为保证在加拿大的生活收入应该购买多少理财产品？

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为保证在加拿大的生活收入应该购买多少理财产品？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/865765/

小出发 : 2019-01-18#1

假如为了保证一年6万加元的基本生活费
并且今后保持收入和通货膨胀同步增长

应该购买什么样的理财产品？买多少？

绿毛毛龙 : 2019-01-19#2

未来五年内不购买任何无法书面保障到期偿还本金的理财项目。

Bryson : 2019-01-19#3

您如果有上万加元或者论亿本金投资,那么保证区区6万加元投资收益的生活费不是个问题
但是
以1.加拿大的经济增长速度
2.加拿大的税收制度
3.各级政府的各种收费年年首先上涨成为通货膨胀稳步持续上涨的推手
您的问题的答案,是没有什么理财产品可以保证收入并且又抵御通货膨胀.
理财专家告诉你有那是没有告诉你产品背后的风险.风险也就意味着某一两年或许可以但是并不能长期实现超越你要求的收益

我不谈加拿大统计局的官方数据.
我个人衡量通货膨胀的最好尺子,最直观又准确大的其实就是最低工资上涨速度.加拿大央行官方一直以控制通货膨胀率在2.--2.5%以下为目标,查公布的统计数据基本符合.
而实际生活感受每年通涨率哪止2点几.除了电子产品以外,衣食住行的生活必需品上涨实在太快了.

从过去50年来看,实际生活感受是大概接近每12年左右,您的加元就贬值一半了.引用我说的尺子最低工资上涨速度,基本是10年多一点,钱就打五折了,而最近这个10年似乎更是加速贬值

Bryson : 2019-01-19#4

金融教科书给出的历史买美国股市的指数似乎可以
我记得大概是平均年收益14%-16%,加拿大的好象是大概12%
不过那是历史并不一定代表未来,还有更重要的是一搀和进税后收益,尤其是资金越大,您的纯收益立刻砍下来了.
CRA等着分肥,还有政府每年无节制的涨价推动通涨.
您的6万年投资收益加上本金保值的要求貌似很容易,实际很难

宇航员 : 2019-01-19#5

j0n6dj2y2w : 2019-01-19#6

理财顾问告诉我说，去年亏了将近 5000 刀，还让我不用急，不是他的钱他当然不急了。

xchn818 : 2019-01-19#7

前年group rrsp涨了百分之十几，去年决定每月预扣些钱买，结果亏了不少，今年再也不搞预扣了。熟人那里买的几千rrsp, 年年亏。到今天为止，只有指数ETF略有盈余，也是这两天从亏的状态涨上去的。

waren : 2019-01-19#8

Bryson 说:
您如果有上万加元或者论亿本金投资,那么保证区区6万加元投资收益的生活费不是个问题
但是
以1.加拿大的经济增长速度
2.加拿大的税收制度
3.各级政府的各种收费年年首先上涨成为通货膨胀稳步持续上涨的推手
您的问题的答案,是没有什么理财产品可以保证收入并且又抵御通货膨胀.
理财专家告诉你有那是没有告诉你产品背后的风险.风险也就意味着某一两年或许可以但是并不能长期实现超越你要求的收益

我不谈加拿大统计局的官方数据.
我个人衡量通货膨胀的最好尺子,最直观又准确大的其实就是最低工资上涨速度.加拿大央行官方一直以控制通货膨胀率在2.--2.5%以下为目标,查公布的统计数据基本符合.
而实际生活感受每年通涨率哪止2点几.除了电子产品以外,衣食住行的生活必需品上涨实在太快了.

从过去50年来看,实际生活感受是大概接近每12年左右,您的加元就贬值一半了.引用我说的尺子最低工资上涨速度,基本是10年多一点,钱就打五折了,而最近这个10年似乎更是加速贬值

