- 主题发起人 红枫叶1973
- 发布时间 2014-12-08
jason：你好! 看了你这个解答和#64楼解答，我也有一些问题想请教一下，T1135虽然叫“外国收入核对表”，但这个收入并不一定是正收入，零收入和负收入也是收入，是吧？比如像这个同学的情况，他的父母住这个房子，实际上他是零收入，但因为这个房子是非自用，所以就归类到投资房，他需填报T1135。假如这个房子他是贷款买的，这个房子不但是零收入，而且他每月还要往里边投钱还贷款，那么只要这个房子的市值超过10万，他也还是需要填报T1135吧？假如这个房子在报税的那个年度贬值了，比他购买时的价格低，这实际上相当于负收入了，但只要这个房子在这个年度的某一天市值达到10万以上，他也需要填写T1135，对吧？假设还有一种情况，这个房子他买的时候价格很低，比如他购买时这个房子的价格是5万（指的是加元，后同），他首付2万，贷款3万，过了几年以后，他长登到加拿大，在他长登3年以后这个房子的市值到了10万（国内的房子升值了），但此时他为这个房子所付出的资金（首付+还贷款）其实还不到10万，并且这个房子的贷款此时还并没有还完（假如他贷款了30年），那么在这种情况下，他也需要填写T1135，对吗？
请多加指点，谢谢。
最后编辑: 2015-01-02
不客气。指点谈不上，我也不是税务会计师。
1. 所谓负收入就是损失，在计算总应税收入时，某些投资上产生的损失可以用以抵减其他投资上所产生的收入。
2. T1135，核对的就是每类外国投资在本税务年度所产生的收入（或损失）（Income(loss)），以及处置所实现的增值（或亏损）（Gain(loss) on disposition）。
3. 投资性质的房产，即使其产生的收入为0，甚至产生的是损失，并不会改变这个房产的投资性质。
4. 填报T1135的条件是，你在一个税务年度内所拥有的外国投资（或称外国投资性资产），其成本增值曾经超过10万加元。只要你满足这个条件，即使市值只有1块钱的投资房产，也必须反映在T1135上。
5. 如果在你定居加拿大那天，你所拥有的某个外国投资性房产的市值超过（而不是"到了"）10万加元，那么在加拿大税务意义上，这个房子的调整后成本（ACB）即超过10万加元。如果在第二个税务年度你还拥有这个房子，那么单是这一项外国投资的成本值即已使你满足填报T1135的条件，则你必须为那个税务年度填报T1135并将此房产反映在T1135。
6. T1135上并不反映贷款，贷款本身也不影响投资性房产的成本值，但是所付出的贷款利息会使房产的调整后成本（ACB）逐年增大。另外，成本值与市值是两个概念。T1135所涉及的投资价值大多为成本值而非市值，除第1类所反映为资金金额外，只有第7类，加拿大投资账户中的投资资产，所反映的是年内最大公允市值，以及年末公允市值，而其他5类反映的都是年内最大成本值以及年末成本值。填报条件也是以年内曾经有过的外国投资成本总值来计，而非年末市值。
当你定居加拿大时，你所拥有的所有资本性资产将被视同在你定居加拿大前的一刻以公允市值出售，然后在定居加拿大后又立即以同样的价格购回，这样，这些资产的成本将被调整为这个公允市值，日后处置所实现应税资本增值将在这个成本基础上计算。
如果你自己清楚地知道自己的房子在你定居加拿大那段时间的公允市值，你只需把这个价值极其依据资料保留做记录就可以了。只有在你自己没有能力估计公允市值的情况下，你才需要花钱请专业的评估师做评估。其他资产也是一样，股票等金融资产更简单，只要记录你定居加拿大那天的市场价格就可以了。
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