ma-he 说:
这不是主观臆测，而是生活中遇到的很多实例。但去举报的困难和各方面的阻力压力及取证难度是个正常人都懂，往往不是个体公民能做到的。比如你自己肯定也有朋友说过国内有房等事情，但举报还真做不到，这个主要是政府的制定政策和监管的责任。如果是罪犯信息肯定会协助警方，但海外资产，在政府不认真对待的情形下公民能做的有限，能在网上表达观点已经是申张正义。

有了事实，才有举报；没有事实的举报就是诬告；有了举报，进而核实，达到立案标准，才可立案，进而达到取证阶段；到了取证还必须对有利，不利证据来判断整合；达到诉讼标准，进入诉讼；庭前证据展示。。。庭上的质证。。。控辩双方的抗辩。。。只有在排除一切合理怀疑之后才可定罪。。。这就是法治社会应有的程序公正的标准。

windcm : 2017-06-11#68

smliu 说:
1）房贷利率根本上还是应该由市场决定。但这不等于说政府毫无作为。澳洲已经停止海外收入支持的贷款。很多开发商被迫自己给中国买家发放贷款。
如果你用加拿大本地报税收入，取得贷款就比较合理

2）新移民不查收入，有一定的合理性，但现在的标准太宽，应该提高。比如首付比例应该提高到50%，贷款上限75万。

3) 我觉得在大多和大温这种地区，投资投机买房是属于不应该被鼓励，反而应该是抑制的。应该提高资本利得税，就像烟草税比较高一个道理。
我认为联邦应该先出台像美国一样按持有时间不同，不同的税率。比如5年内100%计税，5年以上75%，8或10年以上50%来抑制投机炒作。
同时再辅以省级投机税，以及外国买家税。

另外税率调整是普遍规律，经济过热时加息，加税，经济衰退时，减息减税。投资者应该有正确的心理预期。

您这建议太好了，比NDP到现在都说不清楚的2%强多了，并且比较有可操作性。事实证明世上很多从打击房地产炒作的方法，只是都不被政府采纳

shi-ma-he : 2017-06-11#69

blabla 说:
有了事实，才有举报；没有事实的举报就是诬告；有了举报，进而核实，达到立案标准，才可立案，进而达到取证阶段；到了取证还必须对有利，不利证据来判断整合；达到诉讼标准，进入诉讼；庭前证据展示。。。庭上的质证。。。控辩双方的抗辩。。。只有在排除一切合理怀疑之后才可定罪。。。这就是法治社会应有的程序公正的标准。

你这不也都知道举报的不现实性。当然，如果你有国内房产，又在这边领过唯一住房的退税，而且还愿意把各种产权证交接登记转账流水都复印给我一份并签字证明，我倒是可以尽公民义务去举报你一次，不怕麻烦，deal?

laox888 : 2017-06-11#70

shi-ma-he 说:
这不是主观臆测，而是生活中遇到的很多实例。但去举报的困难和各方面的阻力压力及取证难度是个正常人都懂，往往不是个体公民能做到的。比如你自己肯定也有朋友说过国内有房等事情，但举报还真做不到，这个主要是政府的制定政策和监管的责任。如果是罪犯信息肯定会协助警方，但海外资产，在政府不认真对待的情形下公民能做的有限，能在网上表达观点已经是申张正义。

朋友说国内有房，你怎么能推断就是没申报资产呢？你怎么知道那房是谁的名字呢？太多主观臆测了。

shi-ma-he : 2017-06-11#71

laox888 说:
朋友说国内有房，你怎么能推断就是没申报资产呢？你怎么知道那房是谁的名字呢？太多主观臆测了。

当然不是臆测，知道的不止有房，但没必要在这里揭底吧。

laox888 : 2017-06-11#72

shi-ma-he 说:
当然不是臆测，知道的不止有房，但没必要在这里揭底吧。

就从个别朋友情况可以推断多数新移民都是隐瞒资产和收入？如果不是个别那你认识多少人是这样的？

Bryson : 2017-06-11#73

smliu 说:
没错，加拿大以前靠能源，现在靠房地产。今后必须转型靠人才，知识经济和靠环境发展旅游教育的无烟工业。

问题是各党都只打自己的小算盘.谁真正考虑整个全局利益.