完全赞同。
现在不知道怎么理财。

Chinada : 2019-01-19#9

买六套公寓出租，月租金2000，应该一年能有六万净收入，通货膨胀了就涨租金。

awander : 2019-01-19#10

Chinada 说:
买六套公寓出租，月租金2000，应该一年能有六万净收入，通货膨胀了就涨租金。

如果在多伦多，6套公寓约需3米，月租2000，地税管理费等等开支去掉，目前可收入6万。

但2%的收益率的投资，确实太傻。

meimei99 : 2019-01-19#11

买政府的十年bonds ，利息1.98%，免税。投三百万可以保证6万收益。加拿大政府 Bonds 是AAA 级的

大大哥 : 2019-01-19#12

除了自住房，还需要500万刀吧。

TJYUZHEN : 2019-01-19#13

awander 说:
如果在多伦多，6套公寓约需3米，月租2000，地税管理费等等开支去掉，目前可收入6万。

但2%的收益率的投资，确实太傻。

还得费力管理

盘古 : 2019-01-19#14

你图人家的利，人家图你的本

awander : 2019-01-19#15

大大哥说:
除了自住房，还需要500万刀吧。

500万的年收益6万，这要求太低了点吧。

500万，投资美国Fidelity的保守基金，譬如The Fidelity Contrafund, 每年40万收益左右。

waren : 2019-01-19#16

awander 说:
500万的年收益6万，这要求太低了点吧。

500万，投资美国Fidelity的保守基金，譬如The Fidelity Contrafund, 每年40万收益左右。

2018年的The Fidelity Contrafund,的收益怎么样？

awander : 2019-01-19#17

waren 说:
2018年的The Fidelity Contrafund,的收益怎么样？

大约亏损8%。

waren : 2019-01-19#18

awander 说:
大约亏损8%。

不算糟

cncba : 2019-01-19#19

j0n6dj2y2w 说:
理财顾问告诉我说，去年亏了将近 5000 刀，还让我不用急，不是他的钱他当然不急了。

我的理财顾问跟你的是不是同一个人？投资钱说自己手下基金起码百分之八，现在亏了几千，也是要我不急，长期会回来的，早知道去国内理财，百分之五随便。

awander : 2019-01-19#20

cncba 说:
我的理财顾问跟你的是不是同一个人？投资钱说自己手下基金起码百分之八，现在亏了几千，也是要我不急，长期会回来的，早知道去国内理财，百分之五随便。

过去30年，以日历年为计算而亏损的只有一两年。如果以过去一年（2018-01-19 至2019-01-19）也没有亏损。要知道2018年底美国股市大跌的一个事实。

过去10年，累计收益达400%，不考虑杠杆作用，远超投资多伦多的豪斯公寓。

cncba : 2019-01-19#21

awander 说:
过去30年，以日历年为计算而亏损的只有一两年。如果以过去一年（2018-01-19 至2019-01-19）也没有亏损。要知道2018年底美国股市大跌的一个事实。

过去10年，累计收益达400%，不考虑杠杆作用，远超投资多伦多的豪斯公寓。

数据也许对，但我的基金就亏了。也许运气不好。

awander : 2019-01-19#22

cncba 说:
数据也许对，但我的基金就亏了。也许运气不好。

Fidelity Contrafund 大约在十几年前就已停止接受新客户了。

ykh888 : 2019-01-19#23

Bryson 说:
金融教科书给出的历史买美国股市的指数似乎可以
我记得大概是平均年收益14%-16%,加拿大的好象是大概12%
不过那是历史并不一定代表未来,还有更重要的是一搀和进税后收益,尤其是资金越大,您的纯收益立刻砍下来了.
CRA等着分肥,还有政府每年无节制的涨价推动通涨.
您的6万年投资收益加上本金保值的要求貌似很容易,实际很难

