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客舍青青柳色新 : 2017-06-21#1

大家

littlebenben : 2017-06-21#2

你不是已经发过贴了吗？

flyshade : 2017-06-21#3

我不明白你为什么要让他延期啊？你还借了bridge loan的，多出来的利息他补贴你么？他要是到时候不close，你全家去住旅馆，让他付钱咯！怎么看你都是躺着赢的咯

chips : 2017-06-21#4

flyshade 说:
我不明白你为什么要让他延期啊？你还借了bridge loan的，多出来的利息他补贴你么？他要是到时候不close，你全家去住旅馆，让他付钱咯！怎么看你都是躺着赢的咯

他住什么旅馆。他有bridge loan说明也买了房子。下家不close他怎么close？

bingshankou : 2017-06-21#5

谈崩了就不能再签一个经纪吗？

awander : 2017-06-21#6

关键是合同是否生效。如果合同已经生效，主动权就在你手中，需要一个好律师。否则需要谈判技巧。

秋意正浓 : 2017-06-21#7

是麻烦了。

witness : 2017-06-21#8

买家自己的房子没卖掉，怎么谈判估计效果都不大。不过好象论坛里有不少还在看好房市的，请这些人江湖救急一下，把楼主买家的房子低价抢过来（一定要sold over ask)。利已利人功德无量。
如果这些大佬假装没看见不出手，楼主就要做好两手准备了：
第1只手.给买家施压，逼其降房价，不是一点点，是吐血让利血本无归的那种。
第2只手，买家吐血价都卖不掉的话，那就只好准备吃掉定金算了。

bigfatcat : 2017-06-21#9

房市麻烦了。

awander : 2017-06-21#10

丽雅说:
第2只手，买家吐血价都卖不掉的话，那就只好准备吃掉定金算了。

如果合同生效，买价赔偿一切损失，何止定金。如果合同没有生效，吃定金也是妄想。

家园小千 : 2017-06-21#11

awander 说:
如果合同生效，买价赔偿一切损失，何止定金。如果合同没有生效，吃定金也是妄想。

打官司太缠人了，如果合同生效就吃下定金算了，赶紧再挂牌出售。

look4fun : 2017-06-21#12

客舍青青柳色新说:
眼看着快到Close Day，买家通过律师发了两封信要延期，因为他们还没卖掉房子所以无法Close我们的房子，但我能肯定的是即使同意延期一个月他也照样卖不掉他的房子，而且我们的Bridge loan马上到期银行坚决不给延期，所以我们坚决不同意买家延期。买家刚刚做了Title search，实在不明白应该怎么和买家谈判？又不能太让步又不能谈崩了，谈崩了我们自己卖就惨了。哪位高手出出主意？

咨询马龙，或让他买下你的房(原价减去定金）

laox888 : 2017-06-21#13

估计买主也是华人。

清风拂面 : 2017-06-22#14

好奇，怎样看合同有没有生效？如果买家不买了,放弃定金还不够吗？

awander : 2017-06-22#15

清风拂面说:
好奇，怎样看合同有没有生效？如果买家不买了,放弃定金还不够吗？

合同有几个日期，通常包含两个条件waiver form，即房贷批准和房子检验，康斗还有一个由律师对文件的查验。如果这些条件都已经取消，则合同生效。买家不买，仅仅放弃定金是不够的。假定合同确定售价100万，买家付出5万定金但不买了。下一个买家仅出价80万，如此反悔的买家还需要赔付15万。其中牵扯的很多律师费用，也应该由反悔方赔付。当然为了省事有些人得到了定金也就算了。

啊美 : 2017-06-22#16

丽雅说:
买家自己的房子没卖掉，怎么谈判估计效果都不大。不过好象论坛里有不少还在看好房市的，请这些人江湖救急一下，把楼主买家的房子低价抢过来（一定要sold over ask)。利已利人功德无量。
如果这些大佬假装没看见不出手，楼主就要做好两手准备了：
第1只手.给买家施压，逼其降房价，不是一点点，是吐血让利血本无归的那种。
第2只手，买家吐血价都卖不掉的话，那就只好准备吃掉定金算了。

