2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[xiray_zhao]

我看到素里和枫叶岭的几个房子周围有高压气管,有的是后院围栏外有一条绿化带,入口立着警告牌,卡城的居民区没见过这种管道.不知道这种高压气管是给小区送气,还是跨省,市长途运输那种,如果是只给小区送气的,那是不是还相对安全一些?

比如这个房　R2329918　，一开始我看见后院有条绿化带还觉得不错，后来ＧＯＯＧＬＥ　地图上看到了警告牌

极度危险

 

[lovemapleleaf]

极度危险

查了一下,那个房应该不在大管道附近,后面的牌子是类似这样的

 

[lovemapleleaf]

可以参阅市政府地图～
https://cosmos.surrey.ca/external/cosmosmobile/

从图上看,管线应该是在16126的左边,离在售的16176大概还有60-70米的距离,这种情况安全吗?谢谢

 

[森林之歌]

从图上看,管线应该是在16126的左边,
离在售的16176大概还有60-70米的距离,这种情况安全吗?谢谢

16126 左边是走道
16176 后院正是 High Pressure Gas Pipeline
可以输入7888 160 Street 谷歌地图比对街景

 

[lovemapleleaf]

16126 左边是走道
16176 后院正是 High Pressure Gas Pipeline
可以输入7880 160 Street 谷歌地图比对

看来这种房子是不能考虑了,谢谢

 

[imatvancouver]

贷款人最多只能借到他们谁税前年收入的4.5倍额度，，，，？？？
这条咋没人出来异议？，，朋友刚拿到房贷，拿到七八倍了

好像是，我一个朋友预批贷款也是7倍多一点，他家就他一个人上班，13万，他老婆不上班，预批贷款93万

 

[gtwdx]

好像是，我一个朋友预批贷款也是7倍多一点，他家就他一个人上班，13万，他老婆不上班，预批贷款93万

看工种。稳定的专业工作会预期你的失业可能性小，偿还能力强一些。银行判定是不稳定的工作就会卡得紧一些。

 

[Amethystbaby]

好像是，我一个朋友预批贷款也是7倍多一点，他家就他一个人上班，13万，他老婆不上班，预批贷款93万

13万在大温算高收入了。不过现在能批7倍多？消息确实吗？2018年可是4倍卡得死死的

 

[wodelaoba]

温西54街的大宅，2011年425W买入，从2017年655W开始挂牌寻找接盘侠，历时2年，2019年476.5W卖出。

MLS® Sales History
2185 W 54TH AVENUE
70 x 120.35 Ft Built in 2009
Assessed as of 01-07-2018 : $5,794,000
Assessed as of 01-07-2017 : $6,378,000



Date Comments MLS® Number
2019-Feb-07 Sold $4,765,000 R2327025 Sutton Group-West Coast Realty
2018-Dec-04 Listed $5,300,000 R2327025
2018-May-22 Terminated $6,290,000 R2248185
2018-Mar-13 Terminated $6,490,000 R2242450
2018-Jan-22 Terminated $6,500,000 R2207702
2017-Sep-06 Terminated $6,500,000 R2189597
2017-Jun-28 Terminated $6,550,000 R2159783
2011-Aug-19 Sold $4,250,000

 

[迷失的兔子]

希望腰斩。
啥时候多伦多也有这种好消息啊？？？

 

[wodelaoba]

此类新房的全包建筑成本不会超过70万，3002如果现在重建，进入市场的成本不会超过180万，旁边3008一年前新房的买入价是250万，3008的开发商2015年的地皮买入价是120万，也就是说温东地区2019年的地皮价格是109万，2015年的地皮价格是120万。

MLS® Sales History
3002 GRANT STREET
33.5 * 127 FT Built in 1927
Assessed as of 01-07-2018 : $1,370,100
Assessed as of 01-07-2017 : $1,405,800
Floor Area (Finished)988 Main + 531 Above + 970 Bsmt = 2,489 sqft
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-12 Sold $1,098,000 R2340069




MLS® Sales History
3008 GRANT STREET
33.5 * 127 FT Built in 2017
Assessed as of 01-07-2018 : $2,207,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,089,000
Floor Area (Finished) 1,030 Main + 884 Above + 1,055 Below + 649 Bsmt = 3,618 sqft
Date Comments MLS® Number
2018-Jan-31 Sold $2,500,000 R2228396
2015-Oct-14 Sold $1,205,000 R2006243

 

[桃李满深圳]

希望腰斩。
啥时候多伦多也有这种好消息啊？？？

个人意见，多伦多房价的水分比温哥华还大。

 

[迷失的兔子]

个人意见，多伦多房价的水分比温哥华还大。

现在多伦多很小的50多年的平房都超过150万，很旧的半独立都超过百万，炒房都炒到很北很冷的地方去了。
生活在多伦多住房压力太大，挣的钱都投入到房子当中去了，生活水平已经很差。
看到很多人希望抢offer，希望房价涨，真搞不懂，房价高有啥好处呢？
房子便宜人们把钱花在消费上，人才生活的舒服；房子值钱生活水平差不是宜居。
人也就活百年，要多蠢才想死了房子增值了。。。

 

[kikiqd]

腰斩了我也搬去大温

 

[imatvancouver]

13万在大温算高收入了。不过现在能批7倍多？消息确实吗？2018年可是4倍卡得死死的

确定

 

[化身孤岛的蓝鲸]

确定

刚拿到的预批，收入比你说的略高，拿到的贷款竟然70万都不到。方便告知贷款银行和联系方式吗？或者悄我也可以。万分感谢～

 

[imatvancouver]

刚拿到的预批，收入比你说的略高，拿到的贷款竟然70万都不到。方便告知贷款银行和联系方式吗？或者悄我也可以。万分感谢～

给你发不了悄悄话啊

 

[化身孤岛的蓝鲸]

给你发不了悄悄话啊

收到悄悄了，下周会联系，希望也能批给我7倍，哪怕是6倍也行....
再一次感谢您...

 

[lovemapleleaf]

腰斩了我也搬去大温

高价房就是腰斩了也还是买不起,我最近关心大温100万左右的房子,感觉这些房子并没有降多少,有些房子也卖掉了,成交价一般只比要价便宜2万左右

 

[牛年嘉缘]

最后是信心和预期，信心比黄金更重要，人们有信心并预期房价会继续调整，是因为工薪阶级买不起房，也是因为房价实在太高，或许还是因为对炒家和无良经纪的痛恨，最终根源于对加拿大民主市场模式的信任。

期待居者有其屋！本人观点仅是分析，不作为买房依据。

终于爬完楼，看完帖子。 自住房，选择在Vancouver还是很方便的。尤其是对小朋友们教育有要求，比如学校外的课后活动，学校组织有家长参与的活动。 温西比较大，除了关注Shaughnessy, PG和Dunbar，还有其他社区不错。 Kerrisdale，Oakridge mall附近开车15分钟之内有很多不错的房子。小朋友相关的教育资源以及家庭生活便利性，从租房角度考虑的话（因为小朋友很多时候需要接送） ，正常开车30分钟内能到UBC, Oakridge mall，West Broadway；当然有时候还会去Richmond。在这个范围内，只要你看中感觉好的，租房选择没问题。