j0n6dj2y2w 说:
理财顾问告诉我说，去年亏了将近 5000 刀，还让我不用急，不是他的钱他当然不急了。

你可知还有理财顾问旱涝保“收”的每年投资资产2-3%的费用，哈哈

awander : 2019-01-19#24

ykh888 说:
你可知还有理财顾问旱涝保“收”的每年投资资产2-3%的费用，哈哈

Fidelity Contrafund 过去十年将我的投资增长了4倍，每年收我2%的管理费无可非议。

ykh888 : 2019-01-19#25

awander 说:
Fidelity Contrafund 过去十年将我的投资增长了4倍，每年收我2%的管理费无可非议。

不错，过去10年正好是涝的时候，从去年开始慢慢旱了，所以回到楼主的问题，我赞同宇航员的答案

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-19#26

我2018年RRSP亏了4%，昨天刚收到的statement

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-19#27

cncba 说:
数据也许对，但我的基金就亏了。也许运气不好。

你一直坚持定投了吗？

awander : 2019-01-19#28

ykh888 说:
不错，过去10年正好是涝的时候，从去年开始慢慢旱了，所以回到楼主的问题，我赞同宇航员的答案

我开始投资fidelity contradund 系80年代中期，三十多年，一直是旱涝保收。即使下一个十年颗粒无收（这是不可能的），也算是赚的钵满盆满的。

原因很简单，投资就是用钱赚钱，而最可靠的就是投资股票。现代经济活力全部体现在大型企业。

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-19#29

可以买REIT，我看Great west的REIT每年都有5～6%的收益，跟股票市场好坏无关。

waren : 2019-01-19#30

soleil_lee－太阳李说:
可以买REIT，我看Great west的REIT每年都有5～6%的收益，跟股票市场好坏无关。

请教哪里可以买?

waren : 2019-01-19#31

awander 说:
我开始投资fidelity contradund 系80年代中期，三十多年，一直是旱涝保收。即使下一个十年颗粒无收（这是不可能的），也算是赚的钵满盆满的。

原因很简单，投资就是用钱赚钱，而最可靠的就是投资股票。现代经济活力全部体现在大型企业。

这个确实好，但是不接受新客户了。请教还有没有推荐的，接受新客户的?富达，领航的官方网站上金融产品，加拿大公民，能不能随意买?

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-19#32

waren 说:
请教哪里可以买?

Great west公司

cncba : 2019-01-19#33

soleil_lee－太阳李说:
你一直坚持定投了吗？

去年才开始，就不知道该选择风险大的还是小的基金，一般去银行买吗？

waren : 2019-01-19#34

soleil_lee－太阳李说:
Great west公司

谢谢指导!

daxigua001 : 2019-01-19#35

我去年亏4w，投资有风险，玩不起本回来就退场吧……我觉得20年之前某个国家牺牲一下本就可能回来

awander : 2019-01-19#36

waren 说:
这个确实好，但是不接受新客户了。请教还有没有推荐的，接受新客户的?富达，领航的官方网站，加拿大公民，能不能随意买?

我的户头是用美国SSN在美国工作时开的，加拿大居民如何开户真不太清楚。

Fidelity Countrafund 关闭后启动了一个Contrafund 2，但我从未关注过。

我主要投资Fidelity的三个基金，依风险系数分别为 Biotech, Contrafund 以及 EquityIncime。 EI 最稳健，每年3～4的分红，另加Capital Gain, BioTech 波动太大，有几年年年翻番，2000年那次跌去60%。 30年后看，Contrafund收益最好。她能成为世界上最大的Mutual Fund, 不无道理

waren : 2019-01-19#37

awander 说:
我的户头是用美国SSN在美国工作时开的，加拿大居民如何开户真不太清楚。

Fidelity Countrafund 关闭后启动了一个Contrafund 2，但我从未关注过。

我主要投资Fidelity的三个基金，依风险系数分别为 Biotech, Contrafund 以及 EquityIncime。 EI 最稳健，每年3～4的分红，另加Capital Gain, BioTech 波动太大，有几年年年翻番，2000年那次跌去60%。 30年后看，Contrafund收益最好。她能成为世界上最大的Mutual Fund, 不无道理

感谢指点！

Kentucky Grass : 2019-01-19#38

连续十年以上业绩跑赢大市的基金不到40%。
任何一个基金过去的表现与将来相关性非常低。
用资本生财是个非常高的技术活，还得靠运气。
绝大部分基金经理对市场预测的准确度与一般人无差别。
推荐指数基金。

JXGZ : 2019-01-19#39

soleil_lee－太阳李说:
可以买REIT，我看Great west的REIT每年都有5～6%的收益，跟股票市场好坏无关。

什么类型的基金，货币型的还是股票型的，管理费百分之多少?
这个是什么样的公司?

大大哥 : 2019-01-19#40

awander 说:
500万的年收益6万，这要求太低了点吧。

500万，投资美国Fidelity的保守基金，譬如The Fidelity Contrafund, 每年40万收益左右。

楼主说要考虑通货膨胀因素
我这个比较保守一些
你这个8%比较激进，有风险

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-19#41

JXGZ 说:
什么类型的基金，货币型的还是股票型的，管理费百分之多少?
这个是什么样的公司?

