租房的进来讨论一下

[sabre的马甲]

现在基本没有三十年的了，银行一般最多是25的，但合同都只能签五年的，利息一涨就死了

25 30 差不多
6点25的利息我都付过 问题不大

 

[小雷音]

25 30 差不多
6点25的利息我都付过 问题不大

我婆婆是当年北温的top realtor，典型美女经纪，给几个儿子每个人都买了一个house，结果上世纪八十年代这些房子都付不起mortgage全卖掉了

 

[捶扭皮]

我现在很少叫了，因为儿子肯定不会同意，说他是perfect dad。问儿子觉得理想中最好的爸爸是什么样子的，他就指着正在玩游戏的爸爸。不过他真是没打算买房的说。有次他跟他哥说没钱买房，要他帮忙出35万downpayment才有勇气买（那也是两年前了，现在35万不行了），他哥说这也太多了吧，他说现在价涨成这样了没办法。但并没有表示要买，一直是说要等孩子小学毕业才考虑。他每次接那个伟大的哥的电话都紧张，放下电话恨恨地说手都发抖了

这么借钱也太夸张了。。。。

现在基本没有三十年的了，银行一般最多是25的，但合同都只能签五年的，利息一涨就死了
就是2500，我们这个年龄一退体就挺不住了

你退休还不得交房租呀。。。
挺不住又能怎么照啊。。。。

 

[小雷音]

这么借钱也太夸张了。。。。




你退休还不得交房租呀。。。
挺不住又能怎么照啊。。。。

退休了搬去乡下，不过我们的意思，怎么着也要给儿子留个房子。不然他自己奋斗太辛苦。也可能是这个原因，他们好象从来没有考虑过公寓，只是想弄个town house后儿子跟我们住的可能性比较大。但弄house，没有他哥的参与，是不可能的事业，所以我也不知道他打的什么主意

 

[捶扭皮]

我婆婆是当年北温的top realtor，典型美女经纪，给几个儿子每个人都买了一个house，结果上世纪八十年代这些房子都付不起mortgage全卖掉了

80年代。。。。
大概你婆婆。。。
还以为中国人。。。
全都是广东人的模样。。。
都留辫子呐。。。。

此一时彼一时。。。

 

[sabre的马甲]

我婆婆是当年北温的top realtor，典型美女经纪，给几个儿子每个人都买了一个house，结果上世纪八十年代这些房子都付不起mortgage全卖掉了

当年加拿大最大的公司olympia york都倒了
但是 现在是2018 不是1989

我觉得买也行 不买也行
理由要对
别人推动不是买的理由
利息爆涨的可能 不是不买的理由

 

[小雷音]

当年加拿大最大的公司olympia york都倒了
但是 现在是2018 不是1989

我觉得买也行 不买也行
理由要对
别人推动不是买的理由
利息爆涨的可能 不是不买的理由

主要还是钱的问题，即使按25年，2500多加上地税和strata，每个月付的仍然会有3200
要贷款最多只能贷三十万，我们付三十万，不是不行，而是现在这个房估计很难有多少增值。

 

[sofia]

据说CPA的公司收入在贷款的时候可以算做个人收入，小雷音你不会不知道吧？我认识的一个人说他可以贷150-180万，随便什么房子你也买的起的。

 

[laox888]

小雷音不是没钱买房，而是把钱放在GIC等投资怕老公知道。真的要买房你可以把那笔钱拿出来，就说那是你父母借给你的，写个借条不就行了吗。

 

[小游]

小雷音不是没钱买房，而是把钱放在GIC等投资怕老公知道。真的要买房你可以把那笔钱拿出来，就说那是你父母借给你的，写个借条不就行了吗。

她老公又不傻。我看就不要私藏小金库，统统充公最好了。别在意现在你多点还是我多点，人生那么长，两个人同舟共济才能利益最大化。

 

[小雷音]

Price-to-Rent Ratio of 15 or less: Buying a home is a better deal than renting for people planning to live in a home for at least five years. However, if the buyer is planning to live the home for less than five years, buying could be a better deal if the index is 10 or less, depending on moving and closing costs.
Price-to-Rent Ratio of 15 to 20: Renting or buying a home could be a better deal, depending on a prospective homebuyer’s tax bracket and if they plan to itemize their tax deductions.
Price-to-Rent Ratio of 20 or more: Renting is a better deal than buying a home, except for people planning to live in a home a very long time (fifteen years or more).

 

[小雷音]

她老公又不傻。我看就不要私藏小金库，统统充公最好了。别在意现在你多点还是我多点，人生那么长，两个人同舟共济才能利益最大化。

我倒不是怕离婚，而是怕他乱花钱。

 

[小雷音]

小雷音不是没钱买房，而是把钱放在GIC等投资怕老公知道。真的要买房你可以把那笔钱拿出来，就说那是你父母借给你的，写个借条不就行了吗。

我父母的钱每一分都会花在侄子身上的

 

[sofia]

都还贷款了就没有乱花的啦。

 

[小雷音]

据说CPA的公司收入在贷款的时候可以算做个人收入，小雷音你不会不知道吧？我认识的一个人说他可以贷150-180万，随便什么房子你也买的起的。

是的，我们经常给客户做notice to reader，银行借钱一般都要看这个。现在不是借钱的问题，主要是价格的问题。如果价格不超过45-50万，我们才会考虑，不然还是租划算。这个价目前绝对不可能

 

[小雷音]

都还贷款了就没有乱花的啦。

他拿不出更多的钱，比方现在每个月他只花一千在房子一，如果买房他每个月要多出六七百最少，他说没有这个多出的钱。他现在每个月还要还我500刀。

 

[laox888]

Price-to-Rent Ratio of 15 or less: Buying a home is a better deal than renting for people planning to live in a home for at least five years. However, if the buyer is planning to live the home for less than five years, buying could be a better deal if the index is 10 or less, depending on moving and closing costs.
Price-to-Rent Ratio of 15 to 20: Renting or buying a home could be a better deal, depending on a prospective homebuyer’s tax bracket and if they plan to itemize their tax deductions.
Price-to-Rent Ratio of 20 or more: Renting is a better deal than buying a home, except for people planning to live in a home a very long time (fifteen years or more).

你要是听老外的这一套，永远也别想买房子。

 

[小雷音]

你要是听老外的这一套，永远也别想买房子。

研究后基本否定了买condo的想法，在过去的很多年中买condo都不能挣钱，但是这两年却挣很多，但这个事情再出现的可能性很小，所以最后考虑还是决定不买，继续租，费用小很多。
计算很简单，占用资金至少是七十万（不管自己的还是借的都是有成本的），而这七十万的利息按小的3%计算，一年21000，strata加tax一起最少28000，每个月资金占用的机会利息是2300多，都是按最最小的情况算的。按计划住六年算，六年后这个房子卖掉能否拿到那个时候高于70万是个关键问题。我认为扣掉费用后基本是不能的。所以，只要租金小于2400，租是更合适的。
买房子只是个手段，如果当成目的了，那就怎么都买就行了，当然也不存在问题了。住或者投资才是目的

 

[CCC2009]

前面我还说让你坚持一下，看来已经是实施了，那你就看着新买家违规给你12个月的赔偿吧。

12个月的赔偿不是那么好拿的。
新买家为了不赔偿12个月的租金，也可以真的搬进去住.....周末住住，交了水电费单，就有证据是自住了。

 

[小雷音]

12个月的赔偿不是那么好拿的。
新买家为了不赔偿12个月的租金，也可以真的搬进去住.....周末住住，交了水电费单，就有证据是自住了。

必须要住reasonable长的时间，至少六个月以上