Bryson : 2017-06-11#74

smliu 说:
加拿大欢迎投资，但不欢迎在已经过热的地区炒房和投资房。这种外资流入不是好事，只会使得本地经济更加畸形。

资本不是傻的,加拿大也没啥好的投资项目.好赚钱的政府自己垄断拿在手上.政府从来不站在对等角度,考虑mutual benefit.而且朝令夕改.
以前,alberta油砂火热时候,不让人来.现在土豆又开口希望人来投资油气.
资本是逐利的,不是来扶贫的.

shi-ma-he : 2017-06-11#75

lax888 说:
就从个别朋友情况可以推断多数新移民都是隐瞒资产和收入？如果不是个别那你认识多少人是这样的？

从小里看，我认识的圈子里就不少。从大里说，本地高收入都很难支持的房贷，何况收入普遍很低的新移民，挣的维持生活都已经不易了，没有较大的海外资金支持是难以想象的。炒房吃房利的我也认识些，对我来说，足以证明政府政策对这些行为的不做为。

smliu : 2017-06-11#76

Bryson 说:
资本不是傻的,加拿大也没啥好的投资项目.好赚钱的政府自己垄断拿在手上.政府从来不站在对等角度,考虑mutual benefit.而且朝令夕改.
以前,alberta油砂火热时候,不让人来.现在土豆又开口希望人来投资油气.
资本是逐利的,不是来扶贫的.

还是靠房地产来钱容易。

laox888 : 2017-06-11#77

shi-ma-he 说:
从小里看，我认识的圈子里就不少。从大里说，本地高收入都很难支持的房贷，何况收入普遍很低的新移民，挣的维持生活都已经不易了，没有较大的海外资金支持是难以想象的。炒房吃房利的我也认识些，对我来说，足以证明政府政策对这些行为的不做为。

你把好几个不同的概念混到一起了，一会儿新移民，一会儿隐瞒资产，一会儿隐瞒收入，一会儿海外资金支持，但非居民炒家一句也没提，我看你自己也不知道自己在说什么和要打击哪一群人。

smliu : 2017-06-11#78

laox888 说:
就从个别朋友情况可以推断多数新移民都是隐瞒资产和收入？如果不是个别那你认识多少人是这样的？

说句公道话。中国移民家庭的整体生活水平和本地报税收入确实是不太相称。
原因很多，有之前的积蓄，有来自父母买房的赞助，有老公作为非居民在中国的挣的钱，有隐瞒国内收入的，有在这里打现金工和经营小生意不报税的。
具体比例没法说得清。最简单的办法就是停止一切未报本地税收入所支持的贷款，新移民除外但要提高贷款标准。这样一来，也不用搞清楚最初的来源了。

shi-ma-he : 2017-06-11#79

laox888 说:
你把好几个不同的概念混到一起了，一会儿新移民，一会儿隐瞒资产，一会儿隐瞒收入，一会儿海外资金支持，但非居民炒家一句也没提，我看你自己也不知道自己在说什么和要打击哪一群人。

我看你发言的目的就是说最后一句。我当然知道自己在说什么，就是炒房是各种资金加政策加政府不做为的合力结果，相信你也心知肚明，奈何装睡。如果你有高见，不妨实例理论结合的来分析一下房地产资金来源和热炒原因。让大家仰视下。

laox888 : 2017-06-11#80

你指责别人应该有些依据吧。你的圈子里的人隐瞒资产和收入不等于大多数人都隐瞒资产和收入。你上家园网报税栏看看，老实报海外资产的还是很多滴，有的甚至不必报的也报了，有罪推定要不得。再说了，税务问题要用税务法由税务当局来处理，用房地产政策来对付偷税漏税不影响那些不买房或不用自己名字买房的人，真正的大鱼是不会用自己的名字买房的。

战斗在加国 : 2017-06-11#81

其实政府啥也不用管,等大家疯炒,完了资金跟不上,自然会摔下来

blabla : 2017-06-11#82

shi-ma-he 说:
你这不也都知道举报的不现实性。当然，如果你有国内房产，又在这边领过唯一住房的退税，而且还愿意把各种产权证交接登记转账流水都复印给我一份并签字证明，我倒是可以尽公民义务去举报你一次，不怕麻烦，deal?