Google是你的好朋友

ykh888 : 2019-01-19#42

soleil_lee－太阳李说:
可以买REIT，我看Great west的REIT每年都有5～6%的收益，跟股票市场好坏无关。

俺投的REIT去年有的5点多，有的10点多，多年下来，感觉现在价格有点高了

JXGZ : 2019-01-19#43

soleil_lee－太阳李说:
Google是你的好朋友

你真懒，我英语不好看不懂

martinyin : 2019-01-19#44

meimei99 说:
买政府的十年bonds ，利息1.98%，免税。投三百万可以保证6万收益。加拿大政府 Bonds 是AAA 级的

这个岂不是连通胀都跑不赢？

martinyin : 2019-01-19#45

JXGZ 说:
你真懒，我英语不好看不懂

REIT应该是指 Real estate investment trust

hawk18 : 2019-01-19#46

Kentucky Grass 说:
连续十年以上业绩跑赢大市的基金不到40%。
任何一个基金过去的表现与将来相关性非常低。
用资本生财是个非常高的技术活，还得靠运气。
绝大部分基金经理对市场预测的准确度与一般人无差别。
推荐指数基金。

完全正确！！！理财经理收入几十万，百万，靠大家投资佣金。

martinyin : 2019-01-19#47

hawk18 说:
完全正确！！！理财经理收入几十万，百万，靠大家投资佣金。

真好，我也想当理财经理，怎么当呢？

waren : 2019-01-19#48

martinyin 说:
真好，我也想当理财经理，怎么当呢？

那种特别高薪的是那些基金经理，基本都是白人。
银行小房间的理财顾问（也号称经理，其实就是卖基金，或推荐一些产品），读书拿文凭，不一定是商科，应聘。

meimei99 : 2019-01-19#49

martinyin 说:
这个岂不是连通胀都跑不赢？

不交税，如果算到手的应该比通胀高吧？我是猜测

waren : 2019-01-19#50

meimei99 说:
不交税，如果算到手的应该比通胀高吧？我是猜测

实际通胀5-7%。盈利>7%，跑赢通胀

ykh888 : 2019-01-19#51

waren 说:
那种特别高薪的是那些基金经理，基本都是白人。
银行小房间的理财顾问（也号称经理，其实就是卖基金，或推荐一些产品），读书拿文凭，不一定是商科，应聘。

名曰顾问或者做规划的，其实就是卖基金、保险

daxigua001 : 2019-01-19#52

顾问一定要找个自己平时有资产也做一些理财的，这样才能一起发现问题，他自己都不买基金，就说明里面有猫腻。

温东仔 : 2019-01-19#53

XYX1 说:
0

可以拿加拿大护照，投资在别的国家，投资的目的主要是考虑退休，哪么持加拿大护照到生活成本低的国家去投资养老，比如美国人去墨西哥，厄瓜多尔等，到65岁照样可以领取CPP和OAS，就是没有GIS。与其投资理财产品不如投资实体，现金流有保障，但是财运就要看个人的造化了。

宇航员 : 2019-01-19#54

温东仔说:
可以拿加拿大护照，投资在别的国家，投资的目的主要是考虑退休，哪么持加拿大护照到生活成本低的国家去投资养老，比如美国人去墨西哥，厄瓜多尔等，到65岁照样可以领取CPP和OAS，就是没有GIS。与其投资理财产品不如投资实体，现金流有保障，但是财运就要看个人的造化了。

据说许多外国人到泰国清迈买房养老
你可以考察一下

温东仔 : 2019-01-19#55

XYX1 说:
0

加拿大果然不出你几年前的分析，越来越现出苦寒之地的本相，移民想过好日子的只有从母国汇钱过来；政府没钱就加税；亚非拉移民终日为三餐温饱奔波，何言融入主流！

温东仔 : 2019-01-19#56

XYX1 说:
据说许多外国人到泰国清迈买房养老
你可以考察一下

估计也是财富转移的一种？加拿大长期护理非常昂贵，即使手头有100万加元的白领退休也抵不止高通胀，估计是去低成本的国家避险，有些情况很滑稽——有的钱的西人往亚非拉跑；亚非拉有些钱往苦寒地跑！

waren : 2019-01-19#57

温东仔说:
可以拿加拿大护照，投资在别的国家，投资的目的主要是考虑退休，哪么持加拿大护照到生活成本低的国家去投资养老，比如美国人去墨西哥，厄瓜多尔等，到65岁照样可以领取CPP和OAS，就是没有GIS。与其投资理财产品不如投资实体，现金流有保障，但是财运就要看个人的造化了。