即内部消息透露：有人房子高峰期能卖160万左右的，低价卖了110万，就是因为自己高峰期时先买了房子，然后遇到政策下来后卖不掉就低价110万甩了，这种情况下不卖是会要人命的了，换房需谨慎啊。

witness : 2017-06-22#17

amoy-limai 说:
即内部消息透露：有人房子高峰期能卖160万左右的，低价卖了110万，就是因为自己高峰期时先买了房子，然后遇到政策下来后卖不掉就低价110万甩了，这种情况下不卖是会要人命的了，换房需谨慎啊。

此时换房要先卖后买。因为是卖难买容易。但肯定是换房的好时机。一是买房时可以精挑细选。二是房价是跌势，先卖了，越迟买回成本越低。

啊美 : 2017-06-22#18

丽雅说:
此时换房要先卖后买。因为是卖难买容易。但肯定是换房的好时机。一是买房时可以精挑细选。二是房价是跌势，先卖了，越迟买回成本越低。

谁知道，万一房一卖就涨上去了呢，这都说不准的，有时候差的就是那个寸劲，假如那个卖房的人有足够资金就不需要急于甩房子了，现金为王

flyshade : 2017-06-22#19

chips 说:
他住什么旅馆。他有bridge loan说明也买了房子。下家不close他怎么close？

你说的对，我想反了。
lz是先买了新房，再卖旧房，所以借了bridge loan。如果旧房close不掉，那bridge loan就还不上。
还是一样啊，对方真的不能close的话，扣他deposit咯。现在让经纪帮你找个backup offer咯。

波波KIKO : 2017-06-22#20

连环扣.......唉

大加农场 : 2017-06-22#21

如果买家的条件之一就是需要他卖了自己房子，你就没什么办法了。
合同怎么写的都很清楚。

大温小雯 : 2017-06-22#22

一切只能按目前已签字的合同走。你多给他一个月并不是个好办法，一个月之后如果还没卖掉呢？

民工加拿大 : 2017-06-23#23

amoy-limai 说:
即内部消息透露：有人房子高峰期能卖160万左右的，低价卖了110万，就是因为自己高峰期时先买了房子，然后遇到政策下来后卖不掉就低价110万甩了，这种情况下不卖是会要人命的了，换房需谨慎啊。

请你把数据稍微修改一下，160改成144，110改成126，否则经纪们会杀了你

啊美 : 2017-06-24#24

民工加拿大说:
请你把数据稍微修改一下，160改成144，110改成126，否则经纪们会杀了你

为什么要改啊，这是我一个经纪朋友透露给我的，我想消息应该是可靠的，我才不怕经纪们呢，爱谁谁

duxu : 2017-07-05#25

awander 说:
合同有几个日期，通常包含两个条件waiver form，即房贷批准和房子检验，康斗还有一个由律师对文件的查验。如果这些条件都已经取消，则合同生效。买家不买，仅仅放弃定金是不够的。假定合同确定售价100万，买家付出5万定金但不买了。下一个买家仅出价80万，如此反悔的买家还需要赔付15万。其中牵扯的很多律师费用，也应该由反悔方赔付。当然为了省事有些人得到了定金也就算了。

算了吧，这种官司赚钱的只是律师，卖家是赔了时间又赔钱！卖家律师的钱是不可能让买家付的，律师要的是赔付的提成，那是大头，况且这种有官司的房子在官司期间如何卖？拿回定金已经是最好的解决方案了，如果是5万，从新找个房贷把房子撑下去，5万的定金，1-2年贷款利息还是可以撑的，至于房子，呵呵。。。不是经常有人说房子好不愁卖不掉吗？而且还有枪OFFER吗？那卖家就赌一赌了，夏季有困难了，等到秋季试试吧。

wgwt : 2017-07-05#26

amoy-limai 说:
即内部消息透露：有人房子高峰期能卖160万左右的，低价卖了110万，就是因为自己高峰期时先买了房子，然后遇到政策下来后卖不掉就低价110万甩了，这种情况下不卖是会要人命的了，换房需谨慎啊。

我一个朋友就是这种情况，不过6月底终于按时close来新买的房子，但旧房子就暂时压手里了。有时就觉得这是命。我朋友从2013年就开始琢磨换房，错过很多机会，结果今年3月终于买了，结果政策又变了。好在收入还好能抗住每月的月供。就是不知房事什么时候能回暖。

家园总书记 : 2017-07-06#27

这么多人以为订金说吃就能吃掉？以为今天是合同规定成交期限，明天就可以得到所谓的订金？

那订金在TRUST，没有双方同意拿不出来。走漫长法律程序还不如谈到双方可以接受，比如吃一半退一半。

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