要Renew房贷了，请教各位最近拿到的房屋贷款利率都是多少？多谢！

[盈婆婆]

没得选，scotia的。

差不了几十块。

 

[Leoo .]

差不了几十块。

我还真不知道到底能差多少。。。。

 

[yifan]

这两年银行贷款收紧，楼市行情不好，相信贷款和卖房子都挺折腾人的。首先是能够贷到自己需要的额度，其次才能比较利率的高低。如果贷款有一定难度的话，建议在五大行里找一位靠谱的华人贷款经理，可能会事半功倍，省去很多的麻烦。

 

[Leoo .]

这两年银行贷款收紧，楼市行情不好，相信贷款和卖房子都挺折腾人的。首先是能够贷到自己需要的额度，其次才能比较利率的高低。如果贷款有一定难度的话，建议在五大行里找一位靠谱的华人贷款经理，可能会事半功倍，省去很多的麻烦。

是的，如果贷款难，


找一些有经验的贷款经理，能贷出的比例会大很多。

 

[sofia]

浮动利率可能也不行，主要是对于有合同年限的，无论固定还是浮动利率，都有罚金，好像需要选开放式（Open)的，据说利率很高。

浮动的罚金少些，3个月利息。

 

[sofia]

差不了几十块。

嗯，上一个4.5，也是没得选。

 

[yifan]

是的，如果贷款难，


找一些有经验的贷款经理，能贷出的比例会大很多。

请注意，只有经验还不行，一定要是咱们华人才行，你懂的，华人会有很多办法，也只有华人才会想尽办法帮你。

 

[Leoo .]

请注意，只有经验还不行，一定要是咱们华人才行，你懂的，华人会有很多办法，也只有华人才会想尽办法帮你。

你说的对！华人比较灵活，而且胆子比较大。。。。，

 

[jassy2007]

现在5年浮动利率已经3.19了，

你知道你朋友是哪家银行吗？如果是2年固定是多少？谢谢！


5年浮动现在都这么高了，18年底看到好像2.9左右，

那现在5年浮动和2年固定的应该没差多少了？

其他的不知道。他就要求的这个啊。你去HSBC网站上看看。这个已经很好了，最开始给他3.5左右。

 

[Leoo .]

其他的不知道。他就要求的这个啊。你去HSBC网站上看看。这个已经很好了，最开始给他3.5左右。

好的，多谢啊！

 

[jassy2007]

你做两手打算：
1、如果 3 月份美国加息，你就选固定。
2、如果不加，就选浮动。

一般房子交房前还是交房后去银行签贷款合同？

 

[jassy2007]

谈两家就足够了，不要太多，否则效果不好。两家谈的时候都要做笔记，最好是银行人亲自写给你的信息，把要谈的问题事先做个 list，谈好一个，记录一个，所有问题都解决了就签约，我当初列了好几十个问题。

都是些什么问题啊？

 

[j0n6dj2y2w]

一般房子交房前还是交房后去银行签贷款合同？

第一次买房要系统地认真学习，给你一份详细资料，买房的 5 个阶段：
1、初期：明确目标，预算准备
2、前期：选好经纪,挑选房源
3、中期： 起草合同，谈判，签署合同，交定金
4、后期： 验房,贷款,找律师,房屋保险
5、尾期：交首付；最后检查；交房
请参看《4、后期： 验房,贷款,找律师,房屋保险) 》和《5、尾期：交首付；最后检查；交房》。有不懂的再来问，最好列一张问题表。

http://home.superlife.ca/2015/08/18/新移民首次买房流程（金明）/

都是些什么问题啊？

 

[温东仔]

不太明白你的问题.

贷款全部还清有年限的， 一般现在是 25年，叫 AMORTIZATION ， 平时签的贷款合同是 有 TERM的就是期限， 2，3，5 年固定， 浮动等，

银行不可能让你在 每个合同期内全还清的， 有规定， 比如每年最多还总贷款的 15%， 20%， 或每次月供还多一倍这样。

只要按规定还，没有罚款， 否则有， 银行这样做为了多赚利息， 否则要倒闭了。

请教有一种“封闭浮动的利息”允许你提前偿还，但要chage三到四个月的利息？我许多年前是使用这种方式提前偿还的，不过过了很久，记的有些不太清楚，想再请教一下版主。

 

[shitou2005]

接楼主的帖子请教一下，如果准备到期了换银行的话，是否需要提前通知现在的贷款银行，还是到期直接付清转走就可以了？

如果需要提前通知的话，一般是几个月？

谢谢！

 

[jassy2007]

第一次买房要系统地认真学习，给你一份详细资料，买房的 5 个阶段：
1、初期：明确目标，预算准备
2、前期：选好经纪,挑选房源
3、中期： 起草合同，谈判，签署合同，交定金
4、后期： 验房,贷款,找律师,房屋保险
5、尾期：交首付；最后检查；交房
请参看《4、后期： 验房,贷款,找律师,房屋保险) 》和《5、尾期：交首付；最后检查；交房》。有不懂的再来问，最好列一张问题表。

http://home.superlife.ca/2015/08/18/新移民首次买房流程（金明）/

谢谢。我们买的是新房，也是这样的流程？

 

[j0n6dj2y2w]

谢谢。我们买的是新房，也是这样的流程？

大同小异，更简单。

 

[西窗月]

我也快了

 

[jassy2007]

大同小异，更简单。

谢谢回复。房子3月中交，银行催着现在去签贷款文件，我不想那么早。

 

[sofia]

谢谢回复。房子3月中交，银行催着现在去签贷款文件，我不想那么早。

银行签了字才好继续下去，后面还有很多事情呢，银行需要时间办理，到律师那里签字才是真正放款。