看病怎么办

温东仔 : 2019-01-19#58

waren 说:
看病怎么办

1。假设你已经在哪里是富豪了，坐拥500万加元的资产！

2。小病靠自愈；大病安乐死！

假设我套现全部的资产，现金100万然后搬去泰国帕塔亚
持加拿大护照办个退休居留签证，非绿卡不能入籍
在当地海边买个一室户公寓，寻机娶个40岁左右的泰国小老婆
再买个市区的旧公寓投资，余下的资金投资开一家酒吧或民宿

温东仔 : 2019-01-19#59

waren 说:
看病怎么办

许多事情需要在10年前就规划好，而非一/二年！我现在在精心规划终老而非养老的问题。

lovemapleleaf : 2019-01-20#60

卡城的房市正在低点,花130万买3套独立房出租,每月租金大概5000-6000,扣除地税和保险,1年能收6万。运气好的话,将来房子还能增点值。

martinyin : 2019-01-20#61

lovemapleleaf 说:
卡城的房市正在低点,花130万买3套独立房出租,每月租金大概5000-6000,扣除地税和保险,1年能收6万。运气好的话,将来房子还能增点值。

打理三套房子的出租，不是个轻松的事情，会耗费很多精力，这个也要考虑在内。

lovemapleleaf : 2019-01-20#62

martinyin 说:
打理三套房子的出租，不是个轻松的事情，会耗费很多精力，这个也要考虑在内。

刚开始要选好租客,我有房子出租快3年了,租客从没找过麻烦,付钱也很准时,我在第一年有点不放心,隔了几个月去看了一次,后来就再也没去管了,还有一个房租了2年,从来没去管过,总的说来,感觉并不费事。

周雅 : 2019-01-20#63

waren 说:
实际通胀5-7%。盈利>7%，跑赢通胀

你要找出几个稳定年盈利>7%的理财产品，我服你。

waren : 2019-01-20#64

周雅说:
你要找出几个稳定年盈利>7%的理财产品，我服你。

没有这种产品

周雅 : 2019-01-20#65

waren 说:
没有这种产品

这就是了,现在的基金经理都是打马虎眼, 不敢预测近三几年的盈利情况, 说基金投资盈利情况要看20年, 乃乃的, 20年可能不少人都不在了...

waren : 2019-01-20#66

周雅说:
这就是了,现在的基金经理都是打马虎眼, 不敢预测近三几年的盈利情况, 说基金投资盈利情况要看20年, 乃乃的, 20年可能不少人都不在了...

基金跟股票一样，讲求合适的时机入场，合适时候出场。自己也可以在网上操作。我去年就是在刚刚暴跌2-3天时网上操作卖出的，还盈利2个点。否则，至少亏10个点以上。
银行里买的基金都可以自己操作，不能等年底，自己一瞧，亏本了。还要经常查看盈亏情况。
那种封闭式基金，都是有门槛的，比如100万元，号称是明星基金经理管理，也不能保证常年盈利。而且自己不能操作。
理财顾问，就是卖产品，有水平的理财顾问也不会超过5-10%，自己碰不到，也不知道谁是高手。完全看运气。我一个初中同学，曾经在纽约高盛当分析师，后来与人自创投顾公司，自封CEO。35岁才结婚，出国20多年，极少回国，不像靠理财发财了。
国内的基金经理只有不到10%还行，其他都不比常人强多少，而且同行内也是狡诈欺骗找同行当接盘侠。同理，西方基金经理和投资公司也是互相绞杀。
我也是新手，一句话，路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

MHSH : 2019-01-20#67

waren 说:
基金跟股票一样，讲求合适的时机入场，合适时候出场。自己也可以在网上操作。我去年就是在刚刚暴跌2-3天时网上操作卖出的，还盈利2个点。否则，至少亏10个点以上。
银行里买的基金都可以自己操作，不能等年底，自己一瞧，亏本了。还要经常查看盈亏情况。
那种封闭式基金，都是有门槛的，比如100万元，号称是明星基金经理管理，也不能保证常年盈利。而且自己不能操作。
理财顾问，就是卖产品，有水平的理财顾问也不会超过5-10%，自己碰不到，也不知道谁是高手。完全看运气。我一个初中同学，曾经在纽约高盛当分析师，后来与人自创投顾公司，自封CEO。35岁才结婚，出国20多年，极少回国，不像靠理财发财了。
国内的基金经理只有不到10%还行，其他都不比常人强多少，而且同行内也是狡诈欺骗找同行当接盘侠。同理，西方基金经理和投资公司也是互相绞杀。
我也是新手，一句话，路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