所以，在没有事实佐证，你的贴子就是也仅仅是个人臆想罢了，最多也就是怀疑而已，更谈不上公平，公正了。

smliu : 2017-06-11#83

战斗在加国说:
其实政府啥也不用管,等大家疯炒,完了资金跟不上,自然会摔下来

工薪阶层等不了了，民怨太大。人家等着买房，换房，结婚生子。

shi-ma-he : 2017-06-11#84

战斗在加国说:
其实政府啥也不用管,等大家疯炒,完了资金跟不上,自然会摔下来

问题就在这里，等摔下来会摔出大问题。就象洪水上涨形成堰塞湖要想办法疏导一样，而不是等自己崩溃靠自然修复。有些破坏是后患很大。

smliu : 2017-06-11#85

shi-ma-he 说:
问题就在这里，等摔下来会摔出大问题。就象洪水上涨形成堰塞湖要想办法疏导一样，而不是等自己崩溃靠自然修复。有些破坏是后患很大。

股灾就是这样形成的。

shi-ma-he : 2017-06-11#86

blabla 说:
所以，在没有事实佐证，你的贴子就是也仅仅是个人臆想罢了，最多也就是怀疑而已，更谈不上公平，公正了。

反复说我是个人臆想，难道你没看过各种新闻报刊论坛和朋友圈关于炒房的分析和观点例证?你不会是外星人，不知道多温房价暴涨和咱们同胞的关联吧。

小刘子 : 2017-06-11#87

房价飙升的一切导火索就在于全球债务过剩

就这么简单。

战斗在加国 : 2017-06-11#88

smliu 说:
工薪阶层等不了了，民怨太大。人家等着买房，换房，结婚生子。

可以租房,或者换其他城市,这些人埋怨别人炒房,却不知道自己也是有责任的。赖在高房价的地方不走,非要去买房,在我看来一样也是高房价的推手,还是主力

再热的城市,人跑光了,剩下炒房团,那高房价还能持续?

laox888 : 2017-06-11#89

shi-ma-he 说:
反复说我是个人臆想，难道你没看过各种新闻报刊论坛和朋友圈关于炒房的分析和观点例证?你不会是外星人，不知道多温房价暴涨和咱们同胞的关联吧。

老外眼里移民都是海外炒家，不管移民多少代了。

小刘子 : 2017-06-11#90

真想控制房价，最最有效方法就是提高贷款利率。可政府敢吗？其他办法都没这个来的有效。

laox888 : 2017-06-11#91

小刘子说:
真想控制房价，最最有效方法就是提高贷款利率。可政府敢吗？其他办法都没这个来的有效。

就因为多伦多温哥华房价高就要全国各地人民躺枪？

战斗在加国 : 2017-06-11#92

shi-ma-he 说:
问题就在这里，等摔下来会摔出大问题。就象洪水上涨形成堰塞湖要想办法疏导一样，而不是等自己崩溃靠自然修复。有些破坏是后患很大。

那是免不了的,政府就是这样瞎管,结果问题越来越严重

blabla : 2017-06-11#93

shi-ma-he 说:
反复说我是个人臆想，难道你没看过各种新闻报刊论坛和朋友圈关于炒房的分析和观点例证?你不会是外星人，不知道多温房价暴涨和咱们同胞的关联吧。

网上的贴子能经的起推敲的，真的少之又少。大多是到这里来发发怨气。这样的平台以前可没有。对社会的不满，发泄都没地方。这还真要感谢科技给社会带来了进步。网上的怨气，看看，一笑了之。我更多关注联邦税务法庭的判例，那才是干货。（说真的，与华人有关的判例非常罕见）

smliu : 2017-06-11#94

战斗在加国说:
可以租房,或者换其他城市,这些人埋怨别人炒房,却不知道自己也是有责任的。赖在高房价的地方不走,非要去买房,在我看来一样也是高房价的推手,还是主力

再热的城市,人跑光了,剩下炒房团,那高房价还能持续?

我原来有小房子，想换大房子，现在只能把小房子出租，再去租大房子，况且现在有的租金也要翻倍。
前面已经讲过了，不是想走就走就能走的。工作和相关资源要配合才行。
当然我也赞同一部分非刚需的人确实是不冷静，没必要非要追高买入，一起抬轿子。

smliu : 2017-06-11#95

blabla 说:
网上的贴子能经的起推敲的，真的少之又少。大多是到这里来发发怨气。这样的平台以前可没有。对社会的不满，发泄都没地方。这还真要感谢科技给社会带来了进步。网上的怨气，看看，一笑了之。我更多关注联邦税务法庭的判例，那才是干货。（说真的，与华人有关的判例非常罕见）

你也说说我的办法怎么样吗，有什么不合理的。

1）房贷利率根本上还是应该由市场决定。但这不等于说政府毫无作为。澳洲已经停止海外收入支持的贷款。很多开发商被迫自己给中国买家发放贷款。
如果你用加拿大本地报税收入，取得贷款就比较合理

