登陆定居 中国人走弯路非常理解，来Edmonton的90%中国人都是从多伦多温哥华等其他城市搬来的，因为一开始不知道这个省工作找人。我们从来没有打过雷啵工

[CCOYYOTEE]

个人的际遇不同，人家就不能出门被大钱包绊个跟头？

我们每一个人都有自己的 Mystic Chords of Memory,你引用一句本山的台词，我会会意，会互动，台湾人同文同种，就不会。所以，台湾人做不了大陆的市场营销。

 

[欢乐灌水]

您还是没搞清楚我说的自住房首付和投资房首付的区别

我说的是身边朋友的例子，经常一起聊房子。
就按你说的投资房首付，我也见过低于10%的，这个朋友一次投资买了四套townhouse,他的家庭收入还达不到20W刀/每年的水平。

 

[欢乐灌水]

我说的是身边朋友的例子，经常一起聊房子。
就按你说的投资房首付，我也见过低于10%的，这个朋友一次投资买了四套townhouse,他的家庭收入还达不到20W刀/每年的水平。

你还别不信，还是这家朋友，同时还在Vancouver买了一栋single house.我也知道他家的准确贷款额度。

 

[月盈亏]

太不厚道了，卡尔加里的华人平均家庭年收入是45万，爱城就更高了，两年90万，除去25%的税，还有67.5万，吃穿用两年5万，能攒62.5万，完全足够每两年购买一栋独立屋的，还是地段不错的。

只有25%的税？ 我怎么记得年薪过10万，基本就是50%的税了。

 

[老布麻衣]

你还别不信，还是这家朋友，同时还在Vancouver买了一栋single house.我也知道他家的准确贷款额度。

我上周刚谈完银行，自住，10%，投资30%，还需要保险

 

[老布麻衣]

只有25%的税？ 我怎么记得年薪过10万，基本就是50%的税了。

魁省是这样，AB是统一10%

 

[欢乐灌水]

我上周刚谈完银行，自住，10%，投资30%，还需要保险

我前面说过，除了家庭年收入，还有credit 问题，每个家庭都不一样，我是去年底刚买了房子，第二套，银行贷款specialist主动询问我在该银行的Line of Credit额度为什么不使用？可以用来买投资房的，利息也不高。不过，考虑到现在储蓄利率太低，还是用Cash好了

 

[老布麻衣]

我前面说过，除了家庭年收入，还有credit 问题，每个家庭都不一样，我是去年底刚买了房子，第二套，银行贷款specialist主动询问我在该银行的Line of Credit额度为什么不使用？可以用来买投资房的，利息也不高。不过，考虑到现在储蓄利率太低，还是用Cash好了

我这里银行完全是看房产性质和财务报表，一个有8套两居的投资房和一个独立屋即使面积一样，地皮大小一样，贷款的额度也会完全不同。前者有投资收益报表，后者拆分房间私下出租或者报以自住超过50%辅以出租补贴，前者就是30%，后者10%

 

[老布麻衣]

我前面说过，除了家庭年收入，还有credit 问题，每个家庭都不一样，我是去年底刚买了房子，第二套，银行贷款specialist主动询问我在该银行的Line of Credit额度为什么不使用？可以用来买投资房的，利息也不高。不过，考虑到现在储蓄利率太低，还是用Cash好了

不知道你是不是也在魁省，如果是，可以共同探讨一下

 

[欢乐灌水]

不知道你是不是也在魁省，如果是，可以共同探讨一下

我在阿省，有机会多聊聊。
补充一点，银行对房产的估价也很重要，银行担心的除了客户的还款能力，更重要的是Property assessment 的结果，也就是说，当你还不起房贷，房子会被银行法拍。。

 

[老布麻衣]

我在阿省，有机会多聊聊。
补充一点，银行对房产的估价也很重要，银行担心的除了客户的还款能力，更重要的是Property assessment 的结果，也就是说，当你还不起房贷，房子会被银行法拍。。

我谈的RBC要求出具一份第三方的房产价值评估报告，以这个为准房贷，市政府估价根本不参考

 

[欢乐灌水]

只有25%的税？ 我怎么记得年薪过10万，基本就是50%的税了。

45万的年收入有点忽悠了。
两个人都有石油行业的专业工作，，20~30万的税前收入倒是比较符合实际。
至于税率，除了收入大小，也取决于是否自雇等等因素

 

[欢乐灌水]

我谈的RBC要求出具一份第三方的房产价值评估报告，以这个为准房贷，市政府估价根本不参考

银行自己有一套评估系统，不是政府的ASSESSMENT报告，通常，银行的估价比较低。
买房时，你的律师会告诉你银行的实际评估结果。

 

[亚洲飞鹰2]

卡加里华人家庭平均收入45万，爱城更高。

这个是stats Canada的数据还是中宣部的数据？

 

[老布麻衣]

银行自己有一套评估系统，不是政府的ASSESSMENT报告，通常，银行的估价比较低。
买房时，你的律师会告诉你银行的实际评估结果。

我第一套买的简单，公证师签个字就结束了，现在这个比较复杂，虽然利率表面上下降了，但感觉现在的贷款经理都不是很热衷放贷，和去年的态度反差很大

 

[欢乐灌水]

我第一套买的简单，公证师签个字就结束了，现在这个比较复杂，虽然利率表面上下降了，但感觉现在的贷款经理都不是很热衷放贷，和去年的态度反差很大

可能有地区差异吧。
阿省的银行之间房屋贷款竞争很厉害，每个银行的贷款部门都会热情欢迎你来贷款，贷款经纪人也很活跃，这门生意还不错。我去年买房时，有三个贷款经纪人上门，服务也很热情。

 

[Agata]

哎呀，大家生活得有多水深火热才能酸成这样。埃德蒙顿有几套房子太平常了，要说一年买一套可能有点过，但是两年买一套的大有人在啊，房版天天都有房东在问来问去的。我的中国同事，因为不熟不好意思问的太细，但是她们不仅在爱城有房，美国也有，邻省也有，甚至在纽芬兰也有投资房。俗话说闷声发财，楼主错就错在不该发声找喷。

 

[wxd111]

阿省trademan干两周休一周飞机出入油田的工作，一年最少14.5万。17-18万很常见。到目前为止，油价下跌还没有影响到trademan和护士。谁见过这两种人找不到工作在家呆着的？

我们公司lay off 好多了，这还是五月有outage的情况下

 

[theus]

我只是好奇，护士年收入能超过10万，还是刚入职的？一个机械的，还不是工程师，也能超过十万？

 

[过客1112222]

做个护士能有多少钱买“贵”包：）