你买的是开放式股票基金，盈亏随股票的行情

MHSH : 2019-01-20#68

lovemapleleaf 说:
刚开始要选好租客,我有房子出租快3年了,租客从没找过麻烦,付钱也很准时,我在第一年有点不放心,隔了几个月去看了一次,后来就再也没去管了,还有一个房租了2年,从来没去管过,总的说来,感觉并不费事。

租客找的好

MHSH : 2019-01-20#69

martinyin 说:
真好，我也想当理财经理，怎么当呢？

先在商业银行站柜台然后考cfa证书，然后可以站小屋子卖产品了。或者一些保险公司，听他一些科，考他的试，就可以当经纪人了，没有学历和专业要求。保险公司整天拉人去听他的课，发展下线。

ykh888 : 2019-01-20#70

waren 说:
基金跟股票一样，讲求合适的时机入场，合适时候出场。自己也可以在网上操作。我去年就是在刚刚暴跌2-3天时网上操作卖出的，还盈利2个点。否则，至少亏10个点以上。
银行里买的基金都可以自己操作，不能等年底，自己一瞧，亏本了。还要经常查看盈亏情况。
那种封闭式基金，都是有门槛的，比如100万元，号称是明星基金经理管理，也不能保证常年盈利。而且自己不能操作。
理财顾问，就是卖产品，有水平的理财顾问也不会超过5-10%，自己碰不到，也不知道谁是高手。完全看运气。我一个初中同学，曾经在纽约高盛当分析师，后来与人自创投顾公司，自封CEO。35岁才结婚，出国20多年，极少回国，不像靠理财发财了。
国内的基金经理只有不到10%还行，其他都不比常人强多少，而且同行内也是狡诈欺骗找同行当接盘侠。同理，西方基金经理和投资公司也是互相绞杀。
我也是新手，一句话，路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

理财顾问最大的任务是要把客户的资金留住，以便他旱涝保“收”。

如果运气好回报不错，他会自夸自己当时的眼光好厉害；如果运气不好出现亏损，他会强调长线投资，一定要坚持忍耐吧啦吧啦。只要资金留在他那里就成。

martinyin : 2019-01-20#71

lovemapleleaf 说:
刚开始要选好租客,我有房子出租快3年了,租客从没找过麻烦,付钱也很准时,我在第一年有点不放心,隔了几个月去看了一次,后来就再也没去管了,还有一个房租了2年,从来没去管过,总的说来,感觉并不费事。

看来，你有经验而且运气也很好，这种方式确实适合你。
但是对于没有经验，运气一般的人来说，这种方式就未必那么合适了。

ykh888 : 2019-01-20#72

martinyin 说:
看来，你有经验而且运气也很好，这种方式确实适合你。
但是对于没有经验，运气一般的人来说，这种方式就未必那么合适了。

自己打理出租房最重要的就是选定租客那一刹啦，选得好会一劳永逸。俺在温哥华这边出租过三个房子，基本上都很好，没什么麻烦。最近的这个西人家庭还缺两个月就租满两年了

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-20#73

我出租了三年的一个房客昨天退租了。晚上去收房，干净倒是干净，房客退房前请专业公司来清洁过。只是毕竟三年多了，水龙头和下水道有点问题，等找人来换和修理。
另外，现在这个时间点找房客有点困难，估计要空一段时间。

sofia : 2019-01-20#74

soleil_lee－太阳李说:
我出租了三年的一个房客昨天退租了。晚上去收房，干净倒是干净，房客退房前请专业公司来清洁过。只是毕竟三年多了，水龙头和下水道有点问题，等找人来换和修理。
另外，现在这个时间点找房客有点困难，估计要空一段时间。