2）新移民不查收入，有一定的合理性，但现在的标准太宽，应该提高。比如首付比例应该提高到50%，贷款上限75万。

3) 我觉得在大多和大温这种地区，投资投机买房是属于不应该被鼓励，反而应该是抑制的。应该提高资本利得税，就像烟草税比较高一个道理。
我认为联邦应该先出台像美国一样按持有时间不同，不同的税率。比如5年内100%计税，5年以上75%，8或10年以上50%来抑制投机炒作。
同时再辅以省级投机税，以及外国买家税。

shi-ma-he : 2017-06-11#96

blabla 说:
网上的贴子能经的起推敲的，真的少之又少。大多是到这里来发发怨气。这样的平台以前可没有。对社会的不满，发泄都没地方。这还真要感谢科技给社会带来了进步。网上的怨气，看看，一笑了之。我更多关注联邦税务法庭的判例，那才是干货。（说真的，与华人有关的判例非常罕见）

被判罚检控的不算少，在这么宽松的监管下，大温还是不时有各种乱象违规的报道，房产违法涉官司的也没停过。

shi-ma-he : 2017-06-11#97

观点不代表怨气，当然对炒房的怨气在大温已经不小，省自由党在大温失这么多席位和选票就说明在民主社会发泄的渠道就是把选票投给别人换政府。
政府用的是纳税人的税收，所以纳税人要督促它多做有益于纳税人的事，否则就另选一个多为纳税人服务的政府。

jojot : 2017-06-12#98

shi-ma-he 说:
反复说我是个人臆想，难道你没看过各种新闻报刊论坛和朋友圈关于炒房的分析和观点例证?你不会是外星人，不知道多温房价暴涨和咱们同胞的关联吧。

这几个住多伦多的地产经纪，当然不会知道在西温、温西和列治文住豪宅开豪车，却每年只报丁点个人所得税的“本地人”业主，是哪来的钱交每年几万块的地税的。

真的想不明白我们BC省的房市关他们什么事。

我不是住在多伦多，所以多伦多的社会问题我不会惘作评论。但这里几个住多伦多的，整天跑来攻击BC新民主党的政策，还质问你所说的话有何事实根据，比例多少？那么我想问问这几个住多伦多的地产经纪，你们对大温地区的了解又有多少？会比我们这些每天住在这里，在本地的西人公司里工作的人了解得多？

假马的马夹 : 2017-06-12#99

房价是一个非常复杂的社会学、经济学以及心理学问题。涉及经济、投资、政府、银行、社会习惯、种族和各种心理问题。但是，有一点是没有错的，没房的人才会说房价高，哪个有房子的说房价高啦。

smliu : 2017-06-12#100

alex76 说:
房价是一个非常复杂的社会学、经济学以及心理学问题。涉及经济、投资、政府、银行、社会习惯、种族和各种心理问题。但是，有一点是没有错的，没房的人才会说房价高，哪个有房子的说房价高啦。

我有自住房，我就嫌房价高。

jojot : 2017-06-12#101

alex76 说:
房价是一个非常复杂的社会学、经济学以及心理学问题。涉及经济、投资、政府、银行、社会习惯、种族和各种心理问题。但是，有一点是没有错的，没房的人才会说房价高，哪个有房子的说房价高啦。

我也有自住房，我庆幸靠着自己长达6年的节衣缩食，牺牲了自己所有的业余爱好，牺牲了自己所有学习进修的机会，终于换来了温哥华的一套自住房。但我不希望我自己的子孙后代要继续过这样的生活。

葫芦金刚 : 2017-06-12#102

tony_h 说:
本质还是华人投资渠道太单一, 只懂房地产投资, 加上加拿大大城市有限, 无法分流资金

这点我同意

atongmu : 2017-06-12#103

指望政府调控房价实在有些缘木求鱼。没有任何政府希望房价下跌的。指望政府调控把房价打压到可负担程度，不如指望自己去赌场赚上一票来得可能性高！

全新马甲 : 2017-06-12#104

大部分的房屋拥有者是普通工薪阶层，包括一部分低收入者。房价下去了会造成他们的家庭损失，政府不会损失一部分老百姓的利益去满足另一部分。有房没房的都是纳税人。只要大量没房的还赖在温哥华，温哥华房价就不高。

sabre : 2017-06-13#105

我觉得两个原因，
1，房产的不可移动性， 2，人口资金的流动性，

加拿大家园论坛究因为什么会出现炒房的现象？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/826444/

加拿大家园论坛

究因为什么会出现炒房的现象？