听说你们那里不能收押金，难道退房也不需要notice？

小出发 : 2019-01-20#75

Chinada 说:
买六套公寓出租，月租金2000，应该一年能有六万净收入，通货膨胀了就涨租金。

我目前就是如此但是管理房产很琐碎于是想金融的主意

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-20#76

sofia 说:
听说你们那里不能收押金，难道退房也不需要notice？

一般不能提前退，房客可以给找人续约。他是人毕业，合同还差三个月到期。他去年9月底跟我商量的，我就算了。

sofia : 2019-01-20#77

soleil_lee－太阳李说:
一般不能提前退，房客可以给找人续约。他是人毕业，合同还差三个月到期。他去年9月底跟我商量的，我就算了。

那你没提前打广告找人？

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-20#78

sofia 说:
那你没提前打广告找人？

没有，先收回来装修下再租出去。这次三年没有维护，有些设施旧了，要更新下。墙也想重新刷一下。

夏日睡莲 : 2019-01-20#79

小出发说:
假如为了保证一年6万加元的基本生活费
并且今后保持收入和通货膨胀同步增长

应该购买什么样的理财产品？买多少？

O
年头好一年赚4-5%，理财经理绝对不敢说6%以上，因为那就意味着8%，他们是抽2% 管理费的。
年头不好，-6%。

soleil_lee－太阳李说:
我出租了三年的一个房客昨天退租了。晚上去收房，干净倒是干净，房客退房前请专业公司来清洁过。只是毕竟三年多了，水龙头和下水道有点问题，等找人来换和修理。
另外，现在这个时间点找房客有点困难，估计要空一段时间。

今年没有问题。DUPLEX 的1000以上都是1月1号就有人租，现在持工签的不少，工资很高，CONDO 也好租

Bingoye : 2019-01-20#80

小出发说:
假如为了保证一年6万加元的基本生活费
并且今后保持收入和通货膨胀同步增长

应该购买什么样的理财产品？买多少？

3%的GIC，200萬加幣。

shanshan904998999 : 2019-01-21#81

为保证你的财产，一分钱理财产品都不要买。我的RRSP，RESP都跌得惨不忍睹

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-21#82

shanshan904998999 说:
为保证你的财产，一分钱理财产品都不要买。我的RRSP，RESP都跌得惨不忍睹

过几年会涨回来的。

ykh888 : 2019-01-21#83

soleil_lee－太阳李说:
过几年会涨回来的。

理财顾问专用语

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-21#84

ykh888 说:
理财顾问专用语

说的没错啊，事实情况如此。
股票市场涨涨跌跌很正常，但大趋势是涨的，当然前提是发达经济市场，不是A股那种emerging market

小出发 : 2019-01-24#85

租房是还能赚到钱只是打理房子很琐碎三套房子出租的话离开加拿大几天就说不定有事儿太绑人。
而且遇到不良房客的概率很高 20%吧，几乎难以避免这个问题。
所以转而想卖掉房产投资理财产品

小出发 : 2019-01-24#86

soleil_lee－太阳李说:
我2018年RRSP亏了4%，昨天刚收到的statement

这是巨额亏损啊这几年通胀6.7% + 4%的亏损你实际亏损了一成啊

小出发 : 2019-01-24#87

Bryson 说:
您如果有上万加元或者论亿本金投资,那么保证区区6万加元投资收益的生活费不是个问题
但是
以1.加拿大的经济增长速度
2.加拿大的税收制度
3.各级政府的各种收费年年首先上涨成为通货膨胀稳步持续上涨的推手
您的问题的答案,是没有什么理财产品可以保证收入并且又抵御通货膨胀.
理财专家告诉你有那是没有告诉你产品背后的风险.风险也就意味着某一两年或许可以但是并不能长期实现超越你要求的收益

我不谈加拿大统计局的官方数据.
我个人衡量通货膨胀的最好尺子,最直观又准确大的其实就是最低工资上涨速度.加拿大央行官方一直以控制通货膨胀率在2.--2.5%以下为目标,查公布的统计数据基本符合.
而实际生活感受每年通涨率哪止2点几.除了电子产品以外,衣食住行的生活必需品上涨实在太快了.

从过去50年来看,实际生活感受是大概接近每12年左右,您的加元就贬值一半了.引用我说的尺子最低工资上涨速度,基本是10年多一点,钱就打五折了,而最近这个10年似乎更是加速贬值

感谢您的详细回答根据您的描述算得加拿大的通货膨胀率在6.7%左右
如果用6.7%来衡量的话的确没什么理财产品可买了还不如买房出租划算

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-24#88

小出发说:
这是巨额亏损啊这几年通胀6.7% + 4%的亏损你实际亏损了一成啊

RRSP的钱要20-30年以后才会用到，短期的亏损问题不大。
通胀6.7%是哪里来的数据？
欧美成熟经济体的年通胀率一般在2%左右。https://inflationcalculator.ca/2018-cpi-and-inflation-rates-for-canada/
我看了这个帖子里的大多数回复，感觉很多人对买理财产品思想准备不足。以为买了理财产品就是年年涨，哪有那么好的事情？如果是这样的话，你只能买GIC. 其他产品，无论债券，股票，基金，甚至REIT都可能有负增长，只是多少的区别。
你们买理财产品前都会让你们做风险测评，以确定你是何种风险承受者，如果是那种低风险承受人，你们只买点GIC或者单纯放在Saving account里就是最佳选择了。

awander : 2019-01-24#89

soleil_lee－太阳李说:
通胀6.7%是哪里来的数据？

问得好。

煞有介事的拍脑袋拍出一个数字，还不忘记在小数点后加个数字，也是醉了。

hawk18 : 2019-01-24#90

基金理财理财经理主动管理费佣金收费是投资100万是每年2万，3万甚至更高，所以投资者赚钱难，巴菲特经常说这个道理。

Bryson : 2019-01-24#91

小出发说:
感谢您的详细回答根据您的描述算得加拿大的通货膨胀率在6.7%左右
如果用6.7%来衡量的话的确没什么理财产品可买了还不如买房出租划算

不客气,个人观点而已,非官方数字

买房出租也是要经营,和租客打交道很操心,还要自己修修补补.本身也是一种effort的回报.看你自己的喜好了.而且收租不是主要目的，是为了cover你的经营成本,首附给的不多，现金流可能还可能是负数,更主要靠房产升值。说到房产升值。这也一样需要眼光判断。

反正既想有6万的收入,那么本金肯定要大，本金一大,如何避税是个很大的考虑因子。

如果资金宽松，不用担心短期的波动,先把TFSA免税帐户额度用满,买些指数基金还是不错的选择.
不是说不可能跑赢通货膨胀，是说想不靠自己的技术和努力,只是依靠某购买个理财产品，那么真的很难.尤其大资金

Bryson : 2019-01-24#92

martinyin 说:
真好，我也想当理财经理，怎么当呢？

理财经理很容易当,都是给你个头衔,实际是靠你有没有本事拉客户

光明月 : 2019-01-24#93

hawk18 说:
基金理财理财经理主动管理费佣金收费是投资100万是每年2万，3万甚至更高，所以投资者赚钱难，巴菲特经常说这个道理。

我们给他们打工

光明月 : 2019-01-24#94

Bryson 说:
理财经理很容易当,都是给你个头衔,实际是靠你有没有本事拉客户

和国内一样的，就是靠关系拉客户

光明月 : 2019-01-24#95

soleil_lee－太阳李说:
RRSP的钱要20-30年以后才会用到，短期的亏损问题不大。
通胀6.7%是哪里来的数据？
欧美成熟经济体的年通胀率一般在2%左右。https://inflationcalculator.ca/2018-cpi-and-inflation-rates-for-canada/
我看了这个帖子里的大多数回复，感觉很多人对买理财产品思想准备不足。以为买了理财产品就是年年涨，哪有那么好的事情？如果是这样的话，你只能买GIC. 其他产品，无论债券，股票，基金，甚至REIT都可能有负增长，只是多少的区别。
你们买理财产品前都会让你们做风险测评，以确定你是何种风险承受者，如果是那种低风险承受人，你们只买点GIC或者单纯放在Saving account里就是最佳选择了。

国内就是年年涨，涨少了都没人买

soleil_lee－太阳李 : 2019-01-25#96

光明月说:
国内就是年年涨，涨少了都没人买

刚性兑付都是借新还旧的类旁氏骗局，一旦信贷危机来临，破灭是迟早的事情。信托债券违约到期无法兑付早就层出不穷好多了。
打破刚性兑付是走向资本市场成熟而早晚要发生的事情。中华人民共和国财政局2018/4/27发布的资管新规是如何规定各金融机构的刚性兑付理财产品的，请了解一下：
http://www.jnlc.com/bank2018/0504207772.shtml
http://fund.jrj.com.cn/2018/05/02090624477933.shtml
http://yss.mof.gov.cn/zhuantilanmu/dfzgl/xwbd/201805/t20180510_2891956.html

加拿大家园论坛为保证在加拿大的生活收入 应该购买多少理财产品？

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为保证在加拿大的生活收入应该购买多少理财产品？